Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье в Калининграде: за 2,2 млн рублей приличных «двушек» не так много

Рынок двухкомнатных квартир в сегменте «ниже среднего»

Мы продолжаем обзор рынка жилья Калининграда. На этот раз речь пойдет о двухкомнатных квартирах в ценовом диапазоне «ниже среднего». На мой взгляд, средняя цена на «двушку» в Калининграде колеблется от 2,4 до 2,5 млн рублей. Соответственно, наши сегодняшние квартиры будут стоить от 1,85 до 2,2 млн рублей.

Итак, имея на руках 1,85 миллиона можно подобрать жилье практически в любом районе города. Чаще всего во вторичном жилье. В новостройках, если не брать новые дома, возведенные достаточно авторитетными компаниями в строительном комплексе региона, такие как, например, ГК «Мегаполис», «КСК», «Балтик-Штерн», – цены на «двушки» гораздо выше.

Хотя есть и такие квартиры, которые хотя и не новостройки в полном понимании этого слова но относительно «свежие». Как, например, на ул. К. Маркса, где над однокомнатной квартирой оборудовали комнатку в мансарде, таким образом, получилась вроде бы как «двушка». Просить за такую «самодеятельность» слишком много – значит «зависнуть», рискуя не продать за такие деньги. Вот и выставили относительно небольшую цену – 1,85 млн рублей.

В эту же ценовую палитру попали и квартиры, которые требуют косметического, на взгляд продавцов, ремонта. А какой придется делать – одному богу известно. Не забуду трагикомическую ситуацию, в которую попали мои знакомые, которые купили дом, требующий косметического ремонта. Когда они оторвали обои в первой же комнате – они через щели увидели улицу. Обои были наклеены прямо на кирпич, который даже не оштукатурили.

Квартиры с «будущим ремонтом» за 1,85 млн рублей можно найти на Каштановой аллее, Ленинском проспекте, Советском проспекте. Отличительная черта этих квартир – маленькая площадь (все это хрущевки), кухня от 5,5 до 7 «квадратов».

Но есть дома и в новостройках. Например, в «свечке» на ул. Судостроительной. Правда, на выбор остались только 14,15 и 16 этажи 17-этажного дома. Жить на самой верхотуре за такие деньги решится далеко не каждый, отсюда и цена.

Ровно на 1 тысячу больше стоит квартира в новостройке в пос. Чкаловск. По плану дом должны сдавать в сентябре. Но меня терзают смутные сомнения: не накинут ли на финишной ленточке застройщики лишнюю сотню-другую?

Впрочем, и за 1,9 млн рублей можно купить только хрущевки: на Ленинском и Московском проспектах, улицах Озерова, Горького, Чекистов. Картина без изменений – общая площадь – 43-46 кв. м, жилая площадь – 29-33 кв. м, кухни – 6-7 «квадратов». Когда-то 40-50 лет назад такие квартиры были верхом мечты. Но сегодня молодое поколение вряд ли согласиться переезжать в такие «хоромы».

В ценовом диапазоне от 1,95 до 2 млн рублей мы можем рассчитывать на двухкомнатные квартиры практически во всех районах Калининграда. Например, на улицах Автомобильной и Коммунистической в Балтийском (а ныне Московском районе) Калининграда, в Центральном районе – на ул. Красной и Леонова, а также в поселке Чкаловск.

В центре за такую цену можно купить старенькую хрущевку, на окраинах что-то попросторнее, но такой вариант подходит далеко не всем. И наконец, под 2 миллиона рублей можно купить квартиру в новостройке на окраине, в доме, который еще не достроен. То есть присутствует достаточная доля риска.

За 2 - 2,05 млн рублей я нашел удивительную квартиру, осколок из прошлого. На ул. Судостроительной. Общей площадью всего 32 «квадрата», причем с относительно большой кухней – в 8 метров. Обе комнатушки можно смело назвать «чемоданными», идеально подходят для кладовок. Почему же такая высокая цена? Хозяева пытаются «отбить» евроремонт. Хотя для меня загадка: почему в квартире с евроремонтом вместо дубового паркета обыкновенный ламинат? Зато современные стеклопакеты и окна выходят во двор…

Есть и другой интересный вариант – квартира с участком на ул. Клавы Назаровой в Московском районе Калининграда. Правда под участком, скорее всего, понимается клочок земли, на который выходят окна. Тем более квартира расположена на первом этаже трехэтажного здания. Оно – довоенной постройки. Таких зданий в этом районе Калининграда хватает, в них жили рабочие мясокомбината образца 30-40-х годов прошлого столетия. Опять же – на любителя. Участок земли обрабатывается с доброго согласия соседей и вряд ли приватизирован.

Опять же «непонятка» и с квартирой на улице Велижской. Она находится на выезде из Калининграда по Советскому проспекту, недалеко от ул. Третьяковской. Дом, судя по всему, новый, во всяком случае, есть и огороженная территория, стоянка, детская площадка. Но при всем при том двухкомнатная квартира имеет площадь хрущевки, да и кухня на просторную явно не тянет – всего 7,5 кв. м.

Впрочем, чаще в Центральном районе за такие деньги продают квартиры, которые требуют ремонта. Например, на ул. Чекистов. Но и здесь такая цена выставлена из-за того, что кухня имеет всего 6 «квадратов».

В ценовом диапазоне от 2,05 до 2,1 включительно практически не встречаются новостройки – исключение составляет Балтийский и Московский районы. Но в первом случае квартира продается в доме безо всякой отделки, значит, на нее придется потратить еще с полмиллиона рублей. А вот новостройка в Кутаисском переулке тоже вряд ли найдет себе достаточно много покупателей – девятый этаж девятиэтажного дома.

Кстати – последний этаж независимо от этажности здания – отличительная черта двухэтажных квартир в ценовом диапазоне 2 - 2,1 млн рублей. Последний или в крайнем случае предпоследний этаж. Такие квартиры есть и на Ленинском проспекте, и на улицах Энгельса, Нарвской, Фрунзе, Эпроновской, на бульваре Любови Шевцовой. Правда за 2,1 млн рублей появляются квартиры с общей площадью более 50 «квадратов».

И последний, как сейчас модно говорить, «кластер» – квартиры от 2,12 до 2,2 млн рублей. Здесь действуют все те же законы калининградского рынка недвижимости. Если квартира в центре, то она, как правило, тесноватая. Типичный пример – «двушка» на ул. Космической. Типичная хрущевка – общая площадь 44 кв. м, две комнаты – 28 кв. м, кухня 6,5 «квадрата». Примерно такая же квартира и на ул. Чернышевского, разве что кухня на 2 кв. м больше. А вот на периферии – в поселке Чкаловск за 2,15 млн рублей можно купить квартиру площадью 57 «квадратов».

А за 2,2 млн рублей площадь квартир уже «устойчиво» выше отметки в 50 «квадратов». Но в центре такую квартиру не найти, там цены идут в диапазонах «средний» и «выше среднего». Первый из этих сегментов мы рассмотрим в следующий раз.


Пять самых дорогих однокомнатных квартир Калининграда в сегменте «ниже среднего»

Улица Площадь Цена Этаж Примечание
1 Ген. Соммера 44,5 2,15 2/5 Вторичное
2 Фрунзе 51 2,15 3/9 Вторичное
3 Чернышевского 47 2,15 3/3 Вторичное
4 Горького 52 2,2 3/5 Вторичное
5 Кошевого 54 2,2 6/9 Вторичное


Пять самых дешевых однокомнатных квартир Калининграда в сегменте «ниже среднего»

Улица Площадь Цена Этаж Примечание
1 К. Маркса 65 1,85 4/5 Новостройка
2 Кирова 41,5 1,85 4/5 Вторичное
3 Ленинский пр. 46 1,85 6/11 Вторичное
4 Советский пр. 44 1,85 1/3 Вторичное
5 Судостроительная 54 1,85 14/17 Новостройка
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2654 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте