Динамика рынка новостроек на юго-западе Подмосковья в I кв. 2010 – I кв. 2011 гг.

Юго-запад Подмосковья стал наиболее динамично развивающимся направлением на рынке новостроек Московской области в 2010 г. Здесь стартовали новые проекты комплексной застройки – ЖК «Квартал А101» в пос. Коммунарка и мкр-н «Солнцево-Парк» в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это способствовало увеличению количества выставленных на продажу объектов - с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. число новостроек на юго-западе Подмосковья выросло на 26%.  Примечательно, что средняя стоимость квадрата в новых жилых комплексах существенно ниже, чем в конкурентных объектах, строительство которых началось в предыдущие годы. Разница в цене доходит до 14 200 руб. за метр.

За последний год самые высокие темпы прироста количества новостроек зафиксированы на юго-западе Подмосковья. В I квартале 2010 г. число объектов, предлагающихся здесь на продажу, составляло 61, а к I кварталу 2011 г. выросло до 77, или на 26%. Об этом свидетельствую результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ».

Примечание. Рынок новостроек на юго-западе Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе: пос. Коммунарка (Ленинский р-н, 4 км от МКАД), пос. Московский (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), дер. Пыхтино (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), пос. Марушкино (Наро-Фоминский р-н, 16 км от МКАД), пос. Первомайское (Наро-Фоминский р-н, 22 км от МКАД), г. Апрелевка (30 км от МКАД), пос. Киевский (Наро-Фоминский р-н, 44 км от МКАД), Наро-Фоминск (57 км от МКАД).

Существенный прирост количества новостроек на юго-западе Подмосковья обусловлен выходом на рынок в 2010 г. новых проектов комплексной застройки, расположенных в Ленинском районе. Во-первых, это ЖК «Квартал А101» в пос. Коммунарка (4 км от МКАД), где весной прошлого года вышли на продажу первые четыре корпуса, а в начале 2011 г. квартиры предлагались уже в 8 монолитно-кирпичных домах. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г.».

Во-вторых, это мкр-н «Солнцево-Парк», расположенный в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе рядом с дер. Пыхтино. Реализация первых корпусов в этом жилом комплексе началась летом 2010 г., а к началу 2011 г. в продаже было уже 14 строящихся домов (см. статью «Рынок новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в 2009-2011 гг.).

Примечательно, что в наиболее застраиваемом населенном пункте юго-запада Подмосковья – Московском – количество новостроек, напротив, заметно сократилось: с 30 домов в I квартале 2010 г. до 20 объектов в I квартале 2011 г. Дело в том, что в городе завершается реализация двух крупных жилых комплексов – ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный». Большинство корпусов здесь уже построены и введены в эксплуатацию, квартиры в них постепенно распродаются. По мере ухода с рынка объектов снижается и общее число новостроек в этом городе.

недвижимость в москве

Надо сказать, что средняя стоимость метра в новых жилых проектах, поступивших на рынок в 2010 г., ниже, чем в сравнимых по местоположению и удаленности от Москвы объектах, реализация которых началась в предыдущие годы. Например, в начале 2011 г. уровень цен в ЖК «Квартал А101» составлял в среднем 67 700 руб. за метр. А в двух других жилых комплексах, расположенных в пос. Коммунарка и уже не первый год предлагающихся на продажу, – ЖК «Дом в Коммунарке» и ЖК «Эдальго» – 81 900 руб. за метр.

Причина разницы цен состоит в следующем. Большая часть домов в ЖК «Квартал А101» в начале 2011 г. находилась на ранних стадиях строительства, а корпуса в ЖК «Дом в Коммунарке» и ЖК «Эдальго», вышедшие на продажу в предыдущие годы, к I кварталу 2011 г. были готовы или находились на этапе отделочных работ. Кроме того, в ЖК «Квартал А101» довольно большие  квартиры: 1-комнатные – от 38 до 58 кв. м, 2-комнатные – от 61 до 87 кв. м, 3-комнатные – от 85 до 118 кв. м. А, например, в ЖК «Эдальго», где предусмотрены крупнопанельные дома, площади 1-комнатных квартир составляют 28-39 кв. м, 2-комнатных – 35-69 кв. м, 3-комнатных – 50-84 кв. м. Поэтому, даже несмотря на более высокую стоимость метра в ЖК «Эдальго» по сравнению с ЖК «Квартал А101», уровень цен за квартиру в них получается сравнимым.

Разница в стоимости жилья характерна также для нового строящегося микрорайона «Солнцево-Парк» (9 км по Боровскому шоссе) и сопоставимого с ним по удаленности от столицы города Московского (8 км по Киевскому шоссе), где заканчивается реализация двух крупных жилых комплексов (ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный»). По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», средний уровень цен в ЖК «Солнцево-Парк» в I квартале 2011 г. составлял 58 300 руб. за метр, а в городе Московском – 65 500 руб. за метр.

Причина заключается в том, что жилые комплексы в Московском практически достроены и большая часть квартир в них уже распродана, в то время как реализация мкр-на «Солнцево-Парк» только начинается. Кроме того, ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный» находятся в сложившемся населенном пункте, обеспеченном инфраструктурой, а мкр-н «Солнцево-Парк» только начинает строиться, и объекты инфраструктуры здесь будут возводиться вместе с жилыми корпусами.

Несмотря на появление на рынке новостроек юго-запада Подмосковья новых жилых комплексов по более низким ценам в сравнении с конкурирующими объектами, средняя стоимость первичного жилья в этом сегменте практически не изменилась. Согласно данным регулярного мониторинга, в I квартале 2010 г. она составляла 61 600 руб. за метр, а в I квартале 2011 г. – 60 900 руб. за метр. Этому способствовало увеличение цен в домах, которые поступили на продажу в предыдущие годы и в I квартале 2011 г. находились на завершающих этапах строительства и реализации.

недвижимость в москве

Более подробную информацию о динамике цен, объемах и структуре предложения первичного жилья в отдельных населенных пунктах Московской области, а также данные о стадии и сроках окончания строительства объектов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Актуальные проекты компании А101 (март 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.3-4-комнатные квартиры площадью 21 - 165 м2
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка2-3-комнатные квартиры площадью 22 - 103 м2
ДеснаречьеНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг, пос. Десёновское4 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Бизнес-квартал «Прокшино»Новая Москва1 кв. 2023 г.
Дзен-кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское2 кв. 2026 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Бунинские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Дом на ЗоргеМосква, Северо-Западный округ, район Сокол, м. Зорге МЦК1 кв. 2026 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 20 - 135 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все