Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Мексики

В окружении следов древних цивилизаций

Выбрать климат – от тропического до пустынного, выбрать пляжи Мексиканского залива или Тихоокеанское побережье, вдыхать запахи цивилизации майя и ацтеков (для этого, правда, лучше выучить древние языки, сохранившиеся до сих пор, их употребляет около 6% населения, но лишь менее 1% говорит только на них) или пользоваться благами современного комфорта для относительно обеспеченных людей – можно в Мексике. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», Мексика входит в топ-10 стран для проживания на пенсии по версии журнала International Living.

Мексика пребывала под властью Испании на протяжении трех веков до обретения независимости в начале XIX века. Девальвация песо в конце 1994 г. вызвала в Мексике экономический кризис, худший на протяжении полувека. Мировой финансовый кризис, начиная с конца 2008 г., вызвал еще один крупный экономический спад.

Нынешние экономические и социальные проблемы включают низкую заработную плату, неполную занятость для значительной части населения. Поэтому даже относительно невысокие доходы по американским, европейским и даже российским меркам могут обеспечить здесь комфортную жизнь.


Справочно

Площадь: 1 964 375 кв. км. Население: 113 724 226 (по данным на июль 2011 г.). Столица: Мехико. Язык: только на испанском языке говорит 92,7% населения. Религия: римско-католическая 76,5%, протестанты 6,3%. Электричество: 60 Гц, 110 вольт. Связь: число абонентов мобильной связи значительно превышает число абонентов фиксированной.


Экономика в Мексике

В Мексике свободная рыночная экономика с ВНП в районе $1 трлн. Это смесь современной и устаревшей промышленности и сельского хозяйства, все больше доминирует частный сектор. В последние годы власти увеличили конкуренцию в области морских портов, железных дорог, телекоммуникаций, производства электроэнергии, газоснабжения, в аэропортах. Доход на душу населения составляет примерно одну треть от американского, распределение доходов крайне неравномерное.

Экспорт: $303 млрд (2010 г.) – промышленные товары, нефть и нефтепродукты, серебро, фрукты, овощи, кофе и хлопок. Импорт: $306 млрд (2010 г.) – продукция машиностроения, металлургическая продукция, сельскохозяйственная техника, электротехническое оборудование, запчасти и детали для сборки автомобилей и самолетов.

Где
купить недвижимость в Мексике

Озеро Чапала: территория вокруг озера Чапала в центральной части Мексики – место проживания крупнейшей североамериканской диаспоры в мире, более 25 000 человек. Само озеро, крупнейшее в Мексике, создает живописный фон для деревень, расположенных вдоль берега. Здесь распространен английский язык (четыре местных англоязычных газеты и журнала). Много домов в американском и канадском стиле. Типичный дешевый дом в 90 кв.м в Чапала полностью меблирован, в нем три спальни и две ванные комнаты. Его стиль немного старомоден, но электричество и водопровод обновлены в 2006 г. Полностью готовый к въезду, вблизи магазинов и автобусной остановки. Цена: $69 900.

Дом с тремя спальнями, тремя ванными в закрытом поселке на западном конце озера Чапала. Этот уютный мексиканский дом обладает множеством преимуществ: концептуально открытый первый этаж и частично крытая огромная веранда на крыше делает этот дом идеально подходящим для развлечений и вечеринок. Открытая кухня-столовая, наверху спальни. Ограда с воротами и гараж для одного автомобиля. Цена: $149 000.

Кампече: одно из приморских местечек, которое начинает привлекать внимание, – Кампече, на полуострове Юкатан. Это один из немногих колониальных городов в Мексике прямо на берегу океана. И хотя там нет пляжей (берег скалистый), он пользуется популярностью благодаря морскому бризу и тропическому климату. Стоимость жизни в Кампече значительно ниже, чем во многих приморских местах.

В Кампече можно быстро перекусить, например, сэндвичем в кубинском стиле, всего за доллар. Предпочитаете полный обед в ресторане? Заплатите чуть более $5 за обед из двух блюд с напитками в «Луз-де-Луна» или около $10 за морепродукты в «Марганцо» – старом традиционном ресторане. Оба находятся в самом сердце исторического центра в Кампече.

Потенциальные иммигранты присматриваются к колониальным домам, требующим ремонта, по соседству с охраняемым ЮНЕСКО историческим центром и тремя соседними пригородами. В Кампече, пожалуй, около тысячи колониальных зданий, и многие из них выставлены на продажу. Но почти во всех случаях они требуют ремонта.

В зависимости от размера стоимость неотремонтированных домов начинается приблизительно от $75 000. Необходимые работы могут варьироваться от простой модернизации проводки и коммуникаций до полной реконструкции.

Современные дома тоже присутствуют на рынке. Можно найти дом поменьше ценой около $100 000. Или современные, комфортные трех- и четырехкомнатные дома, возможно, с небольшим бассейном, от $200 000.

Варианты в Кампече: колониальный дом в историческом центре города, с двумя спальнями, одной ванной, с отделанными деревом потолками в 5,5 м высотой. Цена: $87 000.

В другом историческом районе недалеко от центра дом в колониальном стиле с двумя спальнями, тремя ванными комнатами. Дом частично отремонтирован – основные работы уже сделаны. Два балкона с видом на улицу, терраса на крыше. Пять минут ходьбы от одной из исторических площадей города и популярных ресторанов. Цена: $138 000.

Иностранцы могут на законных основаниях владеть недвижимостью в Мексике, и мексиканская правовая система защищает права иностранных собственников. Покупать можно любые объекты, включая находящиеся на побережье. Закон, позволяющий иностранцам владеть пляжем, был принят в 1994 г. в рамках Североамериканского соглашения о свободной торговле.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рекомендует: до принятия решения о покупке недвижимости за рубежом стоит пожить в арендованном доме, чтобы понять детали окружающей среды, особенности комфорта и дискомфорта. Перед тем как вышвырнуть деньги на дом или квартиру в новом месте, надо посидеть и посмотреть, насколько оно соответствует вашим потребностям.


Забота о здоровье

Здравоохранение в Мексике является первоклассным. Частные клиники и больницы укомплектованы квалифицированными врачами (многие обучались в США или Европе), а медицинская помощь и лекарства по рецептам обойдутся намного дешевле, чем, скажем, в США.

Каждый средний или крупный город в Мексике имеет хотя бы одну первоклассную больницу. В среднем посещение больницы (включая консультацию врача-специалиста) стоит от 350 до 500 песо ($28-40). Вызов на дом (врачи в Мексике наносят визиты) – примерно столько же. Ночь в палате частной клиники обойдется меньше чем в $100. Посещение стоматолога для удаления налета – около 350 песо ($28).

Частная медицинская страховка в Мексике вполовину дешевле, чем в США, но семейной паре она все же обойдется в $200 или более в месяц. Кроме того, страховые компании не принимают новых клиентов старше 64 лет.

Но в Мексике, к счастью, есть МИСО (Мексиканский институт социального обеспечения – IMSS (Instituto Mexicanodel Seguro Social), государственное медицинское страхование. Если есть вид на жительство, семейная пара может получить медицинское страхование, в том числе включающее оплату предписанных медикаментов, через МИСО всего за $300 в год.


Визы

Хотя в Мексике нет полномасштабной программы, направленной на привлечение иностранных пенсионеров, эта страна тем не менее дружелюбна к ним.

Туристическая виза: первый визит в Мексику обычно делается по ней. Американцам ее ставят прямо на границе или в аэропорту, но россиянам стоит озаботиться ее получением заранее. Такая виза позволяет оставаться в Мексике на срок до шести месяцев (180 дней), не работая.

FM-3 – неиммиграционная виза. Есть около десятка различных типов FM-3 (официально известной как не inmigrante visitante), в том числе с деловыми целями. В основном виза FM-3 предназначена для тех, кто хотел бы жить по крайней мере часть года в Мексике, но не обязательно намерен сделать его своим постоянным домом.

Для визы rentista, наиболее распространенного типа FM-3 среди экспатов, вы должны доказать, что вы можете содержать себя в Мексике на средства, заработанные (или зарабатываемые) в другом месте. Месячный минимум дохода составляет около $1000 за человека плюс около $500 на каждого иждивенца.

Но правила меняются время от времени, так что лучше проконсультироваться в мексиканском консульстве.

FM-2 – иммиграционная виза. FM-2 (inmigrante) виза предназначена для тех, кто намерен постоянно проживать в Мексике или обращается с просьбой о предоставлении мексиканского гражданства. Для ее получения нужно показать более высокий ежемесячный доход ($1500 плюс $750 на каждого иждивенца), хотя, если есть недвижимость в Мексике, эта сумма может быть меньше в два раза.

Интересно, какого типа виза была у Льва Троцкого до того, как его настигла рука Иосифа Сталина с ледорубом?


Пенсионные преимущества в Мексике

Имея вид на жительство (FM-2 или FM-3), можно пользоваться следующими преимуществами:

- Государственная медицинская страховка Мексики (МИСО). Это стоит менее $300 в год, как для медицинского обслуживания, так и для лекарств.

- Получить карточку пенсионера в INAPAM, национальной организации пенсионеров в Мексике, как только исполнится 60 лет. С ней вы можете получать скидки на разнообразные товары и услуги, включая медицинскую помощь, авиа- и автобусные билеты, билеты на концерты, в музеи и места археологических раскопок, и даже получить скидку на налоги на недвижимость.

– С FM-3 можно привезти иностранные автомобили в Мексику и пользоваться ими. С FM-2 нужна мексиканская регистрация автомобиля.


Стоимость жизни в Мексике



Пример месячного бюджета для семьи из двух человек
Аренда двухкомнатного дома $ 800
Коммунальные услуги (электричество, газ, вода, телефон, телевидение, Интернет)  $200
Продукты $300
Развлечения (рестораны, кино и т.д.) $250
Здравоохранение (два человека по страхованию МИСО плюс $70 в месяц для мелких покупок лекарств) $112
Услуги горничной, три раза в неделю $160
Услуги садовника, три раза в неделю $192
Мелкие расходы $150
Всего в месяц $2164

Источник: International Living


Образ жизни и потребности каждого человека разные. Неприхотливый человек может обойтись и меньшей суммой. Если не нужно кабельное телевидение или Интернет, можно сэкономить на этих расходах. А если вложиться в приобретение дома – долой расходы на аренду. 

Чаевые
Большинство обслуживающего персонала в Мексике рассчитывает на чаевые как на источник основного дохода, и это особенно верно для коридорных и официантов. Коридорные должны получить эквивалент от 50 центов до $1 за каждое место багажа; официанты обычно получают от 10% до 20% от суммы счета в зависимости от уровня сервиса. Горничные получают около $2 в день. Для водителей такси чаевые не приняты, если они не наняты по часам или не предоставляют какие-то специальные услуги.

Налоги в Мексике
Иммигрант в Мексике платит налоги по-разному, в зависимости от ситуации. Если есть недвижимость в Мексике, нужно заплатить налоги на недвижимость. Если сдаете недвижимость в аренду, имеете работу или собственный бизнес, депозитные счета с доходом – надо платить подоходный налог. Даже если нет ничего из перечисленного, все равно с вас возьмут налог с продаж в магазинах и налог на добавленную стоимость в ресторанах. НДС составляет 16% на большей части страны и 11% в приграничных районах.

Домашние животные
С любимыми питомцами въехать в Мексику несложно. Здесь нет карантинных ограничений. За пять дней до вылета в Мексику нужно отвезти животное к ветеринару и получить международный гигиенический сертификат, подтверждающий, что ваш питомец здоров и имеет прививки. Этот документ нужно иметь при себе, проходя мексиканскую таможню, напоминают специалисты www.irn.ru.

Долгой и приятной жизни!

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9147 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте