Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок таунхаусов: растет число недорогих проектов в ближнем Подмосковье

Динамика цен в поселках в зависимости от расстояния до Москвы

На рынке таунхаусов наметились интересные тенденции. В самом дорогом и востребованном со стороны покупателей сегменте (в радиусе 25 км от МКАД) появилось большое число новых недорогих проектов. В частности, в 10 км от Москвы средний уровень цен в поселках, которые вышли на рынок с осени 2010 г. по весну 2011 г., оказался почти на 28% ниже, чем в распроданных за этот период объектах. В 11-25 км от МКАД новые поселки предлагались в среднем на 13% дешевле ушедших с рынка. А вот в менее привлекательном и более экономичном географическом сегменте – за 26 км от Москвы – стали появляться довольно дорогие проекты, сопоставимые по цене с поселками в ближнем Подмосковье. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», это способствовало увеличению средней стоимости метра таунхаусов за 26 км от МКАД.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», с осени 2010 г. общее количество поселков таунхаусов выросло на 11%. В III квартале 2010 г. продавалось 103 объекта, а во II квартале 2011 г. – уже 114. В радиусе 10 км от Москвы и за 26 км от МКАД объем предложения почти не изменился: в каждой из этих географических зон стало больше на один поселок. Основной прирост числа объектов пришелся на расстояние 11-25 км от Москвы. В III квартале 2010 г. здесь предлагалось на продажу 42 поселка, а ко II кварталу 2011 г. их количество выросло до 51.



Примечательно, что вместе с увеличением количества поселков таунхаусов в 11-25 км от МКАД здесь отмечалось снижение цен. Осенью 2010 г. средняя стоимость метра в этом географическом сегменте составляла 71 200 руб., а к весне 2011 г. она сократилась до 67 600 руб., или на 5%. Причина заключается в том, что среди новых поселков, поступивших на рынок за этот период, более 60% объектов предлагалось по сравнительно низким ценам. В 10 из 16 новых поселков средняя стоимость метра не превышала 60 000 руб. Для сравнения: среди поселков, которые ушли с рынка за этот период, больше половины предлагались по средним ценам от 90 000 руб. за метр.

В качестве примера недорогого нового объекта можно привести поселок Изумрудный-1 на 18-м км Калужского шоссе, где таунхаусы площадью 176 - 303 кв.м на 1,5 - 3 сотках земли весной 2011 г. стоили от 39 000 до 49 000 руб. за метр или по 8,6 - 11,8 млн руб. за квартиру-секцию. Другой пример: поселок Малаховское озеро (11 км по Егорьевскому шоссе), где уровень цен на таунхаусы от 160 до 215 кв.м. на участках 1,5 - 2,5 сотки составлял 44 000 - 44 600 руб. за метр или 7 - 9,6 млн руб. за квартиру-секцию.



По данным www.irn.ru, снижение цен на таунхаусы отмечалось и в самом дорогом сегменте загородного жилья – в 10-километровой зоне от Москвы. Средняя цена метра в поселках таунхаусов подешевела здесь с 90 700 руб. в III квартале 2010 г. до 82 200 руб. во II квартале 2011 г., или на 9,5%. Причина снижения цен в этом географическом сегменте такая же, как и на удаленности 11 - 25 км от МКАД: уход с рынка дорогих объектов и выход на продажу экономичных поселков.

Средняя стоимость метра поселков, поступивших на рынок за этот период, в радиусе 10 км от Москвы почти на 28% ниже, чем в объектах, реализация которых была завершена до весны 2011 г. Средний уровень цен в пяти из семи новых поселков (или 71%) весной 2011 г. не превышал 60 000 руб. за метр. Среди объектов, ушедших с рынка с осени 2010 г., средняя стоимость метра ниже 60 000 руб. отмечалась только в половине объектов. В группе новых поселков нет ни одного объекта со средней стоимостью метра выше 90 000 руб., в то время как из шести ушедших с рынка поселков такой уровень цен был зафиксирован в двух объектах.

Примерами новых недорогих поселков в 10-километровой зоне от Москвы могут служить Завидное-2, Теплый стан и Бристоль (2-3 оч.). Поселок Завидное-2 расположен в 5 км от МКАД по Каширскому шоссе и находится на начальной стадии строительства. Весной 2011 г. таунхаусы площадью 200 кв.м на 2 сотках земли здесь предлагались по 7,5 млн руб. или 37 500 руб. за метр. В поселке Теплый стан (4-й км Калужского шоссе), где велись фундаментные работы и подводились коммуникации, стоимость таунхаусов площадью 175 кв.м на участках 1,5 - 2 сотки во II квартале 2011 г. составляла 6,3 - 8,5 млн руб. или 36 000 - 48 600 руб. за метр. Во 2-3 очереди поселка Бристоль на 7-м км Киевского шоссе (начало строительства) уровень цен таунхаусов 87 - 240 кв.м на участках 1 - 4,6 сотки в этот период варьировался от 5,7 до 11,5 млн руб. (47 900 - 65 500 руб. за метр).

Поскольку в радиусе 25 км от МКАД продается около 72% поселков таунхаусов Московского региона, отрицательная коррекция цен в этом сегменте привела к снижению средней стоимости метра на рынке таунхаусов в целом: с 74 600 руб. в III квартале 2010 г. до 70 800 руб. во II квартале 2011 г., или на 5%.

Единственным сегментом на рынке таунхаусов, продемонстрировавшим прирост цен, стали поселки за 26 км от МКАД, в которых метр подорожал в среднем с 44 400 руб. до 47 700 руб. В отличие от 25-километровой зоны от Москвы здесь уровень цен в новых поселках, поступивших на рынок с осени 2010 г. по весну. 2011 г., оказался существенно выше, чем в ушедших с рынка объектах: 43 800 против 30 000 руб. за метр. Примечательно, что средняя стоимость метра во всех поселках за 26 км от МКАД, где за этот период завершились продажи, осенью 2010 г. не превышала 40 000 руб. В то время как больше половины новых поселков вышли на рынок со средней ценой выше 40 000 руб. за метр.

Например, в новом поселке Онегино (27 км по Новорижскому шоссе), где строится первая очередь квартир-секций, средняя стоимость таунхаусов площадью 250 - 270 кв.м на участках 2 - 4 сотки весной 2011 г. составляла 17,6 - 19 млн руб. или 70 300 руб. за метр. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», это сопоставимо со средним уровнем цен в радиусе 10 км от Москвы, который равен 19,7 млн руб. за квартиру-секцию. Более подробную информацию о текущем состоянии и перспективах развития загородного рынка и отдельных его сегментов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3783 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте