Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Земли промышленности Рязанcкого региона: анализ рыночной ситуации

Общая ситуация
Земли, пригодные для строительства объектов промышленного назначения, всегда пользовались и будут пользоваться спросом. Рязань в этом отношении не является исключением. Чаще всего участки подбираются под строительство АЗС, автомоек, складов, небольших производств. Прибыльность таких проектов привлекает многих инвесторов.

Для современной ситуации, сложившейся на рынке земельных участков промышленного назначения, характерны две отличительные особенности: во-первых, наличие большого объема предложения (порядка 80 объектов), во-вторых, присутствие  небывалого спроса на данные объекты со стороны представителей столичного бизнеса (г. Москва).

На фоне общего снижения спроса на рынке земли Рязанского региона сегмент промышленных земель находится в наиболее выгодном положении в отличие от сегмента земель сельхозназначения и земель, предназначенных под многоэтажное жилое строительство. Спрос формируют как новые инвесторы, так и предприятия, выводимые из Москвы.

То есть в данном сегменте рынка земли Рязанского региона наблюдается своеобразный баланс спроса и предложения.


Местоположение
Можно выделить несколько районов скопления участков промышленного назначения:
1) В г. Рязань (6,94%)
2) В черте города в промузлах: Южный, Восточный, Северо-Восточный (16,67%)
3) В пригородной зоне Рязани –  Карцево, Турлатово, Дядьково, Поляны(40,28%)
4) Вне города: вдоль федеральной трассы М-5 (17,44%)
5) В районах области – Рыбновский, Михайловский (18,67%)

Недвижимость

В основном предложение формируется за счет ближайшего пригорода Рязани (40,28%) и районов Рязанской области (18,67%). Следует отметить, что наиболее перспективные участки сконцентрированы вдоль федеральных трасс – М5 и М3. Их в общей структуре представлено порядка 17,44%. В промышленных узлах города Рязани сконцентрировано порядка 16,56% от общего объема предложения. Непосредственно на сам город приходится незначительная часть объема - не более 6,94% емкости предложения.


Площадь участков:
По отношению к размерам земельные участки можно разделить на 3 категории:
1 категория -  от 0,5 до 2 га
2 категория -  от 2 до 10 га
3 категория -  свыше 10 га

Недвижимость

Специфика структуры предложения заключается в том, что в настоящий момент основу объема предложения по количеству представленных объектов составляют участки средние по площади– от 2 до 5 га, а также крупномасштабные участки площадью свыше 10 га (53,24% и 37,08% соответственно от общего объема предложения).

В то время как категория небольших участков - от 0,5 до 2 га является наименее представленной в структуре предложения по объему - менее 9,68%.

Таким образом, на рынке земельных участков промышленного назначения наблюдается ярко выраженный дисбаланс предложения  - избыток крупных и средних по площади объектов и нехватка небольших земельных участков.
 

Цена предложения:
Условия на приобретение подобного рода участков в Рязанском регионе - от 500 000 рублей за 1 га  до 3 000 000 -  4 000 000 за 1 га.

Цена зависит в первую очередь от степени близости сетей к приобретаемому земельному участку, от площади земельного участка, от необходимости перевода земельного участка в категорию земель промышленного назначения, если такая потребность имеет место быть.

Зависимость цены от площади земельного участка можно проследить следующим образом:
На участки площадью 0,5 – 2 га цена составляет в среднем 3 млн руб. за га.
На участки от 2 до 10 га -  средняя цена варьируется в диапазоне 2,8 – 4 млн руб. за га.
Свыше 10 га – от 2,5 млн руб. за га.

Следует учитывать тот факт, что в современных условиях рыночная цена на данную категорию земель зачастую на порядок ниже их кадастровой стоимости, которая в Рязани в данный момент является завышенной.

Как правило, сам процесс сделки на приобретение подобного рода участков является весьма длительным и подразумевает ряд этапов, в процессе которых производятся необходимые приготовления для подготовки участка к продаже. То есть если существует необходимость – участок переводится в соответствующую категорию, решаются вопросы технического характера с подведением сетей. В среднем срок необходимых приготовлений составляет от 6 до 12 месяцев, причем определяющим фактором, влияющим на длительность сделки, является объект, который планируется построить на данном участке, иначе говоря, есть ли у будущего владельца участка готовый проект или его будут готовить «с нуля».


Спрос, критерии востребованности
По мнению экспертов, в данный момент наибольшим спросом сейчас пользуются небольшие участки от 0,5 до 2 га, расположенные вдоль федеральных трасс. Не менее востребованными являются земельные участки, расположенные на территории завода «ЗИЛ» и в районе поселка Карцево.

Немаловажным преимуществом является наличие на данных участках подведенных коммуникаций. Особый интерес вызывают земельные участки с наличием ж/д ветки.

Инвестиционная привлекательность Рязанской области: реализация индустриальных площадок

Нельзя не отметить, что в рамках проекта Минэкономразвития по созданию территории особой экономической зоны, Рязанская область  может стать четвертой ОЭЗ промышленно-производственного типа, представленной на территории РФ (на данный момент действуют 3 ОЭЗ – в Татарстане, Липецке, в Самарской области). Проект создания в Рязанской области особой экономической зоны уже подготовлен Минэкономразвития РФ и находится на стадии рассмотрения.

Предполагаемые затраты на строительство инфраструктуры зоны составят 6,2 миллиарда рублей и будут осуществляться за счет регионального бюджета и внебюджетных источников. Дополнительных расходов из федерального бюджета на зону не потребуется.

На недавно проходившем форуме «Индустриальные парки России-2011» Рязанская область была представлена наиболее перспективными проектами по разработке промышленных площадок. На данный момент основные ставки делаются на следующие проекты:
1) Индустриальный парк (земельный участок 289 га) в г. Новомичуринске.
2) Индустриальный парк «Рыбное» (земельный участок 138 га в г. Рыбное)
3) Индустриальный парк «Турлатово» (земельный участок 40 га в Турлатово)

Особый акцент был сделан на проект в Новомичуринске, специализация которого будет тесно связана со следующими видами деятельности – машиностроение, электроника, металлургия, автомобильная промышленность. По данным Минэкономразвития, объем инвестиций резидентов ОЭЗ промышленно-производственного типа в Пронском районе Рязанской области может составить более 70 миллиардов рублей, что обеспечит к 2014 году рост производства промышленной продукции в области на 40 миллиардов рублей.


Тенденции
Для рынка земельных участков промышленного назначения характерны несколько отличительных черт.

Во-первых, на данный момент на рынке земельных участков промышленного назначения наблюдается дисбаланс структуры предложения – переизбыток крупных и средних по площади участков и недостаток небольших участков площадью 0,5 - 2 га. Поэтому собственники во многом стремятся пересматривать условия продажи своих участков - к большим участкам подводят инженерные сети и продают небольшими площадями. 

Во-вторых, специфика современной ситуации заключается в том, что на земельные участки промышленного назначения установился устойчивый спрос со стороны представителей малого и среднего бизнеса Москвы.

Тенденция обусловлена несколькими факторами:
Сейчас политика новой мэрии Москвы направлена на то, чтобы промышленные предприятия переводились с территории Москвы, таким образом, происходит своеобразное вытеснение предприятий за черту города.

Выгодное территориальное расположение Рязани, которое обусловлено непосредственной близостью к Москве, является немаловажным фактором, делающим земельные участки промышленного назначения в Рязанской области весьма привлекательными для организации и ведения бизнеса.

Устойчивый спрос на подобного рода участки объясняется весьма лояльным и демократичным отношением законодательства Рязанского правительства по организации строительства тех или иных объектов на территории приобретенных земельных участков. Например, тарифы на подключение к электросетям являются приемлемыми по сравнению с аналогичными показателями в других областях (для сравнения - во Владимирской области подобный тариф составляет – 20 000 рублей за кВт, в Рязанской – 10 000 рублей за кВт).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1244 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте