Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Число новостроек в Мытищах сократилось, и цены на северо-востоке снизились

Динамика рынка новостроек на северо-востоке Подмосковья в I кв. 2010 – I кв. 2011 гг

Самое большое снижение цен на рынке новостроек Подмосковья зафиксировано на северо-востоке. С I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. средняя стоимость первичного жилья на Ярославском шоссе сократилась с 66 800 до 62 100 руб. за метр, или на 7%. Этому способствовало уменьшение количества новостроек в самом дорогом северо-восточном городе – Мытищах. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», год назад здесь было 19 домов, а в начале 2011 г. осталось девять объектов. Это привело к сокращению доли дорогого жилья на северо-востоке Подмосковья и, как следствие, падению среднего уровня цен на рынке новостроек Ярославского шоссе.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», северо-восток Подмосковья – одно из наименее застраиваемых направлений Московской области. В I квартале 2011 г. здесь предлагалось 46 новостроек, что в 2,7 раза меньше, чем на востоке или юго-востоке, и в два раза меньше, чем на юге. Кроме того, на северо-востоке зафиксирована отрицательная динамика объемов предложения, в отличие от большинства других подмосковных направлений, где за последний год число новостроек выросло. В I квартале 2010 г. здесь было на 10 объектов больше, чем в начале 2011 г.

Примечание. Новостройки на северо-востоке Подмосковья расположены вдоль Ярославского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Мытищи (примыкает к МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

В самых застраиваемых городах – Мытищах и Ивантеевке – число новостроек снизилось на 53% и 33% соответственно. В Мытищах еще год назад продавалось 19 домов, а к началу 2011 г. на рынке осталось девять объектов. Дело в том, что за это время количество распроданных новостроек в три раза превысило число новых проектов: 15 против пяти. Согласно данным регулярного мониторинга, большинство ушедших с рынка домов (около 80%) были полностью построены, из-за этого доля готового первичного жилья в Мытищах упала с 58% в I квартале 2010 г. до 22% в I квартале 2011 г.

В Ивантеевке количество реализуемых новостроек за этот период уменьшилось с 12 до восьми. Хотя набор объектов почти полностью обновился (на рынке остался лишь один дом из тех, что предлагались на продажу больше года назад), а доля готового жилья снизилась до нуля. По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что за последний год в городе были распроданы все готовые дома, а новые проекты, поступившие на продажу за это время, находились на стадии строительства и к I кварталу 2011 г. не были закончены.

 

Недвижимость

 

Вместе с тем за год стоимость первичного жилья в Ивантеевке повысилась. По результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», средняя цена метра в новостройках города увеличилась с 54 500 руб. в I квартале 2010 г. до 56 700 руб. в I квартале 2011 г. Это связано с тем, что в готовых домах, которые за год были полностью реализованы, в продаже оставались большие квартиры, в основном «трешки». Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир обычно ниже, чем «однушек» или «двушек». Поэтому, когда в 2010 г. в Ивантеевке появилось много новых объектов, где предлагались разные типы квартир – 1-, 2- и 3-комнатные, средняя стоимость жилья здесь выросла. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшее время положительная динамика цен в этом городе, скорее всего, сохранится. Объекты будут достраиваться, и вместе с увеличением степени готовности домов цены на квартиры будут расти.

Надо сказать, что помимо Мытищ и Ивантеевки на северо-востоке Подмосковья есть еще один город, где доля готовых домов заметно сократилась – это Пушкино. В начале 2010 г. эта доля составляла 57% от общего количества новостроек, предлагавшихся на продажу, а спустя год она снизилась до 33%. Как и в Ивантеевке, в Пушкино рынок новостроек почти полностью обновился: в I квартале 2011 г. в продаже осталось только два дома, которые присутствовали на рынке в предыдущие годы. Средние цены на квартиры снизились с 66 000 до 57 000 руб. за метр, то есть почти на 14%. Основная причина: за год основная часть построенного жилья была продана, а на рынок вышли новые объекты на более ранних стадиях строительства и с более доступным уровнем цен.

Падение цен в Пушкино, который в начале 2011 г. занимал 20% рынка новостроек северо-востока Подмосковья (квартиры предлагались в девяти домах), стало одной из причин снижения стоимости жилья в этом направлении в целом. Средняя цена метра в населенных пунктах Ярославского шоссе за год упала на 7%: с 66 800 до 62 100 руб.

 

Недвижимость

 

Еще одной важной причиной снижения цен на северо-востоке Московской области стало уменьшение числа новостроек в Мытищах, который является самым дорогим городом в этой части Подмосковья. Как и год назад, средняя стоимость жилья в Мытищах в начале 2011 г. была на уровне 81 000 - 82 000 руб./кв. м. Но количество домов уменьшилось в два раза, а значит, доля дорогого жилья на северо-востоке Подмосковья сократилась. Это в свою очередь стало еще одним фактором, повлиявшим на снижение средней стоимости квартир в данном сегменте.

Более подробную информацию о развитии рынка новостроек в городах Подмосковья, анализ специфики ценообразования разных объектов, динамики стоимости жилья в разных сегментах аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1262 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте