За последние три месяца цена метра в новостройках Москвы от ТТК до МКАД повысилась на 2,5% и к лету 2011 г. составила 153 400 руб. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», больше всего подорожали квартиры в Западном округе (со 176 300 до 186 800 руб. за метр), а также на востоке Москвы (со 129 300 до 137 100 руб.). А вот новостройки в Юго-Западном АО, лидировавшем по стоимости жилья в начале 2011 г., наоборот, стали дешевле почти на 9%: со 179 300 до 164 000 руб. за «квадрат».

Помимо положительной динамики средних цен, в столичных районах от ТТК до МКАД увеличилось число новостроек. В I квартале 2011 г. их было 168, во II квартале стало 183, т.е. на 9% больше. Дело в том, что за этот период на продажу вышло 43 объекта, которые не предлагались в предыдущем квартале, а количество реализованных домов оказалось существенно меньше – всего 28 объектов. Надо сказать, что из 43 новостроек, поступивших на рынок во II квартале 2011 г., только 25 домов (или 58%) являются новыми проектами и вышли на продажу впервые. Остальные 18 объектов – это дома, реализация которых была возобновлена во II квартале 2011 г. после временной приостановки продаж. Причем большинство из них (16 из 18 домов) к концу II квартала 2011 г. были полностью построены.  

Это стало одной из причин увеличения доли готового жилья на первичном рынке Москвы от ТТК до МКАД за последние три месяца. Несмотря на то что с продажи ушло более двух десятков готовых новостроек, число построенных домов в продаже выросло с 94 в I квартале до 107 во II квартале 2011 г. А доля введенного в эксплуатацию жилья на рынке новостроек Москвы, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», увеличилась с 56% до 59%.


Недвижимость


Самый большой выбор готовых квартир предлагается на западе столицы. По данным регулярного мониторинга, 25 из 40 новостроек, расположенных в Западном АО, уже прошли госкомиссию. Высокая доля готового первичного жилья в продаже (около 65% от общего количества новостроек) является одним из факторов высокого уровня цен в ЗАО. Во II квартале 2011 г. этот округ стал самым дорогим в Москве от ТТК до МКАД. Средняя цена метра в новостройках здесь составила 186 800 руб., что почти на 6% дороже, чем в I квартале 2011 г. Напомним, что в целом на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД средний уровень цен повысился на 2,5% (со 149 800 до 153 400 руб. за метр). Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен».

Кроме ЗАО, заметный прирост стоимости первичного жилья за последние три месяца продемонстрировал Восточный округ: со 129 300 до 137 100 руб. за метр. Рост цен в этих округах связан с возобновлением реализации дорогих объектов и с подорожанием большого количества домов, предлагающихся здесь на продажу. Например, в Западном округе увеличение средней стоимости метра зафиксировано в 17 из 33 новостроек: прирост цен в разных объектах колеблется от 5% до 25%. В качестве примера можно привести корпус 2 в ЖК «ФилиЧета», расположенный на 2-й Филевской улице. Если в I квартале 2011 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 53 до 152 кв.м продавались по цене 140 000 - 165 000 руб. за метр, то ко II кварталу 2011 г. по мере увеличения степени готовности дома стоимость жилья выросла до 155 000 - 210 000 руб. за метр. Максимальный рост цен в новостройках Восточного округа достигает 18%, и зафиксирован он в жилом комплексе «Соколиная гора» (проспект Буденного, владение 26, корпус 2). За последние несколько месяцев уровень цен в этом объекте увеличился со 110 000 - 144 000 руб. до 135 000 - 160 000 руб. за метр.


Недвижимость


По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. только в двух округах наблюдалось снижение стоимости первичного жилья – это Юго-Восточный и Юго-Западный АО. Причем ЮЗАО еще в начале 2011 г. занимал первую позицию в рейтинге округов по уровню цен на новостройки. Но за II квартал 2011 г. средняя стоимость метра здесь снизилась со 179 300 до 164 000 руб., то есть почти на 9%, и округ опустился на третье место рейтинга.

Снижение цен в новостройках Юго-Восточного округа также составило 9%: со 125 000 до 113 700 руб. за «квадрат». Это обусловлено сокращением доли построенного жилья в юго-восточных районах Москвы. Во II квартале 2011 г. здесь были проданы последние квартиры в трех готовых домах на улице Окской и в районе Новые Кузьминки, где в начале 2011 г. стоимость квартир составляла 123 700 руб. за метр. Вместе с тем за это время на продажу вышли четыре новостройки на ранних стадиях строительства. В них предлагается большой выбор квартир в среднем по 95 200 руб. за метр. Это почти на 40% дешевле, чем средний уровень цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД.

Новые дома, которые вышли на продажу на юго-востоке Москвы во II квартале 2011 г., на сегодняшний день предлагают одни из самых дешевых квартир на столичном рынке жилья. В качестве примера можно привести корпуса 2 и 2А в районе Новые Кузьминки, квартал 117. В этих новостройках серии И-155 2-3-комнатные квартиры площадью 73-96 кв.м весной 2011 г. стоили от 83 000 до 98 000 руб. за метр.

Более подробную информацию о текущих тенденциях рынка новостроек Москвы и Подмосковья, а также полный перечень объектов, их свойства и уровень цен аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все


Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

 

Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район ЩукиноСкидка 8%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦКВ марте выгода до 1,3 млн рублей!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
OPUSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 13%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все