Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Число новостроек в Подольске за год сократилось на 46%

Обзор рынка новостроек на юге Подмосковья в I квартале 2011 г

За прошедший год юг Подмосковья сместился со второго на третье место в рейтинге направлений Московской области по числу реализуемых новостроек. Одной из главных причин стало почти двукратное сокращение количества объектов, предлагающихся на продажу в Подольске: с 44 до 24 домов. Кроме уменьшения числа новостроек, уровень цен на первичное жилье в Подольске также показал отрицательную динамику. В I квартале 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла 54 800 руб., а в I квартале 2011 г. – 52 600 руб. Этому способствовало сокращение доли готового жилья на рынке новостроек Подольска с 64% до 42%.

Еще год назад юг Подмосковья занимал второе место на рынке новостроек Московской области по количеству объектов в продаже. Но за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. объем предложения первичного жилья здесь сократился почти на 17%: со 109 до 90 домов. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», основную роль в этом сыграло уменьшение количества объектов в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД. Если год назад здесь насчитывалось 68 новостроек в продаже, то к I кварталу 2011 г. осталось 42 дома. Сокращение числа объектов на рынке новостроек между 5 и 30 км от Москвы частично «компенсировалось» увеличением количества домов в дальнем Подмосковье: с 21 в I квартале 2010 г. до 30 в I квартале 2011 г.

Примечание. На юге Подмосковья основной объем первичного предложения приходится на следующие населенные пункты: пос. Развилка (Ленинский район, примыкает к МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), г. Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД).

Лидером по числу ушедших с рынка новостроек стал Подольск. В I квартале 2010 г. здесь предлагалось 44 объекта, а в I квартале 2011 г. – 24 дома, или на 46% меньше. В результате доля Подольска на рынке новостроек южного направления Подмосковья за год снизилась с 41% до 28%. Этому способствовало оживление спроса на квартиры в 2010 г. и увеличение темпов продаж на рынке жилья. Надо отметить, что к 2010 г. 64% новостроек в Подольске были достроены и потому пользовались повышенным спросом. В результате к 2011 г. многие из них были полностью распроданы. Вместе с тем число новых проектов в Подольске резко снизилось, отчасти из-за высокого уровня конкуренции в городе в предыдущие годы. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. на рынок вышло всего 9 новостроек против 29 реализованных или снятых с продажи.

Недвижимость

Существенное сокращение количества новостроек было зафиксировано также в Домодедово и Щербинке. В Домодедово число объектов снизилось с 14 до 9. Главную роль в этом сыграло завершение реализации проекта комплексной застройки в мкр-не Дружба-2, где за последний год было продано 8 монолитно-кирпичных домов.

В Щербинке год назад было 6 новостроек, предлагающихся на продажу, а к I кварталу 2011 г. осталось всего 2 дома. Дело в том, что за это время новых проектов на рынок не вышло. Зато в течение 2010 г. были реализованы последние квартиры в готовой новостройке серии И-1723 по улице Спортивная, д. 10, а также приостановлены продажи в трех объектах в микрорайоне Новомосковский.

На фоне резкого сокращения объемов предложения жилья средняя цена метра в новостройках Щербинки существенно увеличилась: с 61 500 до 74 600 руб. за метр, или на 21%. Это связано с тем, что стоимость жилья в проданных или снятых с реализации домах была ниже, чем в объектах, оставшихся в продаже. Согласно данным регулярного мониторинга, в начале 2010 г. квартиры в новостройках микрорайона Новомосковский стоили от 47 000 до 52 000 руб. за метр. К I кварталу 2011 г. эти дома ушли с рынка, тогда как в продаже остались более дорогие объекты – жилой комплекс «Калипсо» на улице 40 лет Октября и дом на улице Спортивной. Например, в ЖК «Калипсо» год назад метр жилья стоил от 53 000 до 85 000 руб., а в начале 2011 г. последние несколько квартир предлагались по цене 69 000 - 90 000 руб./кв. м.

Схожая ситуация наблюдалась и в пос. Развилка Ленинского района, где средняя цена метра подорожала с 72 300 руб. в I квартале 2010 г. до 80 800 руб. в I квартале 2011 г. Здесь также была приостановлена реализация двух недорогих объектов, стоимость метра в которых в начале прошлого года составляла 57 000 - 60 000 руб. Тогда как в продаже остались две введенные в эксплуатацию новостройки по адресу участок В, к.1 и 2. В I квартале 2011 г. квартиры в них предлагались по цене от 70 000 до 101 000 руб. за метр. В результате уровень цен в Развилке приблизился к показателю в городе Видное, который является одним из самых дорогих в Московской области. По данным www.irn.ru, в начале прошлого года разница в цене метра в Видном и Развилке составляла 13%, а в I квартале 2011 г. – всего 4,5%.

Недвижимость 

Что касается Подольска, то кроме уменьшения числа новостроек здесь снизилась и средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», за год метр в новостройках Подольска в среднем подешевел с 54 800 до 52 600 руб., а квартира – с 3,8 до 3,5 млн руб. Основной причиной стало то, что к началу 2011 г. доля готового жилья на рынке новостроек Подольска сократилась с 64% до 42% от общего числа реализуемых объектов.

Более подробную информацию о стоимости квартир в различных городах Подмосковья, а также рекомендации по оптимальной политике ценообразования и продаж аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
918 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте