Динамика цен по направлениям Подмосковья в I-II квартале 2011 г.

Квадратный метр в новостройках Подмосковья в среднем стоит в 2,5 раза дешевле, чем в Москве: 61 500 против 153 400 руб. за метр соответственно. Однако эта разница может быть еще больше, либо, напротив, существенно меньше. Все зависит от выбранного направления.  В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что самое дорогое жилье в Подмосковье предлагается на северо-западе, где цены на новостройки почти не отличаются от столичного экономкласса – в среднем по 91 500 руб. за метр.

Юго-запад, северо-восток, запад, юг и восток Подмосковья попадают в категорию не самых дорогих и не самых дешевых направлений. Здесь во II квартале 2011 г. стоимость метра в новостройках варьировалась от 60 200 до 63 800 руб. А наиболее доступный уровень цен характерен для юго-восточных и северных населенных пунктов – в среднем по 55 900 и 51 300 руб. за метр соответственно.

По данным маркетинговых исследований, во II квартале 2011 г. средний уровень цен на новостройки в Московской области, включая города дальнего Подмосковья, составлял около 61 500 руб. за метр. Это в 2,5 раза дешевле, чем в районах Москвы от ТТК до МКАД, где «квадрат» стоит в среднем 153 400 руб. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен».

Максимальный уровень цен в Подмосковье сложился на северо-западе, где во II квартале 2011 г. средняя стоимость квартир составляла примерно 73 300 руб. за метр. Дело в том, что в этом сегменте около 56% реализуемых новостроек (50 объектов) приходится на Красногорск и Химки. Красногорск считается одним из наиболее привлекательных городов Подмосковья с точки зрения экологии, инфраструктуры, транспортной доступности. Кроме того, на протяжении последних нескольких лет здесь реализуется один из самых известных проектов комплексной застройки бизнес-класса в Московской области (жилой комплекс «Красногорье De Luxe»), где цены на квартиры в отдельных корпусах сопоставимы с жильем экономкласса в Москве. Это позволяет Красногорску оставаться самым дорогим городом Подмосковья: во II квартале 2011 г. средняя цена метра здесь составляла около 91 500 руб.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», новостройки в Химках заметно дешевле – в среднем по 77 300 руб. за метр. Это обусловлено высокой долей панельных домов – около 64% всех новостроек в городе. Для сравнения: в Красногорске этот показатель во II квартале 2011 г. составлял лишь 20%.

Цены на жилье в северо-западной части Московской области значительно опережают другие направления. Главная причина заключается в том, что основная доля новостроек (57%) на северо-западе Подмосковья находится в 5-километровой зоне от МКАД, в то время как по остальным направлениям доля новых домов в ближнем Подмосковье существенно меньше и варьируется от 12% до 35%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», второе место в рейтинге по уровню цен занимает юго-запад (63 800 руб./кв.м), на третьем месте находится северо-восток (63 200 руб./кв.м), четвертое, пятое и шестое места – у запада, юга и востока, где средняя стоимость первичного жилья составляет 62 600, 60 500 и 60 200 руб./кв.м соответственно. Таким образом, средний уровень цен по этим направлениям на 13-18% ниже, чем на северо-западе.

Недвижимость

Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Примечательно, что в состав данных направлений, не самых дорогих в Подмосковье, входят города, которые формируют пятерку населенных пунктов Московской области с самым высоким уровнем цен на жилье. Это восточный Реутов, где во II квартале 2011 г. средняя цена метра составляла почти 86 000 руб. Примерно столько же стоит «квадрат» в новостройках Видного на юге Подмосковья. Высокий уровень цен на квартиры в этих городах обусловлен в основном близким расположением к Москве и спецификой структуры предложения. Например, в Видном из десяти новостроек, зафиксированных в продаже во II квартале 2011 г., девять домов уже полностью построены. А в Реутове около 73% реализуемых объектов – монолитно-кирпичные дома.

К самым недорогим сегментам Подмосковья относятся юго-восточные и северные населенные пункты, где во II квартале 2011 г. средняя цена метра составляла около 55 900 и 51 300 руб. соответственно. Невысокая стоимость жилья на юго-востоке объясняется доступным уровнем цен на новостройки в Люберцах (2 км от МКАД), где во II квартале 2011 г. продавалось 39 домов или 30% от общего числа объектов в этом сегменте (68 800 руб./кв.м). Средняя стоимость первичного жилья в других городах юго-восточного направления варьировалась от 33 000 до 69 300 руб./кв.м. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».

В населенных пунктах Дмитровского шоссе, напротив, выбор жилья в ближнем Подмосковье очень ограничен: только 12% новых домов расположены в радиусе 5 км от МКАД. При этом почти 35% рынка новостроек сконцентрировано в населенных пунктах дальнего Подмосковья, где цены и спрос на квартиры заметно ниже, чем в городах-сателлитах.

Более подробную информацию об актуальном предложении первичного жилья в населенных пунктах Московской области, а также прогноз рынка подмосковных новостроек аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>