Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье и торговля: экономика и жизнь

Строители и купцы в минусе, а бюджет – в плюсе

В России, наверное, как нигде, цены на нефть и жилье – столь же вечная тема для светской беседы, как погода. Но сколько ни пытаются аналитики найти взаимосвязь межу стоимостью «черного золота» и московской недвижимости, цены на столичные квартиры продолжают жить собственной жизнью. Будь то при выпускнике Института нефтехимической и газовой промышленности им. Губкина Юрии Лужкове или при уроженце Ханты-Мансийского округа Сергее Собянине.

Московское правительство распространило сводную отчетность о социально-экономическом положении столицы в первом квартале. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», о проблемах на дорогах, которые мэр Сергей Собянин обещал решить к весне, в «Аналитической записке по результатам мониторинга исполнения бюджета и социально-экономической ситуации в городе Москве за январь-апрель 2011 г.» даже не упоминается, а строительные показатели отчетности оставляют желать лучшего.

Конечно, в документе рассматривается в основном исполнение бюджета, остальное вроде бы должно служить фоном. Только фон этот – каждодневная жизнь москвичей. В отличие от чисто финансовых показателей бюджета, которыми можно отчитываться перед президентом РФ.


Строительство в целом

«Основные экономические и социальные показатели, характеризующие деятельность хозяйствующих субъектов в строительной сфере, в январе-марте 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года имеют тенденцию к снижению», – говорится в документе. С самого начала 2011 г. отмечается отрицательная динамика объема выполненных работ. Похоже, по всем основным параметрам.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе-марте 2011 г. составил 79 597,6 млн руб. (82,3% от значения аналогичного показателя за соответствующий период прошлого года); объем работ, выполненный крупными и средними предприятиями строительной отрасли, составил 45 169,5 млн руб. (56,7% от общего объема выполненных работ), что на 22,8% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.

Конечно, в подсчетах сыграло роль некоторое удешевление стройматериалов. Но оно было очень небольшим. Сводный индекс цен строительной продукции в марте 2011 г. составил 99,9%. Индексы цен на приобретенные основные строительные материалы снизились, в том числе: кирпич керамический (на 0,9%), цемент (на 3,9%), плитку керамическую глазурованную, облицовочные детали (на 14,8%); и увеличились на песок (на 9,4%), линолеум (на 3,0%), раствор товарный (на 2,7%), щебень (2,6%).


Новостройки

Ввод в действие жилых домов в январе-апреле 2011 г. за счет всех источников составил 221 300 кв. м, в том числе в апреле – 21 200 кв. метров (на 45,0% ниже данных аналогичного периода прошлого года). Введено одно дошкольное учреждение на 220 мест (13,0% от годового плана, утвержденного правительством Москвы), ввод иных объектов социальной направленности не осуществлялся.

Учитывая спад объемов жилищного строительства за последние годы с 5 млн кв. м в год до менее 3 млн, еще почти двукратное падение за первые четыре месяца года не может не настораживать. Хотя понятно, что традиционно основные объемы сдаются в четвертом квартале. Но тогда получается, что сейчас вообще введены только перешедшие с 2010 г. объемы.


Цены на жилье

Цены на рынке жилья в I квартале 2011 г., по данным правительства Москвы, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года проявили тенденцию к снижению. Цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке снизилась на 10,8% (составила 126 000 руб. за кв. м), на вторичном рынке – на 1,4% (162 400 руб. за кв. м).

К сожалению, источник расчетов цен на жилье в «Аналитической записке» не указан. А вот выводы www.irn.ru свидетельствуют, наоборот, о некотором подъеме цен (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года»). «За апрель индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос на 2,5% и достиг отметки в $4765 за кв.м. Прирост рублевых цен на квартиры в Москве, по статистике журнала www.metrinfo.ru, оказывается скромнее, немногим более 1%, по очевидной причине систематического снижения курса доллара за последнее время. Но так или иначе если рост стоимости квадратного метра и происходит, то его величина при исключении нестабильности курсов валют позволяет лишь отыграть инфляцию. В то же время нефть прибавила с начала этого года примерно 35%, а с начала прошлой осени – около 75%. К слову, это еще одно доказательство позиции аналитического центра IRN.RU в отношении того, что цены на недвижимость и цены на нефть не имеют однозначной прямой связи», – говорится в обзоре.


Торговля и торговлишка

В области розничной торговли новое правительство Москвы заняло жесткую позицию по ликвидации точек реализации наиболее дешевых товаров. Правда, если администрация Юрия Лужкова находила какие-то варианты «переселения» и цивилизованной организации стихийных рынков (например, «Птичьего»), то сейчас, похоже, договоры с арендаторами торговых точек будут расторгаться без объяснения причин и указаний «куда податься бедному».

Главная новость за последнее время в этой области, конечно, – закрытие «Лужников». В заботе о москвичах, о свежем воздухе в месте их прогулок правительство столицы решило розничный рынок с территории спорткомплекса убрать. Убрать вообще, а не в другое место.

«Торгово-ярмарочный комплекс возле «Лужников» действовал согласно постановлению от 29 января 2003 г., сейчас принято решение этот рынок закрыть», – отметил на заседании городского правительства руководитель департамента торговли и услуг Москвы Михаил Орлов. По установленным нормам на территории рынка «Лужники» предусматривалась работа 2500 лотков, 550 контейнеров, а также 550 мобильных торговых точек.

Торгово-ярмарочный комплекс «Москва» и рынок «Садовод» не готовы принять торговцев из «Лужников», сообщил «Интерфаксу» директор комплекса «Москва» Юрий Корякин. Не стоит повторять многочисленные статьи о сокращении рабочих мест, о подрыве доверия к московской власти со стороны малого бизнеса, поддержка которого вроде декларируется… Тем более что не одни «Лужники» оказались в списке целей.

Столичные власти направили уведомление о досрочном расторжении договоров инвесторам остановочно-торговых павильонов, сообщил «Интерфаксу» председатель совета Гильдии инвесторов остановочных сооружений Владимир Паисов. «Служба по обслуживанию линейных сооружений Мосгортранса направила в адрес инвесторов остановочно-торговых модулей уведомления о расторжении договоров на их обустройство», – сообщил он. По его словам, договоры расторгаются в одностороннем порядке, решение об этом было принято на заседании штаба по вопросу размещения нестационарных торговых объектов на территории города.

Инвесторам, сказал бизнесмен, не представлены аргументированные основания расторжения договоров на обустройство остановочных пунктов. «Никто не приглашал нас на заседание штаба, на котором было принято это решение, нам даже неизвестно, кто принимал участие в его работе. Не хочется верить, что московские власти готовы к повторению ситуации, когда в ноябре 2010 г. незаконно было снесено много киосков», – подчеркнул председатель совета гильдии. Тогда новому мэру не понравились палатки около станции метро, а некоторые управы восприняли это как сигнал к закрытию всей ларечной торговли. Потом мэрия списала эти действия на «эксцесс исполнителя», и некоторые киоски были востановлены.

В Москве сейчас размещено около 2000 остановочно-транспортных модулей, где работают более 10 000 человек. «Владельцами модулей осуществляется финансовая поддержка муниципальных социальных программ на общую сумму более 30 млн руб. ежегодно. Налоговые платежи составляют более 400 млн руб., «Мосгортрансу» за размещение торговых модулей на остановочных пунктах перечисляется более 4,5 млн руб.», – рассказал Паисов. По его мнению, ликвидация сети остановочно-транспортных модулей повлечет утрату городом экономического эффекта на сумму более 650 млн руб. в год.

Впрочем, как следует из «Аналитической записки» о бюджете Москвы, объем налоговых доходов по состоянию на 1 мая 2011 г. составил 452,6 млрд руб. (39,5% от годовых бюджетных назначений). Поэтому утрата суммы в 650 млн руб., видимо, руководителей столицы не пугает, отечают в www.irn.ru. Тем более что за I квартал 2011 г. сложился профицит бюджета Москвы в размере 143,5 млрд руб., что в 2,8 раза превышает профицит бюджета за аналогичный период 2010 г.


Главное в каждом деле – определить главное

Что ж, если признать, что задача мэра Сергея Собянина (видимо, поставленная президентом) – бороться с коррупцией в столице, а не заботиться о рядовых горожанах, то действия московской администрации выглядят абсолютно уверенно и логично. Тем более что с коррупцией можно бороться по-разному. Можно нацелить усилия полиции на ликвидацию дорожных «пробок», чтобы автоинспекция не смотрела сквозь пальцы за мзду на брошенные в три ряда автомобили. Можно обратить внимание на продаваемые опять места в очереди на регистрацию сделок с недвижимостью, а не только декларировать преимущества системы «одного окна». А можно в интересах бизнеса сконцентрироваться на прозрачности аукционов и тендеров. Все это вроде к вящей пользе москвичей.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
635 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 20 077 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 647 800
до 38 215 740 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры в готовых домах! ЖК Символ. Финал продаж. Ключи в 2019 году! Своя большая инфраструктура. На границе ЦАО, рядом 3 станции метро Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 22-103 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте