Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дальнее Подмосковье – лидер по темпам прироста новых проектов в 2010 г.

Обзор рынка новостроек региона в 2009 - 2011 гг

Дальнее Подмосковье значительно опередило населенные пункты в радиусе 30 км от МКАД по темпам прироста новых проектов в 2010 г. Об этом свидетельствуют данные исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Количество объектов здесь, поступивших в продажу в 2010 г., почти в три раза превысило показатель 2009 г.: 67 против 23 объектов. Для сравнения: в населенных пунктах, расположенных в 30 км от МКАД, число новых проектов, которые вышли на рынок в 2010 г., превзошло показатель 2009 г. в два раза: 242 против 123 домов.

Фактор увеличения объемов строящегося жилья на рынке новостроек дальнего Подмосковья в совокупности с общеэкономическими причинами, связанными с последствиями кризиса, привели к снижению цен в этом сегменте. За последние два года средняя стоимость первичного жилья в дальнем Подмосковье скорректировалась вниз на 9% и по итогам I квартала 2011 г. составила 46 500 руб. за метр. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Звенигороде, Коломне, Шатуре и Чехове – от 11% до 30%.

В начале 2011 г. в городах дальнего Подмосковья квартиры предлагались в 132 новых домах. Это примерно пятая часть всего рынка новостроек Московской области. Как отмечают специалисты www.irn.ru, объемы предложения первичного жилья в дальнем Подмосковье гораздо ниже, чем в городах 30-километровой зоны от МКАД, из-за меньшей емкости спроса. Это связано с тем, что для жителей столицы и людей, работающих в Москве и рассматривающих возможность приобретения квартиры в Подмосковье, жилье, расположенное в городах-сателлитах и населенных пунктах до 30 км от МКАД, является более привлекательным, чем жилье в дальнем Подмосковье.

Надо сказать, что по итогам последних двух лет общее количество новостроек в дальнем Подмосковье сократилось. Если в I квартале 2009 г. здесь предлагалось 142 объекта, то в I квартале 2011 г. – 132 новостройки. И это несмотря на то, что в 2010 г. отмечалось существенное увеличение числа новых проектов в дальнем Подмосковье. Причина заключается в том, что общее число проданных и снятых с реализации домов за два последних года превысило количество объектов, поступивших на продажу за этот период. Таковы результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ».

Несмотря на уменьшение количества объектов на рынке новостроек дальнего Подмосковья в целом, в отдельных городах отмечалось увеличение числа строящихся домов. В Звенигороде в I квартале 2009 г. предлагалось на продажу 22 объекта, а в I квартале 2011 г. – 26 домов. Благодаря этому Звенигород упрочил свое лидерство по количеству реализуемых объектов на рынке новостроек дальнего Подмосковья.

Большое количество новых проектов, поступивших на продажу за последние два года, зафиксировано в Шатуре. В I квартале 2009 г. там предлагалась всего одна новостройка, а в I квартале 2011 г. – уже шесть домов. По данным регулярного мониторинга, на реализацию вышли пять новых проектов точечной застройки, включая первую очередь строительства ЖК «Золотой журавль» (ул. Проспект Ильича, д. 63), ЖК «Старый город» (ул. Интернациональная, д. 16), а также два дома по адресу ул. Академическая, вл.14.


Недвижимость


Из городов дальнего Подмосковья, где объемы предложения существенно снизились за двухлетний период, стоит отметить Ногинск: пять новостроек в I квартале 2011 г. против 18 объектов в I квартале 2009 г. Основная причина: в 2009 - 2010 гг. были достроены и реализованы все корпуса в мкр-не «Заречье-1» и «Заречье-2», тогда как новые проекты на рынок не вышли. Благодаря этому Ногинск сместился со второго на восьмое место в перечне городов дальнего Подмосковья по количеству новостроек, выставленных на продажу.

Вместе с этим в Ногинске снизилась стоимость первичного жилья (с 52 700 руб./кв. м в I квартале 2009 г. до 48 600 руб./кв. м в I квартале 2011 г.),  хотя в продаже остались только готовые дома и объекты на стадии отделочных работ. В качестве примеров других городов дальнего Подмосковья, где цены в новостройках скорректировались вниз, можно привести Звенигород и Шатуру. Здесь средняя стоимость метра упала на 11% и 16% соответственно благодаря увеличению объемов строящегося жилья за последние два года. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», уровень цен на первичное жилье в Звенигороде снизился с 58 700 до 52 100 руб. за метр, а в Шатуре – с 45 000 до 38 000 руб. за метр.

Но самое большое падение цен зафиксировано в Чехове: с 68 000 до 48 400 руб. за метр или почти на 30%. Причем, как уже отмечали специалисты www.irn.ru в статье «Где в Подмосковье заметно снизились цены на квартиры?», наиболее высокие темпы снижения цен на новостройки в Чехове были в 2009 г.


Недвижимость


В целом по дальнему Подмосковью средняя стоимость метра в новостройках сократилась почти на 9% за два года и в начале 2011 г. составила 46 500 руб. Помимо общеэкономических причин, связанных с последствиями кризиса, коррекция цен вниз на рынке новостроек дальнего Подмосковья произошла в результате снижения доли готового жилья и увеличения числа строящихся объектов. По данным маркетинговых исследований, среди ушедших с рынка новостроек около 74% домов были полностью построены.

Более подробную информацию о предлагающихся на продажу новостройках в Москве и Подмосковье, включая перечень объектов и их свойства, динамику цен на квартиры и контакты компаний-продавцов, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
815 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте