Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

За год число коттеджных поселков за 61 км от Москвы выросло на треть

Динамика цен в коттеджных поселках на разной удаленности от МКАД

Количество коттеджных поселков за 61-м километром от Москвы за год выросло почти на треть: с 80 до 102, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Но цены на загородные дома здесь почти не изменились, оставшись на уровне 32 000 - 35 000 руб. за метр, включая стоимость земли.

Другое дело – коттеджное жилье в радиусе 60 км от МКАД. Число поселков хоть и выросло (примерно на 8%) до 212 объектов, но стоимость домов здесь заметно сократилась. В поселках на расстоянии 31-60 км средняя цена метра за последние полгода упала почти на 12%: с 65 500 руб. в IV квартале 2010 г. до 57 500 руб. во II квартале 2011 г. А средняя стоимость домовладений подешевела с 17,7 млн до 15,2 млн руб. Это стало следствием выхода на рынок большого числа новых поселков экономкласса в этом сегменте. 

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», основной объем предложения коттеджных поселков с электричеством и газом реализуется в радиусе 60 км от МКАД. По состоянию на II квартал 2011 г. здесь продавалось 212 объектов или почти 68% от общего количества поселков на рынке коттеджного жилья Подмосковья. Доля поселков за 61-м километром от Москвы составляет 32%, однако именно здесь отмечаются очень высокие темпы прироста количества объектов. За последний год (с середины 2010 г. по II квартал 2011 г.) число поселков за 61-м километром от МКАД выросло с 80 до 102, или на 28%. В 60-километровой зоне от Москвы прирост был существенно меньше  – с 196 до 212 объектов. В результате к середине 2011 г. общее число поселков на первичном рынке коттеджного жилья Подмосковья превысило количество объектов, которое реализовывалось в докризисный период.



По данным www.irn.ru, наибольшая активность на рынке коттеджного жилья отмечалась в 60-километровой зоне от МКАД. С середины 2010 г. по II квартал 2011 г. в этом сегменте вышло на продажу 58 поселков и 43 ушло с рынка. Более скромные показатели зафиксированы за 61-м километром от Москвы. Объем нового предложения коттеджного жилья здесь составил 43 поселка против 20 объектов, проданных и снятых с реализации.

Небольшой объем реализованных объектов в дальнем Подмосковье обусловлен меньшей востребованностью данного типа загородного жилья по сравнению с поселками в радиусе 60 км от МКАД. Кроме того, сейчас за 61-м километром от Москвы крайне ограничен выбор готовых коттеджных поселков. По состоянию на II квартал 2011 г. только 17 реализуемых здесь объектов (или 17% от общего количества поселков, предлагающихся на продажу в этом сегменте) были полностью построены. Для сравнения: в 30-километровой зоне от Москвы число готовых поселков составляет 49, на расстоянии 31-60 км от МКАД – 38. В общей сложности доля объектов с готовыми домами в радиусе 60 км от Москвы превышает 40% от общего количества поселков, реализуемых в этом сегменте.

 

Стадия строительства Доля рынка, %
до 30 км 31-60 км 61-90 км от 91 км
строительство не начато 1,8 3,0 2,0 9,4
на разных стадиях строительства 54,1 59,4 83,7 71,7
поселок готов 44,1 37,6 14,3 18,9
итого 100,0 100,0 100,0 100,0
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»

 

Благодаря близости к Москве и высокому проценту готовых поселков в 60-километровой зоне от МКАД цены на коттеджное жилье здесь существенно выше, чем за 61-м км. Например, во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра в поселках до 30 км от столицы составляла 98 600 руб., согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы». За 61-м километром от МКАД средний уровень цен в три раза меньше – 33 500 руб. за метр. Разница в стоимости дома с землей еще больше. Средняя цена коттеджей в поселках на расстоянии до 30 км от Москвы составляет примерно 41 млн руб. за 417 кв.м. Почти в семь раз дешевле обойдется покупка загородного дома, расположенного за 61-м км, – около 6,2 - 6,3 млн руб. Но средний размер коттеджей здесь почти в два раза меньше, чем в радиусе 30 км от Москвы, и равен 180-190 кв.м.



Примечательно, что за прошедший год средняя стоимость метра в коттеджных поселках за 61-м км от МКАД почти не изменилась, оставшись на уровне 32 000 - 35 000 руб. А вот цены на коттеджное жилье в радиусе 60 км от столицы скорректировались вниз. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Наибольшее снижение стоимости метра в поселках до 30 км от столицы пришлось на вторую половину 2010 г. – примерно 9% (со 113 800 до 103 100 руб.). В объектах, расположенных в 31-60 км от МКАД, существенное падение цен зафиксировано в начале 2011 г. Если в конце 2010 г. они продавались в среднем по 65 500 руб. за метр, то весной 2011 г. этот показатель составил 57 500 руб., или на 12% меньше.

Это связано с выходом на рынок большого числа недорогих поселков на расстоянии 31-60 км от Москвы, о чем www.irn.ru писал в статье в статье «Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз». В начале 2011 г. в этом сегменте появилось 19 новых поселков преимущественно на ранних стадиях строительства со средней стоимостью метра 33 200 руб. Для сравнения: уровень цен в поселках, которые ушли с рынка за этот период, был в 1,5 - 2 раза выше. Поэтому к лету 2011 г. средняя стоимость коттеджного жилья в 31-60 км от МКАД скорректировалась вниз.

В качестве примеров новых недорогих поселков можно привести поселок «Уваровский уезд» на 35-м километре Каширского шоссе и поселок «Дубрава» на Симферопольсоком шоссе в 40 км от Москвы. Весной 2011 г. цена домов на участках с подрядом в «Уваровском уезде» составляла 25 100 - 25 300 руб. за метр, а стоимость коттеджей площадью 260 кв.м на 13 сотках – 6,5 - 6,6 млн руб. В поселке не предусмотрена развитая инфраструктура, центральное водоснабжение и канализация (на каждом участке будет индивидуальная скважина и септик). Среди плюсов проекта: назначение земли – индивидуальное жилищное строительство, кроме того, поселок расположен в окружении лесного массива.

Поселок «Дубрава» на Симферопольском шоссе рассчитан на 208 участков с подрядом и без подряда по 8-20 соток с центральной системой коммуникаций, включая водоснабжение и канализацию. Назначение земли – индивидуальное жилищное строительство. Весной 2011 г. дома площадью от 235 кв.м стоили от 5,2 млн руб. или от 22 200 руб. за метр, включая стоимость земли.

Более подробный перечень поселков, предлагающихся на продажу в настоящее время, а также анализ динамики цен за последние полгода содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2011 г.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1356 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте