Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджные поселки на престижных шоссе стали дешевле

Динамика цен на традиционно престижных и менее престижных шоссе

На 11% снизился за последний год средний уровень цен на коттеджные поселки на традиционно престижных направлениях Подмосковья. Но не стоит думать, что застройщики умерили аппетиты. Основная причина состоит в увеличении доли экономичного жилья по этим направлениям. Большая часть новых поселков теперь здесь строится за 50-м километром от МКАД, где средняя стоимость метра существенно ниже, чем рядом с Москвой.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2010 г. показатель среднего уровня цен коттеджных поселков на традиционно престижных направлениях составлял 95 900 руб. за метр, а сейчас – 85 600 руб. за метр.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

Как отмечают в www.irn.ru, за последний год (со II квартала 2010 г. по II квартал 2011 г.) количество коттеджных поселков в Подмосковье, где предусмотрено электричество и газ, выросло почти на 14%: с 276 до 314. Это означает, что вместе с восстановлением спроса в 2010 г. объемы предложения в самом востребованном сегменте загородного жилья в Подмосковье вновь начали расти.

Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», существенно выросло число объектов на недорогих направлениях Подмосковья. За год число организованных коттеджных поселков здесь увеличилось с 81 во II квартале 2010 г. до 99 во II квартале 2011 г., то есть почти на 22%. Лидирующие позиции занимают Симферопольское шоссе с 37 объектами в продаже, а также Ярославское и Каширское – по 20 и 17 поселков соответственно.

Выбор поселков увеличился и на традиционно престижных шоссе, где весной 2010 г. насчитывалось 195 объектов, а к лету текущего года число поселков выросло примерно на 10% – до 215. Из них 66 поселков расположены на популярной Новой Риге, второе и третье место занимают Киевское (38 объектов) и Дмитровское шоссе (34 объекта).


Недвижимость


Соотношение доли коттеджных поселков на традиционно престижных и менее престижных направлениях почти не изменилось по итогам года: 70% против 30% соответственно. Хотя разрыв в стоимости коттеджного жилья в этих сегментах несколько сократился. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2010 г. средняя цена метра, включая стоимость земли, в поселках на традиционно престижных направлениях составляла примерно 95 900 руб., а на менее престижных шоссе – около 42 000 руб., или в 2,3 раза дешевле. Спустя год разница в ценах снизилась до 2,1 раза: 85 600 против 40 100 руб. соответственно.


Недвижимость


Причина состоит в том, что за последний год средняя стоимость метра в коттеджных поселках на традиционно престижных направлениях снизилась больше, чем на менее престижных шоссе. Это стало следствием увеличения доли экономичного жилья в более дорогом сегменте коттеджного рынка.

Например, на Новорижском шоссе, где расположена примерно треть всех поселков на традиционно престижных направлениях, за год поступило на продажу 17 новых объектов. Средняя цена метра в этих поселках во II квартале 2011 г. составила около 50 500 руб. Для сравнения: средний уровень цен в поселках, которые вышли на рынок в предыдущие периоды и не были распроданы к лету этого года, во II квартале 2011 г. составил 102 300 руб. за метр. Двукратная разница в цене обусловлена тем, что наибольшая часть новых поселков (около 71%) расположена за 50-м километром от Москвы.

Увеличение доли экономичного коттеджного жилья на Новорижском шоссе привело к тому, что средняя стоимость метра здесь снизилась почти на 15%: со 107 300 руб. во II квартале 2010 г. до 91 800 руб. во II квартале 2011 г. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы». А поскольку на Новорижское шоссе приходится треть поселков, расположенных на традиционно престижных направлениях, снижение среднего уровня цен на Новой Риге повлекло отрицательную коррекцию средней стоимости метра коттеджного жилья на престижных направлениях в целом.

По результатам маркетинговых исследований, стабильный уровень цен сохраняется на менее престижных шоссе, где средняя стоимость 1 кв.м коттеджного жилья уже год держится на уровне 40 000 - 42 000 руб. По оценкам аналитиков, это обусловлено, во-первых, постоянным спросом на недорогое предложение загородных домов. Во-вторых, отсутствием выраженной динамики цен на Симферопольском шоссе, где реализуется около 37% всех поселков на менее престижных направлениях. Средняя стоимость метра загородного жилья на этом шоссе во II квартале 2011 г. составила около 31 100 руб., тогда как год назад этот показатель был равен 32 800 руб.

На сегодняшний день это самый низкий уровень цен на загородные дома в Подмосковье. Самые дорогие поселки, как и прежде, предлагаются на Рублевке, где средняя цена 1 кв. м составляет примерно 153 000 руб., а стоимость коттеджей – около 94,3 млн руб.


Недвижимость


Более подробную информацию о специфике развития отдельных направлений, а также прогнозы по динамике загородного рынка в целом и отдельных его сегментов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1475 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте