Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Железнодорожный опережает Балашиху по средней цене метра в новостройках

Анализ рынка новостроек на востоке Подмосковья в I квартале 2011 г.

Восток – одно из самых застраиваемых направлений Подмосковья. Исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, что здесь возводится 19% новостроек Московской области. Самый большой объем жилья предлагается в Балашихе и Железнодорожном: по 27 домов-новостроек в каждом городе по состоянию на I квартал 2011 г. Примечательно, что еще год назад квартиры в Балашихе были дороже, чем в Железнодорожном. Однако к весне 2011 г. средняя стоимость метра первичного жилья в Железнодорожном подорожала на 6% и составила 60 000 руб. В Балашихе, напротив, средний уровень цен снизился с 61 400 до 57 300 руб./кв. м. В результате средняя стоимость метра в новостройках Железнодорожного превысила уровень цен в Балашихе, несмотря на большую удаленность от Москвы.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», в I квартале 2011 г. общее число реализуемых объектов на востоке Подмосковья составляло 126 домов, как и в начале 2010 г. Однако в отдельных городах объем предложения первичного жилья существенно сократился за последний год. Среди них можно выделить Реутов, Ногинск, Павловский Посад и Орехово-Зуево. Если в I квартале 2010 г. здесь продавалось 29 объектов, то к I кварталу 2011 г. осталось 17 новых домов. А в наиболее застраиваемых населенных пунктах – пос. Восточное Щитниково (Балашихинский район), Балашиха, Железнодорожный и Щелково – число новостроек выросло. Если в начале 2010 г. суммарное число новостроек здесь составляло 76 домов, то к I кварталу 2011 г. этот показатель увеличился до 83 объектов.

Примечание. Наиболее застраиваемые населенные пункты на Востоке Подмосковья: Реутов (1 км от МКАД), пос. Восточный (мкр-н Щитниково, Балашихинский район, 1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Щелково (19 км от МКАД), пос. Свердловский (Щелковский район, 22 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Электросталь (40 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД) и Орехово-Зуево (81 км от МКАД).

Отметим, что Балашиха и Железнодорожный по-прежнему значительно опережают другие восточные населенные пункты по объемам предложения первичного жилья. В рейтинге городов восточного Подмосковья по количеству новостроек они делят первое и второе места (по 27 объектов в каждом городе). На третьем месте находится пос. Восточный, где в I квартале 2011 г. реализовывалось 15 новостроек. Суммарная доля этих населенных пунктов на рынке новостроек восточного Подмосковья составляет почти 55% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу в данном сегменте.

недвижимость в Москве 

Как отмечают в www.irn.ru, Балашиха и Железнодорожный удерживают лидерские позиции по количеству новостроек благодаря тому, что здесь возводится несколько крупных жилых комплексов, которые строятся очередями, и срок их реализации рассчитан на несколько лет. В настоящее время в Балашихе продолжается активное освоение мкр-на 21, 22, 22а, 27 и 28. Среди наиболее крупных проектов можно назвать ЖК «Балашиха-Парк» в мкр-не 22 (мкр-н Северный, ул. Свердлова), где в начале 2011 г. предлагалось 7 панельных домов серий И-155 и ИП-46С. Но превалирующую долю рынка новостроек в Балашихе занимают монолитно-кирпичные объекты – 56% от общего количества домов, предлагающихся на продажу в I квартале 2011 г.

В Железнодорожном большинство новостроек приходится на жилые комплексы, строящиеся на ул. Юбилейная, ул. Кооперативная, а также в микрорайонах Северное Кучино, Южное Кучино и Ольгино. Они включают 24 из 27 объектов, расположенных в городе и предлагающихся на продажу в I квартале 2011 г. В Железнодорожном превалирует панельное домостроение – 78% от общего количества новостроек.

Преобладание доли быстро строящихся панельных домов на рынке новостроек Железнодорожного способствовало положительной динамике цен в этом городе. За последний год стоимость метра первичного жилья в Железнодорожном выросла с 56 500 до 60 000 руб. Для сравнения: в Балашихе уровень цен в новостройках снизился с 61 400 до 57 300 руб./кв. м.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», одна из причин увеличения цен в Железнодорожном состоит в высоких темпах строительства нового жилья. Как отмечалось выше, основная доля новостроек в Железнодорожном – панельные дома. Они строятся намного быстрее, чем монолитно-кирпичные. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», количество готовых панельных домов в Железнодорожном за год выросло более чем в 2 раза: с 6 до 14 объектов. Отсюда и положительная динамика цен.

Вторая причина заключается в том, что в панельных домах меньше площади и, соответственно, средняя стоимость квартир ниже, чем в монолитно-кирпичных. Для сравнения: в I квартале 2010 г. средний уровень цен на квартиры в новостройках Балашихи составлял 4,4 млн руб., а в Железнодорожном – 3,5 млн руб. Более дешевые квартиры в быстро строящихся домах пользуются высоким спросом и поэтому имеют потенциал для роста цен. Вот почему Железнодорожный показал положительную динамику цен на рынке новостроек за последний год.

недвижимость в Москве 

Надо сказать, что в большей части населенных пунктов, расположенных на востоке Подмосковья, цены на первичное жилье стабилизировались или немного подросли за последний год. К I кварталу 2011 г. средняя стоимость метра в Реутове и пос. Восточное Щитниково увеличилась на 1,5% и 3%. В Электростали, пос. Свердловском и Ногинске цены в новостройках повысились на 1,5%, 4%, 6,5% соответственно.

Но наибольший прирост цен зафиксирован в Орехово-Зуево: с 39 900 руб./кв. м в I квартале 2010 г. до 54 300 руб./кв. м в I квартале 2011 г. Причина заключается в том, что за прошедший год здесь заметно сократились объемы предложения, и к I кварталу 2011 г. на рынке новостроек Орехово-Зуево осталось несколько свободных квартир в двух корпусах ЖК «Бриз», которые прошли госкомиссию. Вследствие этого уровень цен в них вырос с 31 200 - 45 000 руб./кв. м в I квартале 2010 г. до 48 500 - 59 000 руб./кв. м в I квартале 2011 г.

Более подробную информацию о динамике цен на квартиры разной комнатности в новостройках Москвы и Подмосковья, степени готовности объектов и свойствах предлагаемого жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1133 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте