Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рейтинг направлений Подмосковья по количеству новостроек

Динамика объемов предложения и доли готового жилья в I-II квартале 2011 г

Предложение новостроек в Подмосковье неуклонно растет. Только за II квартал 2011 г. число реализуемых объектов выросло с 664 до 704 домов. Больше всего увеличился выбор новостроек на востоке Московской области (почти на 15%) и к лету 2011 г. составил 145 домов. Теперь восточная часть Подмосковья занимает первое место по объемам строительства многоквартирного жилья среди других направлений. Лидером по количеству готовых новостроек в продаже является юго-восток Московской области. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», доля построенного жилья вдоль Егорьевского и Новорязанского шоссе составляет 57% от общего числа реализуемых здесь объектов. Минимальная доля построенных домов на первичном рынке жилья зафиксирована на севере, юго-западе и северо-востоке Подмосковья: 29-34% от общего количества новостроек в продаже.

Во II квартале 2011 г. в Подмосковье суммарно продавалось 704 новостройки, что на 40 домов или 6% больше, чем в I квартале. Самый большой прирост объемов первичного жилья характерен для восточных населенных пунктов, где за последние три месяца количество новостроек выросло со 126 до 145, или на 15%. Увеличение количества объектов на востоке Московской области обусловлено трехкратным превышением числа новых проектов по сравнению с количеством распроданных во II квартале домов: 29 против 10 соответственно.

Лидером по числу новых проектов на востоке Подмосковья стал город Щелково, где во II квартале началась реализация сразу восьми объектов (см. статью «Новостройки в 5-30 км от МКАД: средние цены стабильны, а на юго-западе – растут»). Второе-третье места делят Балашиха и Железнодорожный: здесь на продажу вышло по cемь новостроек, не предлагавшихся в I квартале. На четвертом месте Реутов с четырьмя новыми объектами.

Благодаря большому числу новых проектов восток Подмосковья вышел в лидеры по объемам строящегося жилья в Московской области. Напомним, что в I квартале он делил первое-второе места с юго-восточным направлением. Самыми застраиваемыми городами на востоке Подмосковья являются Балашиха и Железнодорожный. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. квартиры в Балашихе предлагались в 32 домах, а в Железнодорожном – в 31.

Юго-восток Подмосковья сместился на второе место рейтинга направлений Московской области по числу реализуемых новостроек: во II квартале 2011 г. здесь предлагалось 128 домов. Примечательно, что по сравнению с I кварталом этот показатель почти не изменился – тогда в продаже насчитывалось 126 объектов. Стабильный объем предложения в этом сегменте связан с невысокой активностью основных игроков рынка (застройщиков и покупателей), благодаря чему количество распроданных домов и новых проектов во II квартале 2011 г. оказалось сравнительно небольшим: 14 и 16 соответственно.


Недвижимость


При этом юго-восток оказался лидером по числу готовых новостроек в продаже среди других направлений Подмосковья. Во II квартале 2011 г. доля построенных домов на рынке первичного жилья юго-восточного направления составляла 57%. В качестве примеров городов с высокой долей готовых новостроек на юго-востоке Московской области можно назвать Раменское, где построенные дома составляли 52% всех реализуемых объектов (12 из 23), Люберцы – 67% (26 из 39), Коломну – 70% (7 из 10), Жуковский – 83% (5 из 6).

Надо сказать, что доля готового жилья на юго-востоке Подмосковья была высокой и в предыдущем квартале (почти 58%). Стабилизация этого показателя во II квартале 2011 г. связана с отсутствием заметных изменений в объеме и структуре предложения юго-восточного направления. Наибольшую динамику доли построенных домов на рынке новостроек Московской области продемонстрировал юг: с 57% в I квартале до 48% во II квартале. Это стало следствием приостановки продаж 12 готовых домов в Ступино (см. статью «Рынок новостроек дальнего Подмосковья стагнирует») и выхода на продажу семи корпусов на начальных этапах строительства в ЖК «Бутово-Парк» в Ленинском районе (2 км от МКАД).


Недвижимость


Как отмечают в www.irn.ru, выбор построенных домов на первичном рынке жилья наиболее ограничен на севере, северо-востоке и юго-западе Московской области. В этих сегментах отмечается невысокая доля готовых новостроек (от 29% до 34%), что связано со спецификой развития каждого направления. Во II квартале 2011 г. рынок новостроек в северной и северо-восточной части Подмосковья заметно обновился, поскольку на продажу вышло в 2 - 2,5 раза больше домов по сравнению с количеством ушедших с рынка объектов. Согласно маркетинговым исследованиям, в населенных пунктах Дмитровского шоссе это соотношение составило 10 и 4 новостройки, а на северо-восточном ярославском направлении – 14 и 7 соответственно. 

На юго-западе сложилась иная ситуация. Здесь расположено несколько крупных проектов комплексной застройки, реализация которых началась сравнительно недавно. В частности, мкр. Солнцево-Парк недалеко от дер. Пыхтино, где из 14 новостроек, предлагавшихся на продажу во II квартале 2011 г., ни один дом не был полностью построен. В качестве еще одного примера можно привести пос. Коммунарку, где реализуется три крупных проекта – жилые комплексы «Идальго», «Дом в Коммунарке» и «Квартал А101». Из 17 корпусов, где продаются квартиры, полностью построен всего один дом.

Более подробную информацию о реализуемых новостройках в Москве и Подмосковье, включая перечень объектов, свойства домов и уровень цен на квартиры разной комнатности, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках регулярного мониторинга первичного рынка жилья.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2119 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте