Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Балашиха: ближе некуда

Справочники утверждают, что Балашиха находится в 5 км от Москвы. Это верно, однако только применительно к центру города. На самом деле Балашиха разрослась, в том числе и в сторону столицы. Так что сегодня новые жилые микрорайоны начинаются сразу после выезда за МКАД.

Что означает странноватое для русского слуха название города, историки и филологи спорят до сих пор. Версий три: либо слово это финно-угорского происхождения (народы данной языковой группы проживали здесь еще до славян), означающее «место праздника, игрищ». Либо татарское, восходящее к «балашу» (постоялый двор), а то и имени собственному какого-нибудь купца. Третий вариант - первоначально название дало слово «блоха», а дальше пошли его производные вроде Блошино или Блошихи.

Так или иначе, данный населенный пункт известен с XVI века, в статусе города - с 1939 года. Сегодня это центр одноименного района, численность населения приближается к 200 тыс. человек.


Маршрутки, электричка и будущий трамвай
Из Москвы в Балашиху ведут целых две трассы: Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов. Дороги, мягко скажем, не лучшие в Подмосковье (особенно «Щелчок», который внутри столицы до самой МКАД забит светофорами, а после выезда резко сужается). Но в целом эксперты оценивают транспортную доступность как вполне удовлетворительную: пробки сегодня есть везде, а небольшое расстояние от Москвы все-таки сказывается: водитель и утомиться как следует не успевает… Что до общественного транспорта, то, как говорит Светлана Габуева, заместитель генерального директора компании «Московское агентство недвижимости», маршрутные такси и автобусы ходят до многих станций метро: «Новогиреево», «Перово», «Шоссе Энтузиастов», «Партизанская», «Щелковская»… Дорога займет (в зависимости от начальной точки пути и ситуации с пробками) от 20-30 минут до часа.

Есть в городе и железная дорога: на электричке можно доехать до Курского вокзала, и всего за 40 минут. Тонкость тут в том, что Балашиха находится не на основной трассе, от Реутова идет тупиковая ветка. Плюсы - тишина и покой (нет транзитного движения), но поезда ходят редко - даже в часы пик раз в час. А опоздав в будний день на последнюю утреннюю электричку в 8.38, следующую придется ждать до 12.55. В общем, автобус надежнее. Завершая разговор о транспорте, нельзя не сказать о проекте запуска скоростного трамвая, который должен связать Балашиху с центром Москвы. Трассу предполагается пустить вдоль шоссе Энтузиастов. Планы были озвучены 27 ноября 2010 года мэром Москвы С. Собяниным в ходе объезда транспортных объектов города.


Среди лесов и озер
Справедливо замечено, что экология в Москве уже такая, что уезжать можно в любом направлении - будет только лучше. И хотя Балашиха все же не Рублевка, восхваляя которую, журналисты обычно вспоминают западную розу ветров и прочие премудрости, ситуация здесь гораздо лучше, чем в столице. Город находится в зеленом поясе Подмосковья, вокруг множество великолепных сосновых и лиственных лесов. Кстати, неподалеку расположился и знаменитый Лосиный остров - заповедный массив, начинающийся в черте Москвы и тянущийся далеко за ее пределы. Много вокруг Балашихи и воды: большие и маленькие озера, бывшие песчаные карьеры. Через город протекают реки Пехорка и Горенка.

Но деятельность человека, конечно, сказывается. «Некоторые районы сильно загрязнены, - отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Это те, что прилегают к крупным автомагистралям».


Инфраструктура: все есть, и Москва рядом
Набор того, что необходимо человеку в повседневной жизни, здесь вполне достаточный. «В городе имеется 28 детских садов, 17 средних школ, семь детских школ искусств, - перечисляет С. Габуева. - Представлены пять вузов: Российский государственный гуманитарный университет, Российский государственный аграрный заочный университет, Московский областной институт управления, Военно-технический университет федеральной службы специального строительства РФ, Академия безопасности и права».

Количество медицинских учреждений приближается к 30. Наличествуют самые разнообразные культурно-развлекательные объекты: парк культуры и отдыха, историко-краеведческий музей и картинная галерея, два кинотеатра и два детских театра. Функционируют спортивные комплексы, стадион, Ледовый дворец спорта, три крытых бассейна. Одно из самых популярных место отдыха зимой - горнолыжный комплекс «Лисья гора» со взрослыми и детским склонами.

Все в порядке и с торговлей. Есть как крупные торговые центры («Вертикаль», «Светофор», «Галеон», «Патэрсон», «Макс-сити»), так и объекты шаговой доступности. Для жителей открыты салоны красоты, кафе и рестораны, отделения банков, предприятия бытового обслуживания и т.д.

…Не забудем, наконец, что речь идет о населенном пункте, находящемся в самой непосредственной близости от Москвы. К тому же немалая доля балашихинцев в Москве и работает. Так что если душа вдруг попросит чего-то «инфраструктурного», чего в самом городе нет, - не проблема съездить в столицу.


Вторичный рынок: советское наследие
На протяжении практически всего ХХ века Балашиха активно застраивалась, каждая из эпох оставила свой след. «Сегодня невозможно выделить преобладающий тип жилья, - говорит Д. Таганов. - Представлено практически все, начиная от невысоких кирпичных домиков, сталинских, хрущевских и брежневских построек, и заканчивая современной многоэтажной панелью, кирпичом и монолитом». В целом на рынке города постоянно находится в продаже около 3 тыс. вторичных квартир. «Практически половина предложений - панель, основная доля - жилье с улучшенной планировкой (22%) и типовые серии (18%), - говорит Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ». - 13% составляют хрущевки, порядка 17% - жилье в кирпичных строениях с большой кухней, 15% - монолит. Квартиры в монолитных строениях с улучшенной планировкой составляют порядка 4,5% регулярного рынка».


Средняя цена вторичного квадратного метра - около 80 тыс. руб. Д. Таганов приводит следующие примеры:

  • однокомнатная квартира площадью 31 кв. м (кухня - 6) в пятиэтажном кирпичном доме на ул. Парковой продается за 3,3 млн руб.;
  • за 4,6 млн можно купить двухкомнатную квартиру в 53,7 кв. м (кухня - 7,7) в 16-этажном панельном доме на ул. Солнечной;
  • трешка площадью 83,5 кв. м (кухня - 8) в кирпичной пятиэтажке на ул. Победы стоит 6,3 млн.


Новенькое: много и разное
То, что строительство бывает «масштабным» и ведется «быстрыми темпами», давно стало журналистским штампом. Но применительно к Балашихе приходится писать именно так: масштаб строительства впечатляет. Если двигаться по Щелковскому шоссе, новые здания появляются сразу после пересечения МКАД - микрорайон называется «1 Мая». Уже возведено несколько панельных домов типовых московских серий, открылся многофункциональный комплекс, намечено сооружение торгово-развлекательного центра и торгово-складского комплекса с подземными автостоянками. Отведены помещения под поликлинику, школу и детский сад. Завершается строительство монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности. Квартиры продаются по 60-80 тыс. руб. за кв. м. Еще один новый объект - многофункциональный центр «Штаб-квартира». Здания очень интересно с архитектурной точки зрения: предусмотрен навесной фасад серо-стального цвета. В стилобате разместятся рестораны, отделение банка, помещения для службы безопасности и эксплуатации. Второй уровень занимает офисный центр, а 17 типовых этажей отдано под жилье. Стоимость однокомнатной квартиры - 2-3 млн руб.

Еще один адрес - мкрн Щитниково. Как и многие другие районы Балашихи, он застраивается комплексно: проектом предусмотрено возведение гаражей и гостевых стоянок, школ и детских садов, поликлиники, библиотеки, аптечных пунктов, спортивных залов, торгового центра, предприятий бытового и социального обслуживания, кафе, баров, отделений связи. Общая площадь застройки - около 140 тыс. кв. м. Дома - монолитно-кирпичные и панельные (серии П-44Т), в продаже имеются одно-трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 103 кв. м.

Чуть более удален от МКАД ЖК «Булганинский». Чтобы добраться до него, надо сначала ехать 3,5 км по Щелковскому шоссе, а потом 1 км в сторону. Место, где он находится, называется микрорайон 16 им. Гагарина. Сам ЖК представляет собой пятисекционное здание высотой 18-23 этажа. Предусмотрены многочисленные объекты культурно-бытового назначения, вход в которые обособлен от жилой части дома. Запланирована и благоустроенная охраняемая территория с фонтаном и детскими игровыми площадками, а также подземный гараж на 147 машино-мест и открытые стоянки на 61 место. Квартиры - одно-трехкомнатные, площадью 40-110 кв. м. Рядом располагается ЖК «Лукино», состоящий из трех 14-17-этажных монолитных зданий. Квартиры предлагаются на самый разный вкус и достаток: достаточно сказать, что площади кухонь здесь варьируются от весьма экономных 6,3 кв. м до вполне «бизнес-классовых» 13,3 кв. м. Дома сданы ГК, стоимость квартир составляет 40-60 тыс. руб. за кв. м.

В центральной части города также ведется активное строительство - здесь возводятся ЖК «Жираф», «Дом у воды», «Никольско-Трубецкое», «Балашиха-Парк». Южнее расположены ЖК в поселке Зеленый и «Жемчужина Балашихи», «Акварели», «Некрасовский» и «Сакраменто». В общем, практически любой покупатель найдет здесь что-то подходящее.


Себе купим, инвестировать - подумаем
Балашиха, безусловно, очень интересный город. Близость к Москве и хорошая транспортная доступность делают его практически спальным районом столицы - и это при том, что цены здесь ниже в 1,5-2 раза. Так что приобретение квартиры, если оно планируется для собственного проживания, особых вопросов не вызывает: естественно, да.

Что до инвестирования, то тут, на наш взгляд, все не так безоблачно. Главный минус - огромное количество новых объектов. Предложения Балашихи (от девелоперов и частных лиц) занимают в газете «Из рук в руки» целый разворот. Когда придет пора квартиру реализовывать, все эти продавцы станут вашими конкурентами. Так что здесь налицо такая «болгарская болезнь» - огромное количество новостроя…

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5847 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 286 228
до 6 975 286 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 028 125
до 5 004 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 73 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 31-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте