Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рейтинг направлений Подмосковья по количеству новостроек

Динамика объемов предложения и доли готового жилья в I-II квартале 2011 г

Предложение новостроек в Подмосковье неуклонно растет. Только за II квартал 2011 г. число реализуемых объектов выросло с 664 до 704 домов. Больше всего увеличился выбор новостроек на востоке Московской области (почти на 15%) и к лету 2011 г. составил 145 домов. Теперь восточная часть Подмосковья занимает первое место по объемам строительства многоквартирного жилья среди других направлений. Лидером по количеству готовых новостроек в продаже является юго-восток Московской области. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», доля построенного жилья вдоль Егорьевского и Новорязанского шоссе составляет 57% от общего числа реализуемых здесь объектов. Минимальная доля построенных домов на первичном рынке жилья зафиксирована на севере, юго-западе и северо-востоке Подмосковья: 29-34% от общего количества новостроек в продаже.

Во II квартале 2011 г. в Подмосковье суммарно продавалось 704 новостройки, что на 40 домов или 6% больше, чем в I квартале. Самый большой прирост объемов первичного жилья характерен для восточных населенных пунктов, где за последние три месяца количество новостроек выросло со 126 до 145, или на 15%. Увеличение количества объектов на востоке Московской области обусловлено трехкратным превышением числа новых проектов по сравнению с количеством распроданных во II квартале домов: 29 против 10 соответственно.

Лидером по числу новых проектов на востоке Подмосковья стал город Щелково, где во II квартале началась реализация сразу восьми объектов (см. статью «Новостройки в 5-30 км от МКАД: средние цены стабильны, а на юго-западе – растут»). Второе-третье места делят Балашиха и Железнодорожный: здесь на продажу вышло по cемь новостроек, не предлагавшихся в I квартале. На четвертом месте Реутов с четырьмя новыми объектами.

Благодаря большому числу новых проектов восток Подмосковья вышел в лидеры по объемам строящегося жилья в Московской области. Напомним, что в I квартале он делил первое-второе места с юго-восточным направлением. Самыми застраиваемыми городами на востоке Подмосковья являются Балашиха и Железнодорожный. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. квартиры в Балашихе предлагались в 32 домах, а в Железнодорожном – в 31.

Юго-восток Подмосковья сместился на второе место рейтинга направлений Московской области по числу реализуемых новостроек: во II квартале 2011 г. здесь предлагалось 128 домов. Примечательно, что по сравнению с I кварталом этот показатель почти не изменился – тогда в продаже насчитывалось 126 объектов. Стабильный объем предложения в этом сегменте связан с невысокой активностью основных игроков рынка (застройщиков и покупателей), благодаря чему количество распроданных домов и новых проектов во II квартале 2011 г. оказалось сравнительно небольшим: 14 и 16 соответственно.


Недвижимость


При этом юго-восток оказался лидером по числу готовых новостроек в продаже среди других направлений Подмосковья. Во II квартале 2011 г. доля построенных домов на рынке первичного жилья юго-восточного направления составляла 57%. В качестве примеров городов с высокой долей готовых новостроек на юго-востоке Московской области можно назвать Раменское, где построенные дома составляли 52% всех реализуемых объектов (12 из 23), Люберцы – 67% (26 из 39), Коломну – 70% (7 из 10), Жуковский – 83% (5 из 6).

Надо сказать, что доля готового жилья на юго-востоке Подмосковья была высокой и в предыдущем квартале (почти 58%). Стабилизация этого показателя во II квартале 2011 г. связана с отсутствием заметных изменений в объеме и структуре предложения юго-восточного направления. Наибольшую динамику доли построенных домов на рынке новостроек Московской области продемонстрировал юг: с 57% в I квартале до 48% во II квартале. Это стало следствием приостановки продаж 12 готовых домов в Ступино (см. статью «Рынок новостроек дальнего Подмосковья стагнирует») и выхода на продажу семи корпусов на начальных этапах строительства в ЖК «Бутово-Парк» в Ленинском районе (2 км от МКАД).


Недвижимость


Как отмечают в www.irn.ru, выбор построенных домов на первичном рынке жилья наиболее ограничен на севере, северо-востоке и юго-западе Московской области. В этих сегментах отмечается невысокая доля готовых новостроек (от 29% до 34%), что связано со спецификой развития каждого направления. Во II квартале 2011 г. рынок новостроек в северной и северо-восточной части Подмосковья заметно обновился, поскольку на продажу вышло в 2 - 2,5 раза больше домов по сравнению с количеством ушедших с рынка объектов. Согласно маркетинговым исследованиям, в населенных пунктах Дмитровского шоссе это соотношение составило 10 и 4 новостройки, а на северо-восточном ярославском направлении – 14 и 7 соответственно. 

На юго-западе сложилась иная ситуация. Здесь расположено несколько крупных проектов комплексной застройки, реализация которых началась сравнительно недавно. В частности, мкр. Солнцево-Парк недалеко от дер. Пыхтино, где из 14 новостроек, предлагавшихся на продажу во II квартале 2011 г., ни один дом не был полностью построен. В качестве еще одного примера можно привести пос. Коммунарку, где реализуется три крупных проекта – жилые комплексы «Идальго», «Дом в Коммунарке» и «Квартал А101». Из 17 корпусов, где продаются квартиры, полностью построен всего один дом.

Более подробную информацию о реализуемых новостройках в Москве и Подмосковье, включая перечень объектов, свойства домов и уровень цен на квартиры разной комнатности, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках регулярного мониторинга первичного рынка жилья.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2112 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте