Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Запад Подмосковья: крупные проекты в маленьких поселках

Анализ рынка новостроек запада Подмосковья в I квартале 2011 г

Запад Подмосковья является одним из наименее застраиваемых направлений на рынке новостроек Московской области. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в I квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу всего 67 домов. Это на 25% меньше, чем на северо-западе, и почти в два раза меньше, чем на востоке или юго-востоке Московской области. Тем не менее запад Подмосковья не отстает от других направлений по количеству проектов комплексной застройки, которые, к слову, возводятся в небольших населенных пунктах. Совсем недавно – в конце 2010 г. – завершилась реализация квартир в поселке Дубки Одинцовского района, где за несколько лет было продано более 25 домов-новостроек. В другом поселке Одинцовского района – Трехгорке – продолжается застройка ЖК «Новая Трехгорка». В активной стадии освоения находится еще один крупный жилой комплекс на западе Подмосковья, расположенный в поселке Немчиновка в двух км от Москвы.

Согласно данным www.irn.ru, за последний год количество новостроек на западе Подмосковья выросло почти на 16%: с 58 до 67 домов. Но в целом доля рынка первичного жилья в населенных пунктах Минского и Можайского шоссе остается небольшой – около 10% от общего числа подмосковных новостроек.

Для справки. Рынок новостроек запада Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Минского и Можайского шоссе: пос. Немчиновка (Одинцовский р-н, 2 км от МКАД), пос. Трехгорка (Одинцовский р-н, 4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), Краснознаменск (26 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД).

Примечательно, что основной рост объемов предложения пришелся на сегменты ближнего и дальнего Подмосковья, то есть города и поселки в радиусе 5 км и за 30 км от Москвы. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», суммарное количество реализуемых объектов здесь выросло с 32 в I квартале 2010 г. до 47 в I квартале 2011 г. Основную роль в этом сыграло увеличение числа домов в пос. Трехгорка Одинцовского района и Звенигороде.

 

Недвижимость

 

В Звенигороде – самом застраиваемом городе западной части Московской области – объем предложения первичного жилья за год вырос с 17 до 26 объектов. На втором месте по числу новостроек на западе Подмосковья находится поселок Трехгорка. Здесь продолжается реализация известного проекта комплексной застройки – ЖК «Новая Трехгорка», где возводятся панельные дома. Согласно данным регулярного мониторинга, с начала 2010 г. на продажу вышли новые корпуса серии И-155, благодаря чему количество новостроек в Трехгорке к I кварталу 2011 г. выросло с 10 до 16 домов.

Одновременно средний уровень цен на квартиры в ЖК «Новая Трехгорка» снизился примерно на 4% (с 70 200 до 67 500 руб. за метр), что обусловлено увеличением доли строящегося жилья, цены на которое ниже, чем в готовых домах. По данным www.irn.ru, средняя стоимость метра в корпусах, появившихся на рынке в 2010 г., в среднем составляла 54 000 руб. по состоянию на I квартал 2011 г., а в готовых домах начиналась от 65 800 руб.

Самый высокий скачок цен на западе Подмосковья продемонстрировал пос. Немчиновка Одинцовского района. Здесь строится крупный жилой комплекс, предусматривающий девять многоквартирных домов, а также объекты инфраструктуры (школа, детский сад, паркинг). В 2010 г. в мкр. Немчиновка началось возведение второй очереди, включающей два дома серии П-44Т. Благодаря хорошим темпам строительства и высокому спросу со стороны покупателей цены в этих корпусах выросли с 72 000 - 84 000 руб. до 73 500 - 92 000 руб. за метр. В результате Немчиновка стала самым дорогим населенным пунктом на рынке новостроек запада Подмосковья, опередив даже Одинцово – более крупный город с развитой инфраструктурой, где в I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья составляла 79 400 руб. за метр.

Самый доступный уровень цен на западе Подмосковья сложился в Звенигороде – по 52 000 руб. за 1 кв. м в среднем. В I квартале 2011 г. минимальная стоимость квартир была зафиксирована в новом жилом комплексе «Супонево-2». В трех монолитно-кирпичных домах на начальных стадиях строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 37-96 кв. м предлагались по цене от 37 000 до 39 000 руб. за метр.

 

Недвижимость

 

Более подробная информация о текущем предложении новостроек в городах Подмосковья, сравнение их качественных характеристик и динамики цен содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
920 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте