Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье в Калининграде: за 2,2 млн рублей приличных «двушек» не так много

Рынок двухкомнатных квартир в сегменте «ниже среднего»

Мы продолжаем обзор рынка жилья Калининграда. На этот раз речь пойдет о двухкомнатных квартирах в ценовом диапазоне «ниже среднего». На мой взгляд, средняя цена на «двушку» в Калининграде колеблется от 2,4 до 2,5 млн рублей. Соответственно, наши сегодняшние квартиры будут стоить от 1,85 до 2,2 млн рублей.

Итак, имея на руках 1,85 миллиона можно подобрать жилье практически в любом районе города. Чаще всего во вторичном жилье. В новостройках, если не брать новые дома, возведенные достаточно авторитетными компаниями в строительном комплексе региона, такие как, например, ГК «Мегаполис», «КСК», «Балтик-Штерн», – цены на «двушки» гораздо выше.

Хотя есть и такие квартиры, которые хотя и не новостройки в полном понимании этого слова но относительно «свежие». Как, например, на ул. К. Маркса, где над однокомнатной квартирой оборудовали комнатку в мансарде, таким образом, получилась вроде бы как «двушка». Просить за такую «самодеятельность» слишком много – значит «зависнуть», рискуя не продать за такие деньги. Вот и выставили относительно небольшую цену – 1,85 млн рублей.

В эту же ценовую палитру попали и квартиры, которые требуют косметического, на взгляд продавцов, ремонта. А какой придется делать – одному богу известно. Не забуду трагикомическую ситуацию, в которую попали мои знакомые, которые купили дом, требующий косметического ремонта. Когда они оторвали обои в первой же комнате – они через щели увидели улицу. Обои были наклеены прямо на кирпич, который даже не оштукатурили.

Квартиры с «будущим ремонтом» за 1,85 млн рублей можно найти на Каштановой аллее, Ленинском проспекте, Советском проспекте. Отличительная черта этих квартир – маленькая площадь (все это хрущевки), кухня от 5,5 до 7 «квадратов».

Но есть дома и в новостройках. Например, в «свечке» на ул. Судостроительной. Правда, на выбор остались только 14,15 и 16 этажи 17-этажного дома. Жить на самой верхотуре за такие деньги решится далеко не каждый, отсюда и цена.

Ровно на 1 тысячу больше стоит квартира в новостройке в пос. Чкаловск. По плану дом должны сдавать в сентябре. Но меня терзают смутные сомнения: не накинут ли на финишной ленточке застройщики лишнюю сотню-другую?

Впрочем, и за 1,9 млн рублей можно купить только хрущевки: на Ленинском и Московском проспектах, улицах Озерова, Горького, Чекистов. Картина без изменений – общая площадь – 43-46 кв. м, жилая площадь – 29-33 кв. м, кухни – 6-7 «квадратов». Когда-то 40-50 лет назад такие квартиры были верхом мечты. Но сегодня молодое поколение вряд ли согласиться переезжать в такие «хоромы».

В ценовом диапазоне от 1,95 до 2 млн рублей мы можем рассчитывать на двухкомнатные квартиры практически во всех районах Калининграда. Например, на улицах Автомобильной и Коммунистической в Балтийском (а ныне Московском районе) Калининграда, в Центральном районе – на ул. Красной и Леонова, а также в поселке Чкаловск.

В центре за такую цену можно купить старенькую хрущевку, на окраинах что-то попросторнее, но такой вариант подходит далеко не всем. И наконец, под 2 миллиона рублей можно купить квартиру в новостройке на окраине, в доме, который еще не достроен. То есть присутствует достаточная доля риска.

За 2 - 2,05 млн рублей я нашел удивительную квартиру, осколок из прошлого. На ул. Судостроительной. Общей площадью всего 32 «квадрата», причем с относительно большой кухней – в 8 метров. Обе комнатушки можно смело назвать «чемоданными», идеально подходят для кладовок. Почему же такая высокая цена? Хозяева пытаются «отбить» евроремонт. Хотя для меня загадка: почему в квартире с евроремонтом вместо дубового паркета обыкновенный ламинат? Зато современные стеклопакеты и окна выходят во двор…

Есть и другой интересный вариант – квартира с участком на ул. Клавы Назаровой в Московском районе Калининграда. Правда под участком, скорее всего, понимается клочок земли, на который выходят окна. Тем более квартира расположена на первом этаже трехэтажного здания. Оно – довоенной постройки. Таких зданий в этом районе Калининграда хватает, в них жили рабочие мясокомбината образца 30-40-х годов прошлого столетия. Опять же – на любителя. Участок земли обрабатывается с доброго согласия соседей и вряд ли приватизирован.

Опять же «непонятка» и с квартирой на улице Велижской. Она находится на выезде из Калининграда по Советскому проспекту, недалеко от ул. Третьяковской. Дом, судя по всему, новый, во всяком случае, есть и огороженная территория, стоянка, детская площадка. Но при всем при том двухкомнатная квартира имеет площадь хрущевки, да и кухня на просторную явно не тянет – всего 7,5 кв. м.

Впрочем, чаще в Центральном районе за такие деньги продают квартиры, которые требуют ремонта. Например, на ул. Чекистов. Но и здесь такая цена выставлена из-за того, что кухня имеет всего 6 «квадратов».

В ценовом диапазоне от 2,05 до 2,1 включительно практически не встречаются новостройки – исключение составляет Балтийский и Московский районы. Но в первом случае квартира продается в доме безо всякой отделки, значит, на нее придется потратить еще с полмиллиона рублей. А вот новостройка в Кутаисском переулке тоже вряд ли найдет себе достаточно много покупателей – девятый этаж девятиэтажного дома.

Кстати – последний этаж независимо от этажности здания – отличительная черта двухэтажных квартир в ценовом диапазоне 2 - 2,1 млн рублей. Последний или в крайнем случае предпоследний этаж. Такие квартиры есть и на Ленинском проспекте, и на улицах Энгельса, Нарвской, Фрунзе, Эпроновской, на бульваре Любови Шевцовой. Правда за 2,1 млн рублей появляются квартиры с общей площадью более 50 «квадратов».

И последний, как сейчас модно говорить, «кластер» – квартиры от 2,12 до 2,2 млн рублей. Здесь действуют все те же законы калининградского рынка недвижимости. Если квартира в центре, то она, как правило, тесноватая. Типичный пример – «двушка» на ул. Космической. Типичная хрущевка – общая площадь 44 кв. м, две комнаты – 28 кв. м, кухня 6,5 «квадрата». Примерно такая же квартира и на ул. Чернышевского, разве что кухня на 2 кв. м больше. А вот на периферии – в поселке Чкаловск за 2,15 млн рублей можно купить квартиру площадью 57 «квадратов».

А за 2,2 млн рублей площадь квартир уже «устойчиво» выше отметки в 50 «квадратов». Но в центре такую квартиру не найти, там цены идут в диапазонах «средний» и «выше среднего». Первый из этих сегментов мы рассмотрим в следующий раз.


Пять самых дорогих однокомнатных квартир Калининграда в сегменте «ниже среднего»

Улица Площадь Цена Этаж Примечание
1 Ген. Соммера 44,5 2,15 2/5 Вторичное
2 Фрунзе 51 2,15 3/9 Вторичное
3 Чернышевского 47 2,15 3/3 Вторичное
4 Горького 52 2,2 3/5 Вторичное
5 Кошевого 54 2,2 6/9 Вторичное


Пять самых дешевых однокомнатных квартир Калининграда в сегменте «ниже среднего»

Улица Площадь Цена Этаж Примечание
1 К. Маркса 65 1,85 4/5 Новостройка
2 Кирова 41,5 1,85 4/5 Вторичное
3 Ленинский пр. 46 1,85 6/11 Вторичное
4 Советский пр. 44 1,85 1/3 Вторичное
5 Судостроительная 54 1,85 14/17 Новостройка
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2581 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте