Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости в Алтайском крае

Обзор рынка коммерческой недвижимости Алтая

Ни для кого не секрет, что кризис сильно изменил картину на рынке недвижимости. Не исключение в этом смысле и рынок коммерческой недвижимости. Но, начиная с осени прошлого года, он начал «оживать».

По словам Марины Ракиной, директора АН «Индустриальное», рынок в этом году нас радует. В результате кризиса прошло то, что называется «чисткой» цены. То есть цена стала адекватной. В связи с этим покупательская способность нормализовалась.

Завышенные цены, существовавшие на рынке до кризиса, были просто неприемлемы. В кризис ведь пострадал именно средний класс, соответственно те, кто владеет какой-то недвижимостью, в том числе и коммерческой. До кризиса многие вложили деньги в недвижимость. И естественно, во время кризиса не могли ее реализовать по тем же ценам, то есть вынуждены были продавать со значительным дисконтом. Как результат - цены пришли к сегодняшнему показателю. И спрос, соответственно, тоже увеличился. На адекватные нормальные цены рынок отреагировал позитивно. Сделки стали двигаться.

На сегодняшний день можно выделить три основные тенденции относительно спроса на рынке. Во-первых, наибольшим спросом сегодня пользуются промышленные базы. Это говорит о том, что народ уверенно пошел заниматься бизнесом. Во-вторых, пользуются спросом офисные помещения и торговые площади. Увеличился спрос на офисные помещения. Как и в целом по рынку, это связано со снижением цены. Сегодня рынок всколыхнулся за счет того, что расселяют дом быта. И компании ищут возможности найти офис с лучшими условиями, не повышая расходов. Потому что дом быта был далеко не лучшим зданием. Кто-то накопил деньги и покупает недвижимость. Кто-то будет снимать в аренду. У многих появится возможность предоставлять более качественные услуги, потому что они переедут в более качественные и комфортные офисы.

Ну а торговые площади пользуются спросом всегда. Продажи были вопросом соотношения цены - качества. Если цена аренды, равная тысяче рублей за квадратный метр торговых площадей на пос. Силикатный, не имеет под собой никакого основания, то для центра города она может быть и приемлемой. В кризис цены доходили и до 700 рублей за квадратный метр торговых площадей в центре города. На сегодняшний день в среднем это 1000 - 1200 рублей. На офисные помещения до кризиса цена была настолько завышенной, что доходила до 90 тысяч рублей за квадратный метр (продажа). На сегодняшний день ценник начинается от 30 тысяч и доходит до 70 тысяч рублей.

В целом тенденции можно разделить таким образом – приоритетна промышленная зона. Второе место занимают офисные и торговые площади. И на третьем месте – земельные участки под строительство. Сейчас многие, открывая собственное производство, предпочитают приобретать участки и строить современные строения. Дело в том, что рынок был заполнен большим количеством заброшенных, старых складских помещений. На реконструкцию такого помещения зачастую требовалось фактически столько же денег, сколько на строительство нового. Но при этом нужно было подводить дополнительные сети, увеличивать нагрузки. И многие сегодня решают, что им дешевле взять земельный участок в аукционном порядке либо купить уже готовый участок и построить из современных материалов новое современное здание, удобное для конкретного вида деятельности.

Отследить статистику и назвать точные показатели увеличения спроса достаточно сложно. Можно только отследить статистику поиска, то есть количество людей, желающих купить, которые обращаются в агентство недвижимости. Во время кризиса многие хотели продать, но никто не хотел покупать. Кроме того, рынок коммерческой недвижимости имеет свою специфику. Она связана с перепродажей друг другу в своем же бизнесе каких-то объектов. До кризиса, когда продажи шли хорошо, немногие обращались за помощью к риелторам. Когда тенденция пошла на спад и люди не могли продать сами своим «междусобойчиком», тогда начали обращаться в агентства недвижимости. Поэтому точную статистику спроса сказать достаточно сложно. Думаю, что статистика поиска увеличилась, начиная с осени прошлого года, процентов на 50. Это самое главное для выхода из кризиса.

Цены с прошлой осени практически не меняются. Они стабилизируются. Если цена адекватна спросу, происходит сделка. Если у продавца завышенная цена, у него ничего не продается.


Участники рынка
По словам Марины Ракиной, сейчас на рынок выходят очень разные продавцы. Первый тип можно назвать «Я не вынес кризиса, мне нужно продать». Второй тип – это банк или «Я не выплатил кредит, и банк у меня забирает и с торгов продает». Либо торги, либо банкротство. Сейчас у нас начался новый всплеск банкротств. Если в 90-е годы банкротились государственные предприятия, то сейчас банкротятся частные предприятия. И банки выходят на рынок, потому что они обязаны реализовывать с торгов такие объекты. Третий тип продавцов – это те, кто кризис хорошо пережил, построил и теперь продает, потому что строил именно для продажи.

Что же касается покупателей, то сейчас покупают те, кто благополучно пережил кризис, кто расширяет свой бизнес. Если до кризиса многие не хотели покупать недвижимость по заоблачным ценам, то сейчас покупателей цена устраивает. Плюс сейчас это можно сделать через торги, то есть дешевле, чем по рыночной стоимости. Либо за цену, адекватную потребностям покупателя.


Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование развивается крайне вяло. Конечно, есть банки, которые готовы выходить на этот рынок, но опять же вернемся к кризису. Во-первых, многие хотят взять ипотеку, но банки их не рассматривают как заемщиков, потому что они уже себя подвели во время кризиса и неплатежей. Во-вторых, у предприятий снизились объемы и обороты, и они тоже не могут воспользоваться ипотекой. Для многих актуальна поговорка «обожглись на молоке, теперь дуют на воду». Взяли кредит до кризиса, нечем было выплачивать, и теперь люди опасаются попадать в такую ситуацию.

«Промсвязьбанк» активно внедряет коммерческую ипотеку в этом году в Алтайском крае. Сбербанк дает возможность инвестиционных денег на строительство коммерческой недвижимости. Положительно то, что эти банки представлены в Алтайском крае и стремятся к выдаче подобного рода кредитов. И законодательно, и стандартами банков утверждена программа по выдаче кредитов на коммерческую недвижимость. Поэтому есть шанс внедрить кредитные деньги в наш бизнес.

Перспектива у ипотечного кредитования в этом сегменте, конечно, есть. Рынок только начал оживать. И перспектива хорошая. Много желающих поучаствовать, просто сейчас они должны встать на ноги.


Торговые центры
Торговые центры всегда пользуются большим спросом. Все желают купить, все желают построить торговые центры. Либо купить и иметь определенный источник дохода. Торговые центры - это нормальная цивилизованная форма продажи товара. Они должны быть многофункциональны, чтобы там часть площади была отведена на аренду офисов, часть под какие-то бытовые службы. И, конечно, они должны стать реальной альтернативой не слишком комфортным и чистым базарам. Но здесь существует проблема. Площади в торговых центрах должны иметь реальную арендную стоимость для желающих туда въехать. Естественно, базар не пойдет туда, где высокая арендная плата.

Ажиотажа на уровне цен на торговые центры нет, они соответствуют строительству. Если бы был ажиотаж, у застройщика не было бы возможности делать доступное жилье для арендаторов и для покупки. Конечно, иногда строят, а потом по заоблачным ценам пытаются продать, чтобы сделать определенный ход по количеству прибыли. Но Барнаул ведь не очень дорогой город, и количество желающих эти площади купить за большие деньги не так велико. У людей просто нет столько денег, за сколько им хотят продать.

Некоторые торговые сети идут своим путем, они не покупают готовые торговые здания, которые стоят астрономических денег. Они либо строят из дешевого нового материала быстрые доступные «сэндвичи», строения, не отличающиеся друг от друга архитектурной формой, или скупают то, что дешево идет с торгов. Другие предпочитают качественные строения, которые имеют архитектурную индивидуальность, внутреннюю отделку. Но и соответственно стоят на порядок дороже. Существуют разные стратегии успеха на этом рынке.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1876 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте