Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Первым делом транспорт и дороги. А квартиры? А жилье потом

Заметки по итогам коллегии стройкомплекса Москвы

Москвичей, похоже, перестали интересовать объемы возведения жилья в столице. Данные о них, которые были на протяжении последних 10-15 лет самыми горячими новостями, неизменно обсуждавшимися в средствах массовой информации, оставили практически равнодушными журналистов более 50 изданий, которые вчера присутствовали на пресс-конференции после окончания коллегии стройкомплекса столицы.

Странно. Ведь поговорить было о чем. Даже заявление заместителя мэра в правительстве Москвы Марата Хуснуллина о том, что муссируемая в СМИ тема сокращения объемов строительства жилья в столице не соответствует действительности, не вызвало острых вопросов. «В этом году за счет всех источников финансирования в столице будет построено 2,5 млн кв. м жилья», – сообщил чиновник. Как он пояснил аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», к результатам прошлого года прибавится примерно 100 000 кв. м, возведенных за счет бюджета, и намного больше – за счет других источников финансирования. Это немало, если не сравнивать с пиковыми предкризисными годами.


Ревизия наследия

А если все же сравнить? В этом году объем всех типов новых зданий, который будет возведен в Москве, составит, по данным стройкомплекса, 4 млн кв. м. А перед кризисом строительство только жилья превышало 5 млн кв. м. Одновременно нужно учесть, говоря о заделах на будущие годы, что новая московская администрация успела проанализировать за первые пять месяцев года около 200 проектов, которые планировалось строить (работая, как признался в кулуарах источник в правительстве Москвы, по 18-20 часов в сутки). «По ним приняты решения о снижении плотности застройки более чем на 1,5 млн кв. м», – сообщил Хуснуллин.

Что это означает на практике для инвестора? Задачка не то что по высшей экономике, а по арифметике. Допустим, инвестор победил в конкурсе на застройку участка, официально выставленном правительством Москвы, заплатив X рублей. В условиях конкурса было прописано, что он имеет право построить здесь жилье (или объекты другого функционального назначения) площадью не более N кв. м. Теперь его контракт пересмотрели, и здесь можно построить, скажем, N-20% кв. м. Инвестор, уже заплативший деньги и рассчитывавший на определенную долю стоимости земли в цене квадратного метра, теперь вынужден пересматривать проект (или хотя бы его экономику), так как составляющая доля земли в цене увеличилась.

Бывает и сокращение площадей побольше. «В «большом Сити планировалось построить 16 млн кв. м, теперь мы видим на этой территории не более 8 млн кв. м, но и это не предел [сокращений]», – сказал Хуснуллин.

Для ценителей: можно сравнить с преферансом. Инвестор на первой руке доторговался до «восьми четвертых», после чего ему сообщили, что с этого круга играется не «сочинка», а «классика на третьей бомбе». То есть тот же самый риск недобрать одну взятку оборачивается потерей не 64 вистов, а во много раз больше. При той же ставке за вист.

Правда, как уже отмечалось на www.irn.ru (например, в ст. «Административные барьеры: препоны или защита»), по многим расторгнутым инвестконтрактам работы в предусмотренные сроки просто так и не начинались. Поэтому никакого нарушения законодательства в таких случаях нет, город в своем праве. Есть просто изменение неформальных «правил игры».


Новые проекты

Что же касается будущих столичных объектов, то Хуснуллин подчеркнул: город приветствует участие инвесторов и старается максимально облегчить им жизнь в плане упрощения согласований и других бюрократических процедур. Выступления многих руководителей департаментов стройкомплекса содержали призывы сообщать о неправедных затягиваниях сроков рассмотрения документов или излишних проверках. «Инспектировать стройплощадки имеет право только «Мосгосстройнадзор». О любых других визитах следует сообщать», – сказал заместитель мэра.

Но направленность новых приветствуемых городом проектов отличается от тех, которые принято считать высокодоходными.

«Мы принимаем решение, что объем будет прирастать только за счет выданных разрешений на строительство, за счет строительства тех объектов, которых городу не хватает (парковочное пространство), за счет программ по сносимым сериям ветхого фонда жилых домов, за счет формирования организованной торговли при наличии транспортной возможности. У нас нет ограничений по строительству гостиниц, объектов образования, здравоохранения, спорта и туризма», – подчеркнул Хуснуллин. Таким образом, приоритеты для рассмотрения заявок на новое строительство уже определены.


По жилью

Как уже сообщалось, мэр столицы Сергей Собянин пообещал, что, несмотря ни на какие трудности, программа сноса пятиэтажек, переселения москвичей из ветхого жилья будет исполнена.

«В этом году по программе обеспечения жителей Москвы жилыми помещениями выделяем около одного миллиона квадратных метров жилья, – сказал Собянин на заседании столичного правительства во вторник, 31 мая (цитата по «Интерфаксу»). – Около 600 000 кв. м пойдет очередникам, около 340 000 кв. м – жителям, которые переселяются из аварийного фонда, сносимых пятиэтажек».

После заседания коллегии Марат Хуснуллин пояснил www.irn.ru, что, хотя другие категории москвичей в этом заявлении не выделены особо, все, имеющие право на получение жилья, будут им обеспечены – участники Великой Отечественной войны (есть около 25 заявок, припомнил он), молодые семьи, военнослужащие, сироты и т.д.

Собянин, правда, на заседании правительства во вторник сетовал, что программу переселения граждан из аварийного жилого фонда придется пересматривать и создавать фактически новую, поскольку целый ряд инвестиционных контрактов в Москве не были исполнены. По оценке мэра, это произошло по разным причинам – экономический кризис, банкротство или нежелание инвесторов выполнять свои обязательства. «Все неисполненные обязательства инвесторов должны быть переформатированы. Если инвесторы их не выполняют, город должен взять их [обязательства] на себя», – потребовал Собянин.

Впрочем, ликвидация очереди на жилье в Москве – дело отдаленного будущего. На жилищном учете столицы состоит около 120 000 семей или 380 000 человек, по данным руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николая Федосеева. «На улучшение их жилищных условий в перспективе потребуется около семи млн кв. м жилья», – сказал он на заседании правительства Москвы во вторник. Что же, опять арифметика: 20 с половиной лет – время ждать квартиру, исходя из сегодняшних темпов.


Подводя итоги

Конечно, удивительно, что разные проблемы возведения жилья вызвали столь малый интерес со стороны журналистов вчера. Хотя объяснение есть. Слишком долго руководители прежнего стройкомплекса столицы отказывались обсуждать практически все, кроме возведения социального жилья в Москве. Остальные аспекты строительства их как бы и не касались. Сейчас, с изменившейся структурой Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, возникла возможность задать вопросы по многим другим наболевшим темам.

Впрочем, как отметила, открывая пресс-конференцию, руководитель пресс-службы стройкомплекса Светлана Мудрая, в таком представительном составе его руководство встречается с журналистами впервые. «Это первый опыт, но мы будем его совершенствовать», – сказала она. «Наша цель – быть полностью открытыми перед обществом и средствами массовой информации», – заявил Марат Хуснуллин.

Действительно, сведений о сделанном за полгода работы в составе нового правительства Москвы руководители стройкомплекса сообщили немало. О других направлениях его деятельности, о которых шла речь на коллегии, можно будет прочитать на www.irn.ru на следующей неделе.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
767 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Современные квартиры в готовых домах площадью от 22 метров. рядом с метро Теплый Стан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте