Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ рынка земельных участков сельхозназначения Рязанского региона

Общая ситуация.
Современную ситуацию, сложившуюся на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения, отличает ярко выраженный дисбаланс спроса и предложения, который характеризуется прежде всего наличием максимально разнообразного количества объектов и отсутствием должного спроса на данный тип участков.

В настоящее время на рынке земельных участков сельхозназначения представлены крупномасштабные земельные наделы площадью свыше 1000 га, а также небольшие земельные участки до 10 га для организации небольших подсобных хозяйств.

Тем не менее процент сделок, совершенных на рынке земель сельхозназначения, ничтожно мал по сравнению с докризисными показателями, инвесторы пока не спешат вкладывать денежные средства в агропромышленный сектор Рязани.


Предложение.
По площади можно выделить следующие категории земельных участков:

  • До 30 га -34,1%
  • От 30 до 200 га – 31,8%
  • От 200 га до 1000 га – 23,2%
  • Свыше 1000 га – 10,9%


Недвижимость


Структура предложения земельных участков по площадям
Наибольший объем предложения по количеству представленных объектов приходится на категорию небольших по площади участков до 30 га - порядка 34,1%.

На долю второй категории земельных участков площадью от 30 до 200 га приходится 31,8% в общем объеме предложения по количеству объектов.

Доля средней по площади категории земельных участков от 200 га до 1000 га составляет 23,2% от общего объема предложения по количеству представленных объектов.

Процент крупных участков в общем объеме представленных участков составляет не более 10,9%.

Таким образом, основу предложения на рынке земельных участков сельхозназначения по количеству представленных объектов составляют небольшие участки площадью до 200 га.


Расположение
Что касается местоположения земельных участков, то практически в каждом районе Рязанской области представлены подобного рода участки. Причем наибольший объем предложения по количеству представленных объектов приходится на следующие районы Рязанской области:

  • Касимовский (20,40%)
  • Рязанский (18,33%)
  • Рыбновский (10,12%)


Чуть менее насыщен рынок земельных участков сельхозназначения следующих районов:

  • Спасский (9,16%)
  • Ермишинский (8,14%)
  • Шиловский (5,1%)
  • Ряжский (5,1%)
  • Кадомский (4,08%)


Недвижимость


Относительно небольшой объем предложения по количеству представленных участков приходится на Клепиковский (3,06%), Михайловский (3,06%), Захаровский (2,04%), Шацкий (2,04%) районы.

Оставшийся объем предложения по количеству представленных объектов - порядка 7,33 % приходится на следующие районы Рязанской области – Милославский, Путятинский.

Крупные земельные массивы площадью свыше 1000 га в основном располагаются в Ухловском, Шацком, Шиловском, Путятинском, Кадомском районах.

Наибольший объем в структуре предложения по площади приходится на Милославский район – порядка 12 000 га.

С точки зрения плодородности почвы (чернозем) преимущественно отличаются земельные участки, расположенные в южных районах Рязанской области – Михайловский, Захаровский, Пронский, Милославсикй.

Чуть менее плодородные участки представлены в Ухловском, Сараевском районах.

Наименее перспективные участки по отношению к плодородности почвы представлены в северных районах Рязанской области – Клепиковский, Рыбновский, Касимовский.


Цена предложения
Цена на объект будет зависеть в первую очередь от следующих критериев:

  • Площадь объекта
  • Плодородность почвы
  • Местоположение
  • Обеспеченность инженерными коммуникациями

Диапазон цен за 1 га следующий – минимальная цена - стартует с отметки 10 000 рублей за га, максимальная - достигает 50 000 рублей за га. Ценовой максимум приходится на КФХ, именно на данный тип земельных участков сейчас установлена верхняя ценовая планка. На крупные земельные наделы средняя цена в современных условиях варьируется в диапазоне 15 000 -20 000 рублей за 1 га.


Спрос, критерии востребованности
Пользуются спросом крупные земельные массивы площадью свыше 200 га, расположенные в Захаровском, Милославском районах – т.е. тех районах, где максимально плодородная почва (чернозем).

С точки зрения востребованности наименее перспективными являются небольшие участки площадью до 30 га. Чаще всего данный тип участков приобретается частными лицами для организации небольших хозяйств для личных нужд – ЛПХ (садоводство, огородничество).

В свою очередь инвесторы предпочитают вкладывать денежные средства в крупные земельные массивы для организации животноводческого хозяйства, а также для выращивания сельхозкультур, то есть в те проекты, в которых степень окупаемости и прибыльности наиболее высока.

Оснащенность инженерными коммуникациями, а также наличие в непосредственной близости водоема является немаловажным фактором, делающим земельный участок перспективным для приобретения.


Тенденции
В целом следует отметить, что на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения в данный момент сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны, она может быть охарактеризована как неблагоприятная - на рынке присутствуют застойные явления, что является следствием кризиса. Подробный анализ рынка позволяет говорить о недостатке положительной динамики, оживления, данная тенденция проявляется при сравнении основных показателей конца 2008 и начала 2011 года - отсутствуют какие-либо кардинальные изменения.

С другой стороны, в связи с внесением поправок в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в ближайшее время ожидаются значимые перемены на рязанском рынке земельных участков сельхозназначения. Изменения, внесенные в данный закон, вступят в силу с 1 июля 2011 года и дают возможность изымать землю у тех, кто не использует ее по соответствующему назначению.

В данный момент в Рязанском регионе не обрабатывается порядка 470 тыс. га сельскохозяйственных земель.

Соответственно, в ближайшее время на рынке земельных участков сельхозназначения ожидается значимый прирост предложения. Как следствие — увеличение объема предложений на рынке будет работать на понижение цены.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3272 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте