Рынок таунхаусов столичного региона ожил, и с осени 2010 года число строящихся поселков стало увеличиваться. Самым активным оказался сегмент поселков со средней площадью квартир-секций до 170 кв. м. Менее чем за год количество таких проектов выросло в 1,5 раза. Значительные темпы прироста числа поселков с небольшими таунхаусами характерны для дальнего Подмосковья (на 75%), а также для северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, считающихся менее престижными на загородном рынке (на 71%). Вместе с тем этот сегмент продемонстрировал и самые высокие темпы роста цен. С осени 2010 г. средняя стоимость метра в поселках с таунхаусами до 170 кв. м увеличилась с 54 500 руб. до 61 100 руб., или на 12%.

 

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», меньше чем за год средняя площадь таунхаусов в новых поселках Москвы и Подмосковья уменьшилась почти на 5,5%. В III квартале 2010 г. она составляла 225 кв. м, а ко во II кварталу 2011 г. снизилась до 213 кв.м. Примечательно, что это тенденция наблюдается уже не первый год. По данным www.irn.ru, с осени 2008 г. средняя площадь таунхаусов сократилась почти на 11%, или 27 кв.м.

Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это связано с увеличением числа новых проектов, где предусмотрены небольшие по площади таунхаусы. В 63% поселков, появившихся в продаже с III квартала 2010 г. по II квартал 2011 г., средняя площадь квартир-секций не превышает 220 кв.м. В результате суммарный объем предложения поселков данного типа вырос с 47 до 64, или на 36%.

Наиболее активно развивался сегмент поселков со средней площадью таунхаусов до 170 кв. м. Менее чем за год их количество выросло в 1,5 раза и по итогам II квартала 2011 г. составило 33 объекта, или 29% от общего числа поселков таунхаусов, выставленных на продажу. Вместе с тем изменилась и структура предложения поселков с небольшими квартирами-секциями: увеличилась доля таких объектов в дальнем Подмосковье и на менее престижных шоссе.

В свою очередь доля поселков, где предусмотрены квартиры-секции больших размеров, стремительно сокращается. По данным www.irn.ru, осенью прошлого года треть общего объема предложения приходилась на поселки, где площадь квартир составляла в среднем 221-270 кв.м. Но уже к лету 2011 г. доля таких поселков снизилась с 30% до 20%, а в количественном выражении – с 31 до 23 поселков. Во-первых, это связано с уменьшением числа новых проектов, где средние площади квартир-секций составляют 221-270 кв.м. Во-вторых, сокращение количества таких поселков обусловлено тем, что за рассматриваемый период в ряде проектов были проданы квартиры-секции больших размеров, а таунхаусы площадью менее 220 кв. м - нет. Это в первую очередь характерно для традиционно престижных направлений в радиусе 30 км от Москвы, где пользуется спросом загородное жилье больших площадей.

Примечательно, что поселки со средней площадью таунхаусов 221-270 кв.м показали и наибольшее снижение цен. Средняя стоимость метра в них уменьшилась с 73 300 руб. в III квартале 2010 г. до 69 400 руб. во II квартале 2011 г., или на 5,5%. Этому способствовало существенное сокращение количества таких поселков в радиусе 15 км от Москвы (с 15 до 10, или на 33%), где уровень цен значительно выше, чем в более удаленных от столицы проектах. В свою очередь стоимость небольших квартир-секций выросла. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», менее чем за год метр в поселках с таунхаусами до 170 кв.м подорожал в среднем на 12% (с 54 500 руб. до 61 100 руб.).

Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Среди поселков с небольшими по площади квартирами-секциями, где существенно выросли цены, можно выделить «Сокольники» на 48-м километре Новорижского шоссе. В этом поселке 1 кв. м подрожал на 33%. Летом 2010 г. на продажу были выставлены таунхаусы на стадии отделочных работ по цене 6,7 млн руб. за 183 кв. м, или 36 600 руб. за метр. А уже к лету 2011 г., когда квартиры-секции были полностью построены, их стоимость составляла 7,4 - 8,2 млн руб. за 160 кв. м, а цена метра варьировалась от 45 900 до 51 200 руб.

В качестве еще одного примера можно привести строящийся поселок «Фирсановка Life», расположенный в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Летом прошлого года этот поселок находился на начальном этапе строительства (велись фундаментные работы), и таунхаусы предлагались по 10,1 - 13,7 млн руб. за 147-193 кв.м жилья на 4-5 сотках земли. К лету 2011 г. стадия строительства поселка выросла, и стоимость квартир-секций увеличилась до 11,8 - 16,8 млн руб.

Более подробную информацию о тенденциях и специфике развития рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, а также данные об изменениях качественных характеристик предлагаемых квартир-секций и динамике цен на данный тип загородной недвижимости аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>