Во II квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья в 5-30 км от МКАД практически не изменилась по сравнению с I кварталом: 58 300 против 58 000 руб. за метр. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», этому способствовала стабилизация цен в наиболее застраиваемых городах данного сегмента – Балашихе, Железнодорожном, Лобне и Подольске, которые занимают треть рынка новостроек Подмосковья средней удаленности.

В то же время положительную динамику цен продемонстрировали районы комплексной застройки, расположенные в г. Московский и мкр. Солнцево-Парк. За последние три месяца средняя стоимость метра в этих объектах выросла на 6%. Это связано с увеличением степени готовности строящегося здесь жилья. Дополнительным фактором, стимулирующим рост цен на юго-западе Подмосковья, служат заявления властей по расширению столицы и присоединению к ней территории, ограниченной Киевским, Варшавским шоссе и Большим кольцом Московской железной дороги.

Общее число новостроек в Москве и Подмосковье во II квартале 2011 г. увеличилось примерно на 5,5% (с 852 до 898 домов). Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен». Наибольший прирост объемов предложения наблюдался в населенных пунктах средней удаленности (5-30 км от МКАД). В I квартале 2011 г. здесь продавалась 331 новостройка, а во II квартале 2011 г. – уже 366, т.к. за последние несколько месяцев на продажу вышло в два раза больше домов по сравнению с количеством проданных или снятых с реализации: 67 и 32 соответственно. Правда, из 67 новостроек, поступивших на рынок во II квартале 2011 г., число новых проектов составило 44, а остальные 23 дома – это объекты, реализация которых была возобновлена после временной приостановки продаж.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», самый большой прирост количества объектов зафиксирован в городе Щелково. За последние три месяца рынок новостроек Щелково пополнился восьмью домами, не предлагавшимися на продажу в предыдущие годы. Среди них три монолитно-кирпичных дома в жилом комплексе «Богородский» (микрорайон Щелково-7), два корпуса серии ИП-46СМ в ЖК «Дальний Воронок» (улица Центральная). Еще три новостройки расположены по улице Шмидта (ЖК «Новая Слобода»), Неделина (ЖК «Серебряные пруды»), а также в пос. Краснознаменский на ул. Жданова (ЖК «Мальцево»).

В результате к лету 2011 г. общее количество новостроек в Щелково составило 20 домов, и город занял седьмое место по числу реализуемых объектов среди населенных пунктов Подмосковья средней удаленности. Лидерство в этом рейтинге сохраняется за Балашихой, Железнодорожным, Лобней и Подольском. В них суммарно предлагается 114 домов или 31% всех новостроек в 5-30 км от МКАД.


Недвижимость


За последние три месяца средняя стоимость метра первичного жилья в этих городах практически не изменилась. По итогам II квартала 2011 г., она составила 58 300 руб. в Балашихе, 58 100 руб. в Железнодорожном, 53 500 руб. в Подольске и 52 900 руб. в Лобне. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стабилизация цен в наиболее застраиваемых городах в 5-30 км от МКАД привела к тому, что средняя стоимость метра в целом по сегменту осталась на уровне предыдущего квартала. По данным маркетинговых исследований, в I квартале 2011 г. она составляла 58 000 руб., а во II квартале – 58 300 руб.

Вместе с тем ряд объектов в Подмосковье средней удаленности продемонстрировал рост цен. В первую очередь это районы комплексной застройки. Например, в городе Московский стоимость квартир подорожала с 65 500 в I квартале 2011 г. до 69 300 во II квартале 2011 г., или на 6%. Это связано с увеличением степени готовности строящегося здесь жилья и ростом цен в этих домах. Кроме того, в продаже появилось шесть корпусов в ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный», где стоимость метра варьируется от 64 400 до 86 000 руб., что сопоставимо с уровнем цен в готовых домах в этих жилых комплексах.

В микрорайоне Солнцево-Парк, расположенном недалеко от дер. Пыхтино Ленинского района, средняя стоимость жилья в 14 строящихся корпусах в I квартале 2011 г. составляла около 58 300 руб. за метр. Но, по итогам II квартала 2011 г., квартиры в них подорожали до 61 800 руб., то есть на 6%, благодаря увеличению стадии строительства объектов. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», за последние три месяца в микрорайоне Солнцево-Парк доля корпусов на завершающих этапах строительства выросла с 43% до 57%.


Недвижимость


Более подробную информацию о предлагающихся на продажу новостройках в Москве и Подмосковье, включая перечень объектов и их свойства, динамику цен на квартиры и контакты компаний-продавцов, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также: