Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье и торговля: экономика и жизнь

Строители и купцы в минусе, а бюджет – в плюсе

В России, наверное, как нигде, цены на нефть и жилье – столь же вечная тема для светской беседы, как погода. Но сколько ни пытаются аналитики найти взаимосвязь межу стоимостью «черного золота» и московской недвижимости, цены на столичные квартиры продолжают жить собственной жизнью. Будь то при выпускнике Института нефтехимической и газовой промышленности им. Губкина Юрии Лужкове или при уроженце Ханты-Мансийского округа Сергее Собянине.

Московское правительство распространило сводную отчетность о социально-экономическом положении столицы в первом квартале. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», о проблемах на дорогах, которые мэр Сергей Собянин обещал решить к весне, в «Аналитической записке по результатам мониторинга исполнения бюджета и социально-экономической ситуации в городе Москве за январь-апрель 2011 г.» даже не упоминается, а строительные показатели отчетности оставляют желать лучшего.

Конечно, в документе рассматривается в основном исполнение бюджета, остальное вроде бы должно служить фоном. Только фон этот – каждодневная жизнь москвичей. В отличие от чисто финансовых показателей бюджета, которыми можно отчитываться перед президентом РФ.


Строительство в целом

«Основные экономические и социальные показатели, характеризующие деятельность хозяйствующих субъектов в строительной сфере, в январе-марте 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года имеют тенденцию к снижению», – говорится в документе. С самого начала 2011 г. отмечается отрицательная динамика объема выполненных работ. Похоже, по всем основным параметрам.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе-марте 2011 г. составил 79 597,6 млн руб. (82,3% от значения аналогичного показателя за соответствующий период прошлого года); объем работ, выполненный крупными и средними предприятиями строительной отрасли, составил 45 169,5 млн руб. (56,7% от общего объема выполненных работ), что на 22,8% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.

Конечно, в подсчетах сыграло роль некоторое удешевление стройматериалов. Но оно было очень небольшим. Сводный индекс цен строительной продукции в марте 2011 г. составил 99,9%. Индексы цен на приобретенные основные строительные материалы снизились, в том числе: кирпич керамический (на 0,9%), цемент (на 3,9%), плитку керамическую глазурованную, облицовочные детали (на 14,8%); и увеличились на песок (на 9,4%), линолеум (на 3,0%), раствор товарный (на 2,7%), щебень (2,6%).


Новостройки

Ввод в действие жилых домов в январе-апреле 2011 г. за счет всех источников составил 221 300 кв. м, в том числе в апреле – 21 200 кв. метров (на 45,0% ниже данных аналогичного периода прошлого года). Введено одно дошкольное учреждение на 220 мест (13,0% от годового плана, утвержденного правительством Москвы), ввод иных объектов социальной направленности не осуществлялся.

Учитывая спад объемов жилищного строительства за последние годы с 5 млн кв. м в год до менее 3 млн, еще почти двукратное падение за первые четыре месяца года не может не настораживать. Хотя понятно, что традиционно основные объемы сдаются в четвертом квартале. Но тогда получается, что сейчас вообще введены только перешедшие с 2010 г. объемы.


Цены на жилье

Цены на рынке жилья в I квартале 2011 г., по данным правительства Москвы, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года проявили тенденцию к снижению. Цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке снизилась на 10,8% (составила 126 000 руб. за кв. м), на вторичном рынке – на 1,4% (162 400 руб. за кв. м).

К сожалению, источник расчетов цен на жилье в «Аналитической записке» не указан. А вот выводы www.irn.ru свидетельствуют, наоборот, о некотором подъеме цен (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года»). «За апрель индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос на 2,5% и достиг отметки в $4765 за кв.м. Прирост рублевых цен на квартиры в Москве, по статистике журнала www.metrinfo.ru, оказывается скромнее, немногим более 1%, по очевидной причине систематического снижения курса доллара за последнее время. Но так или иначе если рост стоимости квадратного метра и происходит, то его величина при исключении нестабильности курсов валют позволяет лишь отыграть инфляцию. В то же время нефть прибавила с начала этого года примерно 35%, а с начала прошлой осени – около 75%. К слову, это еще одно доказательство позиции аналитического центра IRN.RU в отношении того, что цены на недвижимость и цены на нефть не имеют однозначной прямой связи», – говорится в обзоре.


Торговля и торговлишка

В области розничной торговли новое правительство Москвы заняло жесткую позицию по ликвидации точек реализации наиболее дешевых товаров. Правда, если администрация Юрия Лужкова находила какие-то варианты «переселения» и цивилизованной организации стихийных рынков (например, «Птичьего»), то сейчас, похоже, договоры с арендаторами торговых точек будут расторгаться без объяснения причин и указаний «куда податься бедному».

Главная новость за последнее время в этой области, конечно, – закрытие «Лужников». В заботе о москвичах, о свежем воздухе в месте их прогулок правительство столицы решило розничный рынок с территории спорткомплекса убрать. Убрать вообще, а не в другое место.

«Торгово-ярмарочный комплекс возле «Лужников» действовал согласно постановлению от 29 января 2003 г., сейчас принято решение этот рынок закрыть», – отметил на заседании городского правительства руководитель департамента торговли и услуг Москвы Михаил Орлов. По установленным нормам на территории рынка «Лужники» предусматривалась работа 2500 лотков, 550 контейнеров, а также 550 мобильных торговых точек.

Торгово-ярмарочный комплекс «Москва» и рынок «Садовод» не готовы принять торговцев из «Лужников», сообщил «Интерфаксу» директор комплекса «Москва» Юрий Корякин. Не стоит повторять многочисленные статьи о сокращении рабочих мест, о подрыве доверия к московской власти со стороны малого бизнеса, поддержка которого вроде декларируется… Тем более что не одни «Лужники» оказались в списке целей.

Столичные власти направили уведомление о досрочном расторжении договоров инвесторам остановочно-торговых павильонов, сообщил «Интерфаксу» председатель совета Гильдии инвесторов остановочных сооружений Владимир Паисов. «Служба по обслуживанию линейных сооружений Мосгортранса направила в адрес инвесторов остановочно-торговых модулей уведомления о расторжении договоров на их обустройство», – сообщил он. По его словам, договоры расторгаются в одностороннем порядке, решение об этом было принято на заседании штаба по вопросу размещения нестационарных торговых объектов на территории города.

Инвесторам, сказал бизнесмен, не представлены аргументированные основания расторжения договоров на обустройство остановочных пунктов. «Никто не приглашал нас на заседание штаба, на котором было принято это решение, нам даже неизвестно, кто принимал участие в его работе. Не хочется верить, что московские власти готовы к повторению ситуации, когда в ноябре 2010 г. незаконно было снесено много киосков», – подчеркнул председатель совета гильдии. Тогда новому мэру не понравились палатки около станции метро, а некоторые управы восприняли это как сигнал к закрытию всей ларечной торговли. Потом мэрия списала эти действия на «эксцесс исполнителя», и некоторые киоски были востановлены.

В Москве сейчас размещено около 2000 остановочно-транспортных модулей, где работают более 10 000 человек. «Владельцами модулей осуществляется финансовая поддержка муниципальных социальных программ на общую сумму более 30 млн руб. ежегодно. Налоговые платежи составляют более 400 млн руб., «Мосгортрансу» за размещение торговых модулей на остановочных пунктах перечисляется более 4,5 млн руб.», – рассказал Паисов. По его мнению, ликвидация сети остановочно-транспортных модулей повлечет утрату городом экономического эффекта на сумму более 650 млн руб. в год.

Впрочем, как следует из «Аналитической записки» о бюджете Москвы, объем налоговых доходов по состоянию на 1 мая 2011 г. составил 452,6 млрд руб. (39,5% от годовых бюджетных назначений). Поэтому утрата суммы в 650 млн руб., видимо, руководителей столицы не пугает, отечают в www.irn.ru. Тем более что за I квартал 2011 г. сложился профицит бюджета Москвы в размере 143,5 млрд руб., что в 2,8 раза превышает профицит бюджета за аналогичный период 2010 г.


Главное в каждом деле – определить главное

Что ж, если признать, что задача мэра Сергея Собянина (видимо, поставленная президентом) – бороться с коррупцией в столице, а не заботиться о рядовых горожанах, то действия московской администрации выглядят абсолютно уверенно и логично. Тем более что с коррупцией можно бороться по-разному. Можно нацелить усилия полиции на ликвидацию дорожных «пробок», чтобы автоинспекция не смотрела сквозь пальцы за мзду на брошенные в три ряда автомобили. Можно обратить внимание на продаваемые опять места в очереди на регистрацию сделок с недвижимостью, а не только декларировать преимущества системы «одного окна». А можно в интересах бизнеса сконцентрироваться на прозрачности аукционов и тендеров. Все это вроде к вящей пользе москвичей.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
623 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте