Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

За год число коттеджных поселков за 61 км от Москвы выросло на треть

Динамика цен в коттеджных поселках на разной удаленности от МКАД

Количество коттеджных поселков за 61-м километром от Москвы за год выросло почти на треть: с 80 до 102, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Но цены на загородные дома здесь почти не изменились, оставшись на уровне 32 000 - 35 000 руб. за метр, включая стоимость земли.

Другое дело – коттеджное жилье в радиусе 60 км от МКАД. Число поселков хоть и выросло (примерно на 8%) до 212 объектов, но стоимость домов здесь заметно сократилась. В поселках на расстоянии 31-60 км средняя цена метра за последние полгода упала почти на 12%: с 65 500 руб. в IV квартале 2010 г. до 57 500 руб. во II квартале 2011 г. А средняя стоимость домовладений подешевела с 17,7 млн до 15,2 млн руб. Это стало следствием выхода на рынок большого числа новых поселков экономкласса в этом сегменте. 

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», основной объем предложения коттеджных поселков с электричеством и газом реализуется в радиусе 60 км от МКАД. По состоянию на II квартал 2011 г. здесь продавалось 212 объектов или почти 68% от общего количества поселков на рынке коттеджного жилья Подмосковья. Доля поселков за 61-м километром от Москвы составляет 32%, однако именно здесь отмечаются очень высокие темпы прироста количества объектов. За последний год (с середины 2010 г. по II квартал 2011 г.) число поселков за 61-м километром от МКАД выросло с 80 до 102, или на 28%. В 60-километровой зоне от Москвы прирост был существенно меньше  – с 196 до 212 объектов. В результате к середине 2011 г. общее число поселков на первичном рынке коттеджного жилья Подмосковья превысило количество объектов, которое реализовывалось в докризисный период.



По данным www.irn.ru, наибольшая активность на рынке коттеджного жилья отмечалась в 60-километровой зоне от МКАД. С середины 2010 г. по II квартал 2011 г. в этом сегменте вышло на продажу 58 поселков и 43 ушло с рынка. Более скромные показатели зафиксированы за 61-м километром от Москвы. Объем нового предложения коттеджного жилья здесь составил 43 поселка против 20 объектов, проданных и снятых с реализации.

Небольшой объем реализованных объектов в дальнем Подмосковье обусловлен меньшей востребованностью данного типа загородного жилья по сравнению с поселками в радиусе 60 км от МКАД. Кроме того, сейчас за 61-м километром от Москвы крайне ограничен выбор готовых коттеджных поселков. По состоянию на II квартал 2011 г. только 17 реализуемых здесь объектов (или 17% от общего количества поселков, предлагающихся на продажу в этом сегменте) были полностью построены. Для сравнения: в 30-километровой зоне от Москвы число готовых поселков составляет 49, на расстоянии 31-60 км от МКАД – 38. В общей сложности доля объектов с готовыми домами в радиусе 60 км от Москвы превышает 40% от общего количества поселков, реализуемых в этом сегменте.

 

Стадия строительства Доля рынка, %
до 30 км 31-60 км 61-90 км от 91 км
строительство не начато 1,8 3,0 2,0 9,4
на разных стадиях строительства 54,1 59,4 83,7 71,7
поселок готов 44,1 37,6 14,3 18,9
итого 100,0 100,0 100,0 100,0
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»

 

Благодаря близости к Москве и высокому проценту готовых поселков в 60-километровой зоне от МКАД цены на коттеджное жилье здесь существенно выше, чем за 61-м км. Например, во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра в поселках до 30 км от столицы составляла 98 600 руб., согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы». За 61-м километром от МКАД средний уровень цен в три раза меньше – 33 500 руб. за метр. Разница в стоимости дома с землей еще больше. Средняя цена коттеджей в поселках на расстоянии до 30 км от Москвы составляет примерно 41 млн руб. за 417 кв.м. Почти в семь раз дешевле обойдется покупка загородного дома, расположенного за 61-м км, – около 6,2 - 6,3 млн руб. Но средний размер коттеджей здесь почти в два раза меньше, чем в радиусе 30 км от Москвы, и равен 180-190 кв.м.



Примечательно, что за прошедший год средняя стоимость метра в коттеджных поселках за 61-м км от МКАД почти не изменилась, оставшись на уровне 32 000 - 35 000 руб. А вот цены на коттеджное жилье в радиусе 60 км от столицы скорректировались вниз. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Наибольшее снижение стоимости метра в поселках до 30 км от столицы пришлось на вторую половину 2010 г. – примерно 9% (со 113 800 до 103 100 руб.). В объектах, расположенных в 31-60 км от МКАД, существенное падение цен зафиксировано в начале 2011 г. Если в конце 2010 г. они продавались в среднем по 65 500 руб. за метр, то весной 2011 г. этот показатель составил 57 500 руб., или на 12% меньше.

Это связано с выходом на рынок большого числа недорогих поселков на расстоянии 31-60 км от Москвы, о чем www.irn.ru писал в статье в статье «Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз». В начале 2011 г. в этом сегменте появилось 19 новых поселков преимущественно на ранних стадиях строительства со средней стоимостью метра 33 200 руб. Для сравнения: уровень цен в поселках, которые ушли с рынка за этот период, был в 1,5 - 2 раза выше. Поэтому к лету 2011 г. средняя стоимость коттеджного жилья в 31-60 км от МКАД скорректировалась вниз.

В качестве примеров новых недорогих поселков можно привести поселок «Уваровский уезд» на 35-м километре Каширского шоссе и поселок «Дубрава» на Симферопольсоком шоссе в 40 км от Москвы. Весной 2011 г. цена домов на участках с подрядом в «Уваровском уезде» составляла 25 100 - 25 300 руб. за метр, а стоимость коттеджей площадью 260 кв.м на 13 сотках – 6,5 - 6,6 млн руб. В поселке не предусмотрена развитая инфраструктура, центральное водоснабжение и канализация (на каждом участке будет индивидуальная скважина и септик). Среди плюсов проекта: назначение земли – индивидуальное жилищное строительство, кроме того, поселок расположен в окружении лесного массива.

Поселок «Дубрава» на Симферопольском шоссе рассчитан на 208 участков с подрядом и без подряда по 8-20 соток с центральной системой коммуникаций, включая водоснабжение и канализацию. Назначение земли – индивидуальное жилищное строительство. Весной 2011 г. дома площадью от 235 кв.м стоили от 5,2 млн руб. или от 22 200 руб. за метр, включая стоимость земли.

Более подробный перечень поселков, предлагающихся на продажу в настоящее время, а также анализ динамики цен за последние полгода содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2011 г.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1343 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте