Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Особняки остались не востребованы

Покупательский интерес к дорогой загородной недвижимости падает

Ни один из подмосковных особняков в трех коттеджных поселках не был реализован в ходе торгов на нью-йоркской онлайн-аукционной площадке BidOnTheCity.com на прошлой неделе. Определенный интерес к некоторым объектам был, и даже небольшие торги состоялись, как удалось узнать аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», однако дальше «постаукционных переговоров» с потенциальными покупателями дело не пошло.


Причины
www.irn.ru уже называл
Такой поворот событий свидетельствует об уменьшении покупательского спроса на высокобюджетные объекты загородной недвижимости. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о снижении средних цен на коттеджи, расположенные на популярных трассах: например, в статье «Коттеджные поселки на престижных шоссе стали дешевле». Тогда специалисты www.irn.ru отмечали, что снижение среднего уровня цен на коттеджные поселки на традиционно престижных направлениях Подмосковья на 11% за последний год связано с увеличением доли экономичного жилья по этим направлениям. Большая часть новых поселков теперь здесь строится за 50-м км от МКАД. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2010 г. показатель среднего уровня цен коттеджных поселков на традиционно престижных направлениях составлял 95 900 руб. за кв.м, а сейчас – 85 600 руб. за метр. Аналогичные тенденции www.irn.ru фиксировал и в статьях «Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз», «Участки без подряда: число поселков растет, а цены падают». В частности, отмечалось, что средняя стоимость земли в поселках с участками без подряда по итогам последнего полугодия скорректировалась вниз почти на 11% и во II квартале 2011 г. составила 215 000 руб. за сотку.


Что произошло на аукционе

На онлайн-аукцион были выставлены 10 объектов. Два из них – в клубном поселке «Графские Пруды», три дома с участками в соседнем поселке «Графский Лес» (20 км от МКАД по Киевскому шоссе, застройщик и продавец – «АЛЛТЕК Девелопмент») и пять готовых домов с участками в коттеджном поселке бизнес-класса Vita Verde (12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, застройщик – ФСК «Лидер»).

По свидетельству организаторов аукциона, площадь домов, выставленных на аукцион, составляла от 195 до 545 кв.м. Площадь участков – от 12 до 46 соток. Рыночные цены выставленных объектов – от 18,4 млн до 71 млн руб. (под этим термином организаторы аукциона и владельцы подразумевают цены, которые обозначены в обычных прайс-листах. Стартовые цены же объектов варьировались от 11,9 млн до 35,5 млн руб. – вполовину дешевле.

Аукцион прошел вживую на Пятой Авеню в Манхэттене и параллельно транслировался на сайте BidontheCity.com. Таким образом, в нем смогли принять участие в онлайн-режиме все желающие из любой точки мира одновременно с покупателями и продавцами, находящимися в офисе BidontheCity.com в Москве.


Результаты

За месяц до начала аукциона, выставленные на сайт лоты просмотрели онлайн более 14 000 пользователей, сообщили организаторы.

По результатам аукциона по двум объектам компании «АЛЛТЕК Девелопмент» в настоящий момент ведутся постаукционные переговоры. «Постаукционные переговоры – распространенная практика, и одна из важнейших функциональных задач аукциона - сблизить позиции продавца и покупателя», – таков комментарий, распространенный официальным PR-агентством аукциона Comunica. Никакой официальной информации о сделанных ставках и финальных заявленных ценах организаторы не предоставили.

Однако, как наблюдали онлайн специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», по крайней мере по одному объекту в поселке «Графский лес» торговля шла. За участок №35 – двухэтажный кирпично-монолитный дом свободной планировки в 227 кв.м (срок окончания строительства – через год) с участком площадью 16,44 сотки – поборолись два участника. Но их четыре ставки, похоже, оказались недостаточными для выигрыша.

«Рыночная» цена (т.е. в прайс-листе) была обозначена в размере 25,637 млн руб, начальная ставка составила 12 818 500 руб. (т.е. ровно половину. А вот последняя ставка в 17 318 500 руб., выше которой ни один из двух претендентов не захотел подниматься, похоже, не удовлетворила продавца. Видимо, именно с претендентом, показавшим высшую цену, и начались «постаукционные переговоры».

Аналогично развивалась ситуация с объектами ФСК «Лидер». По словам генерального директора АН «Лидер» Софьи Старковой, ни один из выставленных лотов в поселке Vita Verde на аукционе не был реализован.

Два лота были сняты с аукциона, так как получили только по одной заявке, торговли не проводилось. Еще по трем была небольшая активность, однако ставки не превысили зарезервированную цену, поэтому продавец отозвал выставленные объекты. Тем не менее по результатам аукциона было выявлено два потенциальных покупателя, с которыми теперь ведется работа по подбору для них наиболее подходящих по цене и характеристикам предложений из числа выставленных на продажу коттеджей в Vita Verde.

Для справки: по правилам аукциона BidOnTheCity.com у объектов есть минимальная цена (резерв), установленная собственником. Она превышает стартовую, но не раскрывается до начала торгов. Если в ходе торгов ставка превышает резерв, то сделка признается автоматически состоявшейся. Если же нет – то собственник должен в течение 24 часов решить, принять высшую названную ставку или отозвать объект.


Проекты хороши, метод продаж интересный. В чем проблема?

Участники рынка положительно отзываются о поселках, объекты которых были выставлены на аукцион. «Графские пруды» – отличный поселок с хорошей инфраструктурой и интересной ценовой политикой, – говорит Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. – Поселок достаточно долго строился, но тем не менее в настоящий момент подошел к окончательной стадии реализации. «Графский лес» находится на меньшей стадии готовности, соответственно, и цены там ниже. Если покупатель не может себе позволить коттедж в «Графских прудах», но ему очень понравилось место и концепт, мы рекомендуем ему рассмотреть как вариант «Графский лес», где то же самое, но на меньшей стадии готовности, можно купить за другие деньги».

Поселок Vita Verde (первая очередь) полностью построен. К его минусам аналитики относят отсутствие выхода к «большой воде», который традиционно относится к главным преимуществам Дмитровского направления. Зато дома подешевле – стоимость домовладений варьируется в районе $500 000 - 600 000. Да и другая инфраструктура, судя по описанию, неплоха.

Ранее – с декабря 2010 г. – на онлайн-аукционах на нью-йоркской площадке было реализовано более 10 объектов загородной недвижимости на сумму, превышающую 300 млн руб. Правда, следует отметить, что на самом первом аукционе общая сумма лотов по стартовым ценам составила 482,7 млн рублей. Тогда торги проходили по голландской системе (на понижение). В результате было реализовано пять лотов на общую сумму 205,7 млн руб., еще по двум объектам начались переговоры. То есть за все последующие аукционы общая сумма продаж составила примерно 100 млн руб.

Но сами аукционы как инструмент продаж участники рынка не сбрасывают со счетов. «Раз вы об этом пишете, значит, такой ход же привлек внимание аудитории», – иронизирует генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Его компания первой попыталась привлечь покупателей на аукционы по недвижимости, и ее ожидания по объемам реализации тогда вполне оправдались (см. статьи «Аукцион заставил задуматься о переоцененности дорогого жилья» и «Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион»).

«Мы не разочарованы итогами проведения аукциона, – говорит Софья Старкова. – Онлайн-аукционы – это интересный способ продаж». По ее словам, компания планирует и в дальнейшем выставлять свои объекты на аукционы, но решение о конкретных сроках участия в них пока не принято. «Возможно, осенью», – сказала гендиректор АН «Лидер».

«Мы постоянно развиваем нашу площадку, и мы рады, что теперь к онлайн-аукциону загородной недвижимости присоединились также другие игроки рынка с интересными объектами», – говорит Игорь Гончаров, генеральный директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент».

Так что проекты вроде хорошие, методы продаж – новые, интересные. В чем же причина слабой результативности?

Видимо, считают аналитики www.irn.ru, дело в общем состоянии рынка. Спрос, особенно на объекты высокого ценового сегмента, не восстанавливается теми темпами, которых хотелось бы застройщикам (см. «Картина маслом»: загородная недвижимость – весна 2011. Часть I. Элитное жилье»).

Снижение спроса на домовладения в организованных коттеджных поселках начало проявляться еще в конце марта, что ранее было несвойственно для рынка загородной недвижимости. «Если в начале первого весеннего месяца наблюдался большой поток покупателей, то к концу марта спрос на рынке снизился более чем на 30%»,  – рассказывает Константин Романов, коммерческий директор Vesco Group. В элитном сегменте преобладает интерес к готовым домам на лесных и прилесных участках. Так как многие покупают для себя, инвестиционный спрос, по его оценке, минимален и составляет не более 3-5% от общего объема заявок.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1356 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 929 500
до 7 228 480 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 32 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 997 051
до 11 829 573 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 902 455
до 9 702 185 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 129 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте