Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Земли промышленности Рязанcкого региона: анализ рыночной ситуации

Общая ситуация
Земли, пригодные для строительства объектов промышленного назначения, всегда пользовались и будут пользоваться спросом. Рязань в этом отношении не является исключением. Чаще всего участки подбираются под строительство АЗС, автомоек, складов, небольших производств. Прибыльность таких проектов привлекает многих инвесторов.

Для современной ситуации, сложившейся на рынке земельных участков промышленного назначения, характерны две отличительные особенности: во-первых, наличие большого объема предложения (порядка 80 объектов), во-вторых, присутствие  небывалого спроса на данные объекты со стороны представителей столичного бизнеса (г. Москва).

На фоне общего снижения спроса на рынке земли Рязанского региона сегмент промышленных земель находится в наиболее выгодном положении в отличие от сегмента земель сельхозназначения и земель, предназначенных под многоэтажное жилое строительство. Спрос формируют как новые инвесторы, так и предприятия, выводимые из Москвы.

То есть в данном сегменте рынка земли Рязанского региона наблюдается своеобразный баланс спроса и предложения.


Местоположение
Можно выделить несколько районов скопления участков промышленного назначения:
1) В г. Рязань (6,94%)
2) В черте города в промузлах: Южный, Восточный, Северо-Восточный (16,67%)
3) В пригородной зоне Рязани –  Карцево, Турлатово, Дядьково, Поляны(40,28%)
4) Вне города: вдоль федеральной трассы М-5 (17,44%)
5) В районах области – Рыбновский, Михайловский (18,67%)

Недвижимость

В основном предложение формируется за счет ближайшего пригорода Рязани (40,28%) и районов Рязанской области (18,67%). Следует отметить, что наиболее перспективные участки сконцентрированы вдоль федеральных трасс – М5 и М3. Их в общей структуре представлено порядка 17,44%. В промышленных узлах города Рязани сконцентрировано порядка 16,56% от общего объема предложения. Непосредственно на сам город приходится незначительная часть объема - не более 6,94% емкости предложения.


Площадь участков:
По отношению к размерам земельные участки можно разделить на 3 категории:
1 категория -  от 0,5 до 2 га
2 категория -  от 2 до 10 га
3 категория -  свыше 10 га

Недвижимость

Специфика структуры предложения заключается в том, что в настоящий момент основу объема предложения по количеству представленных объектов составляют участки средние по площади– от 2 до 5 га, а также крупномасштабные участки площадью свыше 10 га (53,24% и 37,08% соответственно от общего объема предложения).

В то время как категория небольших участков - от 0,5 до 2 га является наименее представленной в структуре предложения по объему - менее 9,68%.

Таким образом, на рынке земельных участков промышленного назначения наблюдается ярко выраженный дисбаланс предложения  - избыток крупных и средних по площади объектов и нехватка небольших земельных участков.
 

Цена предложения:
Условия на приобретение подобного рода участков в Рязанском регионе - от 500 000 рублей за 1 га  до 3 000 000 -  4 000 000 за 1 га.

Цена зависит в первую очередь от степени близости сетей к приобретаемому земельному участку, от площади земельного участка, от необходимости перевода земельного участка в категорию земель промышленного назначения, если такая потребность имеет место быть.

Зависимость цены от площади земельного участка можно проследить следующим образом:
На участки площадью 0,5 – 2 га цена составляет в среднем 3 млн руб. за га.
На участки от 2 до 10 га -  средняя цена варьируется в диапазоне 2,8 – 4 млн руб. за га.
Свыше 10 га – от 2,5 млн руб. за га.

Следует учитывать тот факт, что в современных условиях рыночная цена на данную категорию земель зачастую на порядок ниже их кадастровой стоимости, которая в Рязани в данный момент является завышенной.

Как правило, сам процесс сделки на приобретение подобного рода участков является весьма длительным и подразумевает ряд этапов, в процессе которых производятся необходимые приготовления для подготовки участка к продаже. То есть если существует необходимость – участок переводится в соответствующую категорию, решаются вопросы технического характера с подведением сетей. В среднем срок необходимых приготовлений составляет от 6 до 12 месяцев, причем определяющим фактором, влияющим на длительность сделки, является объект, который планируется построить на данном участке, иначе говоря, есть ли у будущего владельца участка готовый проект или его будут готовить «с нуля».


Спрос, критерии востребованности
По мнению экспертов, в данный момент наибольшим спросом сейчас пользуются небольшие участки от 0,5 до 2 га, расположенные вдоль федеральных трасс. Не менее востребованными являются земельные участки, расположенные на территории завода «ЗИЛ» и в районе поселка Карцево.

Немаловажным преимуществом является наличие на данных участках подведенных коммуникаций. Особый интерес вызывают земельные участки с наличием ж/д ветки.

Инвестиционная привлекательность Рязанской области: реализация индустриальных площадок

Нельзя не отметить, что в рамках проекта Минэкономразвития по созданию территории особой экономической зоны, Рязанская область  может стать четвертой ОЭЗ промышленно-производственного типа, представленной на территории РФ (на данный момент действуют 3 ОЭЗ – в Татарстане, Липецке, в Самарской области). Проект создания в Рязанской области особой экономической зоны уже подготовлен Минэкономразвития РФ и находится на стадии рассмотрения.

Предполагаемые затраты на строительство инфраструктуры зоны составят 6,2 миллиарда рублей и будут осуществляться за счет регионального бюджета и внебюджетных источников. Дополнительных расходов из федерального бюджета на зону не потребуется.

На недавно проходившем форуме «Индустриальные парки России-2011» Рязанская область была представлена наиболее перспективными проектами по разработке промышленных площадок. На данный момент основные ставки делаются на следующие проекты:
1) Индустриальный парк (земельный участок 289 га) в г. Новомичуринске.
2) Индустриальный парк «Рыбное» (земельный участок 138 га в г. Рыбное)
3) Индустриальный парк «Турлатово» (земельный участок 40 га в Турлатово)

Особый акцент был сделан на проект в Новомичуринске, специализация которого будет тесно связана со следующими видами деятельности – машиностроение, электроника, металлургия, автомобильная промышленность. По данным Минэкономразвития, объем инвестиций резидентов ОЭЗ промышленно-производственного типа в Пронском районе Рязанской области может составить более 70 миллиардов рублей, что обеспечит к 2014 году рост производства промышленной продукции в области на 40 миллиардов рублей.


Тенденции
Для рынка земельных участков промышленного назначения характерны несколько отличительных черт.

Во-первых, на данный момент на рынке земельных участков промышленного назначения наблюдается дисбаланс структуры предложения – переизбыток крупных и средних по площади участков и недостаток небольших участков площадью 0,5 - 2 га. Поэтому собственники во многом стремятся пересматривать условия продажи своих участков - к большим участкам подводят инженерные сети и продают небольшими площадями. 

Во-вторых, специфика современной ситуации заключается в том, что на земельные участки промышленного назначения установился устойчивый спрос со стороны представителей малого и среднего бизнеса Москвы.

Тенденция обусловлена несколькими факторами:
Сейчас политика новой мэрии Москвы направлена на то, чтобы промышленные предприятия переводились с территории Москвы, таким образом, происходит своеобразное вытеснение предприятий за черту города.

Выгодное территориальное расположение Рязани, которое обусловлено непосредственной близостью к Москве, является немаловажным фактором, делающим земельные участки промышленного назначения в Рязанской области весьма привлекательными для организации и ведения бизнеса.

Устойчивый спрос на подобного рода участки объясняется весьма лояльным и демократичным отношением законодательства Рязанского правительства по организации строительства тех или иных объектов на территории приобретенных земельных участков. Например, тарифы на подключение к электросетям являются приемлемыми по сравнению с аналогичными показателями в других областях (для сравнения - во Владимирской области подобный тариф составляет – 20 000 рублей за кВт, в Рязанской – 10 000 рублей за кВт).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1163 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте