Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на новостройки Подмосковья: рейтинг направлений

Динамика цен по направлениям Подмосковья в I-II квартале 2011 г.

Квадратный метр в новостройках Подмосковья в среднем стоит в 2,5 раза дешевле, чем в Москве: 61 500 против 153 400 руб. за метр соответственно. Однако эта разница может быть еще больше, либо, напротив, существенно меньше. Все зависит от выбранного направления.  В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что самое дорогое жилье в Подмосковье предлагается на северо-западе, где цены на новостройки почти не отличаются от столичного экономкласса – в среднем по 91 500 руб. за метр.

Юго-запад, северо-восток, запад, юг и восток Подмосковья попадают в категорию не самых дорогих и не самых дешевых направлений. Здесь во II квартале 2011 г. стоимость метра в новостройках варьировалась от 60 200 до 63 800 руб. А наиболее доступный уровень цен характерен для юго-восточных и северных населенных пунктов – в среднем по 55 900 и 51 300 руб. за метр соответственно.

По данным маркетинговых исследований, во II квартале 2011 г. средний уровень цен на новостройки в Московской области, включая города дальнего Подмосковья, составлял около 61 500 руб. за метр. Это в 2,5 раза дешевле, чем в районах Москвы от ТТК до МКАД, где «квадрат» стоит в среднем 153 400 руб. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен».

Максимальный уровень цен в Подмосковье сложился на северо-западе, где во II квартале 2011 г. средняя стоимость квартир составляла примерно 73 300 руб. за метр. Дело в том, что в этом сегменте около 56% реализуемых новостроек (50 объектов) приходится на Красногорск и Химки. Красногорск считается одним из наиболее привлекательных городов Подмосковья с точки зрения экологии, инфраструктуры, транспортной доступности. Кроме того, на протяжении последних нескольких лет здесь реализуется один из самых известных проектов комплексной застройки бизнес-класса в Московской области (жилой комплекс «Красногорье De Luxe»), где цены на квартиры в отдельных корпусах сопоставимы с жильем экономкласса в Москве. Это позволяет Красногорску оставаться самым дорогим городом Подмосковья: во II квартале 2011 г. средняя цена метра здесь составляла около 91 500 руб.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», новостройки в Химках заметно дешевле – в среднем по 77 300 руб. за метр. Это обусловлено высокой долей панельных домов – около 64% всех новостроек в городе. Для сравнения: в Красногорске этот показатель во II квартале 2011 г. составлял лишь 20%.

Цены на жилье в северо-западной части Московской области значительно опережают другие направления. Главная причина заключается в том, что основная доля новостроек (57%) на северо-западе Подмосковья находится в 5-километровой зоне от МКАД, в то время как по остальным направлениям доля новых домов в ближнем Подмосковье существенно меньше и варьируется от 12% до 35%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», второе место в рейтинге по уровню цен занимает юго-запад (63 800 руб./кв.м), на третьем месте находится северо-восток (63 200 руб./кв.м), четвертое, пятое и шестое места – у запада, юга и востока, где средняя стоимость первичного жилья составляет 62 600, 60 500 и 60 200 руб./кв.м соответственно. Таким образом, средний уровень цен по этим направлениям на 13-18% ниже, чем на северо-западе.

Недвижимость

Примечательно, что в состав данных направлений, не самых дорогих в Подмосковье, входят города, которые формируют пятерку населенных пунктов Московской области с самым высоким уровнем цен на жилье. Это восточный Реутов, где во II квартале 2011 г. средняя цена метра составляла почти 86 000 руб. Примерно столько же стоит «квадрат» в новостройках Видного на юге Подмосковья. Высокий уровень цен на квартиры в этих городах обусловлен в основном близким расположением к Москве и спецификой структуры предложения. Например, в Видном из десяти новостроек, зафиксированных в продаже во II квартале 2011 г., девять домов уже полностью построены. А в Реутове около 73% реализуемых объектов – монолитно-кирпичные дома.

К самым недорогим сегментам Подмосковья относятся юго-восточные и северные населенные пункты, где во II квартале 2011 г. средняя цена метра составляла около 55 900 и 51 300 руб. соответственно. Невысокая стоимость жилья на юго-востоке объясняется доступным уровнем цен на новостройки в Люберцах (2 км от МКАД), где во II квартале 2011 г. продавалось 39 домов или 30% от общего числа объектов в этом сегменте (68 800 руб./кв.м). Средняя стоимость первичного жилья в других городах юго-восточного направления варьировалась от 33 000 до 69 300 руб./кв.м. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».

В населенных пунктах Дмитровского шоссе, напротив, выбор жилья в ближнем Подмосковье очень ограничен: только 12% новых домов расположены в радиусе 5 км от МКАД. При этом почти 35% рынка новостроек сконцентрировано в населенных пунктах дальнего Подмосковья, где цены и спрос на квартиры заметно ниже, чем в городах-сателлитах.

Более подробную информацию об актуальном предложении первичного жилья в населенных пунктах Московской области, а также прогноз рынка подмосковных новостроек аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7413 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте