Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Химках и Красногорске подешевели

Состояние рынка новостроек на северо-западе Подмосковья в I квартале 2011 г

Самым дорогим направлением на рынке новостроек Подмосковья является северо-запад. В I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья здесь составляла около 74 500 руб. за метр или 5,5 млн руб. за квартиру. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», максимальный уровень цен в новостройках сложился в Красногорске – в среднем 87 700 руб. за метр. В Химках, сопоставимых с Красногорском по удаленности от столицы и размерам, средняя стоимость жилья на 11% ниже, чем в Красногорске (около 77 700 руб. за метр). Примечательно, что за последний год средний уровень цен в этих городах немного снизился: примерно на 3,5 - 4%.

За предыдущий год существенных изменений объема предложения первичного жилья на северо-западе Подмосковья не произошло. В I квартале 2010 г. в рассматриваемом сегменте насчитывалось 88 новостроек в продаже, а в I квартале 2011 г. – 89. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ». Причем больше половины новостроек – около 64%, или 57 объектов, – расположены в радиусе 5 км от Москвы, где спрос на квартиры гораздо выше по сравнению с более удаленными от столицы населенными пунктами Подмосковья.

Примечание. К сегменту северо-запада Подмосковья относятся населенные пункты, расположенные вдоль традиционно престижных Волоколамского, Пятницкого и Ленинградского шоссе. Среди них мкр-н Путилково (Красногорский район, примыкает к МКАД), г. Химки (примыкает к МКАД), г. Красногорск (2 км от МКАД), г. Сходня (13 км от МКАД), пос. Нахабино (Красногорский район, 17 км от МКАД), пос. Брехово (Солнечногорский район, 18 км от МКАД), г. Солнечногорск (44 км от МКАД) и г. Клин (66 км от МКАД).

Самый большой выбор жилья - в Красногорске. Правда, за последний год число новостроек здесь сократилось с 40 до 34 объектов. Это стало следствием высокой активности на рынке первичного жилья Красногорска: вместо 17 проданных или снятых с реализации домов на рынок поступило 11 объектов.

Второе место по числу новостроек в продаже занимают Химки, где в отличие от Красногорска к I кварталу 2011 г. предложение увеличилось до 21 объекта против 17 домов в начале 2010 г. Вместе с этим в Химках существенно выросла доля панельного жилья: с 47% до 62%. Как отмечают в www.irn.ru, это связано с появлением нового проекта комплексной застройки в мкр-не Левобережный (ул. Совхозная), реализацией которого занимается группа компаний ПИК. В 2010 г. на продажу вышли первые корпуса, всего же здесь планируется построить около 20 панельных и монолитно-кирпичных домов.

Рост доли типового жилья в Химках стал одной из причин отрицательной коррекции цен на новостройки. По данным регулярных исследований, средняя стоимость 1 кв. м снизилась с 80 600 в I квартале 2010 г. до 77 700 руб. в начале текущего года. В свою очередь отрицательную динамику цен продемонстрировали и отдельные монолитно-кирпичные дома. Больше всего подешевели квартиры в ЖК «Ира», который строится в мкр-не Лобаново на ул. 8 Марта. За год стоимость жилья в этом доме снизилась с 90 000 - 99 000 до 70 000 руб. По оценкам специалистов www.irn.ru, это связано с невысокими темпами строительства: как и год назад, дом находится на начальной стадии монтажа, а сроки ввода объекта в эксплуатацию перенесены. Кроме того, в этой новостройке предусмотрены довольно большие квартиры – 49-123 кв. м, поэтому их стоимость получается сравнительно высокой (от 3,5 до 8,3 млн руб.).

В большинстве населенных пунктов на северо-западе Подмосковья динамика среднего уровня цен не превышала плюс-минус 4%. Но есть и несколько исключений. В Солнечногорске средняя стоимость метра в новостройках упала почти на 18%: с 54 600 руб. до 45 000 руб. А в деревне Путилково и городе Клин первичное жилье, напротив, заметно выросло в цене – на 18% и 66% соответственно. В данных населенных пунктах в 2010 – начале 2011 гг. было выставлено на продажу всего по одной-две новостройки, поэтому динамика средней стоимости первичного жилья в них зависела от того, какие дома предлагались на продажу в конкретный промежуток времени. Например, уход с рынка объекта, где были распроданы последние свободные квартиры по высоким ценам, и выход дома с большим выбором квартир и более низкой стоимостью жилья приведет к резкому снижению средней стоимости метра на рынке новостроек города. И наоборот, завершение продаж недорого объекта (или дома, где оставались последние многокомнатные квартиры по заниженным ценам) и появление на рынке более качественного и удачно расположенного жилого комплекса с высокими ценами увеличивает среднюю стоимость первичного жилья.

В частности, в городе Клин еще год назад на рынке новостроек предлагался только один дом на ул. Победы (ЖК «Квартал «Победы»), где оставались последние 3-комнатные квартиры и пентхаусы по 23 400 - 28 900 руб. за метр. В течение 2010 г. продажи в нем были завершены, а на реализацию вышли новые объекты – один дом на Бородинском проезде и три новостройки на пересечении улиц Менделеева и Дзержинского, где предлагался большой выбор квартир от 51 кв. м по 35 000 - 44 000 руб. за метр. В I квартале 2011 г. на рынке новостроек Клина остался ЖК «Бородинский сад» на Бородинском проезде с ценами 41 000 - 55 000 руб. за метр и один корпус из трех в жилом комплексе на пересечении улиц Менделеева и Дзержинского, где квартиры предлагались по 39 500 - 42 000 руб. за метр. В результате к I кварталу 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в городе подскочила почти на 66% по сравнению с началом 2010 г.

В Солнечногорске, напротив, средние цены на рынке новостроек снизились. Причина: распродажа последних квартир в готовом доме серии П-111 в мкр-не Рекинцо-2, где в начале прошлого года они предлагались по 54 000 - 55 000 за метр, и выход на рынок двух других корпусов в этом же микрорайне с ценами 44 000 - 46 000 руб. за метр.

В Красногорске, лидирующем по ценам на рынке новостроек северо-западного направления Подмосковья, изменение стоимости первичного жилья за последние два года было незначительным. В I квартале 2009 г. средний уровень цен на рынке новостроек составлял 90 600 руб. за метр, а в I квартале 2011 г. – 87 700 руб. за метр. По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что объем предложения новостроек здесь остается стабильно высоким, а структура реализуемого жилья практически не меняется, в основном благодаря наличию двух масштабных проектов в районе Павшинской поймы (ЖК «Красногорье» и ЖК «Красногорье De Luxe»).

Более подробная информация о специфике развития рынка новостроек Московского региона в условиях сокращения и последующего восстановления спроса на жилье в 2009 - 2011 гг., а также перечень компаний-продавцов в столичных районах и населенных пунктах Подмосковья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ».


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1814 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте