Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Железнодорожный опережает Балашиху по средней цене метра в новостройках

Анализ рынка новостроек на востоке Подмосковья в I квартале 2011 г.

Восток – одно из самых застраиваемых направлений Подмосковья. Исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, что здесь возводится 19% новостроек Московской области. Самый большой объем жилья предлагается в Балашихе и Железнодорожном: по 27 домов-новостроек в каждом городе по состоянию на I квартал 2011 г. Примечательно, что еще год назад квартиры в Балашихе были дороже, чем в Железнодорожном. Однако к весне 2011 г. средняя стоимость метра первичного жилья в Железнодорожном подорожала на 6% и составила 60 000 руб. В Балашихе, напротив, средний уровень цен снизился с 61 400 до 57 300 руб./кв. м. В результате средняя стоимость метра в новостройках Железнодорожного превысила уровень цен в Балашихе, несмотря на большую удаленность от Москвы.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», в I квартале 2011 г. общее число реализуемых объектов на востоке Подмосковья составляло 126 домов, как и в начале 2010 г. Однако в отдельных городах объем предложения первичного жилья существенно сократился за последний год. Среди них можно выделить Реутов, Ногинск, Павловский Посад и Орехово-Зуево. Если в I квартале 2010 г. здесь продавалось 29 объектов, то к I кварталу 2011 г. осталось 17 новых домов. А в наиболее застраиваемых населенных пунктах – пос. Восточное Щитниково (Балашихинский район), Балашиха, Железнодорожный и Щелково – число новостроек выросло. Если в начале 2010 г. суммарное число новостроек здесь составляло 76 домов, то к I кварталу 2011 г. этот показатель увеличился до 83 объектов.

Примечание. Наиболее застраиваемые населенные пункты на Востоке Подмосковья: Реутов (1 км от МКАД), пос. Восточный (мкр-н Щитниково, Балашихинский район, 1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Щелково (19 км от МКАД), пос. Свердловский (Щелковский район, 22 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Электросталь (40 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД) и Орехово-Зуево (81 км от МКАД).

Отметим, что Балашиха и Железнодорожный по-прежнему значительно опережают другие восточные населенные пункты по объемам предложения первичного жилья. В рейтинге городов восточного Подмосковья по количеству новостроек они делят первое и второе места (по 27 объектов в каждом городе). На третьем месте находится пос. Восточный, где в I квартале 2011 г. реализовывалось 15 новостроек. Суммарная доля этих населенных пунктов на рынке новостроек восточного Подмосковья составляет почти 55% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу в данном сегменте.

недвижимость в Москве 

Как отмечают в www.irn.ru, Балашиха и Железнодорожный удерживают лидерские позиции по количеству новостроек благодаря тому, что здесь возводится несколько крупных жилых комплексов, которые строятся очередями, и срок их реализации рассчитан на несколько лет. В настоящее время в Балашихе продолжается активное освоение мкр-на 21, 22, 22а, 27 и 28. Среди наиболее крупных проектов можно назвать ЖК «Балашиха-Парк» в мкр-не 22 (мкр-н Северный, ул. Свердлова), где в начале 2011 г. предлагалось 7 панельных домов серий И-155 и ИП-46С. Но превалирующую долю рынка новостроек в Балашихе занимают монолитно-кирпичные объекты – 56% от общего количества домов, предлагающихся на продажу в I квартале 2011 г.

В Железнодорожном большинство новостроек приходится на жилые комплексы, строящиеся на ул. Юбилейная, ул. Кооперативная, а также в микрорайонах Северное Кучино, Южное Кучино и Ольгино. Они включают 24 из 27 объектов, расположенных в городе и предлагающихся на продажу в I квартале 2011 г. В Железнодорожном превалирует панельное домостроение – 78% от общего количества новостроек.

Преобладание доли быстро строящихся панельных домов на рынке новостроек Железнодорожного способствовало положительной динамике цен в этом городе. За последний год стоимость метра первичного жилья в Железнодорожном выросла с 56 500 до 60 000 руб. Для сравнения: в Балашихе уровень цен в новостройках снизился с 61 400 до 57 300 руб./кв. м.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», одна из причин увеличения цен в Железнодорожном состоит в высоких темпах строительства нового жилья. Как отмечалось выше, основная доля новостроек в Железнодорожном – панельные дома. Они строятся намного быстрее, чем монолитно-кирпичные. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», количество готовых панельных домов в Железнодорожном за год выросло более чем в 2 раза: с 6 до 14 объектов. Отсюда и положительная динамика цен.

Вторая причина заключается в том, что в панельных домах меньше площади и, соответственно, средняя стоимость квартир ниже, чем в монолитно-кирпичных. Для сравнения: в I квартале 2010 г. средний уровень цен на квартиры в новостройках Балашихи составлял 4,4 млн руб., а в Железнодорожном – 3,5 млн руб. Более дешевые квартиры в быстро строящихся домах пользуются высоким спросом и поэтому имеют потенциал для роста цен. Вот почему Железнодорожный показал положительную динамику цен на рынке новостроек за последний год.

недвижимость в Москве 

Надо сказать, что в большей части населенных пунктов, расположенных на востоке Подмосковья, цены на первичное жилье стабилизировались или немного подросли за последний год. К I кварталу 2011 г. средняя стоимость метра в Реутове и пос. Восточное Щитниково увеличилась на 1,5% и 3%. В Электростали, пос. Свердловском и Ногинске цены в новостройках повысились на 1,5%, 4%, 6,5% соответственно.

Но наибольший прирост цен зафиксирован в Орехово-Зуево: с 39 900 руб./кв. м в I квартале 2010 г. до 54 300 руб./кв. м в I квартале 2011 г. Причина заключается в том, что за прошедший год здесь заметно сократились объемы предложения, и к I кварталу 2011 г. на рынке новостроек Орехово-Зуево осталось несколько свободных квартир в двух корпусах ЖК «Бриз», которые прошли госкомиссию. Вследствие этого уровень цен в них вырос с 31 200 - 45 000 руб./кв. м в I квартале 2010 г. до 48 500 - 59 000 руб./кв. м в I квартале 2011 г.

Более подробную информацию о динамике цен на квартиры разной комнатности в новостройках Москвы и Подмосковья, степени готовности объектов и свойствах предлагаемого жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1106 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте