Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новый спрос на заводские площади формируют дата-центры

По соседству готовы селиться ретейлеры

Объем вакантных площадей в дата-центрах на пяти основных европейских рынках (Лондон, Париж, Франкфурт, Амстердам и Мадрид) достиг минимального исторического показателя – 22,8%. По данным последнего исследования CB Richard Ellis (CBRE), это связано с сокращением нового предложения, выходящего на рынок, а также с некоторым ростом спроса на помещения в регионе.

Одновременно резкий рост спроса на «коробки» под дата-центры (центры обработки данных, ЦОД) отмечается в Санкт-Петербурге. В ближайшие три года здесь можно будет говорить об увеличении объема рынка примерно на 60–70%. Поэтому собственники начинают подбирать объекты для размещения ЦОДов. По оценке телекоммуникационной компании «Миран», примерно в 95% случаев собственники перепрофилируют здания, и лишь около 5% случаев приходится на новое строительство.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», повышение спроса на услуги дата-центров приведет к оживлению рынка производственных площадей не только в Санкт-Петербурге, но и Москве, а также других крупных городах. Особенно это касается бывших заводских зданий, плохо пригодных к перепрофилированию в офисные или торговые центры. Для ЦОДов необязательны многие требования (высокая проходимость, большие паркинги, возможность устройства огромных витрин и т.п.), предъявляемые к будущим офисно-торговым комплексам. Зато для них необходимы источники энергопотребления повышенной нагрузки, мощные межэтажные перекрытия, способные выдержать тяжелое оборудование, дополнительные внешние инженерно-технические устройства. Последние неизбежно отразятся на облике фасадов и крыш, поэтому пытаться использовать здания, обладающие хоть какой-то историческо-художественной ценностью, нецелесообразно.

Следует учесть, что в противовес обычному соотношению стоимости строительства и внутренней отделки (даже включая мебель в отелях) последняя редко превышает 30% от первой и в исключительных случаях достигает 50%, отмечает www.irn.ru. В случае возведения дата-центра (или тем более перепрофилирования заводских площадей) все наоборот. «Начинка» оказывается неизмеримо дороже «коробки».

По оценке экспертов компании «Миран», минимальная площадь здания для размещения коммерческого дата-центра составляет 500 кв. м. Легче всего приспособить бывшие заводские помещения, т.к. они обладают большими открытыми площадями. Инвестиции на одну стойку в дата-центре уровня Tier 3 составят от $25 000 до 35 000, рекомендуется размещение не менее 100 стоек.

Есть три варианта решения проблемы: новое строительство, перепрофилирование имеющегося здания, покупка модульного ЦОДа. Выбор является очень индивидуальным, поскольку все зависит от цели строительства. Самым востребованным остается перепрофилирование здания, считают в «Миран». Но при выборе подходящего объекта нужно обязательно учесть множество условий.


Архитектурная часть здания
Необходимо устанавливать внешние блоки систем охлаждения на крыше здания или рядом с ним. На многих объектах в центрах крупных городов типа Москвы и Петербурга это сделать невозможно в силу имеющихся ограничений по охране архитектурно-художественного облика.


Большие электрические мощности
ЦОД – это очень энергоемкий проект, поэтому в первую очередь при выборе здания нужно обратить внимание на имеющуюся электрическую мощность, которую можно к нему подвести. Минимальная мощность для дата-центра – это 500–600 кВт. Но это только стартовый показатель, который впоследствии надо будет наращивать. Требования к ЦОДам постоянно увеличиваются, и если собственник собирается построить коммерческий дата-центр, он должен учитывать, что впоследствии надо будет искать способы увеличения электромощностей здания. Например, только на услугу «облачных вычислений» необходимо выделить примерно 30-40 кВт электроэнергии.

Если на здание выделено, например, 350 кВт электрической мощности, то можно провести энергетический аудит. Это позволит выявить неэффективно использующиеся мощности. Одним из способов экономии является замена ламп освещения на энергосберегающие, что позволит дополнительно сэкономить до 30% электроэнергии.


Нагрузка на межэтажные перекрытия
В дата-центрах устанавливается большое количество тяжелого оборудования, поэтому если он, например, располагается на третьем этаже, то перекрытия могут не выдержать нагрузки. В связи с этим рекомендуется проводить проверку допустимой нагрузки, которой занимаются проектно-исследовательские организации. Если пол провалится, то ответственность будет нести эта организация.

Правда, отмечают аналитики www.irn.ru, если катастрофа все-таки произойдет, неизвестно, хватит ли средств проектировщика, его страховки и даже объединенного фонда саморегулируемой организации (СРО) на покрытие многомиллионных убытков. Так что выбирать экспертов по надежности здания стоит тщательно.


Возможность перепланировок
При необходимости компании прибегают и к перепланировке помещений, сносу каких-то перегородок. Здесь важно обратить внимание на то, чтобы здание не находилось под охраной как памятник. Здание и земля должны быть оформлены в собственность.

Местоположение
Важность расположения объекта зависит от типа дата-центра. Если это коммерческий ЦОД, то сильная удаленность от городских магистралей будет мешать привлечению новых арендаторов. Если дата-центр строится под определенного арендатора, то он, в принципе, может располагаться даже за пределами мегаполиса.


Собственный дизель-генератор
При авариях на городских электросетях, от которых питается весь район, дата-центр должен обеспечивать бесперебойную работу оборудования в течение необходимого для устранения аварии времени. Для этого необходима собственная дизель-генераторная электрическая установка. Соответственно, необходимо продумать ее размещение, расположение топливных баков, системы противопожарной безопасности.

Консультации пожарных служб здесь будут нужны не «для галочки». Можно смеяться над флотской байкой, когда в заключении об итогах проверки инспектор написал: «Противопожарный щит расположен слишком далеко от возможного очага возгорания». Если бы через полтора месяца пожар действительно не возник именно в том месте, на которое указывал проверяющий офицер.

Иные проблемы
Помимо перечисленных требований к зданию есть и другие сложности, с которыми может столкнуться собственник ЦОДа. Во-первых, это необходимость в профессиональной команде. На этапе строительства рекомендуется наличие собственных специалистов, которые смогут отслеживать этапы строительства, целесообразность каких-либо работ. Наличие профессиональной эксплуатирующей компании поможет быстрее наладить процесс. Если не уделить должного внимания этому, то один час сбоя работы дата-центра с большой долей вероятности приведет к потере клиентов, которые уйдут к конкурентам.
Во-вторых, нужно быть готовым к тому, что в первый год работы ЦОДа могут потребоваться дополнительные оборотные средства. В-третьих, не стоит забывать и о проведении экологической экспертизы, которая может запретить размещение дата-центра в данном месте.

Ну и в-четвертых, не следует забывать о безопасности дата-центров. Как информационной, так и физической. Это требует денег, конечно. Но достаточно вспомнить фильм «Крепкий орешек-4» («Обрушение»), чтобы оценить зрительно последствия перехвата информационно-коммуникационным оборудованием для общества, отмечают в www.irn.ru.


Дата-центры в Европе
В Европе доступное предложение, по оценке CB Richard Ellis (CBRE), в значительной мере снижалось за счет постоянного спроса со стороны ретейлеров на площади для совместного размещения, что увеличило показатель последнего по Европе на 4,7%. Напротив, спрос дистрибьюторов на площади для совместного размещения за год в целом снизился, несмотря на подъем в последнем квартале. Показатель по отношению к предыдущему году ниже уровня, зафиксированного в 2009 г.

Лондонский рынок продемонстрировал лучшие результаты в последнем квартале прошлого года, на его долю пришлась примерно половина всех размещений (49%), он стал однозначным лидером. В то же время Мадрид продемонстрировал низкий уровень загрузки – заметно ниже, чем в среднем за пять лет на рынке. Ожидается, что эта ситуация несколько улучшится в следующем году.

Ряд крупнейших панъевропейских операторов смогли увеличить доход в последние месяцы 2010 г. Ожидается, что эти средства пойдут на финансирование экспансии существующих мощностей дата-центров в регионе. Исследователи предполагают, что в целом спрос на этом рынке в будущем году увеличится ввиду стремления бизнеса повысить производительность своих IT-подразделений.

Эндрю Джей, глава группы технологической практики CB Richard Ellis, комментирует: «В 2010 г. был зафиксирован самый низкий показатель роста рыночного предложения с момента начала экономического спада. Мы ожидаем, что некоторые европейские разработчики попытаются закрыть этот пробел в 2011 г., расширив свое присутствие на ключевых рынках региона.
Критичные для бизнеса ИТ-расходы в 2011 г., предположительно, продолжат расти, что по-прежнему будет позитивно влиять на уровень спроса в регионе, в особенности по мере того, как корпоративный сектор продолжит нанимать третьи компании для решения собственных задач».

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
908 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные Поляны" Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%, семейная ипотека от 5%- плати только 50% от суммы платежа! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest 2 мин от метро Новопеределкино. Квартиры с видом на лес. Собственная школа и детский сад. Подземный паркинг Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 3,1 млн руб. в 1,5 км от МКАД Просторные светлые квартиры в ЖК Дивное. Европейская архитектура, пространство для творчества. Застройщик: Сити-XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Собственный двор-парк с отдельными зонами для игр, спорта и отдыха. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "ФИЛАТОВ ЛУГ"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Широкая ЖК бизнес-класса с видом на Яузу. Квартиры от 8 млн. руб Дом готов к заселению. Скидка до 5%. Застройщик: Патек Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗаМитино Красногорский район. 13 км от МКАД. Квартиры площадью от 36 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Спешите! квартиры от 2,5 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 21,7 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК МАЯКОВСКИЙ. Квартиры с ключами! Только до 28.11. Получите 1 млн. рублей на ремонт Вашей квартиры! Квартиры от 10,1 млн.руб. у м. Водный Стадион Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте