Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье и торговля: экономика и жизнь

Строители и купцы в минусе, а бюджет – в плюсе

В России, наверное, как нигде, цены на нефть и жилье – столь же вечная тема для светской беседы, как погода. Но сколько ни пытаются аналитики найти взаимосвязь межу стоимостью «черного золота» и московской недвижимости, цены на столичные квартиры продолжают жить собственной жизнью. Будь то при выпускнике Института нефтехимической и газовой промышленности им. Губкина Юрии Лужкове или при уроженце Ханты-Мансийского округа Сергее Собянине.

Московское правительство распространило сводную отчетность о социально-экономическом положении столицы в первом квартале. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», о проблемах на дорогах, которые мэр Сергей Собянин обещал решить к весне, в «Аналитической записке по результатам мониторинга исполнения бюджета и социально-экономической ситуации в городе Москве за январь-апрель 2011 г.» даже не упоминается, а строительные показатели отчетности оставляют желать лучшего.

Конечно, в документе рассматривается в основном исполнение бюджета, остальное вроде бы должно служить фоном. Только фон этот – каждодневная жизнь москвичей. В отличие от чисто финансовых показателей бюджета, которыми можно отчитываться перед президентом РФ.


Строительство в целом

«Основные экономические и социальные показатели, характеризующие деятельность хозяйствующих субъектов в строительной сфере, в январе-марте 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года имеют тенденцию к снижению», – говорится в документе. С самого начала 2011 г. отмечается отрицательная динамика объема выполненных работ. Похоже, по всем основным параметрам.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в январе-марте 2011 г. составил 79 597,6 млн руб. (82,3% от значения аналогичного показателя за соответствующий период прошлого года); объем работ, выполненный крупными и средними предприятиями строительной отрасли, составил 45 169,5 млн руб. (56,7% от общего объема выполненных работ), что на 22,8% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.

Конечно, в подсчетах сыграло роль некоторое удешевление стройматериалов. Но оно было очень небольшим. Сводный индекс цен строительной продукции в марте 2011 г. составил 99,9%. Индексы цен на приобретенные основные строительные материалы снизились, в том числе: кирпич керамический (на 0,9%), цемент (на 3,9%), плитку керамическую глазурованную, облицовочные детали (на 14,8%); и увеличились на песок (на 9,4%), линолеум (на 3,0%), раствор товарный (на 2,7%), щебень (2,6%).


Новостройки

Ввод в действие жилых домов в январе-апреле 2011 г. за счет всех источников составил 221 300 кв. м, в том числе в апреле – 21 200 кв. метров (на 45,0% ниже данных аналогичного периода прошлого года). Введено одно дошкольное учреждение на 220 мест (13,0% от годового плана, утвержденного правительством Москвы), ввод иных объектов социальной направленности не осуществлялся.

Учитывая спад объемов жилищного строительства за последние годы с 5 млн кв. м в год до менее 3 млн, еще почти двукратное падение за первые четыре месяца года не может не настораживать. Хотя понятно, что традиционно основные объемы сдаются в четвертом квартале. Но тогда получается, что сейчас вообще введены только перешедшие с 2010 г. объемы.


Цены на жилье

Цены на рынке жилья в I квартале 2011 г., по данным правительства Москвы, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года проявили тенденцию к снижению. Цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке снизилась на 10,8% (составила 126 000 руб. за кв. м), на вторичном рынке – на 1,4% (162 400 руб. за кв. м).

К сожалению, источник расчетов цен на жилье в «Аналитической записке» не указан. А вот выводы www.irn.ru свидетельствуют, наоборот, о некотором подъеме цен (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года»). «За апрель индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос на 2,5% и достиг отметки в $4765 за кв.м. Прирост рублевых цен на квартиры в Москве, по статистике журнала www.metrinfo.ru, оказывается скромнее, немногим более 1%, по очевидной причине систематического снижения курса доллара за последнее время. Но так или иначе если рост стоимости квадратного метра и происходит, то его величина при исключении нестабильности курсов валют позволяет лишь отыграть инфляцию. В то же время нефть прибавила с начала этого года примерно 35%, а с начала прошлой осени – около 75%. К слову, это еще одно доказательство позиции аналитического центра IRN.RU в отношении того, что цены на недвижимость и цены на нефть не имеют однозначной прямой связи», – говорится в обзоре.


Торговля и торговлишка

В области розничной торговли новое правительство Москвы заняло жесткую позицию по ликвидации точек реализации наиболее дешевых товаров. Правда, если администрация Юрия Лужкова находила какие-то варианты «переселения» и цивилизованной организации стихийных рынков (например, «Птичьего»), то сейчас, похоже, договоры с арендаторами торговых точек будут расторгаться без объяснения причин и указаний «куда податься бедному».

Главная новость за последнее время в этой области, конечно, – закрытие «Лужников». В заботе о москвичах, о свежем воздухе в месте их прогулок правительство столицы решило розничный рынок с территории спорткомплекса убрать. Убрать вообще, а не в другое место.

«Торгово-ярмарочный комплекс возле «Лужников» действовал согласно постановлению от 29 января 2003 г., сейчас принято решение этот рынок закрыть», – отметил на заседании городского правительства руководитель департамента торговли и услуг Москвы Михаил Орлов. По установленным нормам на территории рынка «Лужники» предусматривалась работа 2500 лотков, 550 контейнеров, а также 550 мобильных торговых точек.

Торгово-ярмарочный комплекс «Москва» и рынок «Садовод» не готовы принять торговцев из «Лужников», сообщил «Интерфаксу» директор комплекса «Москва» Юрий Корякин. Не стоит повторять многочисленные статьи о сокращении рабочих мест, о подрыве доверия к московской власти со стороны малого бизнеса, поддержка которого вроде декларируется… Тем более что не одни «Лужники» оказались в списке целей.

Столичные власти направили уведомление о досрочном расторжении договоров инвесторам остановочно-торговых павильонов, сообщил «Интерфаксу» председатель совета Гильдии инвесторов остановочных сооружений Владимир Паисов. «Служба по обслуживанию линейных сооружений Мосгортранса направила в адрес инвесторов остановочно-торговых модулей уведомления о расторжении договоров на их обустройство», – сообщил он. По его словам, договоры расторгаются в одностороннем порядке, решение об этом было принято на заседании штаба по вопросу размещения нестационарных торговых объектов на территории города.

Инвесторам, сказал бизнесмен, не представлены аргументированные основания расторжения договоров на обустройство остановочных пунктов. «Никто не приглашал нас на заседание штаба, на котором было принято это решение, нам даже неизвестно, кто принимал участие в его работе. Не хочется верить, что московские власти готовы к повторению ситуации, когда в ноябре 2010 г. незаконно было снесено много киосков», – подчеркнул председатель совета гильдии. Тогда новому мэру не понравились палатки около станции метро, а некоторые управы восприняли это как сигнал к закрытию всей ларечной торговли. Потом мэрия списала эти действия на «эксцесс исполнителя», и некоторые киоски были востановлены.

В Москве сейчас размещено около 2000 остановочно-транспортных модулей, где работают более 10 000 человек. «Владельцами модулей осуществляется финансовая поддержка муниципальных социальных программ на общую сумму более 30 млн руб. ежегодно. Налоговые платежи составляют более 400 млн руб., «Мосгортрансу» за размещение торговых модулей на остановочных пунктах перечисляется более 4,5 млн руб.», – рассказал Паисов. По его мнению, ликвидация сети остановочно-транспортных модулей повлечет утрату городом экономического эффекта на сумму более 650 млн руб. в год.

Впрочем, как следует из «Аналитической записки» о бюджете Москвы, объем налоговых доходов по состоянию на 1 мая 2011 г. составил 452,6 млрд руб. (39,5% от годовых бюджетных назначений). Поэтому утрата суммы в 650 млн руб., видимо, руководителей столицы не пугает, отечают в www.irn.ru. Тем более что за I квартал 2011 г. сложился профицит бюджета Москвы в размере 143,5 млрд руб., что в 2,8 раза превышает профицит бюджета за аналогичный период 2010 г.


Главное в каждом деле – определить главное

Что ж, если признать, что задача мэра Сергея Собянина (видимо, поставленная президентом) – бороться с коррупцией в столице, а не заботиться о рядовых горожанах, то действия московской администрации выглядят абсолютно уверенно и логично. Тем более что с коррупцией можно бороться по-разному. Можно нацелить усилия полиции на ликвидацию дорожных «пробок», чтобы автоинспекция не смотрела сквозь пальцы за мзду на брошенные в три ряда автомобили. Можно обратить внимание на продаваемые опять места в очереди на регистрацию сделок с недвижимостью, а не только декларировать преимущества системы «одного окна». А можно в интересах бизнеса сконцентрироваться на прозрачности аукционов и тендеров. Все это вроде к вящей пользе москвичей.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
614 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте