Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новый спрос на заводские площади формируют дата-центры

По соседству готовы селиться ретейлеры

Объем вакантных площадей в дата-центрах на пяти основных европейских рынках (Лондон, Париж, Франкфурт, Амстердам и Мадрид) достиг минимального исторического показателя – 22,8%. По данным последнего исследования CB Richard Ellis (CBRE), это связано с сокращением нового предложения, выходящего на рынок, а также с некоторым ростом спроса на помещения в регионе.

Одновременно резкий рост спроса на «коробки» под дата-центры (центры обработки данных, ЦОД) отмечается в Санкт-Петербурге. В ближайшие три года здесь можно будет говорить об увеличении объема рынка примерно на 60–70%. Поэтому собственники начинают подбирать объекты для размещения ЦОДов. По оценке телекоммуникационной компании «Миран», примерно в 95% случаев собственники перепрофилируют здания, и лишь около 5% случаев приходится на новое строительство.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», повышение спроса на услуги дата-центров приведет к оживлению рынка производственных площадей не только в Санкт-Петербурге, но и Москве, а также других крупных городах. Особенно это касается бывших заводских зданий, плохо пригодных к перепрофилированию в офисные или торговые центры. Для ЦОДов необязательны многие требования (высокая проходимость, большие паркинги, возможность устройства огромных витрин и т.п.), предъявляемые к будущим офисно-торговым комплексам. Зато для них необходимы источники энергопотребления повышенной нагрузки, мощные межэтажные перекрытия, способные выдержать тяжелое оборудование, дополнительные внешние инженерно-технические устройства. Последние неизбежно отразятся на облике фасадов и крыш, поэтому пытаться использовать здания, обладающие хоть какой-то историческо-художественной ценностью, нецелесообразно.

Следует учесть, что в противовес обычному соотношению стоимости строительства и внутренней отделки (даже включая мебель в отелях) последняя редко превышает 30% от первой и в исключительных случаях достигает 50%, отмечает www.irn.ru. В случае возведения дата-центра (или тем более перепрофилирования заводских площадей) все наоборот. «Начинка» оказывается неизмеримо дороже «коробки».

По оценке экспертов компании «Миран», минимальная площадь здания для размещения коммерческого дата-центра составляет 500 кв. м. Легче всего приспособить бывшие заводские помещения, т.к. они обладают большими открытыми площадями. Инвестиции на одну стойку в дата-центре уровня Tier 3 составят от $25 000 до 35 000, рекомендуется размещение не менее 100 стоек.

Есть три варианта решения проблемы: новое строительство, перепрофилирование имеющегося здания, покупка модульного ЦОДа. Выбор является очень индивидуальным, поскольку все зависит от цели строительства. Самым востребованным остается перепрофилирование здания, считают в «Миран». Но при выборе подходящего объекта нужно обязательно учесть множество условий.


Архитектурная часть здания
Необходимо устанавливать внешние блоки систем охлаждения на крыше здания или рядом с ним. На многих объектах в центрах крупных городов типа Москвы и Петербурга это сделать невозможно в силу имеющихся ограничений по охране архитектурно-художественного облика.


Большие электрические мощности
ЦОД – это очень энергоемкий проект, поэтому в первую очередь при выборе здания нужно обратить внимание на имеющуюся электрическую мощность, которую можно к нему подвести. Минимальная мощность для дата-центра – это 500–600 кВт. Но это только стартовый показатель, который впоследствии надо будет наращивать. Требования к ЦОДам постоянно увеличиваются, и если собственник собирается построить коммерческий дата-центр, он должен учитывать, что впоследствии надо будет искать способы увеличения электромощностей здания. Например, только на услугу «облачных вычислений» необходимо выделить примерно 30-40 кВт электроэнергии.

Если на здание выделено, например, 350 кВт электрической мощности, то можно провести энергетический аудит. Это позволит выявить неэффективно использующиеся мощности. Одним из способов экономии является замена ламп освещения на энергосберегающие, что позволит дополнительно сэкономить до 30% электроэнергии.


Нагрузка на межэтажные перекрытия
В дата-центрах устанавливается большое количество тяжелого оборудования, поэтому если он, например, располагается на третьем этаже, то перекрытия могут не выдержать нагрузки. В связи с этим рекомендуется проводить проверку допустимой нагрузки, которой занимаются проектно-исследовательские организации. Если пол провалится, то ответственность будет нести эта организация.

Правда, отмечают аналитики www.irn.ru, если катастрофа все-таки произойдет, неизвестно, хватит ли средств проектировщика, его страховки и даже объединенного фонда саморегулируемой организации (СРО) на покрытие многомиллионных убытков. Так что выбирать экспертов по надежности здания стоит тщательно.


Возможность перепланировок
При необходимости компании прибегают и к перепланировке помещений, сносу каких-то перегородок. Здесь важно обратить внимание на то, чтобы здание не находилось под охраной как памятник. Здание и земля должны быть оформлены в собственность.

Местоположение
Важность расположения объекта зависит от типа дата-центра. Если это коммерческий ЦОД, то сильная удаленность от городских магистралей будет мешать привлечению новых арендаторов. Если дата-центр строится под определенного арендатора, то он, в принципе, может располагаться даже за пределами мегаполиса.


Собственный дизель-генератор
При авариях на городских электросетях, от которых питается весь район, дата-центр должен обеспечивать бесперебойную работу оборудования в течение необходимого для устранения аварии времени. Для этого необходима собственная дизель-генераторная электрическая установка. Соответственно, необходимо продумать ее размещение, расположение топливных баков, системы противопожарной безопасности.

Консультации пожарных служб здесь будут нужны не «для галочки». Можно смеяться над флотской байкой, когда в заключении об итогах проверки инспектор написал: «Противопожарный щит расположен слишком далеко от возможного очага возгорания». Если бы через полтора месяца пожар действительно не возник именно в том месте, на которое указывал проверяющий офицер.

Иные проблемы
Помимо перечисленных требований к зданию есть и другие сложности, с которыми может столкнуться собственник ЦОДа. Во-первых, это необходимость в профессиональной команде. На этапе строительства рекомендуется наличие собственных специалистов, которые смогут отслеживать этапы строительства, целесообразность каких-либо работ. Наличие профессиональной эксплуатирующей компании поможет быстрее наладить процесс. Если не уделить должного внимания этому, то один час сбоя работы дата-центра с большой долей вероятности приведет к потере клиентов, которые уйдут к конкурентам.
Во-вторых, нужно быть готовым к тому, что в первый год работы ЦОДа могут потребоваться дополнительные оборотные средства. В-третьих, не стоит забывать и о проведении экологической экспертизы, которая может запретить размещение дата-центра в данном месте.

Ну и в-четвертых, не следует забывать о безопасности дата-центров. Как информационной, так и физической. Это требует денег, конечно. Но достаточно вспомнить фильм «Крепкий орешек-4» («Обрушение»), чтобы оценить зрительно последствия перехвата информационно-коммуникационным оборудованием для общества, отмечают в www.irn.ru.


Дата-центры в Европе
В Европе доступное предложение, по оценке CB Richard Ellis (CBRE), в значительной мере снижалось за счет постоянного спроса со стороны ретейлеров на площади для совместного размещения, что увеличило показатель последнего по Европе на 4,7%. Напротив, спрос дистрибьюторов на площади для совместного размещения за год в целом снизился, несмотря на подъем в последнем квартале. Показатель по отношению к предыдущему году ниже уровня, зафиксированного в 2009 г.

Лондонский рынок продемонстрировал лучшие результаты в последнем квартале прошлого года, на его долю пришлась примерно половина всех размещений (49%), он стал однозначным лидером. В то же время Мадрид продемонстрировал низкий уровень загрузки – заметно ниже, чем в среднем за пять лет на рынке. Ожидается, что эта ситуация несколько улучшится в следующем году.

Ряд крупнейших панъевропейских операторов смогли увеличить доход в последние месяцы 2010 г. Ожидается, что эти средства пойдут на финансирование экспансии существующих мощностей дата-центров в регионе. Исследователи предполагают, что в целом спрос на этом рынке в будущем году увеличится ввиду стремления бизнеса повысить производительность своих IT-подразделений.

Эндрю Джей, глава группы технологической практики CB Richard Ellis, комментирует: «В 2010 г. был зафиксирован самый низкий показатель роста рыночного предложения с момента начала экономического спада. Мы ожидаем, что некоторые европейские разработчики попытаются закрыть этот пробел в 2011 г., расширив свое присутствие на ключевых рынках региона.
Критичные для бизнеса ИТ-расходы в 2011 г., предположительно, продолжат расти, что по-прежнему будет позитивно влиять на уровень спроса в регионе, в особенности по мере того, как корпоративный сектор продолжит нанимать третьи компании для решения собственных задач».

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
870 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте