Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости в Алтайском крае

Обзор рынка коммерческой недвижимости Алтая

Ни для кого не секрет, что кризис сильно изменил картину на рынке недвижимости. Не исключение в этом смысле и рынок коммерческой недвижимости. Но, начиная с осени прошлого года, он начал «оживать».

По словам Марины Ракиной, директора АН «Индустриальное», рынок в этом году нас радует. В результате кризиса прошло то, что называется «чисткой» цены. То есть цена стала адекватной. В связи с этим покупательская способность нормализовалась.

Завышенные цены, существовавшие на рынке до кризиса, были просто неприемлемы. В кризис ведь пострадал именно средний класс, соответственно те, кто владеет какой-то недвижимостью, в том числе и коммерческой. До кризиса многие вложили деньги в недвижимость. И естественно, во время кризиса не могли ее реализовать по тем же ценам, то есть вынуждены были продавать со значительным дисконтом. Как результат - цены пришли к сегодняшнему показателю. И спрос, соответственно, тоже увеличился. На адекватные нормальные цены рынок отреагировал позитивно. Сделки стали двигаться.

На сегодняшний день можно выделить три основные тенденции относительно спроса на рынке. Во-первых, наибольшим спросом сегодня пользуются промышленные базы. Это говорит о том, что народ уверенно пошел заниматься бизнесом. Во-вторых, пользуются спросом офисные помещения и торговые площади. Увеличился спрос на офисные помещения. Как и в целом по рынку, это связано со снижением цены. Сегодня рынок всколыхнулся за счет того, что расселяют дом быта. И компании ищут возможности найти офис с лучшими условиями, не повышая расходов. Потому что дом быта был далеко не лучшим зданием. Кто-то накопил деньги и покупает недвижимость. Кто-то будет снимать в аренду. У многих появится возможность предоставлять более качественные услуги, потому что они переедут в более качественные и комфортные офисы.

Ну а торговые площади пользуются спросом всегда. Продажи были вопросом соотношения цены - качества. Если цена аренды, равная тысяче рублей за квадратный метр торговых площадей на пос. Силикатный, не имеет под собой никакого основания, то для центра города она может быть и приемлемой. В кризис цены доходили и до 700 рублей за квадратный метр торговых площадей в центре города. На сегодняшний день в среднем это 1000 - 1200 рублей. На офисные помещения до кризиса цена была настолько завышенной, что доходила до 90 тысяч рублей за квадратный метр (продажа). На сегодняшний день ценник начинается от 30 тысяч и доходит до 70 тысяч рублей.

В целом тенденции можно разделить таким образом – приоритетна промышленная зона. Второе место занимают офисные и торговые площади. И на третьем месте – земельные участки под строительство. Сейчас многие, открывая собственное производство, предпочитают приобретать участки и строить современные строения. Дело в том, что рынок был заполнен большим количеством заброшенных, старых складских помещений. На реконструкцию такого помещения зачастую требовалось фактически столько же денег, сколько на строительство нового. Но при этом нужно было подводить дополнительные сети, увеличивать нагрузки. И многие сегодня решают, что им дешевле взять земельный участок в аукционном порядке либо купить уже готовый участок и построить из современных материалов новое современное здание, удобное для конкретного вида деятельности.

Отследить статистику и назвать точные показатели увеличения спроса достаточно сложно. Можно только отследить статистику поиска, то есть количество людей, желающих купить, которые обращаются в агентство недвижимости. Во время кризиса многие хотели продать, но никто не хотел покупать. Кроме того, рынок коммерческой недвижимости имеет свою специфику. Она связана с перепродажей друг другу в своем же бизнесе каких-то объектов. До кризиса, когда продажи шли хорошо, немногие обращались за помощью к риелторам. Когда тенденция пошла на спад и люди не могли продать сами своим «междусобойчиком», тогда начали обращаться в агентства недвижимости. Поэтому точную статистику спроса сказать достаточно сложно. Думаю, что статистика поиска увеличилась, начиная с осени прошлого года, процентов на 50. Это самое главное для выхода из кризиса.

Цены с прошлой осени практически не меняются. Они стабилизируются. Если цена адекватна спросу, происходит сделка. Если у продавца завышенная цена, у него ничего не продается.


Участники рынка
По словам Марины Ракиной, сейчас на рынок выходят очень разные продавцы. Первый тип можно назвать «Я не вынес кризиса, мне нужно продать». Второй тип – это банк или «Я не выплатил кредит, и банк у меня забирает и с торгов продает». Либо торги, либо банкротство. Сейчас у нас начался новый всплеск банкротств. Если в 90-е годы банкротились государственные предприятия, то сейчас банкротятся частные предприятия. И банки выходят на рынок, потому что они обязаны реализовывать с торгов такие объекты. Третий тип продавцов – это те, кто кризис хорошо пережил, построил и теперь продает, потому что строил именно для продажи.

Что же касается покупателей, то сейчас покупают те, кто благополучно пережил кризис, кто расширяет свой бизнес. Если до кризиса многие не хотели покупать недвижимость по заоблачным ценам, то сейчас покупателей цена устраивает. Плюс сейчас это можно сделать через торги, то есть дешевле, чем по рыночной стоимости. Либо за цену, адекватную потребностям покупателя.


Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование развивается крайне вяло. Конечно, есть банки, которые готовы выходить на этот рынок, но опять же вернемся к кризису. Во-первых, многие хотят взять ипотеку, но банки их не рассматривают как заемщиков, потому что они уже себя подвели во время кризиса и неплатежей. Во-вторых, у предприятий снизились объемы и обороты, и они тоже не могут воспользоваться ипотекой. Для многих актуальна поговорка «обожглись на молоке, теперь дуют на воду». Взяли кредит до кризиса, нечем было выплачивать, и теперь люди опасаются попадать в такую ситуацию.

«Промсвязьбанк» активно внедряет коммерческую ипотеку в этом году в Алтайском крае. Сбербанк дает возможность инвестиционных денег на строительство коммерческой недвижимости. Положительно то, что эти банки представлены в Алтайском крае и стремятся к выдаче подобного рода кредитов. И законодательно, и стандартами банков утверждена программа по выдаче кредитов на коммерческую недвижимость. Поэтому есть шанс внедрить кредитные деньги в наш бизнес.

Перспектива у ипотечного кредитования в этом сегменте, конечно, есть. Рынок только начал оживать. И перспектива хорошая. Много желающих поучаствовать, просто сейчас они должны встать на ноги.


Торговые центры
Торговые центры всегда пользуются большим спросом. Все желают купить, все желают построить торговые центры. Либо купить и иметь определенный источник дохода. Торговые центры - это нормальная цивилизованная форма продажи товара. Они должны быть многофункциональны, чтобы там часть площади была отведена на аренду офисов, часть под какие-то бытовые службы. И, конечно, они должны стать реальной альтернативой не слишком комфортным и чистым базарам. Но здесь существует проблема. Площади в торговых центрах должны иметь реальную арендную стоимость для желающих туда въехать. Естественно, базар не пойдет туда, где высокая арендная плата.

Ажиотажа на уровне цен на торговые центры нет, они соответствуют строительству. Если бы был ажиотаж, у застройщика не было бы возможности делать доступное жилье для арендаторов и для покупки. Конечно, иногда строят, а потом по заоблачным ценам пытаются продать, чтобы сделать определенный ход по количеству прибыли. Но Барнаул ведь не очень дорогой город, и количество желающих эти площади купить за большие деньги не так велико. У людей просто нет столько денег, за сколько им хотят продать.

Некоторые торговые сети идут своим путем, они не покупают готовые торговые здания, которые стоят астрономических денег. Они либо строят из дешевого нового материала быстрые доступные «сэндвичи», строения, не отличающиеся друг от друга архитектурной формой, или скупают то, что дешево идет с торгов. Другие предпочитают качественные строения, которые имеют архитектурную индивидуальность, внутреннюю отделку. Но и соответственно стоят на порядок дороже. Существуют разные стратегии успеха на этом рынке.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1839 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте