Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье и торговля: экономика и жизнь

Строители и купцы в минусе, а бюджет – в плюсе

В России, наверное, как нигде, цены на нефть и жилье – столь же вечная тема для светской беседы, как погода. Но сколько ни пытаются аналитики найти взаимосвязь межу стоимостью «черного золота» и московской недвижимости, цены на столичные квартиры продолжают жить собственной жизнью. Будь то при выпускнике Института нефтехимической и газовой промышленности им. Губкина Юрии Лужкове или при уроженце Ханты-Мансийского округа Сергее Собянине.

Московское правительство распространило сводную отчетность о социально-экономическом положении столицы в первом квартале. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», о проблемах на дорогах, которые мэр Сергей Собянин обещал решить к весне, в «Аналитической записке по результатам мониторинга исполнения бюджета и социально-экономической ситуации в городе Москве за январь-апрель 2011 г.» даже не упоминается, а строительные показатели отчетности оставляют желать лучшего.

Конечно, в документе рассматривается в основном исполнение бюджета, остальное вроде бы должно служить фоном. Только фон этот – каждодневная жизнь москвичей. В отличие от чисто финансовых показателей бюджета, которыми можно отчитываться перед президентом РФ.


Строительство в целом

«Основные экономические и социальные показатели, характеризующие деятельность хозяйствующих субъектов в строительной сфере, в январе-марте 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года имеют тенденцию к снижению», – говорится в документе. С самого начала 2011 г. отмечается отрицательная динамика объема выполненных работ. Похоже, по всем основным параметрам.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе-марте 2011 г. составил 79 597,6 млн руб. (82,3% от значения аналогичного показателя за соответствующий период прошлого года); объем работ, выполненный крупными и средними предприятиями строительной отрасли, составил 45 169,5 млн руб. (56,7% от общего объема выполненных работ), что на 22,8% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.

Конечно, в подсчетах сыграло роль некоторое удешевление стройматериалов. Но оно было очень небольшим. Сводный индекс цен строительной продукции в марте 2011 г. составил 99,9%. Индексы цен на приобретенные основные строительные материалы снизились, в том числе: кирпич керамический (на 0,9%), цемент (на 3,9%), плитку керамическую глазурованную, облицовочные детали (на 14,8%); и увеличились на песок (на 9,4%), линолеум (на 3,0%), раствор товарный (на 2,7%), щебень (2,6%).


Новостройки

Ввод в действие жилых домов в январе-апреле 2011 г. за счет всех источников составил 221 300 кв. м, в том числе в апреле – 21 200 кв. метров (на 45,0% ниже данных аналогичного периода прошлого года). Введено одно дошкольное учреждение на 220 мест (13,0% от годового плана, утвержденного правительством Москвы), ввод иных объектов социальной направленности не осуществлялся.

Учитывая спад объемов жилищного строительства за последние годы с 5 млн кв. м в год до менее 3 млн, еще почти двукратное падение за первые четыре месяца года не может не настораживать. Хотя понятно, что традиционно основные объемы сдаются в четвертом квартале. Но тогда получается, что сейчас вообще введены только перешедшие с 2010 г. объемы.


Цены на жилье

Цены на рынке жилья в I квартале 2011 г., по данным правительства Москвы, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года проявили тенденцию к снижению. Цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке снизилась на 10,8% (составила 126 000 руб. за кв. м), на вторичном рынке – на 1,4% (162 400 руб. за кв. м).

К сожалению, источник расчетов цен на жилье в «Аналитической записке» не указан. А вот выводы www.irn.ru свидетельствуют, наоборот, о некотором подъеме цен (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года»). «За апрель индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос на 2,5% и достиг отметки в $4765 за кв.м. Прирост рублевых цен на квартиры в Москве, по статистике журнала www.metrinfo.ru, оказывается скромнее, немногим более 1%, по очевидной причине систематического снижения курса доллара за последнее время. Но так или иначе если рост стоимости квадратного метра и происходит, то его величина при исключении нестабильности курсов валют позволяет лишь отыграть инфляцию. В то же время нефть прибавила с начала этого года примерно 35%, а с начала прошлой осени – около 75%. К слову, это еще одно доказательство позиции аналитического центра IRN.RU в отношении того, что цены на недвижимость и цены на нефть не имеют однозначной прямой связи», – говорится в обзоре.


Торговля и торговлишка

В области розничной торговли новое правительство Москвы заняло жесткую позицию по ликвидации точек реализации наиболее дешевых товаров. Правда, если администрация Юрия Лужкова находила какие-то варианты «переселения» и цивилизованной организации стихийных рынков (например, «Птичьего»), то сейчас, похоже, договоры с арендаторами торговых точек будут расторгаться без объяснения причин и указаний «куда податься бедному».

Главная новость за последнее время в этой области, конечно, – закрытие «Лужников». В заботе о москвичах, о свежем воздухе в месте их прогулок правительство столицы решило розничный рынок с территории спорткомплекса убрать. Убрать вообще, а не в другое место.

«Торгово-ярмарочный комплекс возле «Лужников» действовал согласно постановлению от 29 января 2003 г., сейчас принято решение этот рынок закрыть», – отметил на заседании городского правительства руководитель департамента торговли и услуг Москвы Михаил Орлов. По установленным нормам на территории рынка «Лужники» предусматривалась работа 2500 лотков, 550 контейнеров, а также 550 мобильных торговых точек.

Торгово-ярмарочный комплекс «Москва» и рынок «Садовод» не готовы принять торговцев из «Лужников», сообщил «Интерфаксу» директор комплекса «Москва» Юрий Корякин. Не стоит повторять многочисленные статьи о сокращении рабочих мест, о подрыве доверия к московской власти со стороны малого бизнеса, поддержка которого вроде декларируется… Тем более что не одни «Лужники» оказались в списке целей.

Столичные власти направили уведомление о досрочном расторжении договоров инвесторам остановочно-торговых павильонов, сообщил «Интерфаксу» председатель совета Гильдии инвесторов остановочных сооружений Владимир Паисов. «Служба по обслуживанию линейных сооружений Мосгортранса направила в адрес инвесторов остановочно-торговых модулей уведомления о расторжении договоров на их обустройство», – сообщил он. По его словам, договоры расторгаются в одностороннем порядке, решение об этом было принято на заседании штаба по вопросу размещения нестационарных торговых объектов на территории города.

Инвесторам, сказал бизнесмен, не представлены аргументированные основания расторжения договоров на обустройство остановочных пунктов. «Никто не приглашал нас на заседание штаба, на котором было принято это решение, нам даже неизвестно, кто принимал участие в его работе. Не хочется верить, что московские власти готовы к повторению ситуации, когда в ноябре 2010 г. незаконно было снесено много киосков», – подчеркнул председатель совета гильдии. Тогда новому мэру не понравились палатки около станции метро, а некоторые управы восприняли это как сигнал к закрытию всей ларечной торговли. Потом мэрия списала эти действия на «эксцесс исполнителя», и некоторые киоски были востановлены.

В Москве сейчас размещено около 2000 остановочно-транспортных модулей, где работают более 10 000 человек. «Владельцами модулей осуществляется финансовая поддержка муниципальных социальных программ на общую сумму более 30 млн руб. ежегодно. Налоговые платежи составляют более 400 млн руб., «Мосгортрансу» за размещение торговых модулей на остановочных пунктах перечисляется более 4,5 млн руб.», – рассказал Паисов. По его мнению, ликвидация сети остановочно-транспортных модулей повлечет утрату городом экономического эффекта на сумму более 650 млн руб. в год.

Впрочем, как следует из «Аналитической записки» о бюджете Москвы, объем налоговых доходов по состоянию на 1 мая 2011 г. составил 452,6 млрд руб. (39,5% от годовых бюджетных назначений). Поэтому утрата суммы в 650 млн руб., видимо, руководителей столицы не пугает, отечают в www.irn.ru. Тем более что за I квартал 2011 г. сложился профицит бюджета Москвы в размере 143,5 млрд руб., что в 2,8 раза превышает профицит бюджета за аналогичный период 2010 г.


Главное в каждом деле – определить главное

Что ж, если признать, что задача мэра Сергея Собянина (видимо, поставленная президентом) – бороться с коррупцией в столице, а не заботиться о рядовых горожанах, то действия московской администрации выглядят абсолютно уверенно и логично. Тем более что с коррупцией можно бороться по-разному. Можно нацелить усилия полиции на ликвидацию дорожных «пробок», чтобы автоинспекция не смотрела сквозь пальцы за мзду на брошенные в три ряда автомобили. Можно обратить внимание на продаваемые опять места в очереди на регистрацию сделок с недвижимостью, а не только декларировать преимущества системы «одного окна». А можно в интересах бизнеса сконцентрироваться на прозрачности аукционов и тендеров. Все это вроде к вящей пользе москвичей.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
642 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 34 943 960
до 154 008 432 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Долина Сетунь Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 96 - 298 кв.м. Сдача ГК: Сдан Застройщик: Донстрой-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 410 000
до 46 620 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Премиум-квартал JAZZ Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща Площади : 35 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 2 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.3 ( DUKE) Показать все 6 корпусов Застройщик: Сущевский Вал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
В Некрасовке-2 Новые квартиры в готовых домах рядом с метро Выхино. Звоните! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте