Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в 2009 - 2011 гг.

В каких городах растет объем предложения, а цены падают, и почему?

В последние годы около 50% всех подмосковных новостроек возводятся в радиусе 5-30 км от МКАД. Хотя Подмосковье средней удаленности остается лидером по объемам строительства в Московском регионе, здесь происходят изменения в рейтинге наиболее застраиваемых населенных пунктов. Еще два года назад лидерами по количеству предлагающихся на продажу новостроек были Подольск и Московский. Но с I квартала 2009 г. по I квартал 2011 г. суммарная доля рынка этих городов сократилась с 24% до 13%. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», главной причиной стало ограниченное число новых проектов по строительству жилья в этих городах. Напротив, за последние два года произошло существенное увеличение доли рынка новостроек в Лобне и Ленинском районе: с 3,5% в I квартале 2009 г. до 13% в I квартале 2011 г. Это стало следствием активного развития проекта в Лобне, реализация которого началась до кризиса (мкр-н «Катюшки»), и выходом на рынок нового крупного жилого комплекса в Ленинском районе (мкр-н «Солнцево-Парк»).

Рынок новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности характеризовался оживлением спроса в 2010 г. По итогам года общее количество домов, которые были проданы и в отдельных случаях сняты с реализации, оказалось почти в два раза больше, чем в 2009 г.: 167 против 85 объектов. Это в свою очередь привело к активизации застройщиков, и количество новых проектов резко возросло: с 84 в 2009 г. до 157 в 2010 г. Напомним, что схожие тенденции отмечались и в городах-сателлитах, о чем подробнее см. в статье «Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое».

Однако в целом по итогам последних двух лет количество новых проектов оказалось близким к числу распроданных домов и снятых с реализации объектов, поэтому общее количество новостроек в I квартале 2011 г. практически не изменилось по отношению к I кварталу 2009 г.: 331 против 342 домов. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ».


Недвижимость


Тем не менее следует отметить существенную динамику количества новостроек в ряде городов и районов Подмосковья в 5-30 км от МКАД. В Подольске, который долгое время лидировал по объемам строительства многоквартирного жилья среди населенных пунктов Подмосковья средней удаленности, количество новостроек в продаже уменьшилось более чем в два раза: с 53 в начале 2009 г. до 24 в начале 2011 г. Это обусловлено тем, что за последние два года число новых проектов оказалось в четыре раза меньше количества ушедших с рынка домов.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», существенное сокращение числа новостроек за последние два года зафиксировано и в г. Московский: с 29 до 20 объектов. Это связано с тем, что застройка наиболее крупных жилых проектов в этом городе подходит к концу (мкр-н Юго-Западный и ЖК «Град Московский»), и количество предлагающихся на продажу объектов уменьшается по мере реализации квартир.

В то же время на рынке новостроек Подмосковья средней удаленности есть примеры новых проектов, которые вышли на продажу в течение последних двух лет. К наиболее крупным относится мкр-н «Солнцево-Парк», расположенный возле дер. Пыхтино Ленинского района на 8 км Боровского шоссе. В I квартале 2011 г. здесь предлагалось 14 корпусов. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г.».

Кроме того, в последние два года в Подмосковье в 5-30 км от МКАД активно развивались проекты, реализация которых началась до кризиса. В качестве примера можно назвать мкр-н «Катюшки» в г. Лобня, застраивающийся панельным жильем. Согласно маркетинговым исследованиям, если в I квартале 2009 г. в этом жилом комплексе предлагалось на продажу шесть корпусов, то к I кварталу 2011 г. их количество возросло до 16.


Недвижимость


Существенное увеличение числа панельных домов на рынке новостроек Лобни привело к падению средней стоимости 1 кв. м первичного жилья почти на 19%: с 66 800 руб. в начале 2009 г. до 53 900 руб. в начале 2011 г. Второй причиной сокращения среднего уровня цен на новостройки в Лобне стало снижение стоимости квартир в ряде монолитно-кирпичных объектов.

По данным www.irn.ru, отрицательную коррекцию цен продемонстрировали также Подольск, Пушкино и Балашиха, где за последние два года средняя стоимость метра в новостройках снизилась на 17-19%. Однако в остальных населенных пунктах стоимость первичного жилья практически не изменилась. Поэтому в целом по Подмосковью уровень цен на новостройки снизился незначительно: с 63 000 до 58 000 руб./кв. м, или с 4,2 до 3,9 млн руб. за квартиру.


Недвижимость


Более подробную информацию о динамике цен в новостройках Подмосковья, а также прогноз стоимости жилья для различных населенных пунктов Московской области и рекомендации по оптимальной политике продаж и продвижения жилых объектов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1122 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте