Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Земли промышленности Рязанcкого региона: анализ рыночной ситуации

Общая ситуация
Земли, пригодные для строительства объектов промышленного назначения, всегда пользовались и будут пользоваться спросом. Рязань в этом отношении не является исключением. Чаще всего участки подбираются под строительство АЗС, автомоек, складов, небольших производств. Прибыльность таких проектов привлекает многих инвесторов.

Для современной ситуации, сложившейся на рынке земельных участков промышленного назначения, характерны две отличительные особенности: во-первых, наличие большого объема предложения (порядка 80 объектов), во-вторых, присутствие  небывалого спроса на данные объекты со стороны представителей столичного бизнеса (г. Москва).

На фоне общего снижения спроса на рынке земли Рязанского региона сегмент промышленных земель находится в наиболее выгодном положении в отличие от сегмента земель сельхозназначения и земель, предназначенных под многоэтажное жилое строительство. Спрос формируют как новые инвесторы, так и предприятия, выводимые из Москвы.

То есть в данном сегменте рынка земли Рязанского региона наблюдается своеобразный баланс спроса и предложения.


Местоположение
Можно выделить несколько районов скопления участков промышленного назначения:
1) В г. Рязань (6,94%)
2) В черте города в промузлах: Южный, Восточный, Северо-Восточный (16,67%)
3) В пригородной зоне Рязани –  Карцево, Турлатово, Дядьково, Поляны(40,28%)
4) Вне города: вдоль федеральной трассы М-5 (17,44%)
5) В районах области – Рыбновский, Михайловский (18,67%)

Недвижимость

В основном предложение формируется за счет ближайшего пригорода Рязани (40,28%) и районов Рязанской области (18,67%). Следует отметить, что наиболее перспективные участки сконцентрированы вдоль федеральных трасс – М5 и М3. Их в общей структуре представлено порядка 17,44%. В промышленных узлах города Рязани сконцентрировано порядка 16,56% от общего объема предложения. Непосредственно на сам город приходится незначительная часть объема - не более 6,94% емкости предложения.


Площадь участков:
По отношению к размерам земельные участки можно разделить на 3 категории:
1 категория -  от 0,5 до 2 га
2 категория -  от 2 до 10 га
3 категория -  свыше 10 га

Недвижимость

Специфика структуры предложения заключается в том, что в настоящий момент основу объема предложения по количеству представленных объектов составляют участки средние по площади– от 2 до 5 га, а также крупномасштабные участки площадью свыше 10 га (53,24% и 37,08% соответственно от общего объема предложения).

В то время как категория небольших участков - от 0,5 до 2 га является наименее представленной в структуре предложения по объему - менее 9,68%.

Таким образом, на рынке земельных участков промышленного назначения наблюдается ярко выраженный дисбаланс предложения  - избыток крупных и средних по площади объектов и нехватка небольших земельных участков.
 

Цена предложения:
Условия на приобретение подобного рода участков в Рязанском регионе - от 500 000 рублей за 1 га  до 3 000 000 -  4 000 000 за 1 га.

Цена зависит в первую очередь от степени близости сетей к приобретаемому земельному участку, от площади земельного участка, от необходимости перевода земельного участка в категорию земель промышленного назначения, если такая потребность имеет место быть.

Зависимость цены от площади земельного участка можно проследить следующим образом:
На участки площадью 0,5 – 2 га цена составляет в среднем 3 млн руб. за га.
На участки от 2 до 10 га -  средняя цена варьируется в диапазоне 2,8 – 4 млн руб. за га.
Свыше 10 га – от 2,5 млн руб. за га.

Следует учитывать тот факт, что в современных условиях рыночная цена на данную категорию земель зачастую на порядок ниже их кадастровой стоимости, которая в Рязани в данный момент является завышенной.

Как правило, сам процесс сделки на приобретение подобного рода участков является весьма длительным и подразумевает ряд этапов, в процессе которых производятся необходимые приготовления для подготовки участка к продаже. То есть если существует необходимость – участок переводится в соответствующую категорию, решаются вопросы технического характера с подведением сетей. В среднем срок необходимых приготовлений составляет от 6 до 12 месяцев, причем определяющим фактором, влияющим на длительность сделки, является объект, который планируется построить на данном участке, иначе говоря, есть ли у будущего владельца участка готовый проект или его будут готовить «с нуля».


Спрос, критерии востребованности
По мнению экспертов, в данный момент наибольшим спросом сейчас пользуются небольшие участки от 0,5 до 2 га, расположенные вдоль федеральных трасс. Не менее востребованными являются земельные участки, расположенные на территории завода «ЗИЛ» и в районе поселка Карцево.

Немаловажным преимуществом является наличие на данных участках подведенных коммуникаций. Особый интерес вызывают земельные участки с наличием ж/д ветки.

Инвестиционная привлекательность Рязанской области: реализация индустриальных площадок

Нельзя не отметить, что в рамках проекта Минэкономразвития по созданию территории особой экономической зоны, Рязанская область  может стать четвертой ОЭЗ промышленно-производственного типа, представленной на территории РФ (на данный момент действуют 3 ОЭЗ – в Татарстане, Липецке, в Самарской области). Проект создания в Рязанской области особой экономической зоны уже подготовлен Минэкономразвития РФ и находится на стадии рассмотрения.

Предполагаемые затраты на строительство инфраструктуры зоны составят 6,2 миллиарда рублей и будут осуществляться за счет регионального бюджета и внебюджетных источников. Дополнительных расходов из федерального бюджета на зону не потребуется.

На недавно проходившем форуме «Индустриальные парки России-2011» Рязанская область была представлена наиболее перспективными проектами по разработке промышленных площадок. На данный момент основные ставки делаются на следующие проекты:
1) Индустриальный парк (земельный участок 289 га) в г. Новомичуринске.
2) Индустриальный парк «Рыбное» (земельный участок 138 га в г. Рыбное)
3) Индустриальный парк «Турлатово» (земельный участок 40 га в Турлатово)

Особый акцент был сделан на проект в Новомичуринске, специализация которого будет тесно связана со следующими видами деятельности – машиностроение, электроника, металлургия, автомобильная промышленность. По данным Минэкономразвития, объем инвестиций резидентов ОЭЗ промышленно-производственного типа в Пронском районе Рязанской области может составить более 70 миллиардов рублей, что обеспечит к 2014 году рост производства промышленной продукции в области на 40 миллиардов рублей.


Тенденции
Для рынка земельных участков промышленного назначения характерны несколько отличительных черт.

Во-первых, на данный момент на рынке земельных участков промышленного назначения наблюдается дисбаланс структуры предложения – переизбыток крупных и средних по площади участков и недостаток небольших участков площадью 0,5 - 2 га. Поэтому собственники во многом стремятся пересматривать условия продажи своих участков - к большим участкам подводят инженерные сети и продают небольшими площадями. 

Во-вторых, специфика современной ситуации заключается в том, что на земельные участки промышленного назначения установился устойчивый спрос со стороны представителей малого и среднего бизнеса Москвы.

Тенденция обусловлена несколькими факторами:
Сейчас политика новой мэрии Москвы направлена на то, чтобы промышленные предприятия переводились с территории Москвы, таким образом, происходит своеобразное вытеснение предприятий за черту города.

Выгодное территориальное расположение Рязани, которое обусловлено непосредственной близостью к Москве, является немаловажным фактором, делающим земельные участки промышленного назначения в Рязанской области весьма привлекательными для организации и ведения бизнеса.

Устойчивый спрос на подобного рода участки объясняется весьма лояльным и демократичным отношением законодательства Рязанского правительства по организации строительства тех или иных объектов на территории приобретенных земельных участков. Например, тарифы на подключение к электросетям являются приемлемыми по сравнению с аналогичными показателями в других областях (для сравнения - во Владимирской области подобный тариф составляет – 20 000 рублей за кВт, в Рязанской – 10 000 рублей за кВт).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1202 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте