Справочники утверждают, что Балашиха находится в 5 км от Москвы. Это верно, однако только применительно к центру города. На самом деле Балашиха разрослась, в том числе и в сторону столицы. Так что сегодня новые жилые микрорайоны начинаются сразу после выезда за МКАД.

Что означает странноватое для русского слуха название города, историки и филологи спорят до сих пор. Версий три: либо слово это финно-угорского происхождения (народы данной языковой группы проживали здесь еще до славян), означающее «место праздника, игрищ». Либо татарское, восходящее к «балашу» (постоялый двор), а то и имени собственному какого-нибудь купца. Третий вариант - первоначально название дало слово «блоха», а дальше пошли его производные вроде Блошино или Блошихи.

Так или иначе, данный населенный пункт известен с XVI века, в статусе города - с 1939 года. Сегодня это центр одноименного района, численность населения приближается к 200 тыс. человек.


Маршрутки, электричка и будущий трамвай
Из Москвы в Балашиху ведут целых две трассы: Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов. Дороги, мягко скажем, не лучшие в Подмосковье (особенно «Щелчок», который внутри столицы до самой МКАД забит светофорами, а после выезда резко сужается). Но в целом эксперты оценивают транспортную доступность как вполне удовлетворительную: пробки сегодня есть везде, а небольшое расстояние от Москвы все-таки сказывается: водитель и утомиться как следует не успевает… Что до общественного транспорта, то, как говорит Светлана Габуева, заместитель генерального директора компании «Московское агентство недвижимости», маршрутные такси и автобусы ходят до многих станций метро: «Новогиреево», «Перово», «Шоссе Энтузиастов», «Партизанская», «Щелковская»… Дорога займет (в зависимости от начальной точки пути и ситуации с пробками) от 20-30 минут до часа.

Есть в городе и железная дорога: на электричке можно доехать до Курского вокзала, и всего за 40 минут. Тонкость тут в том, что Балашиха находится не на основной трассе, от Реутова идет тупиковая ветка. Плюсы - тишина и покой (нет транзитного движения), но поезда ходят редко - даже в часы пик раз в час. А опоздав в будний день на последнюю утреннюю электричку в 8.38, следующую придется ждать до 12.55. В общем, автобус надежнее. Завершая разговор о транспорте, нельзя не сказать о проекте запуска скоростного трамвая, который должен связать Балашиху с центром Москвы. Трассу предполагается пустить вдоль шоссе Энтузиастов. Планы были озвучены 27 ноября 2010 года мэром Москвы С. Собяниным в ходе объезда транспортных объектов города.


Среди лесов и озер
Справедливо замечено, что экология в Москве уже такая, что уезжать можно в любом направлении - будет только лучше. И хотя Балашиха все же не Рублевка, восхваляя которую, журналисты обычно вспоминают западную розу ветров и прочие премудрости, ситуация здесь гораздо лучше, чем в столице. Город находится в зеленом поясе Подмосковья, вокруг множество великолепных сосновых и лиственных лесов. Кстати, неподалеку расположился и знаменитый Лосиный остров - заповедный массив, начинающийся в черте Москвы и тянущийся далеко за ее пределы. Много вокруг Балашихи и воды: большие и маленькие озера, бывшие песчаные карьеры. Через город протекают реки Пехорка и Горенка.

Но деятельность человека, конечно, сказывается. «Некоторые районы сильно загрязнены, - отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Это те, что прилегают к крупным автомагистралям».


Инфраструктура: все есть, и Москва рядом
Набор того, что необходимо человеку в повседневной жизни, здесь вполне достаточный. «В городе имеется 28 детских садов, 17 средних школ, семь детских школ искусств, - перечисляет С. Габуева. - Представлены пять вузов: Российский государственный гуманитарный университет, Российский государственный аграрный заочный университет, Московский областной институт управления, Военно-технический университет федеральной службы специального строительства РФ, Академия безопасности и права».

Количество медицинских учреждений приближается к 30. Наличествуют самые разнообразные культурно-развлекательные объекты: парк культуры и отдыха, историко-краеведческий музей и картинная галерея, два кинотеатра и два детских театра. Функционируют спортивные комплексы, стадион, Ледовый дворец спорта, три крытых бассейна. Одно из самых популярных место отдыха зимой - горнолыжный комплекс «Лисья гора» со взрослыми и детским склонами.

Все в порядке и с торговлей. Есть как крупные торговые центры («Вертикаль», «Светофор», «Галеон», «Патэрсон», «Макс-сити»), так и объекты шаговой доступности. Для жителей открыты салоны красоты, кафе и рестораны, отделения банков, предприятия бытового обслуживания и т.д.

…Не забудем, наконец, что речь идет о населенном пункте, находящемся в самой непосредственной близости от Москвы. К тому же немалая доля балашихинцев в Москве и работает. Так что если душа вдруг попросит чего-то «инфраструктурного», чего в самом городе нет, - не проблема съездить в столицу.


Вторичный рынок: советское наследие
На протяжении практически всего ХХ века Балашиха активно застраивалась, каждая из эпох оставила свой след. «Сегодня невозможно выделить преобладающий тип жилья, - говорит Д. Таганов. - Представлено практически все, начиная от невысоких кирпичных домиков, сталинских, хрущевских и брежневских построек, и заканчивая современной многоэтажной панелью, кирпичом и монолитом». В целом на рынке города постоянно находится в продаже около 3 тыс. вторичных квартир. «Практически половина предложений - панель, основная доля - жилье с улучшенной планировкой (22%) и типовые серии (18%), - говорит Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ». - 13% составляют хрущевки, порядка 17% - жилье в кирпичных строениях с большой кухней, 15% - монолит. Квартиры в монолитных строениях с улучшенной планировкой составляют порядка 4,5% регулярного рынка».


Средняя цена вторичного квадратного метра - около 80 тыс. руб. Д. Таганов приводит следующие примеры:

  • однокомнатная квартира площадью 31 кв. м (кухня - 6) в пятиэтажном кирпичном доме на ул. Парковой продается за 3,3 млн руб.;
  • за 4,6 млн можно купить двухкомнатную квартиру в 53,7 кв. м (кухня - 7,7) в 16-этажном панельном доме на ул. Солнечной;
  • трешка площадью 83,5 кв. м (кухня - 8) в кирпичной пятиэтажке на ул. Победы стоит 6,3 млн.


Новенькое: много и разное
То, что строительство бывает «масштабным» и ведется «быстрыми темпами», давно стало журналистским штампом. Но применительно к Балашихе приходится писать именно так: масштаб строительства впечатляет. Если двигаться по Щелковскому шоссе, новые здания появляются сразу после пересечения МКАД - микрорайон называется «1 Мая». Уже возведено несколько панельных домов типовых московских серий, открылся многофункциональный комплекс, намечено сооружение торгово-развлекательного центра и торгово-складского комплекса с подземными автостоянками. Отведены помещения под поликлинику, школу и детский сад. Завершается строительство монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности. Квартиры продаются по 60-80 тыс. руб. за кв. м. Еще один новый объект - многофункциональный центр «Штаб-квартира». Здания очень интересно с архитектурной точки зрения: предусмотрен навесной фасад серо-стального цвета. В стилобате разместятся рестораны, отделение банка, помещения для службы безопасности и эксплуатации. Второй уровень занимает офисный центр, а 17 типовых этажей отдано под жилье. Стоимость однокомнатной квартиры - 2-3 млн руб.

Еще один адрес - мкрн Щитниково. Как и многие другие районы Балашихи, он застраивается комплексно: проектом предусмотрено возведение гаражей и гостевых стоянок, школ и детских садов, поликлиники, библиотеки, аптечных пунктов, спортивных залов, торгового центра, предприятий бытового и социального обслуживания, кафе, баров, отделений связи. Общая площадь застройки - около 140 тыс. кв. м. Дома - монолитно-кирпичные и панельные (серии П-44Т), в продаже имеются одно-трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 103 кв. м.

Чуть более удален от МКАД ЖК «Булганинский». Чтобы добраться до него, надо сначала ехать 3,5 км по Щелковскому шоссе, а потом 1 км в сторону. Место, где он находится, называется микрорайон 16 им. Гагарина. Сам ЖК представляет собой пятисекционное здание высотой 18-23 этажа. Предусмотрены многочисленные объекты культурно-бытового назначения, вход в которые обособлен от жилой части дома. Запланирована и благоустроенная охраняемая территория с фонтаном и детскими игровыми площадками, а также подземный гараж на 147 машино-мест и открытые стоянки на 61 место. Квартиры - одно-трехкомнатные, площадью 40-110 кв. м. Рядом располагается ЖК «Лукино», состоящий из трех 14-17-этажных монолитных зданий. Квартиры предлагаются на самый разный вкус и достаток: достаточно сказать, что площади кухонь здесь варьируются от весьма экономных 6,3 кв. м до вполне «бизнес-классовых» 13,3 кв. м. Дома сданы ГК, стоимость квартир составляет 40-60 тыс. руб. за кв. м.

В центральной части города также ведется активное строительство - здесь возводятся ЖК «Жираф», «Дом у воды», «Никольско-Трубецкое», «Балашиха-Парк». Южнее расположены ЖК в поселке Зеленый и «Жемчужина Балашихи», «Акварели», «Некрасовский» и «Сакраменто». В общем, практически любой покупатель найдет здесь что-то подходящее.


Себе купим, инвестировать - подумаем
Балашиха, безусловно, очень интересный город. Близость к Москве и хорошая транспортная доступность делают его практически спальным районом столицы - и это при том, что цены здесь ниже в 1,5-2 раза. Так что приобретение квартиры, если оно планируется для собственного проживания, особых вопросов не вызывает: естественно, да.

Что до инвестирования, то тут, на наш взгляд, все не так безоблачно. Главный минус - огромное количество новых объектов. Предложения Балашихи (от девелоперов и частных лиц) занимают в газете «Из рук в руки» целый разворот. Когда придет пора квартиру реализовывать, все эти продавцы станут вашими конкурентами. Так что здесь налицо такая «болгарская болезнь» - огромное количество новостроя…