Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Число новостроек в Мытищах сократилось, и цены на северо-востоке снизились

Динамика рынка новостроек на северо-востоке Подмосковья в I кв. 2010 – I кв. 2011 гг

Самое большое снижение цен на рынке новостроек Подмосковья зафиксировано на северо-востоке. С I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. средняя стоимость первичного жилья на Ярославском шоссе сократилась с 66 800 до 62 100 руб. за метр, или на 7%. Этому способствовало уменьшение количества новостроек в самом дорогом северо-восточном городе – Мытищах. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», год назад здесь было 19 домов, а в начале 2011 г. осталось девять объектов. Это привело к сокращению доли дорогого жилья на северо-востоке Подмосковья и, как следствие, падению среднего уровня цен на рынке новостроек Ярославского шоссе.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», северо-восток Подмосковья – одно из наименее застраиваемых направлений Московской области. В I квартале 2011 г. здесь предлагалось 46 новостроек, что в 2,7 раза меньше, чем на востоке или юго-востоке, и в два раза меньше, чем на юге. Кроме того, на северо-востоке зафиксирована отрицательная динамика объемов предложения, в отличие от большинства других подмосковных направлений, где за последний год число новостроек выросло. В I квартале 2010 г. здесь было на 10 объектов больше, чем в начале 2011 г.

Примечание. Новостройки на северо-востоке Подмосковья расположены вдоль Ярославского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Мытищи (примыкает к МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

В самых застраиваемых городах – Мытищах и Ивантеевке – число новостроек снизилось на 53% и 33% соответственно. В Мытищах еще год назад продавалось 19 домов, а к началу 2011 г. на рынке осталось девять объектов. Дело в том, что за это время количество распроданных новостроек в три раза превысило число новых проектов: 15 против пяти. Согласно данным регулярного мониторинга, большинство ушедших с рынка домов (около 80%) были полностью построены, из-за этого доля готового первичного жилья в Мытищах упала с 58% в I квартале 2010 г. до 22% в I квартале 2011 г.

В Ивантеевке количество реализуемых новостроек за этот период уменьшилось с 12 до восьми. Хотя набор объектов почти полностью обновился (на рынке остался лишь один дом из тех, что предлагались на продажу больше года назад), а доля готового жилья снизилась до нуля. По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что за последний год в городе были распроданы все готовые дома, а новые проекты, поступившие на продажу за это время, находились на стадии строительства и к I кварталу 2011 г. не были закончены.

 

Недвижимость

 

Вместе с тем за год стоимость первичного жилья в Ивантеевке повысилась. По результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», средняя цена метра в новостройках города увеличилась с 54 500 руб. в I квартале 2010 г. до 56 700 руб. в I квартале 2011 г. Это связано с тем, что в готовых домах, которые за год были полностью реализованы, в продаже оставались большие квартиры, в основном «трешки». Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир обычно ниже, чем «однушек» или «двушек». Поэтому, когда в 2010 г. в Ивантеевке появилось много новых объектов, где предлагались разные типы квартир – 1-, 2- и 3-комнатные, средняя стоимость жилья здесь выросла. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшее время положительная динамика цен в этом городе, скорее всего, сохранится. Объекты будут достраиваться, и вместе с увеличением степени готовности домов цены на квартиры будут расти.

Надо сказать, что помимо Мытищ и Ивантеевки на северо-востоке Подмосковья есть еще один город, где доля готовых домов заметно сократилась – это Пушкино. В начале 2010 г. эта доля составляла 57% от общего количества новостроек, предлагавшихся на продажу, а спустя год она снизилась до 33%. Как и в Ивантеевке, в Пушкино рынок новостроек почти полностью обновился: в I квартале 2011 г. в продаже осталось только два дома, которые присутствовали на рынке в предыдущие годы. Средние цены на квартиры снизились с 66 000 до 57 000 руб. за метр, то есть почти на 14%. Основная причина: за год основная часть построенного жилья была продана, а на рынок вышли новые объекты на более ранних стадиях строительства и с более доступным уровнем цен.

Падение цен в Пушкино, который в начале 2011 г. занимал 20% рынка новостроек северо-востока Подмосковья (квартиры предлагались в девяти домах), стало одной из причин снижения стоимости жилья в этом направлении в целом. Средняя цена метра в населенных пунктах Ярославского шоссе за год упала на 7%: с 66 800 до 62 100 руб.

 

Недвижимость

 

Еще одной важной причиной снижения цен на северо-востоке Московской области стало уменьшение числа новостроек в Мытищах, который является самым дорогим городом в этой части Подмосковья. Как и год назад, средняя стоимость жилья в Мытищах в начале 2011 г. была на уровне 81 000 - 82 000 руб./кв. м. Но количество домов уменьшилось в два раза, а значит, доля дорогого жилья на северо-востоке Подмосковья сократилась. Это в свою очередь стало еще одним фактором, повлиявшим на снижение средней стоимости квартир в данном сегменте.

Более подробную информацию о развитии рынка новостроек в городах Подмосковья, анализ специфики ценообразования разных объектов, динамики стоимости жилья в разных сегментах аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1291 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте