Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Западном и Восточном округах подорожали на 6%

Анализ рынка новостроек в Москве от ТТК до МКАД во II квартале 2011 г

За последние три месяца цена метра в новостройках Москвы от ТТК до МКАД повысилась на 2,5% и к лету 2011 г. составила 153 400 руб. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», больше всего подорожали квартиры в Западном округе (со 176 300 до 186 800 руб. за метр), а также на востоке Москвы (со 129 300 до 137 100 руб.). А вот новостройки в Юго-Западном АО, лидировавшем по стоимости жилья в начале 2011 г., наоборот, стали дешевле почти на 9%: со 179 300 до 164 000 руб. за «квадрат».

Помимо положительной динамики средних цен, в столичных районах от ТТК до МКАД увеличилось число новостроек. В I квартале 2011 г. их было 168, во II квартале стало 183, т.е. на 9% больше. Дело в том, что за этот период на продажу вышло 43 объекта, которые не предлагались в предыдущем квартале, а количество реализованных домов оказалось существенно меньше – всего 28 объектов. Надо сказать, что из 43 новостроек, поступивших на рынок во II квартале 2011 г., только 25 домов (или 58%) являются новыми проектами и вышли на продажу впервые. Остальные 18 объектов – это дома, реализация которых была возобновлена во II квартале 2011 г. после временной приостановки продаж. Причем большинство из них (16 из 18 домов) к концу II квартала 2011 г. были полностью построены.  

Это стало одной из причин увеличения доли готового жилья на первичном рынке Москвы от ТТК до МКАД за последние три месяца. Несмотря на то что с продажи ушло более двух десятков готовых новостроек, число построенных домов в продаже выросло с 94 в I квартале до 107 во II квартале 2011 г. А доля введенного в эксплуатацию жилья на рынке новостроек Москвы, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», увеличилась с 56% до 59%.


Недвижимость


Самый большой выбор готовых квартир предлагается на западе столицы. По данным регулярного мониторинга, 25 из 40 новостроек, расположенных в Западном АО, уже прошли госкомиссию. Высокая доля готового первичного жилья в продаже (около 65% от общего количества новостроек) является одним из факторов высокого уровня цен в ЗАО. Во II квартале 2011 г. этот округ стал самым дорогим в Москве от ТТК до МКАД. Средняя цена метра в новостройках здесь составила 186 800 руб., что почти на 6% дороже, чем в I квартале 2011 г. Напомним, что в целом на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД средний уровень цен повысился на 2,5% (со 149 800 до 153 400 руб. за метр). Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен».

Кроме ЗАО, заметный прирост стоимости первичного жилья за последние три месяца продемонстрировал Восточный округ: со 129 300 до 137 100 руб. за метр. Рост цен в этих округах связан с возобновлением реализации дорогих объектов и с подорожанием большого количества домов, предлагающихся здесь на продажу. Например, в Западном округе увеличение средней стоимости метра зафиксировано в 17 из 33 новостроек: прирост цен в разных объектах колеблется от 5% до 25%. В качестве примера можно привести корпус 2 в ЖК «ФилиЧета», расположенный на 2-й Филевской улице. Если в I квартале 2011 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 53 до 152 кв.м продавались по цене 140 000 - 165 000 руб. за метр, то ко II кварталу 2011 г. по мере увеличения степени готовности дома стоимость жилья выросла до 155 000 - 210 000 руб. за метр. Максимальный рост цен в новостройках Восточного округа достигает 18%, и зафиксирован он в жилом комплексе «Соколиная гора» (проспект Буденного, владение 26, корпус 2). За последние несколько месяцев уровень цен в этом объекте увеличился со 110 000 - 144 000 руб. до 135 000 - 160 000 руб. за метр.


Недвижимость


По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. только в двух округах наблюдалось снижение стоимости первичного жилья – это Юго-Восточный и Юго-Западный АО. Причем ЮЗАО еще в начале 2011 г. занимал первую позицию в рейтинге округов по уровню цен на новостройки. Но за II квартал 2011 г. средняя стоимость метра здесь снизилась со 179 300 до 164 000 руб., то есть почти на 9%, и округ опустился на третье место рейтинга.

Снижение цен в новостройках Юго-Восточного округа также составило 9%: со 125 000 до 113 700 руб. за «квадрат». Это обусловлено сокращением доли построенного жилья в юго-восточных районах Москвы. Во II квартале 2011 г. здесь были проданы последние квартиры в трех готовых домах на улице Окской и в районе Новые Кузьминки, где в начале 2011 г. стоимость квартир составляла 123 700 руб. за метр. Вместе с тем за это время на продажу вышли четыре новостройки на ранних стадиях строительства. В них предлагается большой выбор квартир в среднем по 95 200 руб. за метр. Это почти на 40% дешевле, чем средний уровень цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД.

Новые дома, которые вышли на продажу на юго-востоке Москвы во II квартале 2011 г., на сегодняшний день предлагают одни из самых дешевых квартир на столичном рынке жилья. В качестве примера можно привести корпуса 2 и 2А в районе Новые Кузьминки, квартал 117. В этих новостройках серии И-155 2-3-комнатные квартиры площадью 73-96 кв.м весной 2011 г. стоили от 83 000 до 98 000 руб. за метр.

Более подробную информацию о текущих тенденциях рынка новостроек Москвы и Подмосковья, а также полный перечень объектов, их свойства и уровень цен аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1324 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 28 029 960 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 028 000
до 34 538 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХ 2-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 202 кв.м. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте