На рынке таунхаусов наметились интересные тенденции. В самом дорогом и востребованном со стороны покупателей сегменте (в радиусе 25 км от МКАД) появилось большое число новых недорогих проектов. В частности, в 10 км от Москвы средний уровень цен в поселках, которые вышли на рынок с осени 2010 г. по весну 2011 г., оказался почти на 28% ниже, чем в распроданных за этот период объектах. В 11-25 км от МКАД новые поселки предлагались в среднем на 13% дешевле ушедших с рынка. А вот в менее привлекательном и более экономичном географическом сегменте – за 26 км от Москвы – стали появляться довольно дорогие проекты, сопоставимые по цене с поселками в ближнем Подмосковье. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», это способствовало увеличению средней стоимости метра таунхаусов за 26 км от МКАД.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», с осени 2010 г. общее количество поселков таунхаусов выросло на 11%. В III квартале 2010 г. продавалось 103 объекта, а во II квартале 2011 г. – уже 114. В радиусе 10 км от Москвы и за 26 км от МКАД объем предложения почти не изменился: в каждой из этих географических зон стало больше на один поселок. Основной прирост числа объектов пришелся на расстояние 11-25 км от Москвы. В III квартале 2010 г. здесь предлагалось на продажу 42 поселка, а ко II кварталу 2011 г. их количество выросло до 51.



Примечательно, что вместе с увеличением количества поселков таунхаусов в 11-25 км от МКАД здесь отмечалось снижение цен. Осенью 2010 г. средняя стоимость метра в этом географическом сегменте составляла 71 200 руб., а к весне 2011 г. она сократилась до 67 600 руб., или на 5%. Причина заключается в том, что среди новых поселков, поступивших на рынок за этот период, более 60% объектов предлагалось по сравнительно низким ценам. В 10 из 16 новых поселков средняя стоимость метра не превышала 60 000 руб. Для сравнения: среди поселков, которые ушли с рынка за этот период, больше половины предлагались по средним ценам от 90 000 руб. за метр.

В качестве примера недорогого нового объекта можно привести поселок Изумрудный-1 на 18-м км Калужского шоссе, где таунхаусы площадью 176 - 303 кв.м на 1,5 - 3 сотках земли весной 2011 г. стоили от 39 000 до 49 000 руб. за метр или по 8,6 - 11,8 млн руб. за квартиру-секцию. Другой пример: поселок Малаховское озеро (11 км по Егорьевскому шоссе), где уровень цен на таунхаусы от 160 до 215 кв.м. на участках 1,5 - 2,5 сотки составлял 44 000 - 44 600 руб. за метр или 7 - 9,6 млн руб. за квартиру-секцию.



По данным www.irn.ru, снижение цен на таунхаусы отмечалось и в самом дорогом сегменте загородного жилья – в 10-километровой зоне от Москвы. Средняя цена метра в поселках таунхаусов подешевела здесь с 90 700 руб. в III квартале 2010 г. до 82 200 руб. во II квартале 2011 г., или на 9,5%. Причина снижения цен в этом географическом сегменте такая же, как и на удаленности 11 - 25 км от МКАД: уход с рынка дорогих объектов и выход на продажу экономичных поселков.

Средняя стоимость метра поселков, поступивших на рынок за этот период, в радиусе 10 км от Москвы почти на 28% ниже, чем в объектах, реализация которых была завершена до весны 2011 г. Средний уровень цен в пяти из семи новых поселков (или 71%) весной 2011 г. не превышал 60 000 руб. за метр. Среди объектов, ушедших с рынка с осени 2010 г., средняя стоимость метра ниже 60 000 руб. отмечалась только в половине объектов. В группе новых поселков нет ни одного объекта со средней стоимостью метра выше 90 000 руб., в то время как из шести ушедших с рынка поселков такой уровень цен был зафиксирован в двух объектах.

Примерами новых недорогих поселков в 10-километровой зоне от Москвы могут служить Завидное-2, Теплый стан и Бристоль (2-3 оч.). Поселок Завидное-2 расположен в 5 км от МКАД по Каширскому шоссе и находится на начальной стадии строительства. Весной 2011 г. таунхаусы площадью 200 кв.м на 2 сотках земли здесь предлагались по 7,5 млн руб. или 37 500 руб. за метр. В поселке Теплый стан (4-й км Калужского шоссе), где велись фундаментные работы и подводились коммуникации, стоимость таунхаусов площадью 175 кв.м на участках 1,5 - 2 сотки во II квартале 2011 г. составляла 6,3 - 8,5 млн руб. или 36 000 - 48 600 руб. за метр. Во 2-3 очереди поселка Бристоль на 7-м км Киевского шоссе (начало строительства) уровень цен таунхаусов 87 - 240 кв.м на участках 1 - 4,6 сотки в этот период варьировался от 5,7 до 11,5 млн руб. (47 900 - 65 500 руб. за метр).

Поскольку в радиусе 25 км от МКАД продается около 72% поселков таунхаусов Московского региона, отрицательная коррекция цен в этом сегменте привела к снижению средней стоимости метра на рынке таунхаусов в целом: с 74 600 руб. в III квартале 2010 г. до 70 800 руб. во II квартале 2011 г., или на 5%.

Единственным сегментом на рынке таунхаусов, продемонстрировавшим прирост цен, стали поселки за 26 км от МКАД, в которых метр подорожал в среднем с 44 400 руб. до 47 700 руб. В отличие от 25-километровой зоны от Москвы здесь уровень цен в новых поселках, поступивших на рынок с осени 2010 г. по весну. 2011 г., оказался существенно выше, чем в ушедших с рынка объектах: 43 800 против 30 000 руб. за метр. Примечательно, что средняя стоимость метра во всех поселках за 26 км от МКАД, где за этот период завершились продажи, осенью 2010 г. не превышала 40 000 руб. В то время как больше половины новых поселков вышли на рынок со средней ценой выше 40 000 руб. за метр.

Например, в новом поселке Онегино (27 км по Новорижскому шоссе), где строится первая очередь квартир-секций, средняя стоимость таунхаусов площадью 250 - 270 кв.м на участках 2 - 4 сотки весной 2011 г. составляла 17,6 - 19 млн руб. или 70 300 руб. за метр. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», это сопоставимо со средним уровнем цен в радиусе 10 км от Москвы, который равен 19,7 млн руб. за квартиру-секцию. Более подробную информацию о текущем состоянии и перспективах развития загородного рынка и отдельных его сегментов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также: