Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дальнее Подмосковье – лидер по темпам прироста новых проектов в 2010 г.

Обзор рынка новостроек региона в 2009 - 2011 гг

Дальнее Подмосковье значительно опередило населенные пункты в радиусе 30 км от МКАД по темпам прироста новых проектов в 2010 г. Об этом свидетельствуют данные исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Количество объектов здесь, поступивших в продажу в 2010 г., почти в три раза превысило показатель 2009 г.: 67 против 23 объектов. Для сравнения: в населенных пунктах, расположенных в 30 км от МКАД, число новых проектов, которые вышли на рынок в 2010 г., превзошло показатель 2009 г. в два раза: 242 против 123 домов.

Фактор увеличения объемов строящегося жилья на рынке новостроек дальнего Подмосковья в совокупности с общеэкономическими причинами, связанными с последствиями кризиса, привели к снижению цен в этом сегменте. За последние два года средняя стоимость первичного жилья в дальнем Подмосковье скорректировалась вниз на 9% и по итогам I квартала 2011 г. составила 46 500 руб. за метр. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Звенигороде, Коломне, Шатуре и Чехове – от 11% до 30%.

В начале 2011 г. в городах дальнего Подмосковья квартиры предлагались в 132 новых домах. Это примерно пятая часть всего рынка новостроек Московской области. Как отмечают специалисты www.irn.ru, объемы предложения первичного жилья в дальнем Подмосковье гораздо ниже, чем в городах 30-километровой зоны от МКАД, из-за меньшей емкости спроса. Это связано с тем, что для жителей столицы и людей, работающих в Москве и рассматривающих возможность приобретения квартиры в Подмосковье, жилье, расположенное в городах-сателлитах и населенных пунктах до 30 км от МКАД, является более привлекательным, чем жилье в дальнем Подмосковье.

Надо сказать, что по итогам последних двух лет общее количество новостроек в дальнем Подмосковье сократилось. Если в I квартале 2009 г. здесь предлагалось 142 объекта, то в I квартале 2011 г. – 132 новостройки. И это несмотря на то, что в 2010 г. отмечалось существенное увеличение числа новых проектов в дальнем Подмосковье. Причина заключается в том, что общее число проданных и снятых с реализации домов за два последних года превысило количество объектов, поступивших на продажу за этот период. Таковы результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ».

Несмотря на уменьшение количества объектов на рынке новостроек дальнего Подмосковья в целом, в отдельных городах отмечалось увеличение числа строящихся домов. В Звенигороде в I квартале 2009 г. предлагалось на продажу 22 объекта, а в I квартале 2011 г. – 26 домов. Благодаря этому Звенигород упрочил свое лидерство по количеству реализуемых объектов на рынке новостроек дальнего Подмосковья.

Большое количество новых проектов, поступивших на продажу за последние два года, зафиксировано в Шатуре. В I квартале 2009 г. там предлагалась всего одна новостройка, а в I квартале 2011 г. – уже шесть домов. По данным регулярного мониторинга, на реализацию вышли пять новых проектов точечной застройки, включая первую очередь строительства ЖК «Золотой журавль» (ул. Проспект Ильича, д. 63), ЖК «Старый город» (ул. Интернациональная, д. 16), а также два дома по адресу ул. Академическая, вл.14.


Недвижимость


Из городов дальнего Подмосковья, где объемы предложения существенно снизились за двухлетний период, стоит отметить Ногинск: пять новостроек в I квартале 2011 г. против 18 объектов в I квартале 2009 г. Основная причина: в 2009 - 2010 гг. были достроены и реализованы все корпуса в мкр-не «Заречье-1» и «Заречье-2», тогда как новые проекты на рынок не вышли. Благодаря этому Ногинск сместился со второго на восьмое место в перечне городов дальнего Подмосковья по количеству новостроек, выставленных на продажу.

Вместе с этим в Ногинске снизилась стоимость первичного жилья (с 52 700 руб./кв. м в I квартале 2009 г. до 48 600 руб./кв. м в I квартале 2011 г.),  хотя в продаже остались только готовые дома и объекты на стадии отделочных работ. В качестве примеров других городов дальнего Подмосковья, где цены в новостройках скорректировались вниз, можно привести Звенигород и Шатуру. Здесь средняя стоимость метра упала на 11% и 16% соответственно благодаря увеличению объемов строящегося жилья за последние два года. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», уровень цен на первичное жилье в Звенигороде снизился с 58 700 до 52 100 руб. за метр, а в Шатуре – с 45 000 до 38 000 руб. за метр.

Но самое большое падение цен зафиксировано в Чехове: с 68 000 до 48 400 руб. за метр или почти на 30%. Причем, как уже отмечали специалисты www.irn.ru в статье «Где в Подмосковье заметно снизились цены на квартиры?», наиболее высокие темпы снижения цен на новостройки в Чехове были в 2009 г.


Недвижимость


В целом по дальнему Подмосковью средняя стоимость метра в новостройках сократилась почти на 9% за два года и в начале 2011 г. составила 46 500 руб. Помимо общеэкономических причин, связанных с последствиями кризиса, коррекция цен вниз на рынке новостроек дальнего Подмосковья произошла в результате снижения доли готового жилья и увеличения числа строящихся объектов. По данным маркетинговых исследований, среди ушедших с рынка новостроек около 74% домов были полностью построены.

Более подробную информацию о предлагающихся на продажу новостройках в Москве и Подмосковье, включая перечень объектов и их свойства, динамику цен на квартиры и контакты компаний-продавцов, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
802 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте