Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Первым делом транспорт и дороги. А квартиры? А жилье потом

Заметки по итогам коллегии стройкомплекса Москвы

Москвичей, похоже, перестали интересовать объемы возведения жилья в столице. Данные о них, которые были на протяжении последних 10-15 лет самыми горячими новостями, неизменно обсуждавшимися в средствах массовой информации, оставили практически равнодушными журналистов более 50 изданий, которые вчера присутствовали на пресс-конференции после окончания коллегии стройкомплекса столицы.

Странно. Ведь поговорить было о чем. Даже заявление заместителя мэра в правительстве Москвы Марата Хуснуллина о том, что муссируемая в СМИ тема сокращения объемов строительства жилья в столице не соответствует действительности, не вызвало острых вопросов. «В этом году за счет всех источников финансирования в столице будет построено 2,5 млн кв. м жилья», – сообщил чиновник. Как он пояснил аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», к результатам прошлого года прибавится примерно 100 000 кв. м, возведенных за счет бюджета, и намного больше – за счет других источников финансирования. Это немало, если не сравнивать с пиковыми предкризисными годами.


Ревизия наследия

А если все же сравнить? В этом году объем всех типов новых зданий, который будет возведен в Москве, составит, по данным стройкомплекса, 4 млн кв. м. А перед кризисом строительство только жилья превышало 5 млн кв. м. Одновременно нужно учесть, говоря о заделах на будущие годы, что новая московская администрация успела проанализировать за первые пять месяцев года около 200 проектов, которые планировалось строить (работая, как признался в кулуарах источник в правительстве Москвы, по 18-20 часов в сутки). «По ним приняты решения о снижении плотности застройки более чем на 1,5 млн кв. м», – сообщил Хуснуллин.

Что это означает на практике для инвестора? Задачка не то что по высшей экономике, а по арифметике. Допустим, инвестор победил в конкурсе на застройку участка, официально выставленном правительством Москвы, заплатив X рублей. В условиях конкурса было прописано, что он имеет право построить здесь жилье (или объекты другого функционального назначения) площадью не более N кв. м. Теперь его контракт пересмотрели, и здесь можно построить, скажем, N-20% кв. м. Инвестор, уже заплативший деньги и рассчитывавший на определенную долю стоимости земли в цене квадратного метра, теперь вынужден пересматривать проект (или хотя бы его экономику), так как составляющая доля земли в цене увеличилась.

Бывает и сокращение площадей побольше. «В «большом Сити планировалось построить 16 млн кв. м, теперь мы видим на этой территории не более 8 млн кв. м, но и это не предел [сокращений]», – сказал Хуснуллин.

Для ценителей: можно сравнить с преферансом. Инвестор на первой руке доторговался до «восьми четвертых», после чего ему сообщили, что с этого круга играется не «сочинка», а «классика на третьей бомбе». То есть тот же самый риск недобрать одну взятку оборачивается потерей не 64 вистов, а во много раз больше. При той же ставке за вист.

Правда, как уже отмечалось на www.irn.ru (например, в ст. «Административные барьеры: препоны или защита»), по многим расторгнутым инвестконтрактам работы в предусмотренные сроки просто так и не начинались. Поэтому никакого нарушения законодательства в таких случаях нет, город в своем праве. Есть просто изменение неформальных «правил игры».


Новые проекты

Что же касается будущих столичных объектов, то Хуснуллин подчеркнул: город приветствует участие инвесторов и старается максимально облегчить им жизнь в плане упрощения согласований и других бюрократических процедур. Выступления многих руководителей департаментов стройкомплекса содержали призывы сообщать о неправедных затягиваниях сроков рассмотрения документов или излишних проверках. «Инспектировать стройплощадки имеет право только «Мосгосстройнадзор». О любых других визитах следует сообщать», – сказал заместитель мэра.

Но направленность новых приветствуемых городом проектов отличается от тех, которые принято считать высокодоходными.

«Мы принимаем решение, что объем будет прирастать только за счет выданных разрешений на строительство, за счет строительства тех объектов, которых городу не хватает (парковочное пространство), за счет программ по сносимым сериям ветхого фонда жилых домов, за счет формирования организованной торговли при наличии транспортной возможности. У нас нет ограничений по строительству гостиниц, объектов образования, здравоохранения, спорта и туризма», – подчеркнул Хуснуллин. Таким образом, приоритеты для рассмотрения заявок на новое строительство уже определены.


По жилью

Как уже сообщалось, мэр столицы Сергей Собянин пообещал, что, несмотря ни на какие трудности, программа сноса пятиэтажек, переселения москвичей из ветхого жилья будет исполнена.

«В этом году по программе обеспечения жителей Москвы жилыми помещениями выделяем около одного миллиона квадратных метров жилья, – сказал Собянин на заседании столичного правительства во вторник, 31 мая (цитата по «Интерфаксу»). – Около 600 000 кв. м пойдет очередникам, около 340 000 кв. м – жителям, которые переселяются из аварийного фонда, сносимых пятиэтажек».

После заседания коллегии Марат Хуснуллин пояснил www.irn.ru, что, хотя другие категории москвичей в этом заявлении не выделены особо, все, имеющие право на получение жилья, будут им обеспечены – участники Великой Отечественной войны (есть около 25 заявок, припомнил он), молодые семьи, военнослужащие, сироты и т.д.

Собянин, правда, на заседании правительства во вторник сетовал, что программу переселения граждан из аварийного жилого фонда придется пересматривать и создавать фактически новую, поскольку целый ряд инвестиционных контрактов в Москве не были исполнены. По оценке мэра, это произошло по разным причинам – экономический кризис, банкротство или нежелание инвесторов выполнять свои обязательства. «Все неисполненные обязательства инвесторов должны быть переформатированы. Если инвесторы их не выполняют, город должен взять их [обязательства] на себя», – потребовал Собянин.

Впрочем, ликвидация очереди на жилье в Москве – дело отдаленного будущего. На жилищном учете столицы состоит около 120 000 семей или 380 000 человек, по данным руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николая Федосеева. «На улучшение их жилищных условий в перспективе потребуется около семи млн кв. м жилья», – сказал он на заседании правительства Москвы во вторник. Что же, опять арифметика: 20 с половиной лет – время ждать квартиру, исходя из сегодняшних темпов.


Подводя итоги

Конечно, удивительно, что разные проблемы возведения жилья вызвали столь малый интерес со стороны журналистов вчера. Хотя объяснение есть. Слишком долго руководители прежнего стройкомплекса столицы отказывались обсуждать практически все, кроме возведения социального жилья в Москве. Остальные аспекты строительства их как бы и не касались. Сейчас, с изменившейся структурой Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, возникла возможность задать вопросы по многим другим наболевшим темам.

Впрочем, как отметила, открывая пресс-конференцию, руководитель пресс-службы стройкомплекса Светлана Мудрая, в таком представительном составе его руководство встречается с журналистами впервые. «Это первый опыт, но мы будем его совершенствовать», – сказала она. «Наша цель – быть полностью открытыми перед обществом и средствами массовой информации», – заявил Марат Хуснуллин.

Действительно, сведений о сделанном за полгода работы в составе нового правительства Москвы руководители стройкомплекса сообщили немало. О других направлениях его деятельности, о которых шла речь на коллегии, можно будет прочитать на www.irn.ru на следующей неделе.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
782 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 219 772
до 42 444 534 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 510 339
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 28 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 936 214
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 37 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Выгода до 450 000 руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте