Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Анализ рынка земельных участков Рязани под многоэтажное жилое строительство

Общая ситуация
Рынок земельных  участков, предназначенных под многоэтажную жилую застройку, в Рязани сегодня стал многообразнее, чем несколько лет назад. Он содержит как предложения небольших по площади объектов под  точечную застройку, так и предложения крупномасштабных земельных участков, предназначенных под комплексную жилую застройку.


Предложение
Земельные участки под многоэтажное жилое строительство целесообразно разделить на  4 категории по площади:

1.До 0,15 до 0,5 Га
2. От 0,5 до 1 Га
3.От 1 до 3 Га  
4. Свыше  3 Га

Недвижимость

Четвертая   категория земельных участков является доминирующей в общем объеме предложения и  составляет порядка 50,2% по количеству представленных объектов, то есть основу объема предложения на  рынке земельных участков  под жилищное строительство составляют крупномасштабные объекты площадью свыше 3 Га.

Небольшие участки площадью до 0,15  до 0,5 Га, предназначенные под точечную застройку, составляют 31,25% от общего объема представленных объектов.  Следовательно, на рынке земельных участков Рязанского региона представлено достаточное количество  участков под точечную застройку.

На долю второй категории земельных участков площадью от 0,5 до 1 Га  приходится незначительный объем предложения – порядка 10,42%.

Третья категория средних по пощади земельных участков от 1 до 3 Га составляет не более 8,13% в общем объеме предложения.
Таким образом, на рязанском рынке земельных участков, предназначенных  под жилищное строительство, наблюдается (прослеживается) диспропорция предложения в зависимости от площади по количеству представленных объектов – наличие достаточного количества крупных и небольших по размерам объектов и явный недостаток объектов из средней категории  площадью от 1 до 3 Га.

Следует отметить, что  на рынке земли Рязанского региона представлено большое количество земельных участков, предназначенных под комплексное жилищное  строительство. В настоящее время данный тип застройки не очень распространен на территории Рязани и пока представлен лишь несколькими реализованными проектами – ЖК «Братиславский», ЖК «Шереметьевские горки» и др. Можно предположить, что в дальнейшем именно на данный тип застройки будут сделаны основные ставки представителей строительных компаний.

 Минимальная площадь участка, пригодная для комплексной застройки  – стартует с отметки 1,5 Га – в городе Рязань. В настоящее время объем предложения, который приходится на участки, предназначенные под комплексное жилищное строительство, составляет порядка  - 17,02%.


Месторасположение
В зависимости от расположения земельных участков, можно выделить 3 района концентрации объектов под многоэтажную жилую застройку:

1.Центр города: точечная застройка
2.Спальныйе районы города (Дашково-Песочня, Горроща, Канищево, Московский, Приокский)
3. Крупные районные центры  и города Рязанской области (Рыбное, Касимов)

Следует отметить, что по количеству представленных объектов в общем объеме предложения на долю земельных участков, расположенных в городе приходится порядка 95,8%. Оставшаяся доля в общей структуре предложения по количеству представленных объектов – не более 4,2% приходится на земельные участки, расположенные в крупных районах Рязанской области. Наиболее перспективные участки под жилищную застройку располагаются в Спасском, Рыбновском и Касимовском районе.

Для начала рассмотрим местоположение земельных участков непосредственно в городе Рязань.

Причем на данный момент основная концентрация подобного рода участков приходится именно на спальные районы города – 47,9% от общего предложения.

Наиболее насыщен рынок земельных участков микрорайонов Московского (12,5%), Дашково-Песочня (10,4%),  Канищево (10,4%).
Чуть менее насыщен по наличию данных объектов микрорайон Шлаковый (8,3%) и Мервино(6,3%).

Наименьшее количество объектов представлено в микрорайонах Кальное (4,2%), Дашки-Военные (2,1%).

Ряд земельных участков расположены в ближайшем пригороде  Рязани– Дядьково (2,10%), Турлатово (2,08 %), а также в районе Восточной окружной дороги (2,07%).

Центр города является весьма насыщенным по кол-ву представленных  земельных участков - порядка 33,3% объектов, предназначенных под многоэтажное жилое строительство.

Недвижимость

Следует отметить, что по отношению к земельным участкам, предназначенным под комплексную жилую застройку, основная концентрация приходится на следующие микрорайоны Рязани – Центр (25,2%), Дашково-Песочня (25,2%). Относительно небольшой объем предложения приходится на районы Канищево, Московский, Шлаковый, на них приходится практически равноценный объем – 12,35%, в совокупности на данные районы приходится порядка 37,50%. Если же рассматривать область, то достаточное количество объектов располагается в Скопинском и Рыбновском районах Рязанской области.


Условия приобретения: цена предложения
Цена на участки под многоэтажное жилое строительство в достаточной степени дифференцирована и  находятся в прямой зависимости от следующих факторов:

• От планируемого к постройке объекта на данном участке
• От района города и местоположения участка
• От площади участка
• От наличия рядом с участком основных коммуникаций

Необходимо учитывать, что цена 1 кв.м. земельного участка напрямую зависит от площади возводимого объекта (жилого дома).
В среднем, логика расчета стоимости земельного участка следующая – в   1 квадратном метре жилой площади будущей застройки может быть  заключено от 1 000 до 5 000 рублей за квадратный метр от площади земельного участка.


Спрос, критерии востребованности
По оценкам специалистов, наибольшим  спросом сейчас пользуются  небольшие участки площадью – 0,30-0,60 Га, расположенные в центре города, а также неподалеку от оживленных микрорайонов города, пригодные для строительства жилья эконом-класса.
Также следует отметить, что, несмотря на достаточное кол-во земельных участков с соответствующим назначением, представленных в районах Канищево,  Московский, количество введенных объектов (новостроек) минимально по сравнению с другими микрорайонами города (по данным  газеты «Домострой» структура предложения новостроек по районам в Рязани – в Канищево - 3%, на Московском – 4%,  для сравнения в Дашково-Песочне – 20%, в Горроще – 25%). Соответственно, можно предположить, что земельные участки, расположенные в данных районах пока  наименее востребованы.

Особым спросом пользуются участки с разрешением на строительство, то есть с высокой степенью документальной готовности. Инвесторы и застройщики стремятся приобретать ликвидные участки, обеспеченные инженерными коммуникациями,  с возможность приступить к строительству через 6-9 месяцев после приобретения земли.


Тенденции
Учитывая текущую неблагоприятную экономическую ситуацию (рынок жилой недвижимости  окончательно еще не  восстановился после кризиса, об этом позволяют говорить достаточно низкая покупательская способность на приобретение нового жилья), спрос на земельные участки под многоэтажное строительство остается на относительно низком уровне. В данный момент  застройщики предпочитают реализовывать старые проекты и осторожно относятся к строительству новых объектов.

При этом следует отметить, что, по мнению экспертов, в ближайшее время (2011-2012) ожидается дефицит на рынке новостроек, что связано в первую очередь с низким объемом ввода нового жилья. Именно сейчас происходит оживление в ипотечном секторе. Банки более лояльно и демократично относятся к выдачи кредитов на приобретение жилья. По данным «Росреестра», количество регистрационных записей об ипотеке  на конец 2010 начало 2011 года составляло 8365, для сравнения -  докризисный показатель по итогам  2008 года составлял 8607, в то время как показатель 2009 года – 7696.. Таким образом, на лицо позитивная динамика.
Соответственно, можно предположить, что в течение 2011-2012 гг. интерес инвесторов и застройщиков вернется к строительству новых объектов, а значит  к освоению новых земельных участков, предназначенных под строительство многоэтажных жилых домов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1665 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте