Новостройки в 5-30 км от МКАД: средние цены стабильны, а на юго-западе – растут
Во II кв. 2011 г. выросли цены на квартиры в г. Московский и мкр. Солнцево-Парк
Во II квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья в 5-30 км от МКАД практически не изменилась по сравнению с I кварталом: 58 300 против 58 000 руб. за метр. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», этому способствовала стабилизация цен в наиболее застраиваемых городах данного сегмента – Балашихе, Железнодорожном, Лобне и Подольске, которые занимают треть рынка новостроек Подмосковья средней удаленности.
В то же время положительную динамику цен продемонстрировали районы комплексной застройки, расположенные в г. Московский и мкр. Солнцево-Парк. За последние три месяца средняя стоимость метра в этих объектах выросла на 6%. Это связано с увеличением степени готовности строящегося здесь жилья. Дополнительным фактором, стимулирующим рост цен на юго-западе Подмосковья, служат заявления властей по расширению столицы и присоединению к ней территории, ограниченной Киевским, Варшавским шоссе и Большим кольцом Московской железной дороги.
Общее число новостроек в Москве и Подмосковье во II квартале 2011 г. увеличилось примерно на 5,5% (с 852 до 898 домов). Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен». Наибольший прирост объемов предложения наблюдался в населенных пунктах средней удаленности (5-30 км от МКАД). В I квартале 2011 г. здесь продавалась 331 новостройка, а во II квартале 2011 г. – уже 366, т.к. за последние несколько месяцев на продажу вышло в два раза больше домов по сравнению с количеством проданных или снятых с реализации: 67 и 32 соответственно. Правда, из 67 новостроек, поступивших на рынок во II квартале 2011 г., число новых проектов составило 44, а остальные 23 дома – это объекты, реализация которых была возобновлена после временной приостановки продаж.
По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», самый большой прирост количества объектов зафиксирован в городе Щелково. За последние три месяца рынок новостроек Щелково пополнился восьмью домами, не предлагавшимися на продажу в предыдущие годы. Среди них три монолитно-кирпичных дома в жилом комплексе «Богородский» (микрорайон Щелково-7), два корпуса серии ИП-46СМ в ЖК «Дальний Воронок» (улица Центральная). Еще три новостройки расположены по улице Шмидта (ЖК «Новая Слобода»), Неделина (ЖК «Серебряные пруды»), а также в пос. Краснознаменский на ул. Жданова (ЖК «Мальцево»).
В результате к лету 2011 г. общее количество новостроек в Щелково составило 20 домов, и город занял седьмое место по числу реализуемых объектов среди населенных пунктов Подмосковья средней удаленности. Лидерство в этом рейтинге сохраняется за Балашихой, Железнодорожным, Лобней и Подольском. В них суммарно предлагается 114 домов или 31% всех новостроек в 5-30 км от МКАД.
За последние три месяца средняя стоимость метра первичного жилья в этих городах практически не изменилась. По итогам II квартала 2011 г., она составила 58 300 руб. в Балашихе, 58 100 руб. в Железнодорожном, 53 500 руб. в Подольске и 52 900 руб. в Лобне. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стабилизация цен в наиболее застраиваемых городах в 5-30 км от МКАД привела к тому, что средняя стоимость метра в целом по сегменту осталась на уровне предыдущего квартала. По данным маркетинговых исследований, в I квартале 2011 г. она составляла 58 000 руб., а во II квартале – 58 300 руб.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Вместе с тем ряд объектов в Подмосковье средней удаленности продемонстрировал рост цен. В первую очередь это районы комплексной застройки. Например, в городе Московский стоимость квартир подорожала с 65 500 в I квартале 2011 г. до 69 300 во II квартале 2011 г., или на 6%. Это связано с увеличением степени готовности строящегося здесь жилья и ростом цен в этих домах. Кроме того, в продаже появилось шесть корпусов в ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный», где стоимость метра варьируется от 64 400 до 86 000 руб., что сопоставимо с уровнем цен в готовых домах в этих жилых комплексах.
В микрорайоне Солнцево-Парк, расположенном недалеко от дер. Пыхтино Ленинского района, средняя стоимость жилья в 14 строящихся корпусах в I квартале 2011 г. составляла около 58 300 руб. за метр. Но, по итогам II квартала 2011 г., квартиры в них подорожали до 61 800 руб., то есть на 6%, благодаря увеличению стадии строительства объектов. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», за последние три месяца в микрорайоне Солнцево-Парк доля корпусов на завершающих этапах строительства выросла с 43% до 57%.
Более подробную информацию о предлагающихся на продажу новостройках в Москве и Подмосковье, включая перечень объектов и их свойства, динамику цен на квартиры и контакты компаний-продавцов, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
