Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок таунхаусов: растет число недорогих проектов в ближнем Подмосковье

Динамика цен в поселках в зависимости от расстояния до Москвы

На рынке таунхаусов наметились интересные тенденции. В самом дорогом и востребованном со стороны покупателей сегменте (в радиусе 25 км от МКАД) появилось большое число новых недорогих проектов. В частности, в 10 км от Москвы средний уровень цен в поселках, которые вышли на рынок с осени 2010 г. по весну 2011 г., оказался почти на 28% ниже, чем в распроданных за этот период объектах. В 11-25 км от МКАД новые поселки предлагались в среднем на 13% дешевле ушедших с рынка. А вот в менее привлекательном и более экономичном географическом сегменте – за 26 км от Москвы – стали появляться довольно дорогие проекты, сопоставимые по цене с поселками в ближнем Подмосковье. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», это способствовало увеличению средней стоимости метра таунхаусов за 26 км от МКАД.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», с осени 2010 г. общее количество поселков таунхаусов выросло на 11%. В III квартале 2010 г. продавалось 103 объекта, а во II квартале 2011 г. – уже 114. В радиусе 10 км от Москвы и за 26 км от МКАД объем предложения почти не изменился: в каждой из этих географических зон стало больше на один поселок. Основной прирост числа объектов пришелся на расстояние 11-25 км от Москвы. В III квартале 2010 г. здесь предлагалось на продажу 42 поселка, а ко II кварталу 2011 г. их количество выросло до 51.



Примечательно, что вместе с увеличением количества поселков таунхаусов в 11-25 км от МКАД здесь отмечалось снижение цен. Осенью 2010 г. средняя стоимость метра в этом географическом сегменте составляла 71 200 руб., а к весне 2011 г. она сократилась до 67 600 руб., или на 5%. Причина заключается в том, что среди новых поселков, поступивших на рынок за этот период, более 60% объектов предлагалось по сравнительно низким ценам. В 10 из 16 новых поселков средняя стоимость метра не превышала 60 000 руб. Для сравнения: среди поселков, которые ушли с рынка за этот период, больше половины предлагались по средним ценам от 90 000 руб. за метр.

В качестве примера недорогого нового объекта можно привести поселок Изумрудный-1 на 18-м км Калужского шоссе, где таунхаусы площадью 176 - 303 кв.м на 1,5 - 3 сотках земли весной 2011 г. стоили от 39 000 до 49 000 руб. за метр или по 8,6 - 11,8 млн руб. за квартиру-секцию. Другой пример: поселок Малаховское озеро (11 км по Егорьевскому шоссе), где уровень цен на таунхаусы от 160 до 215 кв.м. на участках 1,5 - 2,5 сотки составлял 44 000 - 44 600 руб. за метр или 7 - 9,6 млн руб. за квартиру-секцию.



По данным www.irn.ru, снижение цен на таунхаусы отмечалось и в самом дорогом сегменте загородного жилья – в 10-километровой зоне от Москвы. Средняя цена метра в поселках таунхаусов подешевела здесь с 90 700 руб. в III квартале 2010 г. до 82 200 руб. во II квартале 2011 г., или на 9,5%. Причина снижения цен в этом географическом сегменте такая же, как и на удаленности 11 - 25 км от МКАД: уход с рынка дорогих объектов и выход на продажу экономичных поселков.

Средняя стоимость метра поселков, поступивших на рынок за этот период, в радиусе 10 км от Москвы почти на 28% ниже, чем в объектах, реализация которых была завершена до весны 2011 г. Средний уровень цен в пяти из семи новых поселков (или 71%) весной 2011 г. не превышал 60 000 руб. за метр. Среди объектов, ушедших с рынка с осени 2010 г., средняя стоимость метра ниже 60 000 руб. отмечалась только в половине объектов. В группе новых поселков нет ни одного объекта со средней стоимостью метра выше 90 000 руб., в то время как из шести ушедших с рынка поселков такой уровень цен был зафиксирован в двух объектах.

Примерами новых недорогих поселков в 10-километровой зоне от Москвы могут служить Завидное-2, Теплый стан и Бристоль (2-3 оч.). Поселок Завидное-2 расположен в 5 км от МКАД по Каширскому шоссе и находится на начальной стадии строительства. Весной 2011 г. таунхаусы площадью 200 кв.м на 2 сотках земли здесь предлагались по 7,5 млн руб. или 37 500 руб. за метр. В поселке Теплый стан (4-й км Калужского шоссе), где велись фундаментные работы и подводились коммуникации, стоимость таунхаусов площадью 175 кв.м на участках 1,5 - 2 сотки во II квартале 2011 г. составляла 6,3 - 8,5 млн руб. или 36 000 - 48 600 руб. за метр. Во 2-3 очереди поселка Бристоль на 7-м км Киевского шоссе (начало строительства) уровень цен таунхаусов 87 - 240 кв.м на участках 1 - 4,6 сотки в этот период варьировался от 5,7 до 11,5 млн руб. (47 900 - 65 500 руб. за метр).

Поскольку в радиусе 25 км от МКАД продается около 72% поселков таунхаусов Московского региона, отрицательная коррекция цен в этом сегменте привела к снижению средней стоимости метра на рынке таунхаусов в целом: с 74 600 руб. в III квартале 2010 г. до 70 800 руб. во II квартале 2011 г., или на 5%.

Единственным сегментом на рынке таунхаусов, продемонстрировавшим прирост цен, стали поселки за 26 км от МКАД, в которых метр подорожал в среднем с 44 400 руб. до 47 700 руб. В отличие от 25-километровой зоны от Москвы здесь уровень цен в новых поселках, поступивших на рынок с осени 2010 г. по весну. 2011 г., оказался существенно выше, чем в ушедших с рынка объектах: 43 800 против 30 000 руб. за метр. Примечательно, что средняя стоимость метра во всех поселках за 26 км от МКАД, где за этот период завершились продажи, осенью 2010 г. не превышала 40 000 руб. В то время как больше половины новых поселков вышли на рынок со средней ценой выше 40 000 руб. за метр.

Например, в новом поселке Онегино (27 км по Новорижскому шоссе), где строится первая очередь квартир-секций, средняя стоимость таунхаусов площадью 250 - 270 кв.м на участках 2 - 4 сотки весной 2011 г. составляла 17,6 - 19 млн руб. или 70 300 руб. за метр. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», это сопоставимо со средним уровнем цен в радиусе 10 км от Москвы, который равен 19,7 млн руб. за квартиру-секцию. Более подробную информацию о текущем состоянии и перспективах развития загородного рынка и отдельных его сегментов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3812 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте