Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Север – самое дешевое направление Подмосковья на рынке новостроек

Анализ рынка новостроек на Дмитровском шоссе в 2010-2011 гг

Самый доступный уровень цен на жилье сейчас сложился на севере Подмосковья, где в I квартале 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках составляла около 52 500 руб. Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это почти на 18% дешевле, чем на западе, и на 30% дешевле, чем на северо-западе – самом дорогом направлении Московской области. Причина заключается в том, что основной объем предложения новостроек на севере Подмосковья сконцентрирован за 15-м км от МКАД, где средний уровень цен существенно ниже, чем рядом с Москвой.

Примечание. Новостройки на севере Подмосковья расположены вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), пос. Деденево (Дмитровский р-н, 42 км от МКАД), г. Дмитров (55 км от МКАД), пос. Новосиньково (Дмитровский р-н, 62 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 80 км от МКАД), г. Дубна (107 км от МКАД).

По данным www.irn.ru, в начале 2011 г. число новостроек на Дмитровском и Рогачевском шоссе составляло 43 объекта, или 6,5% от общего числа домов в Московской области. Почти 61% новостроек на севере Подмосковья расположены в Лобне. За последний год количество объектов в этом городе увеличилось почти на треть: с 20 до 26 домов. Во многом это обусловлено выходом на рынок нового жилого комплекса «Киово» в микрорайоне Восточный, где в I квартале 2011 г. на продажу предлагались квартиры в трех монолитно-кирпичных домах. Кроме того, в микрорайоне Катюшки вышли на продажу новые корпуса, и количество реализуемых домов в этом проекте за год увеличилось с 12 до 16.

Согласно маркетинговым исследованиям, второе место по объемам предложения первичного жилья занимает Дмитров, расположенный в 55 км от МКАД. В I квартале 2011 г. здесь продавалось девять новых домов против 11 объектов, реализуемых в начале 2010 г.

 

 

Место в тройке лидеров сохранил за собой Долгопрудный, хотя количество новостроек здесь существенно снизилось по итогам года. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», объем предложения в Долгопрудном сократился с восьми до трех домов. Дело в том, что с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. на продажу вышло всего два новых проекта (по улице Госпитальная, а также на пересечении улиц Новый бульвар и Дирижабельная), тогда как последние квартиры были проданы в семи построенных домах. Это привело к снижению доли готового жилья на рынке новостроек в Долгопрудном. Если год назад здесь было шесть построенных домов из восьми, предлагающихся на продажу, то к I кварталу 2011 г. на рынке остался один готовый дом и еще два – в стадии строительства.

Тем не менее средняя стоимость первичного жилья в Долгопрудном повысилась. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в начале 2010 г. она составляла 71 900 руб. за метр, а в I квартале 2011 г. – уже 74 200 руб. за метр. Объяснение простое: четыре из семи реализованных новостроек – панельные дома, где год назад оставались последние трехкомнатные квартиры по 67 500 - 72 000 руб. за метр. К началу 2011 г. они были полностью распроданы, а на рынок вышли два новых монолитно-кирпичных дома с большим выбором квартир разного типа. В I квартале стоимость метра в этих объектах составляла 55 000 - 80 000 руб., что привело к увеличению среднего уровня цен на рынке новостроек в городе в целом.

Помимо Долгопрудного, средняя стоимость первичного жилья увеличилась в Дмитрове, где цена метра в новостройках повысилась с 52 900 до 55 700 руб. Основная причина: подорожание квартир в большинстве объектов, которые вышли на продажу в предыдущие годы и к началу 2011 г. были построены или находились на завершающих этапах строительства. Максимальный рост цен зафиксирован в монолитно-кирпичной новостройке по адресу микрорайон Космонавтов, квартал Березовец, вл.2. В начале 2010 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 45-93 кв.м в этом доме стоили от 37 600 до 39 700 руб./кв.м, а спустя год цены выросли до 45 300 - 49 300 руб./кв.м. 

Как отмечают в www.irn.ru, схожая ситуация сложилась в Лобне. Многие из тех объектов, что вышли на рынок в предыдущие годы, в течение 2010 г. были достроены, и к I кварталу 2011 г. квартиры в них подорожали. Самое большое повышение цен характерно для типовых новостроек в микрорайоне Катюшки. Благодаря высоким темпам строительства домов цены на квартиры в них выросли на 8-27%. Несмотря на это, средняя стоимость первичного жилья в Лобне практически не изменилась, оставшись на уровне 53 000 - 54 000 руб. за метр. За рассматриваемый период были распроданы несколько готовых домов с более высокой стоимостью квартир по сравнению с объектами, поступившими на рынок за последний год.

 

 

Более подробную информацию о ситуации на рынке новостроек в различных городах Подмосковья, данные о динамике объемов предложения и стоимости квартир за последние три года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых исследований.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1641 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте