Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на жилье в России замерли. В опаске

Причины – макроэкономические

Рынок жилья в России демонстрирует нарастающие опасения. Не стагнацию, а именно неуверенность. Цены фактически застыли, но стабильностью это назвать трудно. Состояние профессиональных участников рынка можно сравнить с положением спортсмена, который начинает разбег. Но бежит он к занавесу, который отдернется в последний момент, и тогда атлет увидит: предстоит ли ему прыгать в высоту, в длину, в воду с трамплина или вообще бежать марафонскую дистанцию. Не самое приятное состояние, правда? Особенно в толпе таких же стартующих.

Российская гильдия риелторов (РГР) опубликовала вчера, 5 июля, информационную справку о ценах на жилье в городах России по итогам первого полугодия 2011 г.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» сравнили сводные данные с аналогичным документом, который распространила РГР по итогам апреля (в сравнении с данными на конец I кв. 2011 г.).

Цены на рынке недвижимости в некоторых городах России

Города РФ Средняя
цена предло-
жения на 30 июня (руб./кв.м)
Прирост относительно 30 мая Средняя
цена предло-
жения на 30 апреля (руб./кв.м)
Прирост относи-
тельно 31 марта
Москва 170 293 0,8% 166 572 -1,3%
Московская область 70 289 -0,5% 71 044 1,6%
Санкт-Петербург 85 982 0,0% 84 737 1,7%
Новосибирск 48 854 -1,3% 50 598 -1,3%
Екатеринбург 57 778 0,4% 57 076 1,7%
Самара 48 447 1,8% 47 133 0,3%
Казань 43 829 0,4% 43 576 1,5%
Ростов-на-Дону 54 253 2,0% 51 773 1,6%
Пермь 42 172 -0,4% 38 786 4,6%
Красноярск 45 958 0,3% 45 317 1,2%
Воронеж 38 065 0,5% 38 043 1,8%
Саратов 32 772 -2,8% 32 816 3,0%
Тольятти 35 402 0,2% 35 201 0,0%
Краснодар 46 541 0,4% 46 809 1,0%
Ярославль 43 748 0,3% 42 385 0,1%
Ульяновск 32 266 0,0% 32 324 0,0%
Хабаровск 54 395 1,8% 53 853 -2,9%
Тула 42 807 -0,7% 40 955 -4,6%
Курск 30 923 1,4% 30 366 0,5%
Тверь 47 691 -0,1% 48 165 2,8%
Белгород 46 707 0,7% 45 259 -0,2%
Владимир 43 116 1,4% 40 340 -2,0%
Калуга 53 375 -1,6% 54 198 1,3%

Источник: Российская гильдия риелторов


В общей таблице (сведенной из двух – за 30 июня и за 30 апреля) пришлось аналитикам www.irn.ru некоторые города не приводить. Либо в первом, либо во втором случае у РГР не нашлось сопоставимых данных по ним. Но если цены в Барнауле или Димитровграде, Липецке не так уж сильно влияют на общую картину в России, то отсутствие сопоставимых сведений по Нижнему Новгороду, Омску, Тюмени и некоторым другим - представляется странным. Впрочем, РГР оговаривается, что «по остальным городам информация либо неточна из-за недостатка данных, либо отсутствует на дату мониторинга».

Но приведенных РГР данных вполне достаточно для подтверждения идеи, высказанной руководителем аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олегом Репченко в майском, а потом в июньском обзорах рынка недвижимости. Двойственность складывающейся на рынках ситуации зависит не только от политики властей, но главным образом от макроэкономических факторов.

Если ранее местные власти политикой разрешений или запретов на строительство могли практически диктовать поведение цен, то сейчас, похоже, макроэкономика эти функции забирает на себя (см. «Руководитель IRN.RU: сокращение объемов строительства больше не влияет на уровень цен»). И хотя цены на нефть (увеличение в два раза) все равно не коррелируются с ценами на квартиры в Москве (максимум на 10%), как и в других регионах (колебания в основном в пределах 2%), именно общие экономические факторы оказывают определяющее влияние на платежеспособный спрос на жилье в России.

Это подтверждается выводами исследования департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» – в России «ежемесячно увеличиваются объемы предложений, а уровень роста цен постоянно замедляется». Такие выводы делают ее аналитики после проведенного исследования регионального рынка жилой недвижимости.

«Рынок находится в стабильном состоянии. Сколько-нибудь значимых изменений не фиксируется на протяжении нескольких месяцев», – комментирует Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Фактически, как указывал www.irn.ru, рынок, похоже, исчерпывает внутренние резервы для роста (насыщение спроса предложением). Остаются только привходящие факторы – покупательная способность населения, инфляция и общее состояние мировой экономики (подробнее см. «Картина маслом»: мировой рынок жилья остается в стагнации»).

Долларовый рост цен на квартиры в Москве фактически нивелируется падением на те же 10% за полугодие самого доллара к рублю, а региональные месячные показатели роста/падения цен волатильны, хотя в минимальных пределах (см. таблицу «Цены на рынке недвижимости в некоторых городах России»).

Как отмечал еще месяцем ранее обзор по недвижимости за май, сейчас почти в равной мере возможна реализация как оптимистичного, так и пессимистичного сценария на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и России. И зависеть исход будет даже не от событий самого рынка недвижимости, а от макроэкономического вектора.

Еще в начале осени 2008 года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» опубликовал статью со смелым названием «Сокращение объемов строительства в Москве больше не сможет поднимать цены». Эту статью крайне полезно перечитать именно сейчас – минувшие три года подтвердили ее основной тезис: «Правило «строим меньше – цены выше» в Москве больше не работает»! Тогда, еще до начала кризиса 2008 г., никто не мог предположить, что объемы строительства в столице сократятся настолько сильно. Как, впрочем, мало кто верил, что московская недвижимость может упасть в цене. Но факт состоит в том, что объемы строительства в столице втрое ниже, чем до кризиса, объемы строительства в целом по стране – в полтора раза ниже, а цены на жилье даже не торопятся дорасти до докризисного уровня. И причина совершенно очевидна: недвижимость уперлась в предел эластичности по цене, оторвалась от реальной платежеспособности основной массы реальных покупателей даже при наличии ипотеки. А потому даже если вообще не строить, то покупать все равно смогут только единицы и им вполне хватит предложений вторичного рынка.


«Доступное жилье»

В этом плане любопытно опубликованное вчера исследование Alliance De Luxe «Рейтинг доступности жилья», составленный на основе данных по городам-миллионникам.

В качестве основы для расчета индекса принято намерение среднестатистического жителя крупного города России приобрести стандартную двухкомнатную квартиру площадью 40 кв.м. Средний уровень заработной платы в каждом из городов умножался на 12 (количество месяцев в году) – и на эту сумму делилась стоимость «условной двушки» в том же городе. В результате аналитики компании получили количество лет, необходимое среднестатистическому жителю города на приобретение жилья, при условии, что все свои доходы он направляет только на приобретение недвижимости.

С огромным отрывом по уровню недоступности жилья лидируют, как и ожидалось, Москва и Петербург (почти 13 и 10 лет, соответственно). Не позавидуешь и жителям Южного федерального округа – два крупнейших его города (Волгоград и Ростов-на-Дону) отличаются неадекватной стоимостью жилья относительно покупательной способности местных жителей (индекс на уровне восьми лет). В середняках Приволжский и Уральский Федеральные округа (индекс на уровне семи лет), говорится в исследовании.


Доступность жилья

ГОРОД Цена        1 кв.м Цена, $ Средняя
з/п, руб.
Цена
«двушки», 40 кв.м
Кол-во лет
Москва 148 000 5318 38700 5 923 800,00р. 12,8
Санкт-Петербург 82 200 2951 27618 3 287 640,00р. 9,9
Московская обл. 65 300 2345 25502 2 612 520,00р. 8,5
Волгоград 43 800 1573 17823 1 751 880,00р. 8,2
Ростов-на-Дону 48 500 1741 20324 1 940 000,00р. 8,0
Самара 47 000 1687 20146 1 879 400,00р. 7,8
Казань 41 800 1499 18715 1 670 320,00р. 7,4
Нижний Новгород 46 500 1670 21045 1 860 120,00р. 7,4
Уфа 45 700 1642 21509 1 829 640,00р. 7,1
Екатеринбург 55 300 1985 26097 2 211 600,00р. 7,1
Челябинск 41 900 1505 19970 1 676 120,00р. 7,0
Новосибирск 46 900 1685 22373 1 877 560,00р. 7,0
Омск 35 700 1282 18741 1 427 920,00р. 6,3

Источник: Alliance De Luxe


«Я бы обратил внимание региональных властей России на город Омск, – говорит генеральный директор Vesco Group и инициатор создания федеральной сети Alliance De Luxe Вячеслав Ширяев. – Относительно дешевое жилье при неплохом уровне средней зарплаты демонстрирует умение муниципалитета эффективно управлять социально-экономическими процессами в городе».

Итак, опытные спортсмены уже начинают разбегаться. А какое соревнование предстоит – узнают они осенью.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3248 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте