Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в 5-30 км от МКАД: средние цены стабильны, а на юго-западе – растут

Во II кв. 2011 г. выросли цены на квартиры в г. Московский и мкр. Солнцево-Парк

Во II квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья в 5-30 км от МКАД практически не изменилась по сравнению с I кварталом: 58 300 против 58 000 руб. за метр. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», этому способствовала стабилизация цен в наиболее застраиваемых городах данного сегмента – Балашихе, Железнодорожном, Лобне и Подольске, которые занимают треть рынка новостроек Подмосковья средней удаленности.

В то же время положительную динамику цен продемонстрировали районы комплексной застройки, расположенные в г. Московский и мкр. Солнцево-Парк. За последние три месяца средняя стоимость метра в этих объектах выросла на 6%. Это связано с увеличением степени готовности строящегося здесь жилья. Дополнительным фактором, стимулирующим рост цен на юго-западе Подмосковья, служат заявления властей по расширению столицы и присоединению к ней территории, ограниченной Киевским, Варшавским шоссе и Большим кольцом Московской железной дороги.

Общее число новостроек в Москве и Подмосковье во II квартале 2011 г. увеличилось примерно на 5,5% (с 852 до 898 домов). Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен». Наибольший прирост объемов предложения наблюдался в населенных пунктах средней удаленности (5-30 км от МКАД). В I квартале 2011 г. здесь продавалась 331 новостройка, а во II квартале 2011 г. – уже 366, т.к. за последние несколько месяцев на продажу вышло в два раза больше домов по сравнению с количеством проданных или снятых с реализации: 67 и 32 соответственно. Правда, из 67 новостроек, поступивших на рынок во II квартале 2011 г., число новых проектов составило 44, а остальные 23 дома – это объекты, реализация которых была возобновлена после временной приостановки продаж.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», самый большой прирост количества объектов зафиксирован в городе Щелково. За последние три месяца рынок новостроек Щелково пополнился восьмью домами, не предлагавшимися на продажу в предыдущие годы. Среди них три монолитно-кирпичных дома в жилом комплексе «Богородский» (микрорайон Щелково-7), два корпуса серии ИП-46СМ в ЖК «Дальний Воронок» (улица Центральная). Еще три новостройки расположены по улице Шмидта (ЖК «Новая Слобода»), Неделина (ЖК «Серебряные пруды»), а также в пос. Краснознаменский на ул. Жданова (ЖК «Мальцево»).

В результате к лету 2011 г. общее количество новостроек в Щелково составило 20 домов, и город занял седьмое место по числу реализуемых объектов среди населенных пунктов Подмосковья средней удаленности. Лидерство в этом рейтинге сохраняется за Балашихой, Железнодорожным, Лобней и Подольском. В них суммарно предлагается 114 домов или 31% всех новостроек в 5-30 км от МКАД.


Недвижимость


За последние три месяца средняя стоимость метра первичного жилья в этих городах практически не изменилась. По итогам II квартала 2011 г., она составила 58 300 руб. в Балашихе, 58 100 руб. в Железнодорожном, 53 500 руб. в Подольске и 52 900 руб. в Лобне. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стабилизация цен в наиболее застраиваемых городах в 5-30 км от МКАД привела к тому, что средняя стоимость метра в целом по сегменту осталась на уровне предыдущего квартала. По данным маркетинговых исследований, в I квартале 2011 г. она составляла 58 000 руб., а во II квартале – 58 300 руб.

Вместе с тем ряд объектов в Подмосковье средней удаленности продемонстрировал рост цен. В первую очередь это районы комплексной застройки. Например, в городе Московский стоимость квартир подорожала с 65 500 в I квартале 2011 г. до 69 300 во II квартале 2011 г., или на 6%. Это связано с увеличением степени готовности строящегося здесь жилья и ростом цен в этих домах. Кроме того, в продаже появилось шесть корпусов в ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный», где стоимость метра варьируется от 64 400 до 86 000 руб., что сопоставимо с уровнем цен в готовых домах в этих жилых комплексах.

В микрорайоне Солнцево-Парк, расположенном недалеко от дер. Пыхтино Ленинского района, средняя стоимость жилья в 14 строящихся корпусах в I квартале 2011 г. составляла около 58 300 руб. за метр. Но, по итогам II квартала 2011 г., квартиры в них подорожали до 61 800 руб., то есть на 6%, благодаря увеличению стадии строительства объектов. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», за последние три месяца в микрорайоне Солнцево-Парк доля корпусов на завершающих этапах строительства выросла с 43% до 57%.


Недвижимость


Более подробную информацию о предлагающихся на продажу новостройках в Москве и Подмосковье, включая перечень объектов и их свойства, динамику цен на квартиры и контакты компаний-продавцов, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2106 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 115 542
до 14 600 169 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 205 300
до 9 710 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД 2-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. Звоните! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте