Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость: коттеджи не вытеснят дачи в России

От участков без подряда до стародачных мест

В советские времена бытовала поговорка: успешный человек должен иметь пять ключей. От квартиры, машины, дачи, кабинета и сейфа. Первые три пункта показывали в основном материальный достаток, два последних – подчеркивали социальный и служебный статус.

Прошли годы, кое-что изменилось. В чьих-то глазах стало необходимым добавить ключик от дома на зарубежном курорте, кто-то не мыслит себя без ключа от яхты. А для выросшего за это время нового поколения сравнение с советскими временами – вообще все равно что для поколения семидесятников равнение в исторических учебниках на пресловутый 1913 г.: вроде привычно, но как-то оторвано от жизни, академично слишком.

Однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», понятие «дачи», распространенное в России больше, чем во всем остальном мире, с уходом от советских времен не отмирает. 


Участки без подряда

Интерес к участкам без подряда, с одной стороны, продолжает снижаться. На рынке загородной недвижимости продолжается плавное смещение покупательского спроса в сторону участков с подрядом и готовыми домами. Хотя на участки без подряда по-прежнему приходится основная доля продаж – до 65%, по данным специалистов управляющей компании «ЗемАктив». А другие специалисты, наоборот, говорят об увеличении спроса.

Возникает вопрос, почему. А просто потому, что далеко не на всех участках без подряда будут возведены дома для постоянного проживания. Главные преимущества формата участков без подряда – невысокий первый взнос, возможность возведения строений поэтапно (есть деньги – строим, заканчиваются – можно подождать), то есть дешевизна, - как раз лучше всего отвечают пожеланиям тех, кто намерен построить дачу для сезонного отдыха (в том числе краткосрочного зимнего), а не для постоянного проживания.

Сохраняются все преимущества комфорта: к участку подведена вода, канализация, газ, электричество. Так что вроде при желании можно здесь и Новый год встретить. Одновременно снимаются во многом проблемы транспортной доступности: если нужно ехать долго, но не каждый день, то можно выбрать участок получше (например, поближе к «большой воде») и в цене выиграть.

Правда, при выборе такого варианта строительства аналитики www.irn.ru советуют чрезвычайно внимательно отнестись к проблемам разводки сантехническо-инженерных коммуникаций на участке. Чтобы потом не пригласить гостей на встречу Нового года и не заявиться с ними в дом с полопавшимися от мороза трубами и закоротившим от просочившейся воды электричеством. Такие случаи бывали.

Специалисты девелоперской компании «Красивая Земля» проанализировали покупательские предпочтения и выделили пять основных критериев выбора земельного участка без подряда: направление, стоимость, расстояние от МКАД, месторасположение участка относительно близлежащей трассы, объектов инфраструктуры, водоемов и лесов, а также степень оснащенности инженерными коммуникациями и темпы строительства. «В современном мире дача без коммуникаций не всегда пользуется успехом, ведь клиенты предпочитают комфорт», – говорит генеральный директор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов.

Есть и множество других опций, которыми интересуются потенциальные покупатели. Качество подъездных дорог, пост охраны, инфраструктура поселка. Однако, по мнению Сапунова, эти параметры рассматриваются все же в меньшей степени

Всего в 2011 г. в Московской области будет завершено строительство от 70 до 100 поселков без подряда, что составляет примерно треть от общего числа подмосковных поселков без подряда, по данным «Красивой Земли».

Росту покупательского интереса этим летом способствует комфортная погода в июне и июле. «В прошлом году из-за жары часть покупателей отложила просмотры коттеджных поселков и заключение сделок, – рассказывает Илья Сапунов. – В этом году летние дни не настолько жаркие, как год назад, поэтому нынешняя погода располагает к тому, чтобы ездить по поселкам и смотреть участки».

«Мы видим, что девелоперы постепенно поднимают цены в поселках, – рассказывает Сапунов. – По нашим прогнозам, до конца года участки без подряда в Московской области могут увеличиться в цене на 10-15%».

Более подробно со сведениями об участках без подряда можно ознакомиться в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы (Май-Июнь 2011)».


«Большая вода» как центр притяжения спроса

Повышенным спросом последние два года пользуются коттеджные поселки у водоемов. «С наступлением летнего сезона покупатели стали чаще интересоваться загородной недвижимостью, расположенной возле водоемов, – говорит Константин Романов, генеральный директор Vesco Realty. – В июне спрос на коттеджные поселки, расположенные у «большой воды», увеличился на 20%, хотя на рынке загородной недвижимости наблюдается сезонный спад. Многие покупатели хотят выехать за город в данный период, а установление жаркой погоды в Московском регионе провоцирует отдавать предпочтение проектам, соседствующим с реками или озерами».


Стародачные поселки как фактор социального статуса

Стародачные места, которые застраивались во времена советской власти, разумеется, несут в себе аромат особой притягательности. Это места, проверенные временем. Обладание самыми шикарными домами на Новой Риге всегда будет показывать причастность владельца к нуворишам. Если не присутствовать на Рублевке в момент проезда правительственных кортежей, то уже никто не разберет, где кончаются владения государственной элиты, а где начинаются места обитания «новых русских братков». А вот такие названия, как «Переделкино», «Вороново», «Снегири», для понимающих звучат очень привлекательно.

Неоспоримое преимущество домовладений в престижных и популярных стародачных местах – замечательная экология, отличные природно-видовые характеристики и в большинстве случаев небольшая удаленность от МКАД. Стародачные поселки – это организованная дачная застройка в ближайшем Подмосковье для летнего отдыха государственной, научной и творческой элиты, отмечают специалисты компании «Терра-Недвижимость». Такие поселки были оснащены необходимыми коммуникациями, хорошими подъездными путями. Благодаря уникальным природным условиям и наличию необходимой инфраструктуры первые элитные коттеджные поселки были преобразованы как раз из стародачных мест либо возникли на их границах.

К стародачным местам также относятся и территории исторической застройки, те места, где в дореволюционной России  располагались имения известных государственных деятелей. Прошли годы, и территория многих из этих мест стала застраиваться сначала дачами, а потом и организованными коттеджными поселками.

По данным «Терра-Недвижимости», наибольшее количество предложений приходится сейчас на минское направление (34%), на котором расположены такие стародачные поселки, как Немчиновка, Баковка, Переделкино и Лесной Городок. Наименьшее количество предложений представлено в стародачных поселках, расположенных на Рублево-Успенском и Калужском направлениях (12% и 11% соответственно).

По данным компании, средняя стоимость домовладений, расположенных в стародачных поселках рублево-успенского направления, составляет примерно $5,2 млн. Меньше стоят домовладения на минском направлении – около $1,4 млн. Средняя стоимость стародачных домовладений на Калужском и Киевском направлениях составляет $1,285 млн и $925 000 соответственно. Наиболее дешевые домовладения сосредоточены в стародачных поселках ярославского направления – в среднем по $570 000.


Средняя стоимость домовладений в наиболее популярных стародачных местах

Направление Название стародачного поселка/места Средняя площадь дома, кв. м Средняя площадь участка, соток Средняя стоимость домовладения, $ Средняя стоимость 1 кв. м, $/кв. м
Рублево-Успенское ш. Жуковка 752 25 7 675 736 10 208
Барвиха 795 24 4 441 545 5 588
Новодарьино 400 20 2 026 772 5 072
Минское ш. Лесной Городок 380 16 1 129 671 2 972
Баковка 377 15 1 409 716 3 735
Немчиновка 414 13 1 486 839 3 590
Переделкино 369 17 1 652 273 4 472
Калужское ш. Ватутинки 381 17 1 285 929 3 377
Киевское ш. Фрунзевец 360 27 1 662 347 4 612
Кокошкино 336 17 850 496 2 535
Крекшино 312 15 845 302 2 711
Алабино 231 16 657 690 2 849
Ярославское ш. Клязьма 249 12 597 851 2 402
Загорянский 196 14 563 214 2 878


Источник: «Терра-Недвижимость»


Инфраструктура – залог успеха

Вообще летний сезон – не лучшее время для загородного рынка. Сделки носят единичный характер. Мечтающие о собственном доме в пригороде, как правило, реализуют свои намерения весной или осенью, которая традиционно является высоким сезоном для таких продаж.

И это лето не исключение. Например, на Калужско-Киевском направлении в среднем по загородным объектам в сегментах бизнес и элита совершаются 1-2 сделки в месяц, по данным компании «Масштаб».

Более подробно о ситуации на рынке в сегменте дач можно прочитать в статье «Картина маслом»: загородная недвижимость – весна 2011. Часть II. Дачи».

Однако на рынке есть проекты, которые, несмотря на сезонный спад, имеют высокие продажи. «Покупатель стал более разборчив. Сейчас он за те же деньги помимо участка или домовладения желает приобрести еще и комфортные условия проживания, которые можно создать лишь в том случае, если проект имеет хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру», – рассказывает заместитель генерального директора по девелопменту ГК «Масштаб» Дмитрий Лосев.

По данным ГК «Масштаб», более 80% потенциальных покупателей хотят иметь в шаговой доступности от дома хорошую школу, детский сад, разнообразные спортивные секции. Пока на рынке немного подобных предложений, но успешные примеры полнофункциональных инфраструктурных комплексов уже есть, и они пользуются растущим спросом.

По мнению аналитиков www.irn.ru, вопрос развитой инфраструктуры – как социальной, так и транспортной – будет во многом определяющим при развитии и новых территорий Москвы, о которых пока традиционно говорится как о местах дачных и даже стародачных. Подробнее на тему расширения Москвы можно прочитать в статьях:


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3036 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте