Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье и торговля: экономика и жизнь

Строители и купцы в минусе, а бюджет – в плюсе

В России, наверное, как нигде, цены на нефть и жилье – столь же вечная тема для светской беседы, как погода. Но сколько ни пытаются аналитики найти взаимосвязь межу стоимостью «черного золота» и московской недвижимости, цены на столичные квартиры продолжают жить собственной жизнью. Будь то при выпускнике Института нефтехимической и газовой промышленности им. Губкина Юрии Лужкове или при уроженце Ханты-Мансийского округа Сергее Собянине.

Московское правительство распространило сводную отчетность о социально-экономическом положении столицы в первом квартале. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», о проблемах на дорогах, которые мэр Сергей Собянин обещал решить к весне, в «Аналитической записке по результатам мониторинга исполнения бюджета и социально-экономической ситуации в городе Москве за январь-апрель 2011 г.» даже не упоминается, а строительные показатели отчетности оставляют желать лучшего.

Конечно, в документе рассматривается в основном исполнение бюджета, остальное вроде бы должно служить фоном. Только фон этот – каждодневная жизнь москвичей. В отличие от чисто финансовых показателей бюджета, которыми можно отчитываться перед президентом РФ.


Строительство в целом

«Основные экономические и социальные показатели, характеризующие деятельность хозяйствующих субъектов в строительной сфере, в январе-марте 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года имеют тенденцию к снижению», – говорится в документе. С самого начала 2011 г. отмечается отрицательная динамика объема выполненных работ. Похоже, по всем основным параметрам.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе-марте 2011 г. составил 79 597,6 млн руб. (82,3% от значения аналогичного показателя за соответствующий период прошлого года); объем работ, выполненный крупными и средними предприятиями строительной отрасли, составил 45 169,5 млн руб. (56,7% от общего объема выполненных работ), что на 22,8% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.

Конечно, в подсчетах сыграло роль некоторое удешевление стройматериалов. Но оно было очень небольшим. Сводный индекс цен строительной продукции в марте 2011 г. составил 99,9%. Индексы цен на приобретенные основные строительные материалы снизились, в том числе: кирпич керамический (на 0,9%), цемент (на 3,9%), плитку керамическую глазурованную, облицовочные детали (на 14,8%); и увеличились на песок (на 9,4%), линолеум (на 3,0%), раствор товарный (на 2,7%), щебень (2,6%).


Новостройки

Ввод в действие жилых домов в январе-апреле 2011 г. за счет всех источников составил 221 300 кв. м, в том числе в апреле – 21 200 кв. метров (на 45,0% ниже данных аналогичного периода прошлого года). Введено одно дошкольное учреждение на 220 мест (13,0% от годового плана, утвержденного правительством Москвы), ввод иных объектов социальной направленности не осуществлялся.

Учитывая спад объемов жилищного строительства за последние годы с 5 млн кв. м в год до менее 3 млн, еще почти двукратное падение за первые четыре месяца года не может не настораживать. Хотя понятно, что традиционно основные объемы сдаются в четвертом квартале. Но тогда получается, что сейчас вообще введены только перешедшие с 2010 г. объемы.


Цены на жилье

Цены на рынке жилья в I квартале 2011 г., по данным правительства Москвы, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года проявили тенденцию к снижению. Цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке снизилась на 10,8% (составила 126 000 руб. за кв. м), на вторичном рынке – на 1,4% (162 400 руб. за кв. м).

К сожалению, источник расчетов цен на жилье в «Аналитической записке» не указан. А вот выводы www.irn.ru свидетельствуют, наоборот, о некотором подъеме цен (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года»). «За апрель индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос на 2,5% и достиг отметки в $4765 за кв.м. Прирост рублевых цен на квартиры в Москве, по статистике журнала www.metrinfo.ru, оказывается скромнее, немногим более 1%, по очевидной причине систематического снижения курса доллара за последнее время. Но так или иначе если рост стоимости квадратного метра и происходит, то его величина при исключении нестабильности курсов валют позволяет лишь отыграть инфляцию. В то же время нефть прибавила с начала этого года примерно 35%, а с начала прошлой осени – около 75%. К слову, это еще одно доказательство позиции аналитического центра IRN.RU в отношении того, что цены на недвижимость и цены на нефть не имеют однозначной прямой связи», – говорится в обзоре.


Торговля и торговлишка

В области розничной торговли новое правительство Москвы заняло жесткую позицию по ликвидации точек реализации наиболее дешевых товаров. Правда, если администрация Юрия Лужкова находила какие-то варианты «переселения» и цивилизованной организации стихийных рынков (например, «Птичьего»), то сейчас, похоже, договоры с арендаторами торговых точек будут расторгаться без объяснения причин и указаний «куда податься бедному».

Главная новость за последнее время в этой области, конечно, – закрытие «Лужников». В заботе о москвичах, о свежем воздухе в месте их прогулок правительство столицы решило розничный рынок с территории спорткомплекса убрать. Убрать вообще, а не в другое место.

«Торгово-ярмарочный комплекс возле «Лужников» действовал согласно постановлению от 29 января 2003 г., сейчас принято решение этот рынок закрыть», – отметил на заседании городского правительства руководитель департамента торговли и услуг Москвы Михаил Орлов. По установленным нормам на территории рынка «Лужники» предусматривалась работа 2500 лотков, 550 контейнеров, а также 550 мобильных торговых точек.

Торгово-ярмарочный комплекс «Москва» и рынок «Садовод» не готовы принять торговцев из «Лужников», сообщил «Интерфаксу» директор комплекса «Москва» Юрий Корякин. Не стоит повторять многочисленные статьи о сокращении рабочих мест, о подрыве доверия к московской власти со стороны малого бизнеса, поддержка которого вроде декларируется… Тем более что не одни «Лужники» оказались в списке целей.

Столичные власти направили уведомление о досрочном расторжении договоров инвесторам остановочно-торговых павильонов, сообщил «Интерфаксу» председатель совета Гильдии инвесторов остановочных сооружений Владимир Паисов. «Служба по обслуживанию линейных сооружений Мосгортранса направила в адрес инвесторов остановочно-торговых модулей уведомления о расторжении договоров на их обустройство», – сообщил он. По его словам, договоры расторгаются в одностороннем порядке, решение об этом было принято на заседании штаба по вопросу размещения нестационарных торговых объектов на территории города.

Инвесторам, сказал бизнесмен, не представлены аргументированные основания расторжения договоров на обустройство остановочных пунктов. «Никто не приглашал нас на заседание штаба, на котором было принято это решение, нам даже неизвестно, кто принимал участие в его работе. Не хочется верить, что московские власти готовы к повторению ситуации, когда в ноябре 2010 г. незаконно было снесено много киосков», – подчеркнул председатель совета гильдии. Тогда новому мэру не понравились палатки около станции метро, а некоторые управы восприняли это как сигнал к закрытию всей ларечной торговли. Потом мэрия списала эти действия на «эксцесс исполнителя», и некоторые киоски были востановлены.

В Москве сейчас размещено около 2000 остановочно-транспортных модулей, где работают более 10 000 человек. «Владельцами модулей осуществляется финансовая поддержка муниципальных социальных программ на общую сумму более 30 млн руб. ежегодно. Налоговые платежи составляют более 400 млн руб., «Мосгортрансу» за размещение торговых модулей на остановочных пунктах перечисляется более 4,5 млн руб.», – рассказал Паисов. По его мнению, ликвидация сети остановочно-транспортных модулей повлечет утрату городом экономического эффекта на сумму более 650 млн руб. в год.

Впрочем, как следует из «Аналитической записки» о бюджете Москвы, объем налоговых доходов по состоянию на 1 мая 2011 г. составил 452,6 млрд руб. (39,5% от годовых бюджетных назначений). Поэтому утрата суммы в 650 млн руб., видимо, руководителей столицы не пугает, отечают в www.irn.ru. Тем более что за I квартал 2011 г. сложился профицит бюджета Москвы в размере 143,5 млрд руб., что в 2,8 раза превышает профицит бюджета за аналогичный период 2010 г.


Главное в каждом деле – определить главное

Что ж, если признать, что задача мэра Сергея Собянина (видимо, поставленная президентом) – бороться с коррупцией в столице, а не заботиться о рядовых горожанах, то действия московской администрации выглядят абсолютно уверенно и логично. Тем более что с коррупцией можно бороться по-разному. Можно нацелить усилия полиции на ликвидацию дорожных «пробок», чтобы автоинспекция не смотрела сквозь пальцы за мзду на брошенные в три ряда автомобили. Можно обратить внимание на продаваемые опять места в очереди на регистрацию сделок с недвижимостью, а не только декларировать преимущества системы «одного окна». А можно в интересах бизнеса сконцентрироваться на прозрачности аукционов и тендеров. Все это вроде к вящей пользе москвичей.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
617 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте