Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В Подмосковье небольшие таунхаусы подорожали на 12%

А число поселков с такими домами выросло в 1,5 раза

Рынок таунхаусов столичного региона ожил, и с осени 2010 года число строящихся поселков стало увеличиваться. Самым активным оказался сегмент поселков со средней площадью квартир-секций до 170 кв. м. Менее чем за год количество таких проектов выросло в 1,5 раза. Значительные темпы прироста числа поселков с небольшими таунхаусами характерны для дальнего Подмосковья (на 75%), а также для северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, считающихся менее престижными на загородном рынке (на 71%). Вместе с тем этот сегмент продемонстрировал и самые высокие темпы роста цен. С осени 2010 г. средняя стоимость метра в поселках с таунхаусами до 170 кв. м увеличилась с 54 500 руб. до 61 100 руб., или на 12%.

 

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», меньше чем за год средняя площадь таунхаусов в новых поселках Москвы и Подмосковья уменьшилась почти на 5,5%. В III квартале 2010 г. она составляла 225 кв. м, а ко во II кварталу 2011 г. снизилась до 213 кв.м. Примечательно, что это тенденция наблюдается уже не первый год. По данным www.irn.ru, с осени 2008 г. средняя площадь таунхаусов сократилась почти на 11%, или 27 кв.м.

Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это связано с увеличением числа новых проектов, где предусмотрены небольшие по площади таунхаусы. В 63% поселков, появившихся в продаже с III квартала 2010 г. по II квартал 2011 г., средняя площадь квартир-секций не превышает 220 кв.м. В результате суммарный объем предложения поселков данного типа вырос с 47 до 64, или на 36%.

Наиболее активно развивался сегмент поселков со средней площадью таунхаусов до 170 кв. м. Менее чем за год их количество выросло в 1,5 раза и по итогам II квартала 2011 г. составило 33 объекта, или 29% от общего числа поселков таунхаусов, выставленных на продажу. Вместе с тем изменилась и структура предложения поселков с небольшими квартирами-секциями: увеличилась доля таких объектов в дальнем Подмосковье и на менее престижных шоссе.

В свою очередь доля поселков, где предусмотрены квартиры-секции больших размеров, стремительно сокращается. По данным www.irn.ru, осенью прошлого года треть общего объема предложения приходилась на поселки, где площадь квартир составляла в среднем 221-270 кв.м. Но уже к лету 2011 г. доля таких поселков снизилась с 30% до 20%, а в количественном выражении – с 31 до 23 поселков. Во-первых, это связано с уменьшением числа новых проектов, где средние площади квартир-секций составляют 221-270 кв.м. Во-вторых, сокращение количества таких поселков обусловлено тем, что за рассматриваемый период в ряде проектов были проданы квартиры-секции больших размеров, а таунхаусы площадью менее 220 кв. м - нет. Это в первую очередь характерно для традиционно престижных направлений в радиусе 30 км от Москвы, где пользуется спросом загородное жилье больших площадей.

Примечательно, что поселки со средней площадью таунхаусов 221-270 кв.м показали и наибольшее снижение цен. Средняя стоимость метра в них уменьшилась с 73 300 руб. в III квартале 2010 г. до 69 400 руб. во II квартале 2011 г., или на 5,5%. Этому способствовало существенное сокращение количества таких поселков в радиусе 15 км от Москвы (с 15 до 10, или на 33%), где уровень цен значительно выше, чем в более удаленных от столицы проектах. В свою очередь стоимость небольших квартир-секций выросла. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», менее чем за год метр в поселках с таунхаусами до 170 кв.м подорожал в среднем на 12% (с 54 500 руб. до 61 100 руб.).

Среди поселков с небольшими по площади квартирами-секциями, где существенно выросли цены, можно выделить «Сокольники» на 48-м километре Новорижского шоссе. В этом поселке 1 кв. м подрожал на 33%. Летом 2010 г. на продажу были выставлены таунхаусы на стадии отделочных работ по цене 6,7 млн руб. за 183 кв. м, или 36 600 руб. за метр. А уже к лету 2011 г., когда квартиры-секции были полностью построены, их стоимость составляла 7,4 - 8,2 млн руб. за 160 кв. м, а цена метра варьировалась от 45 900 до 51 200 руб.

В качестве еще одного примера можно привести строящийся поселок «Фирсановка Life», расположенный в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Летом прошлого года этот поселок находился на начальном этапе строительства (велись фундаментные работы), и таунхаусы предлагались по 10,1 - 13,7 млн руб. за 147-193 кв.м жилья на 4-5 сотках земли. К лету 2011 г. стадия строительства поселка выросла, и стоимость квартир-секций увеличилась до 11,8 - 16,8 млн руб.

Более подробную информацию о тенденциях и специфике развития рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, а также данные об изменениях качественных характеристик предлагаемых квартир-секций и динамике цен на данный тип загородной недвижимости аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2619 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте