Динамика цен по направлениям Подмосковья в I-II квартале 2011 г.

Цены на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Май город-курортЛенинский районСданот 5 517 600 руб.
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 4 132 484 руб.
ДаблЛенинский район4 кв. 2021 г.от 3 993 299 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 795 900 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское1 кв. 2021 г.от 5 485 000 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 5 250 000 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 4 400 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Квадратный метр в новостройках Подмосковья в среднем стоит в 2,5 раза дешевле, чем в Москве: 61 500 против 153 400 руб. за метр соответственно. Однако эта разница может быть еще больше, либо, напротив, существенно меньше. Все зависит от выбранного направления.  В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что самое дорогое жилье в Подмосковье предлагается на северо-западе, где цены на новостройки почти не отличаются от столичного экономкласса – в среднем по 91 500 руб. за метр.

Юго-запад, северо-восток, запад, юг и восток Подмосковья попадают в категорию не самых дорогих и не самых дешевых направлений. Здесь во II квартале 2011 г. стоимость метра в новостройках варьировалась от 60 200 до 63 800 руб. А наиболее доступный уровень цен характерен для юго-восточных и северных населенных пунктов – в среднем по 55 900 и 51 300 руб. за метр соответственно.

По данным маркетинговых исследований, во II квартале 2011 г. средний уровень цен на новостройки в Московской области, включая города дальнего Подмосковья, составлял около 61 500 руб. за метр. Это в 2,5 раза дешевле, чем в районах Москвы от ТТК до МКАД, где «квадрат» стоит в среднем 153 400 руб. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен».

Максимальный уровень цен в Подмосковье сложился на северо-западе, где во II квартале 2011 г. средняя стоимость квартир составляла примерно 73 300 руб. за метр. Дело в том, что в этом сегменте около 56% реализуемых новостроек (50 объектов) приходится на Красногорск и Химки. Красногорск считается одним из наиболее привлекательных городов Подмосковья с точки зрения экологии, инфраструктуры, транспортной доступности. Кроме того, на протяжении последних нескольких лет здесь реализуется один из самых известных проектов комплексной застройки бизнес-класса в Московской области (жилой комплекс «Красногорье De Luxe»), где цены на квартиры в отдельных корпусах сопоставимы с жильем экономкласса в Москве. Это позволяет Красногорску оставаться самым дорогим городом Подмосковья: во II квартале 2011 г. средняя цена метра здесь составляла около 91 500 руб.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», новостройки в Химках заметно дешевле – в среднем по 77 300 руб. за метр. Это обусловлено высокой долей панельных домов – около 64% всех новостроек в городе. Для сравнения: в Красногорске этот показатель во II квартале 2011 г. составлял лишь 20%.

Цены на жилье в северо-западной части Московской области значительно опережают другие направления. Главная причина заключается в том, что основная доля новостроек (57%) на северо-западе Подмосковья находится в 5-километровой зоне от МКАД, в то время как по остальным направлениям доля новых домов в ближнем Подмосковье существенно меньше и варьируется от 12% до 35%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», второе место в рейтинге по уровню цен занимает юго-запад (63 800 руб./кв.м), на третьем месте находится северо-восток (63 200 руб./кв.м), четвертое, пятое и шестое места – у запада, юга и востока, где средняя стоимость первичного жилья составляет 62 600, 60 500 и 60 200 руб./кв.м соответственно. Таким образом, средний уровень цен по этим направлениям на 13-18% ниже, чем на северо-западе.

Недвижимость

Примечательно, что в состав данных направлений, не самых дорогих в Подмосковье, входят города, которые формируют пятерку населенных пунктов Московской области с самым высоким уровнем цен на жилье. Это восточный Реутов, где во II квартале 2011 г. средняя цена метра составляла почти 86 000 руб. Примерно столько же стоит «квадрат» в новостройках Видного на юге Подмосковья. Высокий уровень цен на квартиры в этих городах обусловлен в основном близким расположением к Москве и спецификой структуры предложения. Например, в Видном из десяти новостроек, зафиксированных в продаже во II квартале 2011 г., девять домов уже полностью построены. А в Реутове около 73% реализуемых объектов – монолитно-кирпичные дома.

К самым недорогим сегментам Подмосковья относятся юго-восточные и северные населенные пункты, где во II квартале 2011 г. средняя цена метра составляла около 55 900 и 51 300 руб. соответственно. Невысокая стоимость жилья на юго-востоке объясняется доступным уровнем цен на новостройки в Люберцах (2 км от МКАД), где во II квартале 2011 г. продавалось 39 домов или 30% от общего числа объектов в этом сегменте (68 800 руб./кв.м). Средняя стоимость первичного жилья в других городах юго-восточного направления варьировалась от 33 000 до 69 300 руб./кв.м. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».

В населенных пунктах Дмитровского шоссе, напротив, выбор жилья в ближнем Подмосковье очень ограничен: только 12% новых домов расположены в радиусе 5 км от МКАД. При этом почти 35% рынка новостроек сконцентрировано в населенных пунктах дальнего Подмосковья, где цены и спрос на квартиры заметно ниже, чем в городах-сателлитах.

Более подробную информацию об актуальном предложении первичного жилья в населенных пунктах Московской области, а также прогноз рынка подмосковных новостроек аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

Актуальные скидки на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Май город-курортЛенинский районВыгода до 580.000 руб
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. КрасногорскИпотека от 1,2%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийСкидка 15% на покупку 2-х машиномест.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU