Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рейтинг городов Подмосковья

Портал по недвижимости "Мир Квартир" провел исследование в 80 городах Подмосковья с целью сравнить цены на жилье и дать возможность покупателю с разным размером кошелька осуществить свою мечту.

Мечты у всех разные: кому-то хочется расширить жилую площадь и уехать из тесной московской квартирки в более просторную подмосковную, кто-то покупает свое первое жилье. Не стоит забывать и о приезжих, которые приобретают квартиры для себя, а также своих родителей. Именно поэтому "Мир квартир" сравнил подмосковные цены с ценами в городах других субъектов России.

Итак, самая высокая стоимость квадратного метра в июне была отмечена в примыкающем к столице Реутове – 103 016 руб., самая низкая – на дальней окраине, в городе Рошаль. Здесь, в 147 км от МКАД, средняя стоимость "квадрата" оказалась в четыре раза дешевле и составила 25 318 руб., побив все рекорды доступности. Хотя, конечно, вряд ли покупка недвижимости в Рошале станет достойной альтернативой квартире в Москве.


Все круги Подмосковья: шесть зон с жильем разной доступности
Учитывая столь серьезный разброс цен и разные динамики, специалисты портала "Мир Квартир" разделили территорию Московской области на шесть зон, что позволяет проанализировать процессы, проистекающие на вторичных рынках городов, находящихся на определенном удалении от столицы.

Первые три "круга" расположены в 30-километровой зоне. Здесь наиболее серьезно сказывается близость Москвы, однако каждый километр, отдаляющий от МКАД, снижает стоимость квадратного метра. "Первичный рынок в пределах 30 км от окружной дороги наиболее интересен потребителям как для проживания, так и для инвестиционных целей. За этой зоной – "конец географии", где рынок новостроек практически не развивается", - объясняет директор департамента продаж и маркетинга компании "Домус финанс" Андрей Глебов. – Дело в том, что новостройки в Подмосковье покупают в основном люди, жизненные интересы которых сосредоточены именно в столице. Либо у них не хватает денег на приобретение квартиры в пределах МКАД, либо они стремятся получить квартиру большей площади на деньги, вырученные от продажи небольшой московской квартиры. Понятно, что в этой ситуации переезд в среднее и дальнее Подмосковье не рассматривается".

Что же касается недвижимости в более удаленных зонах, то и на нее находится свой покупатель: в основном это местные жители, а также жители прилегающих областей и граждане, стремящиеся закрепиться в Московском регионе. Поэтому в следующих трех зонах – 30-60 км, 60-90 км и более 90 км от МКАД – наблюдаются собственные процессы и появляются как свои лидеры, так и свои аутсайдеры.


Самый ближний круг: до 5 км от МКАД
Недвижимость 10 городов прилегающего к Москве пояса – самая дорогая. Однако жилье выглядит вполне доступным по сравнению с Первопрестольной.

Так, при средней стоимости "нового квадрата" в столице в июне в 142 тыс. руб., в "самом ближнем круге" МО средняя цена новостроек составила 90 тыс. руб./кв м.

На вторичном рынке, где средняя стоимость 1 кв. м в июне в Москве вновь преодолела психологическую планку в 170 тыс. руб.и составила 170 293 руб., средняя стоимость в Московской области сравнима с ценой жилья в Санкт-Петербурге – 88 800 руб./кв. м /в северной столице в июне "квадрат" стоил 85 982 руб./.

По данным портала "Мир Квартир", самое дорогостоящее вторичное жилье находится в Реутове. Стоимость квадратного метра в этом городе – 103 016 руб., средняя цена квартиры – 6 062 573 руб. Самое доступное и инвестиционно привлекательное – в Котельниках. Цена 1 кв. м здесь составила в июне 78 108 руб., средняя цена квартиры – 5 432 160 руб.

Среднее время экспозиции квартир в зоне составляет 3,5 месяца, но по разным городам этот параметр различается почти в два раза: от 2,9 до 6,2 месяцев. Например, для того чтобы продать свою недвижимость, владельцу жилья в Красногорске потребуется более полугода (6,2 месяца), а на севере от столицы, в Химках и Долгопрудном, почти 3 месяца (2,9 месяца). "На скорость, с которой продаются квартиры, зачастую влияют – при прочих равных обстоятельствах – лучшая, чем в других городах, экология и наличие "большой воды" в пределах городской черты", - отмечает Виктор Щеблецов, директор по развитию портала "Мир Квартир".


Цены в июне в городах МО в зоне до 5 км от МКАД

Город Цена кв. м, руб. Средняя цена квартиры, руб. Экспозиция, месяцы 
Реутов 103016 6062573 3,8
Красногорск 95986 6870998 6,2
Видное 92605 5908905 3,5
Мытищи 90320 5476529 3,0
Химки 89866 6005083 2,9
Долгопрудный 88703 5366061 2,9
Дзержинский 86453 5352345 3,6
Королёв 81600 4820681 3,0
Люберцы 81340 4977763 3,5
Котельники 78108 5432160 3,3


Второй круг: 6-15 км от МКАД
Стоимость квадратного метра в девяти городах второй зоны в среднем – 73 936 руб. Самая дорогая недвижимость в Одинцово, где средняя цена квадрата в июне составила 91 850 руб., а за среднестатистическую квартиру нужно заплатить 6 217 009 руб. Наиболее доступны квартиры в Ивантеевке: 1 кв. м в этом городе стоил 59 206 руб., а средняя цена квартиры – 3 426 720 руб., почти в два раза дешевле, чем в дорогом Одинцово.

Стоимость новостроек в этой зоне также значительно ниже, чем в первой: разница в стоимости единицы площади в среднем составляет 15 тыс. руб. Так, по данным компании "Домус финанс", средняя цена на первичном рынке в июне 2011 г. здесь составила 75 500 руб./кв. м.

Для того чтобы продать недвижимость в этой зоне, в среднем потребуется 3,6 месяца, и разброс здесь не так велик, как в первой зоне. Быстрее всего найдется покупатель на квартиру в Юбилейном /3,2 месяца/, дольше всего будет ожидать нового владельца жилье в Лыткарино /4 месяца/.


Цены в июне в городах МО в зоне 6-15 км от МКАД

Город Цена кв. м, руб. Средняя цена квартиры, руб. Экспозиция, месяцы 
Одинцово 91850 6217009 3,3
Юбилейный 86267 5352782 3,2
Щербинка 78918 4417034 3,2
Московский 76453 4805534 3,4
Балашиха 72783 4237596 3,9
Лыткарино 71238 3784892 4,0
Железнодорожный 68700 3805672 3,7
Лобня 60005 3609781 3,6
Ивантеевка 59206 3426720 4,1


Третий круг: 16-30 км от МКАД
Средняя стоимость 1 кв. м в 15 городах третьей зоны в июне составила 66 830 руб. Наиболее дорогостоящая недвижимость – в Домодедово /цена квадрата 77 443 руб., средняя цена квартиры – 4 809 734 руб./. Самая доступная – в окраинном Лосино-Петровске /цена 1 кв. м – 54 460 руб., средняя цена квартиры – 2 459 129 руб./.

"В этой зоне уже не столь важно расстояние до МКАД, сколько направление и экологичность: в юго-западных Голицыно /29 км/ и Апрелевке /28 км/ недвижимость дороже, чем в расположенном на востоке от столицы Щелково /17 км/", - отмечает В.Щеблецов.

Что касается стоимости новостроек, то она еще более привлекательна для покупателей: средняя цена 1 кв. м здесь составляет 65 500 руб. При этом речь идет не обязательно о домах экономкласса.

Средний срок экспозиции в этой зоне составляет 3,5 месяца, разброс также велик: быстрее всего продаются квартиры в Электроуглях – 2,7 месяца, медленнее - в Голицыно, там от момента выставления недвижимости на рынок до ее продажи в среднем проходит полгода.


Цены в июне в городах МО в зоне 16-30 км от МКАД

Город Цена кв. м, руб. Средняя цена квартиры, руб. Экспозиция, месяцы 
Домодедово 77443 4809734 3,8
Троицк 74909 4564503 3,4
Дедовск 74787 3823899 3,3
Подольск 72603 3479386 3,9
Климовск 71496 3154505 3,1
Жуковский 70199 4256692 3,8
Апрелевка 67541 4293714 3,8
Голицыно 67492 3890700 6,0
Краснознаменск 66762 4949344 4,0
Пушкино 65449 4331614 3,5
Фрязино 64211 3223437 2,8
Щёлково 60516 3362017 2,8
Старая Купавна 59803 2694134 3,0
Электроугли 54775 2823185 2,7
Лосино-Петровский 54460 2459129 2,8


Четвертый круг: 31-60 км от МКАД
Средняя цена 1 кв. м в четвертой зоне, объединяющей 16 городов, составила 59 090 руб. Самая дорогая недвижимость в Черноголовке: "квадрат" здесь обойдется в 73 257 руб, средняя цена квартиры – 4 839 345 руб. Дешевле всего сейчас стоит жилье в расположенном на севере от столицы Дмитрове: средняя стоимость квадратного метра в этом городе составляет 51 723 руб., средняя цена квартиры 3 018 308 руб. "Учитывая, что в этом городе сроки экспозиции почти самые короткие в Подмосковье, можно предположить, что недвижимость в Дмитрове в ближайшее время подорожает", - комментирует ситуацию В. Щеблецов. Небольшие сроки экспозиции /2,4-2,7 месяца/ и достаточно низкая стоимость 1 кв. м /54–55 тыс. руб./ наблюдаются еще в нескольких городах этой зоны, расположенных на востоке и северо-востоке – Сергиев Посад и Хотьково, а также Ногинск и Электросталь. Таким образом, в этих городах также есть вероятность повышения стоимости квартир.

Кроме того, по мнению В. Щеблецова, наиболее быстро продаются квартиры в экологически чистых местах, расположенных рядом с водоемами и водохранилищами: Истра /2,7 месяца/, Яхрома и Солнечногорск /2,6 месяца/.


Цены в июне в городах МО в зоне 31-60 км от МКАД

Город Цена кв. м, руб. Средняя цена квартиры, руб. Экспозиция, месяцы 
Черноголовка 73257 4839345 3,1
Истра 70472 3935342 2,7
Кубинка 64811 3263265 5,1
Раменское 64395 3530607 3,7
Наро-Фоминск 61451 3544345 6,1
Солнечногорск 60223 3396279 2,6
Чехов 60167 3149504 3,8
Звенигород 57584 4105796 5,2
Сергиев Посад 55852 3076132 2,6
Бронницы 55663 3475443 4,1
Красноармейск 55177 2632461 3,9
Ногинск 54367 2707883 2,4
Яхрома 53765 2731426 2,6
Электросталь 53442 2786542 2,5
Хотьково 53090 2746817 2,7
Дмитров 51723 3018308 1,7


Пятый круг: 61-90 км от МКАД
Средняя цена недвижимости пятой зоны, объединяющей 12 городов Московской области, выглядит наиболее доступной для потребителя – 49 577 руб., и сравнима со стоимостью квартир, например, в Новосибирске /48 854 руб./ или Самаре /48 447 руб./. Однако зависимость "чем дальше от столицы – тем дешевле" в этом "круге" не наблюдается - скорее наоборот.

Самая высокая стоимость 1 кв. м в экологически благополучной и самой отдаленной от МКАД /90 км/ Рузе – 62 448 руб. /средняя цена квартиры – 2 694 340 руб./, самая дешевая – в ближайшем Электрогорске /64 км от МКАД, "квадрат" – 40 820 руб, средняя квартира – 2 034 907 руб./.

"Это говорит о том, что для покупателей жилья в данной зоне на первое место выходит экология, а не расстояние от столицы", - отмечает В. Щеблецов. По его словам, в наиболее экологически благополучных городах с развитой социальной инфраструктурой приобретают жилье для пожилых родителей приехавшие в столицу лет 10-15 назад активные жители Урала, Сибири и Дальнего Востока. Сюда же едут на пенсию москвичи, уставшие от шума большого города.

Быстрее всего продаются квартиры в Ступино /средний срок экспозиции – 2,5 месяца/, медленнее – в Краснозаводске /почти полгода – 5,9 месяца/. Средний срок экспозиции по зоне составляет 3,7 месяца.


Цены в июне в городах МО в зоне 61-90 км от МКАД

Город Цена кв. м, руб. Средняя цена квартиры, руб. Экспозиция, месяцы 
Руза 62448 2694340 4,4
Краснозаводск 58416 3073420 5,9
Ступино 55723 3114455 2,5
Клин 51201 2805283 3,1
Павловский Посад 51192 2485542 3,2
Серпухов 50152 2438456 5,0
Куровское 48025 2467612 3,2
Пересвет 46240 2036538 3,9
Высоковск 44324 2327813 4,1
Орехово-Зуево 43719 2016646 2,9
Воскресенск 42667 2080635 2,8
Электрогорск 40820 2034907 3,1


Шестой круг: от 91 км от МКАД
Шестая и самая отдаленная от Москвы зона находится "за Можаем" в прямом и переносном смысле этого слова. Она объединяет 17 городов, а средняя стоимость 1 кв. м составляет 43 072 руб. И на этом круге вновь работает зависимость "чем дальше – тем дешевле": самые дорогие квартиры в Можайске /средняя цена "квадрата" 55 734 руб., квартиры 3 394 769 руб./, самые дешевые – в наиболее удаленном Рошале /147 км от МКАД, средняя цена "квадрата" – 25 318 руб., квартиры – 1 119 101 руб./.

"Если в Можайске, Дубне и Талдоме москвичи еще покупают недвижимость ради природы, то на востоке селятся приезжие из других регионов, причем по необходимости, так как только на самой окраине можно купить жилье, продав квартиру в другом российском городе", - отмечает В. Щеблецов. Цены на вторичном рынке неблагополучного востока Подмосковья с горящими торфянниками /Ликино-Дулеево – цена "квадрата" 39 046 руб., Егорьевск – 38 174 руб., Шатура – 37 547 руб./ вполне сопоставимы со стоимостью недвижимости Липецка /39 864 руб./, Воронежа /38 065 руб./ и Омска /37 212 руб./. Ну а в Рошаль можно переехать, продав жилье практически в любом российском областном центре. Правда, желающих находится не так уж много: с момента выхода квартиры на рынок до ее приобретения проходит 5,5 месяцев.

Средний срок экспозиции в шестой зоне – 4 месяца. Быстрее всего покупателя находят квартиры в Талдоме /2,3 месяца/ и Егорьевске /2,4 месяца/. Медленнее продается жилье в Луховицах /5,9 месяца/ и Шатуре /5,8 месяца/.


Цены в июне в городах МО в зоне от 91 км от МКАД

Город Цена кв. м, руб. Средняя цена квартиры, руб. Экспозиция, месяцы 
Можайск 55734 3394769 4,8
Дубна 55052 3598376 3,1
Верея 51972 2726667 5,3
Коломна 50374 2901402 3,1
Протвино 50263 2786813 4,7
Пущино 50100 2394258 4,6
Луховицы 45151 2414778 5,9
Волоколамск 44053 2410875 4,8
Кашира 41124 2519529 4,2
Озёры 41024 2061338 3,1
Талдом 39349 1807368 2,3
Ликино-Дулёво 39046 1837099 3,2
Егорьевск 38174 1855979 2,4
Шатура 37547 1774600 5,8
Ожерелье 34122 1760000 3,0
Зарайск 33818 1472941 3,0
Рошаль 25318 1119101 5,5


Подмосковные новостройки
С вопросом о том, что происходит на рынке подмосковных новостроек, ИнвестГУРУ обратился к генеральному директору аналитического консалтингового центра "Миэль" Владиславу Луцкову.

Анализ распределения жилищного строительства выявил плотную застройку внутри 25 км пояса, прилегающего к границам Москвы (80-85%), из них порядка 30% - до 5 км от МКАД, 25-28% - в поясе 6-12 км и 27% - в поясе 13-25 км от МКАД. Эти соотношения устойчивы во времени и относятся как ко всему обновленному жилому фонду, так и к новостройкам, продающимся в настоящее время, доля каждого пояса примерно одинаковая.

Длительное время сохраняется тенденция незначительного объема предложения внутри пояса 26-40 км. Его доля в суммарном объеме новостроек Московской области и в объеме предложения – 4-7%. Объем предложения в зонах 41-60 км и далее 61 км находится на уровне 4-7%.

Распределение новостроек в различных географических секторах неравномерно по плотности и зависит от удаленности от Москвы. Наиболее интенсивно ведется строительство на западе, востоке и юге Московской области – 18%, 17% и 16% соответственно /объем строительства с 2002 г/. Соответственно, там же и самый большой объем предложения домов. Однако если доля предложений на востоке и юге с течением времени не претерпевает существенных изменений и сохраняет свои значения /за счет выхода таких крупных жилых комплексов, как «Щитниково», «Сакраменто» в Балашихе, «Южное Кучино», «Северное Кучино», «Юбилейный» в Железнодорожном, мкр. 9А в Реутове, «Бутово-парк», а также активной застройки в поселке Коммунарка/, то на западе количество предложений постепенно уменьшается. Отчасти это связано с завершением реализации одного из самых крупных жилых микрорайонов Подмосковья - Красногорье в Павшинской Пойме.

По активности строительства и предложения существенно отстает север – доля предложений не превышает 6-7%. Также невысокие показатели отмечаются на северо-западе и юго-западе Подмосковья – в среднем 6-8% и 8-10% соответственно.

Удаленность от Москвы – это самый сильный фактор, влияющий на уровень цен на первичном рынке жилья. Диапазон изменения средневзвешенной удельной цены по территориальным поясам в области - от 68 тыс. руб./кв. м до 41 тыс. руб./кв. м, или в 1,65 раза, считает В.Луцков.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
42816 (26 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте