Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок таунхаусов: растет число недорогих проектов в ближнем Подмосковье

Динамика цен в поселках в зависимости от расстояния до Москвы

На рынке таунхаусов наметились интересные тенденции. В самом дорогом и востребованном со стороны покупателей сегменте (в радиусе 25 км от МКАД) появилось большое число новых недорогих проектов. В частности, в 10 км от Москвы средний уровень цен в поселках, которые вышли на рынок с осени 2010 г. по весну 2011 г., оказался почти на 28% ниже, чем в распроданных за этот период объектах. В 11-25 км от МКАД новые поселки предлагались в среднем на 13% дешевле ушедших с рынка. А вот в менее привлекательном и более экономичном географическом сегменте – за 26 км от Москвы – стали появляться довольно дорогие проекты, сопоставимые по цене с поселками в ближнем Подмосковье. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», это способствовало увеличению средней стоимости метра таунхаусов за 26 км от МКАД.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», с осени 2010 г. общее количество поселков таунхаусов выросло на 11%. В III квартале 2010 г. продавалось 103 объекта, а во II квартале 2011 г. – уже 114. В радиусе 10 км от Москвы и за 26 км от МКАД объем предложения почти не изменился: в каждой из этих географических зон стало больше на один поселок. Основной прирост числа объектов пришелся на расстояние 11-25 км от Москвы. В III квартале 2010 г. здесь предлагалось на продажу 42 поселка, а ко II кварталу 2011 г. их количество выросло до 51.



Примечательно, что вместе с увеличением количества поселков таунхаусов в 11-25 км от МКАД здесь отмечалось снижение цен. Осенью 2010 г. средняя стоимость метра в этом географическом сегменте составляла 71 200 руб., а к весне 2011 г. она сократилась до 67 600 руб., или на 5%. Причина заключается в том, что среди новых поселков, поступивших на рынок за этот период, более 60% объектов предлагалось по сравнительно низким ценам. В 10 из 16 новых поселков средняя стоимость метра не превышала 60 000 руб. Для сравнения: среди поселков, которые ушли с рынка за этот период, больше половины предлагались по средним ценам от 90 000 руб. за метр.

В качестве примера недорогого нового объекта можно привести поселок Изумрудный-1 на 18-м км Калужского шоссе, где таунхаусы площадью 176 - 303 кв.м на 1,5 - 3 сотках земли весной 2011 г. стоили от 39 000 до 49 000 руб. за метр или по 8,6 - 11,8 млн руб. за квартиру-секцию. Другой пример: поселок Малаховское озеро (11 км по Егорьевскому шоссе), где уровень цен на таунхаусы от 160 до 215 кв.м. на участках 1,5 - 2,5 сотки составлял 44 000 - 44 600 руб. за метр или 7 - 9,6 млн руб. за квартиру-секцию.



По данным www.irn.ru, снижение цен на таунхаусы отмечалось и в самом дорогом сегменте загородного жилья – в 10-километровой зоне от Москвы. Средняя цена метра в поселках таунхаусов подешевела здесь с 90 700 руб. в III квартале 2010 г. до 82 200 руб. во II квартале 2011 г., или на 9,5%. Причина снижения цен в этом географическом сегменте такая же, как и на удаленности 11 - 25 км от МКАД: уход с рынка дорогих объектов и выход на продажу экономичных поселков.

Средняя стоимость метра поселков, поступивших на рынок за этот период, в радиусе 10 км от Москвы почти на 28% ниже, чем в объектах, реализация которых была завершена до весны 2011 г. Средний уровень цен в пяти из семи новых поселков (или 71%) весной 2011 г. не превышал 60 000 руб. за метр. Среди объектов, ушедших с рынка с осени 2010 г., средняя стоимость метра ниже 60 000 руб. отмечалась только в половине объектов. В группе новых поселков нет ни одного объекта со средней стоимостью метра выше 90 000 руб., в то время как из шести ушедших с рынка поселков такой уровень цен был зафиксирован в двух объектах.

Примерами новых недорогих поселков в 10-километровой зоне от Москвы могут служить Завидное-2, Теплый стан и Бристоль (2-3 оч.). Поселок Завидное-2 расположен в 5 км от МКАД по Каширскому шоссе и находится на начальной стадии строительства. Весной 2011 г. таунхаусы площадью 200 кв.м на 2 сотках земли здесь предлагались по 7,5 млн руб. или 37 500 руб. за метр. В поселке Теплый стан (4-й км Калужского шоссе), где велись фундаментные работы и подводились коммуникации, стоимость таунхаусов площадью 175 кв.м на участках 1,5 - 2 сотки во II квартале 2011 г. составляла 6,3 - 8,5 млн руб. или 36 000 - 48 600 руб. за метр. Во 2-3 очереди поселка Бристоль на 7-м км Киевского шоссе (начало строительства) уровень цен таунхаусов 87 - 240 кв.м на участках 1 - 4,6 сотки в этот период варьировался от 5,7 до 11,5 млн руб. (47 900 - 65 500 руб. за метр).

Поскольку в радиусе 25 км от МКАД продается около 72% поселков таунхаусов Московского региона, отрицательная коррекция цен в этом сегменте привела к снижению средней стоимости метра на рынке таунхаусов в целом: с 74 600 руб. в III квартале 2010 г. до 70 800 руб. во II квартале 2011 г., или на 5%.

Единственным сегментом на рынке таунхаусов, продемонстрировавшим прирост цен, стали поселки за 26 км от МКАД, в которых метр подорожал в среднем с 44 400 руб. до 47 700 руб. В отличие от 25-километровой зоны от Москвы здесь уровень цен в новых поселках, поступивших на рынок с осени 2010 г. по весну. 2011 г., оказался существенно выше, чем в ушедших с рынка объектах: 43 800 против 30 000 руб. за метр. Примечательно, что средняя стоимость метра во всех поселках за 26 км от МКАД, где за этот период завершились продажи, осенью 2010 г. не превышала 40 000 руб. В то время как больше половины новых поселков вышли на рынок со средней ценой выше 40 000 руб. за метр.

Например, в новом поселке Онегино (27 км по Новорижскому шоссе), где строится первая очередь квартир-секций, средняя стоимость таунхаусов площадью 250 - 270 кв.м на участках 2 - 4 сотки весной 2011 г. составляла 17,6 - 19 млн руб. или 70 300 руб. за метр. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», это сопоставимо со средним уровнем цен в радиусе 10 км от Москвы, который равен 19,7 млн руб. за квартиру-секцию. Более подробную информацию о текущем состоянии и перспективах развития загородного рынка и отдельных его сегментов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3802 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте