Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на жилье в России замерли. В опаске

Причины – макроэкономические

Рынок жилья в России демонстрирует нарастающие опасения. Не стагнацию, а именно неуверенность. Цены фактически застыли, но стабильностью это назвать трудно. Состояние профессиональных участников рынка можно сравнить с положением спортсмена, который начинает разбег. Но бежит он к занавесу, который отдернется в последний момент, и тогда атлет увидит: предстоит ли ему прыгать в высоту, в длину, в воду с трамплина или вообще бежать марафонскую дистанцию. Не самое приятное состояние, правда? Особенно в толпе таких же стартующих.

Российская гильдия риелторов (РГР) опубликовала вчера, 5 июля, информационную справку о ценах на жилье в городах России по итогам первого полугодия 2011 г.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» сравнили сводные данные с аналогичным документом, который распространила РГР по итогам апреля (в сравнении с данными на конец I кв. 2011 г.).

Цены на рынке недвижимости в некоторых городах России

Города РФ Средняя
цена предло-
жения на 30 июня (руб./кв.м)
Прирост относительно 30 мая Средняя
цена предло-
жения на 30 апреля (руб./кв.м)
Прирост относи-
тельно 31 марта
Москва 170 293 0,8% 166 572 -1,3%
Московская область 70 289 -0,5% 71 044 1,6%
Санкт-Петербург 85 982 0,0% 84 737 1,7%
Новосибирск 48 854 -1,3% 50 598 -1,3%
Екатеринбург 57 778 0,4% 57 076 1,7%
Самара 48 447 1,8% 47 133 0,3%
Казань 43 829 0,4% 43 576 1,5%
Ростов-на-Дону 54 253 2,0% 51 773 1,6%
Пермь 42 172 -0,4% 38 786 4,6%
Красноярск 45 958 0,3% 45 317 1,2%
Воронеж 38 065 0,5% 38 043 1,8%
Саратов 32 772 -2,8% 32 816 3,0%
Тольятти 35 402 0,2% 35 201 0,0%
Краснодар 46 541 0,4% 46 809 1,0%
Ярославль 43 748 0,3% 42 385 0,1%
Ульяновск 32 266 0,0% 32 324 0,0%
Хабаровск 54 395 1,8% 53 853 -2,9%
Тула 42 807 -0,7% 40 955 -4,6%
Курск 30 923 1,4% 30 366 0,5%
Тверь 47 691 -0,1% 48 165 2,8%
Белгород 46 707 0,7% 45 259 -0,2%
Владимир 43 116 1,4% 40 340 -2,0%
Калуга 53 375 -1,6% 54 198 1,3%

Источник: Российская гильдия риелторов


В общей таблице (сведенной из двух – за 30 июня и за 30 апреля) пришлось аналитикам www.irn.ru некоторые города не приводить. Либо в первом, либо во втором случае у РГР не нашлось сопоставимых данных по ним. Но если цены в Барнауле или Димитровграде, Липецке не так уж сильно влияют на общую картину в России, то отсутствие сопоставимых сведений по Нижнему Новгороду, Омску, Тюмени и некоторым другим - представляется странным. Впрочем, РГР оговаривается, что «по остальным городам информация либо неточна из-за недостатка данных, либо отсутствует на дату мониторинга».

Но приведенных РГР данных вполне достаточно для подтверждения идеи, высказанной руководителем аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олегом Репченко в майском, а потом в июньском обзорах рынка недвижимости. Двойственность складывающейся на рынках ситуации зависит не только от политики властей, но главным образом от макроэкономических факторов.

Если ранее местные власти политикой разрешений или запретов на строительство могли практически диктовать поведение цен, то сейчас, похоже, макроэкономика эти функции забирает на себя (см. «Руководитель IRN.RU: сокращение объемов строительства больше не влияет на уровень цен»). И хотя цены на нефть (увеличение в два раза) все равно не коррелируются с ценами на квартиры в Москве (максимум на 10%), как и в других регионах (колебания в основном в пределах 2%), именно общие экономические факторы оказывают определяющее влияние на платежеспособный спрос на жилье в России.

Это подтверждается выводами исследования департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» – в России «ежемесячно увеличиваются объемы предложений, а уровень роста цен постоянно замедляется». Такие выводы делают ее аналитики после проведенного исследования регионального рынка жилой недвижимости.

«Рынок находится в стабильном состоянии. Сколько-нибудь значимых изменений не фиксируется на протяжении нескольких месяцев», – комментирует Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Фактически, как указывал www.irn.ru, рынок, похоже, исчерпывает внутренние резервы для роста (насыщение спроса предложением). Остаются только привходящие факторы – покупательная способность населения, инфляция и общее состояние мировой экономики (подробнее см. «Картина маслом»: мировой рынок жилья остается в стагнации»).

Долларовый рост цен на квартиры в Москве фактически нивелируется падением на те же 10% за полугодие самого доллара к рублю, а региональные месячные показатели роста/падения цен волатильны, хотя в минимальных пределах (см. таблицу «Цены на рынке недвижимости в некоторых городах России»).

Как отмечал еще месяцем ранее обзор по недвижимости за май, сейчас почти в равной мере возможна реализация как оптимистичного, так и пессимистичного сценария на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и России. И зависеть исход будет даже не от событий самого рынка недвижимости, а от макроэкономического вектора.

Еще в начале осени 2008 года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» опубликовал статью со смелым названием «Сокращение объемов строительства в Москве больше не сможет поднимать цены». Эту статью крайне полезно перечитать именно сейчас – минувшие три года подтвердили ее основной тезис: «Правило «строим меньше – цены выше» в Москве больше не работает»! Тогда, еще до начала кризиса 2008 г., никто не мог предположить, что объемы строительства в столице сократятся настолько сильно. Как, впрочем, мало кто верил, что московская недвижимость может упасть в цене. Но факт состоит в том, что объемы строительства в столице втрое ниже, чем до кризиса, объемы строительства в целом по стране – в полтора раза ниже, а цены на жилье даже не торопятся дорасти до докризисного уровня. И причина совершенно очевидна: недвижимость уперлась в предел эластичности по цене, оторвалась от реальной платежеспособности основной массы реальных покупателей даже при наличии ипотеки. А потому даже если вообще не строить, то покупать все равно смогут только единицы и им вполне хватит предложений вторичного рынка.


«Доступное жилье»

В этом плане любопытно опубликованное вчера исследование Alliance De Luxe «Рейтинг доступности жилья», составленный на основе данных по городам-миллионникам.

В качестве основы для расчета индекса принято намерение среднестатистического жителя крупного города России приобрести стандартную двухкомнатную квартиру площадью 40 кв.м. Средний уровень заработной платы в каждом из городов умножался на 12 (количество месяцев в году) – и на эту сумму делилась стоимость «условной двушки» в том же городе. В результате аналитики компании получили количество лет, необходимое среднестатистическому жителю города на приобретение жилья, при условии, что все свои доходы он направляет только на приобретение недвижимости.

С огромным отрывом по уровню недоступности жилья лидируют, как и ожидалось, Москва и Петербург (почти 13 и 10 лет, соответственно). Не позавидуешь и жителям Южного федерального округа – два крупнейших его города (Волгоград и Ростов-на-Дону) отличаются неадекватной стоимостью жилья относительно покупательной способности местных жителей (индекс на уровне восьми лет). В середняках Приволжский и Уральский Федеральные округа (индекс на уровне семи лет), говорится в исследовании.


Доступность жилья

ГОРОД Цена        1 кв.м Цена, $ Средняя
з/п, руб.
Цена
«двушки», 40 кв.м
Кол-во лет
Москва 148 000 5318 38700 5 923 800,00р. 12,8
Санкт-Петербург 82 200 2951 27618 3 287 640,00р. 9,9
Московская обл. 65 300 2345 25502 2 612 520,00р. 8,5
Волгоград 43 800 1573 17823 1 751 880,00р. 8,2
Ростов-на-Дону 48 500 1741 20324 1 940 000,00р. 8,0
Самара 47 000 1687 20146 1 879 400,00р. 7,8
Казань 41 800 1499 18715 1 670 320,00р. 7,4
Нижний Новгород 46 500 1670 21045 1 860 120,00р. 7,4
Уфа 45 700 1642 21509 1 829 640,00р. 7,1
Екатеринбург 55 300 1985 26097 2 211 600,00р. 7,1
Челябинск 41 900 1505 19970 1 676 120,00р. 7,0
Новосибирск 46 900 1685 22373 1 877 560,00р. 7,0
Омск 35 700 1282 18741 1 427 920,00р. 6,3

Источник: Alliance De Luxe


«Я бы обратил внимание региональных властей России на город Омск, – говорит генеральный директор Vesco Group и инициатор создания федеральной сети Alliance De Luxe Вячеслав Ширяев. – Относительно дешевое жилье при неплохом уровне средней зарплаты демонстрирует умение муниципалитета эффективно управлять социально-экономическими процессами в городе».

Итак, опытные спортсмены уже начинают разбегаться. А какое соревнование предстоит – узнают они осенью.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3357 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 4,1 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5.85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте