Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Железнодорожный опережает Балашиху по средней цене метра в новостройках

Анализ рынка новостроек на востоке Подмосковья в I квартале 2011 г.

Восток – одно из самых застраиваемых направлений Подмосковья. Исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, что здесь возводится 19% новостроек Московской области. Самый большой объем жилья предлагается в Балашихе и Железнодорожном: по 27 домов-новостроек в каждом городе по состоянию на I квартал 2011 г. Примечательно, что еще год назад квартиры в Балашихе были дороже, чем в Железнодорожном. Однако к весне 2011 г. средняя стоимость метра первичного жилья в Железнодорожном подорожала на 6% и составила 60 000 руб. В Балашихе, напротив, средний уровень цен снизился с 61 400 до 57 300 руб./кв. м. В результате средняя стоимость метра в новостройках Железнодорожного превысила уровень цен в Балашихе, несмотря на большую удаленность от Москвы.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», в I квартале 2011 г. общее число реализуемых объектов на востоке Подмосковья составляло 126 домов, как и в начале 2010 г. Однако в отдельных городах объем предложения первичного жилья существенно сократился за последний год. Среди них можно выделить Реутов, Ногинск, Павловский Посад и Орехово-Зуево. Если в I квартале 2010 г. здесь продавалось 29 объектов, то к I кварталу 2011 г. осталось 17 новых домов. А в наиболее застраиваемых населенных пунктах – пос. Восточное Щитниково (Балашихинский район), Балашиха, Железнодорожный и Щелково – число новостроек выросло. Если в начале 2010 г. суммарное число новостроек здесь составляло 76 домов, то к I кварталу 2011 г. этот показатель увеличился до 83 объектов.

Примечание. Наиболее застраиваемые населенные пункты на Востоке Подмосковья: Реутов (1 км от МКАД), пос. Восточный (мкр-н Щитниково, Балашихинский район, 1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Щелково (19 км от МКАД), пос. Свердловский (Щелковский район, 22 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Электросталь (40 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД) и Орехово-Зуево (81 км от МКАД).

Отметим, что Балашиха и Железнодорожный по-прежнему значительно опережают другие восточные населенные пункты по объемам предложения первичного жилья. В рейтинге городов восточного Подмосковья по количеству новостроек они делят первое и второе места (по 27 объектов в каждом городе). На третьем месте находится пос. Восточный, где в I квартале 2011 г. реализовывалось 15 новостроек. Суммарная доля этих населенных пунктов на рынке новостроек восточного Подмосковья составляет почти 55% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу в данном сегменте.

недвижимость в Москве 

Как отмечают в www.irn.ru, Балашиха и Железнодорожный удерживают лидерские позиции по количеству новостроек благодаря тому, что здесь возводится несколько крупных жилых комплексов, которые строятся очередями, и срок их реализации рассчитан на несколько лет. В настоящее время в Балашихе продолжается активное освоение мкр-на 21, 22, 22а, 27 и 28. Среди наиболее крупных проектов можно назвать ЖК «Балашиха-Парк» в мкр-не 22 (мкр-н Северный, ул. Свердлова), где в начале 2011 г. предлагалось 7 панельных домов серий И-155 и ИП-46С. Но превалирующую долю рынка новостроек в Балашихе занимают монолитно-кирпичные объекты – 56% от общего количества домов, предлагающихся на продажу в I квартале 2011 г.

В Железнодорожном большинство новостроек приходится на жилые комплексы, строящиеся на ул. Юбилейная, ул. Кооперативная, а также в микрорайонах Северное Кучино, Южное Кучино и Ольгино. Они включают 24 из 27 объектов, расположенных в городе и предлагающихся на продажу в I квартале 2011 г. В Железнодорожном превалирует панельное домостроение – 78% от общего количества новостроек.

Преобладание доли быстро строящихся панельных домов на рынке новостроек Железнодорожного способствовало положительной динамике цен в этом городе. За последний год стоимость метра первичного жилья в Железнодорожном выросла с 56 500 до 60 000 руб. Для сравнения: в Балашихе уровень цен в новостройках снизился с 61 400 до 57 300 руб./кв. м.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», одна из причин увеличения цен в Железнодорожном состоит в высоких темпах строительства нового жилья. Как отмечалось выше, основная доля новостроек в Железнодорожном – панельные дома. Они строятся намного быстрее, чем монолитно-кирпичные. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», количество готовых панельных домов в Железнодорожном за год выросло более чем в 2 раза: с 6 до 14 объектов. Отсюда и положительная динамика цен.

Вторая причина заключается в том, что в панельных домах меньше площади и, соответственно, средняя стоимость квартир ниже, чем в монолитно-кирпичных. Для сравнения: в I квартале 2010 г. средний уровень цен на квартиры в новостройках Балашихи составлял 4,4 млн руб., а в Железнодорожном – 3,5 млн руб. Более дешевые квартиры в быстро строящихся домах пользуются высоким спросом и поэтому имеют потенциал для роста цен. Вот почему Железнодорожный показал положительную динамику цен на рынке новостроек за последний год.

недвижимость в Москве 

Надо сказать, что в большей части населенных пунктов, расположенных на востоке Подмосковья, цены на первичное жилье стабилизировались или немного подросли за последний год. К I кварталу 2011 г. средняя стоимость метра в Реутове и пос. Восточное Щитниково увеличилась на 1,5% и 3%. В Электростали, пос. Свердловском и Ногинске цены в новостройках повысились на 1,5%, 4%, 6,5% соответственно.

Но наибольший прирост цен зафиксирован в Орехово-Зуево: с 39 900 руб./кв. м в I квартале 2010 г. до 54 300 руб./кв. м в I квартале 2011 г. Причина заключается в том, что за прошедший год здесь заметно сократились объемы предложения, и к I кварталу 2011 г. на рынке новостроек Орехово-Зуево осталось несколько свободных квартир в двух корпусах ЖК «Бриз», которые прошли госкомиссию. Вследствие этого уровень цен в них вырос с 31 200 - 45 000 руб./кв. м в I квартале 2010 г. до 48 500 - 59 000 руб./кв. м в I квартале 2011 г.

Более подробную информацию о динамике цен на квартиры разной комнатности в новостройках Москвы и Подмосковья, степени готовности объектов и свойствах предлагаемого жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1115 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 674 000
до 5 102 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.