Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Север – самое дешевое направление Подмосковья на рынке новостроек

Анализ рынка новостроек на Дмитровском шоссе в 2010-2011 гг

Самый доступный уровень цен на жилье сейчас сложился на севере Подмосковья, где в I квартале 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках составляла около 52 500 руб. Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это почти на 18% дешевле, чем на западе, и на 30% дешевле, чем на северо-западе – самом дорогом направлении Московской области. Причина заключается в том, что основной объем предложения новостроек на севере Подмосковья сконцентрирован за 15-м км от МКАД, где средний уровень цен существенно ниже, чем рядом с Москвой.

Примечание. Новостройки на севере Подмосковья расположены вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), пос. Деденево (Дмитровский р-н, 42 км от МКАД), г. Дмитров (55 км от МКАД), пос. Новосиньково (Дмитровский р-н, 62 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 80 км от МКАД), г. Дубна (107 км от МКАД).

По данным www.irn.ru, в начале 2011 г. число новостроек на Дмитровском и Рогачевском шоссе составляло 43 объекта, или 6,5% от общего числа домов в Московской области. Почти 61% новостроек на севере Подмосковья расположены в Лобне. За последний год количество объектов в этом городе увеличилось почти на треть: с 20 до 26 домов. Во многом это обусловлено выходом на рынок нового жилого комплекса «Киово» в микрорайоне Восточный, где в I квартале 2011 г. на продажу предлагались квартиры в трех монолитно-кирпичных домах. Кроме того, в микрорайоне Катюшки вышли на продажу новые корпуса, и количество реализуемых домов в этом проекте за год увеличилось с 12 до 16.

Согласно маркетинговым исследованиям, второе место по объемам предложения первичного жилья занимает Дмитров, расположенный в 55 км от МКАД. В I квартале 2011 г. здесь продавалось девять новых домов против 11 объектов, реализуемых в начале 2010 г.

 

 

Место в тройке лидеров сохранил за собой Долгопрудный, хотя количество новостроек здесь существенно снизилось по итогам года. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», объем предложения в Долгопрудном сократился с восьми до трех домов. Дело в том, что с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. на продажу вышло всего два новых проекта (по улице Госпитальная, а также на пересечении улиц Новый бульвар и Дирижабельная), тогда как последние квартиры были проданы в семи построенных домах. Это привело к снижению доли готового жилья на рынке новостроек в Долгопрудном. Если год назад здесь было шесть построенных домов из восьми, предлагающихся на продажу, то к I кварталу 2011 г. на рынке остался один готовый дом и еще два – в стадии строительства.

Тем не менее средняя стоимость первичного жилья в Долгопрудном повысилась. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в начале 2010 г. она составляла 71 900 руб. за метр, а в I квартале 2011 г. – уже 74 200 руб. за метр. Объяснение простое: четыре из семи реализованных новостроек – панельные дома, где год назад оставались последние трехкомнатные квартиры по 67 500 - 72 000 руб. за метр. К началу 2011 г. они были полностью распроданы, а на рынок вышли два новых монолитно-кирпичных дома с большим выбором квартир разного типа. В I квартале стоимость метра в этих объектах составляла 55 000 - 80 000 руб., что привело к увеличению среднего уровня цен на рынке новостроек в городе в целом.

Помимо Долгопрудного, средняя стоимость первичного жилья увеличилась в Дмитрове, где цена метра в новостройках повысилась с 52 900 до 55 700 руб. Основная причина: подорожание квартир в большинстве объектов, которые вышли на продажу в предыдущие годы и к началу 2011 г. были построены или находились на завершающих этапах строительства. Максимальный рост цен зафиксирован в монолитно-кирпичной новостройке по адресу микрорайон Космонавтов, квартал Березовец, вл.2. В начале 2010 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 45-93 кв.м в этом доме стоили от 37 600 до 39 700 руб./кв.м, а спустя год цены выросли до 45 300 - 49 300 руб./кв.м. 

Как отмечают в www.irn.ru, схожая ситуация сложилась в Лобне. Многие из тех объектов, что вышли на рынок в предыдущие годы, в течение 2010 г. были достроены, и к I кварталу 2011 г. квартиры в них подорожали. Самое большое повышение цен характерно для типовых новостроек в микрорайоне Катюшки. Благодаря высоким темпам строительства домов цены на квартиры в них выросли на 8-27%. Несмотря на это, средняя стоимость первичного жилья в Лобне практически не изменилась, оставшись на уровне 53 000 - 54 000 руб. за метр. За рассматриваемый период были распроданы несколько готовых домов с более высокой стоимостью квартир по сравнению с объектами, поступившими на рынок за последний год.

 

 

Более подробную информацию о ситуации на рынке новостроек в различных городах Подмосковья, данные о динамике объемов предложения и стоимости квартир за последние три года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых исследований.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1651 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 674 000
до 5 102 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте