Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новый спрос на заводские площади формируют дата-центры

По соседству готовы селиться ретейлеры

Объем вакантных площадей в дата-центрах на пяти основных европейских рынках (Лондон, Париж, Франкфурт, Амстердам и Мадрид) достиг минимального исторического показателя – 22,8%. По данным последнего исследования CB Richard Ellis (CBRE), это связано с сокращением нового предложения, выходящего на рынок, а также с некоторым ростом спроса на помещения в регионе.

Одновременно резкий рост спроса на «коробки» под дата-центры (центры обработки данных, ЦОД) отмечается в Санкт-Петербурге. В ближайшие три года здесь можно будет говорить об увеличении объема рынка примерно на 60–70%. Поэтому собственники начинают подбирать объекты для размещения ЦОДов. По оценке телекоммуникационной компании «Миран», примерно в 95% случаев собственники перепрофилируют здания, и лишь около 5% случаев приходится на новое строительство.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», повышение спроса на услуги дата-центров приведет к оживлению рынка производственных площадей не только в Санкт-Петербурге, но и Москве, а также других крупных городах. Особенно это касается бывших заводских зданий, плохо пригодных к перепрофилированию в офисные или торговые центры. Для ЦОДов необязательны многие требования (высокая проходимость, большие паркинги, возможность устройства огромных витрин и т.п.), предъявляемые к будущим офисно-торговым комплексам. Зато для них необходимы источники энергопотребления повышенной нагрузки, мощные межэтажные перекрытия, способные выдержать тяжелое оборудование, дополнительные внешние инженерно-технические устройства. Последние неизбежно отразятся на облике фасадов и крыш, поэтому пытаться использовать здания, обладающие хоть какой-то историческо-художественной ценностью, нецелесообразно.

Следует учесть, что в противовес обычному соотношению стоимости строительства и внутренней отделки (даже включая мебель в отелях) последняя редко превышает 30% от первой и в исключительных случаях достигает 50%, отмечает www.irn.ru. В случае возведения дата-центра (или тем более перепрофилирования заводских площадей) все наоборот. «Начинка» оказывается неизмеримо дороже «коробки».

По оценке экспертов компании «Миран», минимальная площадь здания для размещения коммерческого дата-центра составляет 500 кв. м. Легче всего приспособить бывшие заводские помещения, т.к. они обладают большими открытыми площадями. Инвестиции на одну стойку в дата-центре уровня Tier 3 составят от $25 000 до 35 000, рекомендуется размещение не менее 100 стоек.

Есть три варианта решения проблемы: новое строительство, перепрофилирование имеющегося здания, покупка модульного ЦОДа. Выбор является очень индивидуальным, поскольку все зависит от цели строительства. Самым востребованным остается перепрофилирование здания, считают в «Миран». Но при выборе подходящего объекта нужно обязательно учесть множество условий.


Архитектурная часть здания
Необходимо устанавливать внешние блоки систем охлаждения на крыше здания или рядом с ним. На многих объектах в центрах крупных городов типа Москвы и Петербурга это сделать невозможно в силу имеющихся ограничений по охране архитектурно-художественного облика.


Большие электрические мощности
ЦОД – это очень энергоемкий проект, поэтому в первую очередь при выборе здания нужно обратить внимание на имеющуюся электрическую мощность, которую можно к нему подвести. Минимальная мощность для дата-центра – это 500–600 кВт. Но это только стартовый показатель, который впоследствии надо будет наращивать. Требования к ЦОДам постоянно увеличиваются, и если собственник собирается построить коммерческий дата-центр, он должен учитывать, что впоследствии надо будет искать способы увеличения электромощностей здания. Например, только на услугу «облачных вычислений» необходимо выделить примерно 30-40 кВт электроэнергии.

Если на здание выделено, например, 350 кВт электрической мощности, то можно провести энергетический аудит. Это позволит выявить неэффективно использующиеся мощности. Одним из способов экономии является замена ламп освещения на энергосберегающие, что позволит дополнительно сэкономить до 30% электроэнергии.


Нагрузка на межэтажные перекрытия
В дата-центрах устанавливается большое количество тяжелого оборудования, поэтому если он, например, располагается на третьем этаже, то перекрытия могут не выдержать нагрузки. В связи с этим рекомендуется проводить проверку допустимой нагрузки, которой занимаются проектно-исследовательские организации. Если пол провалится, то ответственность будет нести эта организация.

Правда, отмечают аналитики www.irn.ru, если катастрофа все-таки произойдет, неизвестно, хватит ли средств проектировщика, его страховки и даже объединенного фонда саморегулируемой организации (СРО) на покрытие многомиллионных убытков. Так что выбирать экспертов по надежности здания стоит тщательно.


Возможность перепланировок
При необходимости компании прибегают и к перепланировке помещений, сносу каких-то перегородок. Здесь важно обратить внимание на то, чтобы здание не находилось под охраной как памятник. Здание и земля должны быть оформлены в собственность.

Местоположение
Важность расположения объекта зависит от типа дата-центра. Если это коммерческий ЦОД, то сильная удаленность от городских магистралей будет мешать привлечению новых арендаторов. Если дата-центр строится под определенного арендатора, то он, в принципе, может располагаться даже за пределами мегаполиса.


Собственный дизель-генератор
При авариях на городских электросетях, от которых питается весь район, дата-центр должен обеспечивать бесперебойную работу оборудования в течение необходимого для устранения аварии времени. Для этого необходима собственная дизель-генераторная электрическая установка. Соответственно, необходимо продумать ее размещение, расположение топливных баков, системы противопожарной безопасности.

Консультации пожарных служб здесь будут нужны не «для галочки». Можно смеяться над флотской байкой, когда в заключении об итогах проверки инспектор написал: «Противопожарный щит расположен слишком далеко от возможного очага возгорания». Если бы через полтора месяца пожар действительно не возник именно в том месте, на которое указывал проверяющий офицер.

Иные проблемы
Помимо перечисленных требований к зданию есть и другие сложности, с которыми может столкнуться собственник ЦОДа. Во-первых, это необходимость в профессиональной команде. На этапе строительства рекомендуется наличие собственных специалистов, которые смогут отслеживать этапы строительства, целесообразность каких-либо работ. Наличие профессиональной эксплуатирующей компании поможет быстрее наладить процесс. Если не уделить должного внимания этому, то один час сбоя работы дата-центра с большой долей вероятности приведет к потере клиентов, которые уйдут к конкурентам.
Во-вторых, нужно быть готовым к тому, что в первый год работы ЦОДа могут потребоваться дополнительные оборотные средства. В-третьих, не стоит забывать и о проведении экологической экспертизы, которая может запретить размещение дата-центра в данном месте.

Ну и в-четвертых, не следует забывать о безопасности дата-центров. Как информационной, так и физической. Это требует денег, конечно. Но достаточно вспомнить фильм «Крепкий орешек-4» («Обрушение»), чтобы оценить зрительно последствия перехвата информационно-коммуникационным оборудованием для общества, отмечают в www.irn.ru.


Дата-центры в Европе
В Европе доступное предложение, по оценке CB Richard Ellis (CBRE), в значительной мере снижалось за счет постоянного спроса со стороны ретейлеров на площади для совместного размещения, что увеличило показатель последнего по Европе на 4,7%. Напротив, спрос дистрибьюторов на площади для совместного размещения за год в целом снизился, несмотря на подъем в последнем квартале. Показатель по отношению к предыдущему году ниже уровня, зафиксированного в 2009 г.

Лондонский рынок продемонстрировал лучшие результаты в последнем квартале прошлого года, на его долю пришлась примерно половина всех размещений (49%), он стал однозначным лидером. В то же время Мадрид продемонстрировал низкий уровень загрузки – заметно ниже, чем в среднем за пять лет на рынке. Ожидается, что эта ситуация несколько улучшится в следующем году.

Ряд крупнейших панъевропейских операторов смогли увеличить доход в последние месяцы 2010 г. Ожидается, что эти средства пойдут на финансирование экспансии существующих мощностей дата-центров в регионе. Исследователи предполагают, что в целом спрос на этом рынке в будущем году увеличится ввиду стремления бизнеса повысить производительность своих IT-подразделений.

Эндрю Джей, глава группы технологической практики CB Richard Ellis, комментирует: «В 2010 г. был зафиксирован самый низкий показатель роста рыночного предложения с момента начала экономического спада. Мы ожидаем, что некоторые европейские разработчики попытаются закрыть этот пробел в 2011 г., расширив свое присутствие на ключевых рынках региона.
Критичные для бизнеса ИТ-расходы в 2011 г., предположительно, продолжат расти, что по-прежнему будет позитивно влиять на уровень спроса в регионе, в особенности по мере того, как корпоративный сектор продолжит нанимать третьи компании для решения собственных задач».

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
917 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Сэкономьте до 500 тыс. руб. при покупке квартиры онлайн.300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Рядом парк и метро! Бронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте