Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости в Алтайском крае

Обзор рынка коммерческой недвижимости Алтая

Ни для кого не секрет, что кризис сильно изменил картину на рынке недвижимости. Не исключение в этом смысле и рынок коммерческой недвижимости. Но, начиная с осени прошлого года, он начал «оживать».

По словам Марины Ракиной, директора АН «Индустриальное», рынок в этом году нас радует. В результате кризиса прошло то, что называется «чисткой» цены. То есть цена стала адекватной. В связи с этим покупательская способность нормализовалась.

Завышенные цены, существовавшие на рынке до кризиса, были просто неприемлемы. В кризис ведь пострадал именно средний класс, соответственно те, кто владеет какой-то недвижимостью, в том числе и коммерческой. До кризиса многие вложили деньги в недвижимость. И естественно, во время кризиса не могли ее реализовать по тем же ценам, то есть вынуждены были продавать со значительным дисконтом. Как результат - цены пришли к сегодняшнему показателю. И спрос, соответственно, тоже увеличился. На адекватные нормальные цены рынок отреагировал позитивно. Сделки стали двигаться.

На сегодняшний день можно выделить три основные тенденции относительно спроса на рынке. Во-первых, наибольшим спросом сегодня пользуются промышленные базы. Это говорит о том, что народ уверенно пошел заниматься бизнесом. Во-вторых, пользуются спросом офисные помещения и торговые площади. Увеличился спрос на офисные помещения. Как и в целом по рынку, это связано со снижением цены. Сегодня рынок всколыхнулся за счет того, что расселяют дом быта. И компании ищут возможности найти офис с лучшими условиями, не повышая расходов. Потому что дом быта был далеко не лучшим зданием. Кто-то накопил деньги и покупает недвижимость. Кто-то будет снимать в аренду. У многих появится возможность предоставлять более качественные услуги, потому что они переедут в более качественные и комфортные офисы.

Ну а торговые площади пользуются спросом всегда. Продажи были вопросом соотношения цены - качества. Если цена аренды, равная тысяче рублей за квадратный метр торговых площадей на пос. Силикатный, не имеет под собой никакого основания, то для центра города она может быть и приемлемой. В кризис цены доходили и до 700 рублей за квадратный метр торговых площадей в центре города. На сегодняшний день в среднем это 1000 - 1200 рублей. На офисные помещения до кризиса цена была настолько завышенной, что доходила до 90 тысяч рублей за квадратный метр (продажа). На сегодняшний день ценник начинается от 30 тысяч и доходит до 70 тысяч рублей.

В целом тенденции можно разделить таким образом – приоритетна промышленная зона. Второе место занимают офисные и торговые площади. И на третьем месте – земельные участки под строительство. Сейчас многие, открывая собственное производство, предпочитают приобретать участки и строить современные строения. Дело в том, что рынок был заполнен большим количеством заброшенных, старых складских помещений. На реконструкцию такого помещения зачастую требовалось фактически столько же денег, сколько на строительство нового. Но при этом нужно было подводить дополнительные сети, увеличивать нагрузки. И многие сегодня решают, что им дешевле взять земельный участок в аукционном порядке либо купить уже готовый участок и построить из современных материалов новое современное здание, удобное для конкретного вида деятельности.

Отследить статистику и назвать точные показатели увеличения спроса достаточно сложно. Можно только отследить статистику поиска, то есть количество людей, желающих купить, которые обращаются в агентство недвижимости. Во время кризиса многие хотели продать, но никто не хотел покупать. Кроме того, рынок коммерческой недвижимости имеет свою специфику. Она связана с перепродажей друг другу в своем же бизнесе каких-то объектов. До кризиса, когда продажи шли хорошо, немногие обращались за помощью к риелторам. Когда тенденция пошла на спад и люди не могли продать сами своим «междусобойчиком», тогда начали обращаться в агентства недвижимости. Поэтому точную статистику спроса сказать достаточно сложно. Думаю, что статистика поиска увеличилась, начиная с осени прошлого года, процентов на 50. Это самое главное для выхода из кризиса.

Цены с прошлой осени практически не меняются. Они стабилизируются. Если цена адекватна спросу, происходит сделка. Если у продавца завышенная цена, у него ничего не продается.


Участники рынка
По словам Марины Ракиной, сейчас на рынок выходят очень разные продавцы. Первый тип можно назвать «Я не вынес кризиса, мне нужно продать». Второй тип – это банк или «Я не выплатил кредит, и банк у меня забирает и с торгов продает». Либо торги, либо банкротство. Сейчас у нас начался новый всплеск банкротств. Если в 90-е годы банкротились государственные предприятия, то сейчас банкротятся частные предприятия. И банки выходят на рынок, потому что они обязаны реализовывать с торгов такие объекты. Третий тип продавцов – это те, кто кризис хорошо пережил, построил и теперь продает, потому что строил именно для продажи.

Что же касается покупателей, то сейчас покупают те, кто благополучно пережил кризис, кто расширяет свой бизнес. Если до кризиса многие не хотели покупать недвижимость по заоблачным ценам, то сейчас покупателей цена устраивает. Плюс сейчас это можно сделать через торги, то есть дешевле, чем по рыночной стоимости. Либо за цену, адекватную потребностям покупателя.


Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование развивается крайне вяло. Конечно, есть банки, которые готовы выходить на этот рынок, но опять же вернемся к кризису. Во-первых, многие хотят взять ипотеку, но банки их не рассматривают как заемщиков, потому что они уже себя подвели во время кризиса и неплатежей. Во-вторых, у предприятий снизились объемы и обороты, и они тоже не могут воспользоваться ипотекой. Для многих актуальна поговорка «обожглись на молоке, теперь дуют на воду». Взяли кредит до кризиса, нечем было выплачивать, и теперь люди опасаются попадать в такую ситуацию.

«Промсвязьбанк» активно внедряет коммерческую ипотеку в этом году в Алтайском крае. Сбербанк дает возможность инвестиционных денег на строительство коммерческой недвижимости. Положительно то, что эти банки представлены в Алтайском крае и стремятся к выдаче подобного рода кредитов. И законодательно, и стандартами банков утверждена программа по выдаче кредитов на коммерческую недвижимость. Поэтому есть шанс внедрить кредитные деньги в наш бизнес.

Перспектива у ипотечного кредитования в этом сегменте, конечно, есть. Рынок только начал оживать. И перспектива хорошая. Много желающих поучаствовать, просто сейчас они должны встать на ноги.


Торговые центры
Торговые центры всегда пользуются большим спросом. Все желают купить, все желают построить торговые центры. Либо купить и иметь определенный источник дохода. Торговые центры - это нормальная цивилизованная форма продажи товара. Они должны быть многофункциональны, чтобы там часть площади была отведена на аренду офисов, часть под какие-то бытовые службы. И, конечно, они должны стать реальной альтернативой не слишком комфортным и чистым базарам. Но здесь существует проблема. Площади в торговых центрах должны иметь реальную арендную стоимость для желающих туда въехать. Естественно, базар не пойдет туда, где высокая арендная плата.

Ажиотажа на уровне цен на торговые центры нет, они соответствуют строительству. Если бы был ажиотаж, у застройщика не было бы возможности делать доступное жилье для арендаторов и для покупки. Конечно, иногда строят, а потом по заоблачным ценам пытаются продать, чтобы сделать определенный ход по количеству прибыли. Но Барнаул ведь не очень дорогой город, и количество желающих эти площади купить за большие деньги не так велико. У людей просто нет столько денег, за сколько им хотят продать.

Некоторые торговые сети идут своим путем, они не покупают готовые торговые здания, которые стоят астрономических денег. Они либо строят из дешевого нового материала быстрые доступные «сэндвичи», строения, не отличающиеся друг от друга архитектурной формой, или скупают то, что дешево идет с торгов. Другие предпочитают качественные строения, которые имеют архитектурную индивидуальность, внутреннюю отделку. Но и соответственно стоят на порядок дороже. Существуют разные стратегии успеха на этом рынке.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1952 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте