Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Первым делом транспорт и дороги. А квартиры? А жилье потом

Заметки по итогам коллегии стройкомплекса Москвы

Москвичей, похоже, перестали интересовать объемы возведения жилья в столице. Данные о них, которые были на протяжении последних 10-15 лет самыми горячими новостями, неизменно обсуждавшимися в средствах массовой информации, оставили практически равнодушными журналистов более 50 изданий, которые вчера присутствовали на пресс-конференции после окончания коллегии стройкомплекса столицы.

Странно. Ведь поговорить было о чем. Даже заявление заместителя мэра в правительстве Москвы Марата Хуснуллина о том, что муссируемая в СМИ тема сокращения объемов строительства жилья в столице не соответствует действительности, не вызвало острых вопросов. «В этом году за счет всех источников финансирования в столице будет построено 2,5 млн кв. м жилья», – сообщил чиновник. Как он пояснил аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», к результатам прошлого года прибавится примерно 100 000 кв. м, возведенных за счет бюджета, и намного больше – за счет других источников финансирования. Это немало, если не сравнивать с пиковыми предкризисными годами.


Ревизия наследия

А если все же сравнить? В этом году объем всех типов новых зданий, который будет возведен в Москве, составит, по данным стройкомплекса, 4 млн кв. м. А перед кризисом строительство только жилья превышало 5 млн кв. м. Одновременно нужно учесть, говоря о заделах на будущие годы, что новая московская администрация успела проанализировать за первые пять месяцев года около 200 проектов, которые планировалось строить (работая, как признался в кулуарах источник в правительстве Москвы, по 18-20 часов в сутки). «По ним приняты решения о снижении плотности застройки более чем на 1,5 млн кв. м», – сообщил Хуснуллин.

Что это означает на практике для инвестора? Задачка не то что по высшей экономике, а по арифметике. Допустим, инвестор победил в конкурсе на застройку участка, официально выставленном правительством Москвы, заплатив X рублей. В условиях конкурса было прописано, что он имеет право построить здесь жилье (или объекты другого функционального назначения) площадью не более N кв. м. Теперь его контракт пересмотрели, и здесь можно построить, скажем, N-20% кв. м. Инвестор, уже заплативший деньги и рассчитывавший на определенную долю стоимости земли в цене квадратного метра, теперь вынужден пересматривать проект (или хотя бы его экономику), так как составляющая доля земли в цене увеличилась.

Бывает и сокращение площадей побольше. «В «большом Сити планировалось построить 16 млн кв. м, теперь мы видим на этой территории не более 8 млн кв. м, но и это не предел [сокращений]», – сказал Хуснуллин.

Для ценителей: можно сравнить с преферансом. Инвестор на первой руке доторговался до «восьми четвертых», после чего ему сообщили, что с этого круга играется не «сочинка», а «классика на третьей бомбе». То есть тот же самый риск недобрать одну взятку оборачивается потерей не 64 вистов, а во много раз больше. При той же ставке за вист.

Правда, как уже отмечалось на www.irn.ru (например, в ст. «Административные барьеры: препоны или защита»), по многим расторгнутым инвестконтрактам работы в предусмотренные сроки просто так и не начинались. Поэтому никакого нарушения законодательства в таких случаях нет, город в своем праве. Есть просто изменение неформальных «правил игры».


Новые проекты

Что же касается будущих столичных объектов, то Хуснуллин подчеркнул: город приветствует участие инвесторов и старается максимально облегчить им жизнь в плане упрощения согласований и других бюрократических процедур. Выступления многих руководителей департаментов стройкомплекса содержали призывы сообщать о неправедных затягиваниях сроков рассмотрения документов или излишних проверках. «Инспектировать стройплощадки имеет право только «Мосгосстройнадзор». О любых других визитах следует сообщать», – сказал заместитель мэра.

Но направленность новых приветствуемых городом проектов отличается от тех, которые принято считать высокодоходными.

«Мы принимаем решение, что объем будет прирастать только за счет выданных разрешений на строительство, за счет строительства тех объектов, которых городу не хватает (парковочное пространство), за счет программ по сносимым сериям ветхого фонда жилых домов, за счет формирования организованной торговли при наличии транспортной возможности. У нас нет ограничений по строительству гостиниц, объектов образования, здравоохранения, спорта и туризма», – подчеркнул Хуснуллин. Таким образом, приоритеты для рассмотрения заявок на новое строительство уже определены.


По жилью

Как уже сообщалось, мэр столицы Сергей Собянин пообещал, что, несмотря ни на какие трудности, программа сноса пятиэтажек, переселения москвичей из ветхого жилья будет исполнена.

«В этом году по программе обеспечения жителей Москвы жилыми помещениями выделяем около одного миллиона квадратных метров жилья, – сказал Собянин на заседании столичного правительства во вторник, 31 мая (цитата по «Интерфаксу»). – Около 600 000 кв. м пойдет очередникам, около 340 000 кв. м – жителям, которые переселяются из аварийного фонда, сносимых пятиэтажек».

После заседания коллегии Марат Хуснуллин пояснил www.irn.ru, что, хотя другие категории москвичей в этом заявлении не выделены особо, все, имеющие право на получение жилья, будут им обеспечены – участники Великой Отечественной войны (есть около 25 заявок, припомнил он), молодые семьи, военнослужащие, сироты и т.д.

Собянин, правда, на заседании правительства во вторник сетовал, что программу переселения граждан из аварийного жилого фонда придется пересматривать и создавать фактически новую, поскольку целый ряд инвестиционных контрактов в Москве не были исполнены. По оценке мэра, это произошло по разным причинам – экономический кризис, банкротство или нежелание инвесторов выполнять свои обязательства. «Все неисполненные обязательства инвесторов должны быть переформатированы. Если инвесторы их не выполняют, город должен взять их [обязательства] на себя», – потребовал Собянин.

Впрочем, ликвидация очереди на жилье в Москве – дело отдаленного будущего. На жилищном учете столицы состоит около 120 000 семей или 380 000 человек, по данным руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николая Федосеева. «На улучшение их жилищных условий в перспективе потребуется около семи млн кв. м жилья», – сказал он на заседании правительства Москвы во вторник. Что же, опять арифметика: 20 с половиной лет – время ждать квартиру, исходя из сегодняшних темпов.


Подводя итоги

Конечно, удивительно, что разные проблемы возведения жилья вызвали столь малый интерес со стороны журналистов вчера. Хотя объяснение есть. Слишком долго руководители прежнего стройкомплекса столицы отказывались обсуждать практически все, кроме возведения социального жилья в Москве. Остальные аспекты строительства их как бы и не касались. Сейчас, с изменившейся структурой Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, возникла возможность задать вопросы по многим другим наболевшим темам.

Впрочем, как отметила, открывая пресс-конференцию, руководитель пресс-службы стройкомплекса Светлана Мудрая, в таком представительном составе его руководство встречается с журналистами впервые. «Это первый опыт, но мы будем его совершенствовать», – сказала она. «Наша цель – быть полностью открытыми перед обществом и средствами массовой информации», – заявил Марат Хуснуллин.

Действительно, сведений о сделанном за полгода работы в составе нового правительства Москвы руководители стройкомплекса сообщили немало. О других направлениях его деятельности, о которых шла речь на коллегии, можно будет прочитать на www.irn.ru на следующей неделе.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
763 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте