Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Мексики

В окружении следов древних цивилизаций

Выбрать климат – от тропического до пустынного, выбрать пляжи Мексиканского залива или Тихоокеанское побережье, вдыхать запахи цивилизации майя и ацтеков (для этого, правда, лучше выучить древние языки, сохранившиеся до сих пор, их употребляет около 6% населения, но лишь менее 1% говорит только на них) или пользоваться благами современного комфорта для относительно обеспеченных людей – можно в Мексике. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», Мексика входит в топ-10 стран для проживания на пенсии по версии журнала International Living.

Мексика пребывала под властью Испании на протяжении трех веков до обретения независимости в начале XIX века. Девальвация песо в конце 1994 г. вызвала в Мексике экономический кризис, худший на протяжении полувека. Мировой финансовый кризис, начиная с конца 2008 г., вызвал еще один крупный экономический спад.

Нынешние экономические и социальные проблемы включают низкую заработную плату, неполную занятость для значительной части населения. Поэтому даже относительно невысокие доходы по американским, европейским и даже российским меркам могут обеспечить здесь комфортную жизнь.


Справочно

Площадь: 1 964 375 кв. км. Население: 113 724 226 (по данным на июль 2011 г.). Столица: Мехико. Язык: только на испанском языке говорит 92,7% населения. Религия: римско-католическая 76,5%, протестанты 6,3%. Электричество: 60 Гц, 110 вольт. Связь: число абонентов мобильной связи значительно превышает число абонентов фиксированной.


Экономика в Мексике

В Мексике свободная рыночная экономика с ВНП в районе $1 трлн. Это смесь современной и устаревшей промышленности и сельского хозяйства, все больше доминирует частный сектор. В последние годы власти увеличили конкуренцию в области морских портов, железных дорог, телекоммуникаций, производства электроэнергии, газоснабжения, в аэропортах. Доход на душу населения составляет примерно одну треть от американского, распределение доходов крайне неравномерное.

Экспорт: $303 млрд (2010 г.) – промышленные товары, нефть и нефтепродукты, серебро, фрукты, овощи, кофе и хлопок. Импорт: $306 млрд (2010 г.) – продукция машиностроения, металлургическая продукция, сельскохозяйственная техника, электротехническое оборудование, запчасти и детали для сборки автомобилей и самолетов.

Где
купить недвижимость в Мексике

Озеро Чапала: территория вокруг озера Чапала в центральной части Мексики – место проживания крупнейшей североамериканской диаспоры в мире, более 25 000 человек. Само озеро, крупнейшее в Мексике, создает живописный фон для деревень, расположенных вдоль берега. Здесь распространен английский язык (четыре местных англоязычных газеты и журнала). Много домов в американском и канадском стиле. Типичный дешевый дом в 90 кв.м в Чапала полностью меблирован, в нем три спальни и две ванные комнаты. Его стиль немного старомоден, но электричество и водопровод обновлены в 2006 г. Полностью готовый к въезду, вблизи магазинов и автобусной остановки. Цена: $69 900.

Дом с тремя спальнями, тремя ванными в закрытом поселке на западном конце озера Чапала. Этот уютный мексиканский дом обладает множеством преимуществ: концептуально открытый первый этаж и частично крытая огромная веранда на крыше делает этот дом идеально подходящим для развлечений и вечеринок. Открытая кухня-столовая, наверху спальни. Ограда с воротами и гараж для одного автомобиля. Цена: $149 000.

Кампече: одно из приморских местечек, которое начинает привлекать внимание, – Кампече, на полуострове Юкатан. Это один из немногих колониальных городов в Мексике прямо на берегу океана. И хотя там нет пляжей (берег скалистый), он пользуется популярностью благодаря морскому бризу и тропическому климату. Стоимость жизни в Кампече значительно ниже, чем во многих приморских местах.

В Кампече можно быстро перекусить, например, сэндвичем в кубинском стиле, всего за доллар. Предпочитаете полный обед в ресторане? Заплатите чуть более $5 за обед из двух блюд с напитками в «Луз-де-Луна» или около $10 за морепродукты в «Марганцо» – старом традиционном ресторане. Оба находятся в самом сердце исторического центра в Кампече.

Потенциальные иммигранты присматриваются к колониальным домам, требующим ремонта, по соседству с охраняемым ЮНЕСКО историческим центром и тремя соседними пригородами. В Кампече, пожалуй, около тысячи колониальных зданий, и многие из них выставлены на продажу. Но почти во всех случаях они требуют ремонта.

В зависимости от размера стоимость неотремонтированных домов начинается приблизительно от $75 000. Необходимые работы могут варьироваться от простой модернизации проводки и коммуникаций до полной реконструкции.

Современные дома тоже присутствуют на рынке. Можно найти дом поменьше ценой около $100 000. Или современные, комфортные трех- и четырехкомнатные дома, возможно, с небольшим бассейном, от $200 000.

Варианты в Кампече: колониальный дом в историческом центре города, с двумя спальнями, одной ванной, с отделанными деревом потолками в 5,5 м высотой. Цена: $87 000.

В другом историческом районе недалеко от центра дом в колониальном стиле с двумя спальнями, тремя ванными комнатами. Дом частично отремонтирован – основные работы уже сделаны. Два балкона с видом на улицу, терраса на крыше. Пять минут ходьбы от одной из исторических площадей города и популярных ресторанов. Цена: $138 000.

Иностранцы могут на законных основаниях владеть недвижимостью в Мексике, и мексиканская правовая система защищает права иностранных собственников. Покупать можно любые объекты, включая находящиеся на побережье. Закон, позволяющий иностранцам владеть пляжем, был принят в 1994 г. в рамках Североамериканского соглашения о свободной торговле.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рекомендует: до принятия решения о покупке недвижимости за рубежом стоит пожить в арендованном доме, чтобы понять детали окружающей среды, особенности комфорта и дискомфорта. Перед тем как вышвырнуть деньги на дом или квартиру в новом месте, надо посидеть и посмотреть, насколько оно соответствует вашим потребностям.


Забота о здоровье

Здравоохранение в Мексике является первоклассным. Частные клиники и больницы укомплектованы квалифицированными врачами (многие обучались в США или Европе), а медицинская помощь и лекарства по рецептам обойдутся намного дешевле, чем, скажем, в США.

Каждый средний или крупный город в Мексике имеет хотя бы одну первоклассную больницу. В среднем посещение больницы (включая консультацию врача-специалиста) стоит от 350 до 500 песо ($28-40). Вызов на дом (врачи в Мексике наносят визиты) – примерно столько же. Ночь в палате частной клиники обойдется меньше чем в $100. Посещение стоматолога для удаления налета – около 350 песо ($28).

Частная медицинская страховка в Мексике вполовину дешевле, чем в США, но семейной паре она все же обойдется в $200 или более в месяц. Кроме того, страховые компании не принимают новых клиентов старше 64 лет.

Но в Мексике, к счастью, есть МИСО (Мексиканский институт социального обеспечения – IMSS (Instituto Mexicanodel Seguro Social), государственное медицинское страхование. Если есть вид на жительство, семейная пара может получить медицинское страхование, в том числе включающее оплату предписанных медикаментов, через МИСО всего за $300 в год.


Визы

Хотя в Мексике нет полномасштабной программы, направленной на привлечение иностранных пенсионеров, эта страна тем не менее дружелюбна к ним.

Туристическая виза: первый визит в Мексику обычно делается по ней. Американцам ее ставят прямо на границе или в аэропорту, но россиянам стоит озаботиться ее получением заранее. Такая виза позволяет оставаться в Мексике на срок до шести месяцев (180 дней), не работая.

FM-3 – неиммиграционная виза. Есть около десятка различных типов FM-3 (официально известной как не inmigrante visitante), в том числе с деловыми целями. В основном виза FM-3 предназначена для тех, кто хотел бы жить по крайней мере часть года в Мексике, но не обязательно намерен сделать его своим постоянным домом.

Для визы rentista, наиболее распространенного типа FM-3 среди экспатов, вы должны доказать, что вы можете содержать себя в Мексике на средства, заработанные (или зарабатываемые) в другом месте. Месячный минимум дохода составляет около $1000 за человека плюс около $500 на каждого иждивенца.

Но правила меняются время от времени, так что лучше проконсультироваться в мексиканском консульстве.

FM-2 – иммиграционная виза. FM-2 (inmigrante) виза предназначена для тех, кто намерен постоянно проживать в Мексике или обращается с просьбой о предоставлении мексиканского гражданства. Для ее получения нужно показать более высокий ежемесячный доход ($1500 плюс $750 на каждого иждивенца), хотя, если есть недвижимость в Мексике, эта сумма может быть меньше в два раза.

Интересно, какого типа виза была у Льва Троцкого до того, как его настигла рука Иосифа Сталина с ледорубом?


Пенсионные преимущества в Мексике

Имея вид на жительство (FM-2 или FM-3), можно пользоваться следующими преимуществами:

- Государственная медицинская страховка Мексики (МИСО). Это стоит менее $300 в год, как для медицинского обслуживания, так и для лекарств.

- Получить карточку пенсионера в INAPAM, национальной организации пенсионеров в Мексике, как только исполнится 60 лет. С ней вы можете получать скидки на разнообразные товары и услуги, включая медицинскую помощь, авиа- и автобусные билеты, билеты на концерты, в музеи и места археологических раскопок, и даже получить скидку на налоги на недвижимость.

– С FM-3 можно привезти иностранные автомобили в Мексику и пользоваться ими. С FM-2 нужна мексиканская регистрация автомобиля.


Стоимость жизни в Мексике



Пример месячного бюджета для семьи из двух человек
Аренда двухкомнатного дома $ 800
Коммунальные услуги (электричество, газ, вода, телефон, телевидение, Интернет)  $200
Продукты $300
Развлечения (рестораны, кино и т.д.) $250
Здравоохранение (два человека по страхованию МИСО плюс $70 в месяц для мелких покупок лекарств) $112
Услуги горничной, три раза в неделю $160
Услуги садовника, три раза в неделю $192
Мелкие расходы $150
Всего в месяц $2164

Источник: International Living


Образ жизни и потребности каждого человека разные. Неприхотливый человек может обойтись и меньшей суммой. Если не нужно кабельное телевидение или Интернет, можно сэкономить на этих расходах. А если вложиться в приобретение дома – долой расходы на аренду. 

Чаевые
Большинство обслуживающего персонала в Мексике рассчитывает на чаевые как на источник основного дохода, и это особенно верно для коридорных и официантов. Коридорные должны получить эквивалент от 50 центов до $1 за каждое место багажа; официанты обычно получают от 10% до 20% от суммы счета в зависимости от уровня сервиса. Горничные получают около $2 в день. Для водителей такси чаевые не приняты, если они не наняты по часам или не предоставляют какие-то специальные услуги.

Налоги в Мексике
Иммигрант в Мексике платит налоги по-разному, в зависимости от ситуации. Если есть недвижимость в Мексике, нужно заплатить налоги на недвижимость. Если сдаете недвижимость в аренду, имеете работу или собственный бизнес, депозитные счета с доходом – надо платить подоходный налог. Даже если нет ничего из перечисленного, все равно с вас возьмут налог с продаж в магазинах и налог на добавленную стоимость в ресторанах. НДС составляет 16% на большей части страны и 11% в приграничных районах.

Домашние животные
С любимыми питомцами въехать в Мексику несложно. Здесь нет карантинных ограничений. За пять дней до вылета в Мексику нужно отвезти животное к ветеринару и получить международный гигиенический сертификат, подтверждающий, что ваш питомец здоров и имеет прививки. Этот документ нужно иметь при себе, проходя мексиканскую таможню, напоминают специалисты www.irn.ru.

Долгой и приятной жизни!

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9230 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте