Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Число новостроек в Подольске за год сократилось на 46%

Обзор рынка новостроек на юге Подмосковья в I квартале 2011 г

За прошедший год юг Подмосковья сместился со второго на третье место в рейтинге направлений Московской области по числу реализуемых новостроек. Одной из главных причин стало почти двукратное сокращение количества объектов, предлагающихся на продажу в Подольске: с 44 до 24 домов. Кроме уменьшения числа новостроек, уровень цен на первичное жилье в Подольске также показал отрицательную динамику. В I квартале 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла 54 800 руб., а в I квартале 2011 г. – 52 600 руб. Этому способствовало сокращение доли готового жилья на рынке новостроек Подольска с 64% до 42%.

Еще год назад юг Подмосковья занимал второе место на рынке новостроек Московской области по количеству объектов в продаже. Но за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. объем предложения первичного жилья здесь сократился почти на 17%: со 109 до 90 домов. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», основную роль в этом сыграло уменьшение количества объектов в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД. Если год назад здесь насчитывалось 68 новостроек в продаже, то к I кварталу 2011 г. осталось 42 дома. Сокращение числа объектов на рынке новостроек между 5 и 30 км от Москвы частично «компенсировалось» увеличением количества домов в дальнем Подмосковье: с 21 в I квартале 2010 г. до 30 в I квартале 2011 г.

Примечание. На юге Подмосковья основной объем первичного предложения приходится на следующие населенные пункты: пос. Развилка (Ленинский район, примыкает к МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), г. Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД).

Лидером по числу ушедших с рынка новостроек стал Подольск. В I квартале 2010 г. здесь предлагалось 44 объекта, а в I квартале 2011 г. – 24 дома, или на 46% меньше. В результате доля Подольска на рынке новостроек южного направления Подмосковья за год снизилась с 41% до 28%. Этому способствовало оживление спроса на квартиры в 2010 г. и увеличение темпов продаж на рынке жилья. Надо отметить, что к 2010 г. 64% новостроек в Подольске были достроены и потому пользовались повышенным спросом. В результате к 2011 г. многие из них были полностью распроданы. Вместе с тем число новых проектов в Подольске резко снизилось, отчасти из-за высокого уровня конкуренции в городе в предыдущие годы. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. на рынок вышло всего 9 новостроек против 29 реализованных или снятых с продажи.

Недвижимость

Существенное сокращение количества новостроек было зафиксировано также в Домодедово и Щербинке. В Домодедово число объектов снизилось с 14 до 9. Главную роль в этом сыграло завершение реализации проекта комплексной застройки в мкр-не Дружба-2, где за последний год было продано 8 монолитно-кирпичных домов.

В Щербинке год назад было 6 новостроек, предлагающихся на продажу, а к I кварталу 2011 г. осталось всего 2 дома. Дело в том, что за это время новых проектов на рынок не вышло. Зато в течение 2010 г. были реализованы последние квартиры в готовой новостройке серии И-1723 по улице Спортивная, д. 10, а также приостановлены продажи в трех объектах в микрорайоне Новомосковский.

На фоне резкого сокращения объемов предложения жилья средняя цена метра в новостройках Щербинки существенно увеличилась: с 61 500 до 74 600 руб. за метр, или на 21%. Это связано с тем, что стоимость жилья в проданных или снятых с реализации домах была ниже, чем в объектах, оставшихся в продаже. Согласно данным регулярного мониторинга, в начале 2010 г. квартиры в новостройках микрорайона Новомосковский стоили от 47 000 до 52 000 руб. за метр. К I кварталу 2011 г. эти дома ушли с рынка, тогда как в продаже остались более дорогие объекты – жилой комплекс «Калипсо» на улице 40 лет Октября и дом на улице Спортивной. Например, в ЖК «Калипсо» год назад метр жилья стоил от 53 000 до 85 000 руб., а в начале 2011 г. последние несколько квартир предлагались по цене 69 000 - 90 000 руб./кв. м.

Схожая ситуация наблюдалась и в пос. Развилка Ленинского района, где средняя цена метра подорожала с 72 300 руб. в I квартале 2010 г. до 80 800 руб. в I квартале 2011 г. Здесь также была приостановлена реализация двух недорогих объектов, стоимость метра в которых в начале прошлого года составляла 57 000 - 60 000 руб. Тогда как в продаже остались две введенные в эксплуатацию новостройки по адресу участок В, к.1 и 2. В I квартале 2011 г. квартиры в них предлагались по цене от 70 000 до 101 000 руб. за метр. В результате уровень цен в Развилке приблизился к показателю в городе Видное, который является одним из самых дорогих в Московской области. По данным www.irn.ru, в начале прошлого года разница в цене метра в Видном и Развилке составляла 13%, а в I квартале 2011 г. – всего 4,5%.

Недвижимость 

Что касается Подольска, то кроме уменьшения числа новостроек здесь снизилась и средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», за год метр в новостройках Подольска в среднем подешевел с 54 800 до 52 600 руб., а квартира – с 3,8 до 3,5 млн руб. Основной причиной стало то, что к началу 2011 г. доля готового жилья на рынке новостроек Подольска сократилась с 64% до 42% от общего числа реализуемых объектов.

Более подробную информацию о стоимости квартир в различных городах Подмосковья, а также рекомендации по оптимальной политике ценообразования и продаж аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
934 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте