Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ликвидными становятся квартиры небольших площадей и с отделкой

Критерии выбора квартиры индивидуальны для каждого потенциального хозяина жилья. Но все же существует статистика наиболее ликвидных квартир, которая корректируется в зависимости от поведения рынка жилой недвижимости. На первом месте остается общая стоимость квартиры. Хотя только этим критерий ликвидности далеко не исчерпывается. Причем в зависимости от региона этот набор факторов разнится.

«Жилье экономкласса является безусловным лидером спроса. Если раньше покупатели предпочитали квартиры с большим количеством комнат и солидной площади, то сегодня произошло смещение потребительских предпочтений в сторону уменьшения площади квартиры и количества комнат. Наиболее востребованы квартиры небольших метражей. Также важны и другие факторы: стадия готовности дома, репутация застройщика и наличие успешно реализованных проектов», - говорит гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.


Все меньше, и меньше, и меньше
Примечательно, что до кризиса была ярко выражена тенденция к увеличению площади востребованных квартир. Однако этот позитивный тренд кризис попридержал до лучших времен. «Так, если в 60-80-х годах средняя площадь однокомнатной квартиры составляла 32-36 кв. м, то в 2006-2008 гг. минимальная площадь однокомнатной квартиры уже составляла 38-40 кв. м. Кризис изменил ситуацию, и сейчас небольшие квартиры опять наиболее востребованы со стороны как покупателей, так и застройщиков. Но при этом большое внимание уделяется эффективной и комфортной планировке с сохранением в многокомнатных квартирах дополнительных санузлов и кладовых. Корректировка идет в основном за счет площади коридоров и отдельных помещений», - говорит Мария Литинецкая.

С ней согласны и другие участники рынка. «Основные изменения в понятии "ликвидная квартира" в кризис произошли в сегменте экономкласса. Ведь приоритетная характеристика квартиры - итоговая цена - в кризис стала еще актуальнее. Соответственно, наибольшим спросом стали пользоваться квартиры небольших площадей и объекты в домах с низкими ценами, например, в городах Подмосковья», - говорит директор департамента продажи и маркетинга компании «Домус Финанс» Андрей Глебов. «Портрет» ликвидной квартиры зависит от финансовых возможностей покупателей. При этом «потребители» столичных новостроек ориентируются на несколько большие суммы. «Поэтому наиболее ходовой товар в новостройках Москвы - однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 40-50 и 60-70 кв.м. При этом, если у покупателя не хватает собственных средств, он, скорее всего, постарается взять ипотечный кредит, нежели переориентируется на квартиру меньшей площади», - продолжает Андрей Глебов.

А вот покупатели квартир в Московской области, особенно в «среднем поясе», где цена нового жилья сегодня находится на уровне 60 000 руб. за 1 кв. м, стараются экономить на всем. И здесь самая ликвидная квартира - «однушка» площадью 35-37 кв. м. В остальном же характеристики самых востребованных квартир вполне стандартны: этаж от пятого и выше, но не последний, и квартира должна быть расположена не в крайних подъездах, окна должны выходить во двор. При этом ценятся квартиры в уже построенном доме или в доме, находящемся на позднем этапе строительства.


Подмосковье и столица
Да, «портрет» наиболее востребованных квартир в Москве и области различен. Отличается и объем покупательского спроса, причем в несколько раз. Так, по данным «Миэль-Новостройки», более доступные по цене новостройки Подмосковья приобретают около 79% покупателей первичного рынка, Москвы же - около 21%. Наибольшее количество сделок на рынке новостроек Москвы приходится на ценовой диапазон 4,8 - 10 млн рублей, а в Подмосковье - 3 - 6,5 млн рублей.

В Московской области безусловный лидер спроса - однокомнатные квартиры: на их долю приходится 58% сделок. Двухкомнатные приобретаются в два раза реже - их доля составляет 29%. Трехкомнатные приобретают 10% покупателей, а четырехкомнатные - только 3%. В Москве доля сделок с однокомнатными квартирами наименьшая - около 18%, наиболее востребованы двухкомнатные и трехкомнатные квартиры - на них приходится 30 и 34% соответственно. Доля четырехкомнатных квартир составляет 19% общего объема сделок.

При этом участники рынка утверждают, что московские квадратные метры отличаются и по площади. Так, средняя площадь приобретаемых квартир в Москве в среднем на 20 кв.м больше, чем в аналогичных объектах Московской области. «Например, площадь столичных "однушек" составляет 52 кв. м, а подмосковных - 38 кв. м. Средняя площадь приобретаемых двухкомнатных квартир - 83 кв. м в Москве и 61 кв. м в области, трехкомнатных - 110 и 89 кв. м соответственно. Площадь четырехкомнатных квартир в столице и области различается еще больше - на 30 кв.м и составляет в среднем 134 кв. м в московских новостройках и 104 кв.м в подмосковных», - говорит Мария Литинецкая.


По росту и весу
Какое же именно жилье можно считать наиболее ликвидным? То, в которое можно въехать и жить, говорят специалисты. Спрос на квартиры с отделкой - еще один тренд, который подарил кризис рынку недвижимости. «Большой покупательский интерес вызывают квартиры в панельных домах с отделкой от застройщика: многие готовы приобретать такое жилье с инвестиционными целями - например, для последующей сдачи в аренду. Именно такие квартиры наиболее активно покупаются на начальном этапе: срок строительства панельного дома значительно меньше, чем монолитного, и составляет в среднем около года. При этом разница в цене приобретения квартиры на начальном и завершающем этапах существенная», - говорит руководитель отдела маркетинга и PR ГК «Пионер»-Москва" Ирина Романова.

До кризиса застройщики не баловали покупателей настеленными полами и оштукатуренными стенами. «Сегодня покупателю зачастую предлагается несколько видов отделки на выбор. Со стороны клиентов выросло количество запросов на квартиры с отделкой, особенно для панельных домов. Покупатели квартир в панельных домах - это, как правило, люди с ограниченным бюджетом, в большинстве своем ипотечные покупатели, и для них возможность сразу заселиться в квартиру без необходимости делать ремонт еще более актуальна», - говорит Мария Литинецкая.

Сейчас наиболее популярны дома серии П-44Т, говорят специалисты. «Эта серия отличается комфортными и эффективными планировочными решениями и при этом оптимальной площадью квартир и отдельных помещений, что особенно важно для покупателей с небольшим бюджетом. За счет отделки фасадов плиткой со стилизацией "под кирпич" данная серия панельных домов обладает более высокими визуальными и эстетическими характеристиками. При этом относительно других серий фасады домов ДСК-1 более устойчивы к воздействию окружающей среды и со временем не теряют своего внешнего вида», - говорит Мария Литинецкая. В целом рейтинг наиболее популярных серий, по результатам исследований «Миэль-Новостройки», выглядит так: комбинат ДСК-1 - серия П44-Т, ДСК-2 - серия «КОПЭ-М Парус»; ДСК-3 - серия П-3М, ЖБИ «Ярбетон» - П-111М, ЖБИ «Бетиар-22» - серия И-155.

Один из факторов инвестиционной привлекательности, а следовательно, и ликвидности - транспортная доступность новостройки и близость к метро. В качестве выгодных инвестиций можно рассматривать новостройки в районах, где открытие метро планируется в ближайшей или среднесрочной перспективе. К моменту возведения дома метро может быть построено, что дополнительно поднимет стоимость квартир. «Для инвестиций в типовое жилье лучше входить на начальном этапе - на этапе котлована, потому что рост цен к моменту готовности дома составит 20-30% и более. Всего от начала подготовительных работ до сдачи дома госкомиссии объект может вырасти в цене в среднем на 30-40% в зависимости от месторасположения, характеристик и типа дома, - говорит Мария Литинецкая. - По нашим подсчетам, до кризиса доля инвестиционных покупок по Москве составляла около 10%. Сейчас доля инвестиционных покупателей уменьшилась и, по нашим оценкам, не превышает 5-8%. В основном инвестиционные покупки сосредоточены в сегменте типового жилья - его быстрее строят и вводят в эксплуатацию. Кроме того, сегодня много проектов вводится с отделкой - покупатель может сразу же сдать квартиру в аренду и начать окупать вложенные средства. И это наиболее привлекательные для инвестиций объекты».


Неликвид
Однако не все квартиры разбираются как горячие пирожки. «К неликвидным можно отнести квартиры на крайних этажах - обычно на втором и последнем, так как первый этаж в новых домах отдается под нежилые помещения, а также так называемые крайние, или торцевые, квартиры. Не очень легко продать самые большие квартиры в доме экономкласса. Возникают проблемы и с реализацией квартир, окна которых выходят на оживленную улицу», - говорит Андрей Глебов.

К неликвидным специалисты относят и квартиры, которые не соответствуют по характеристикам и цене параметрам строящегося дома. «Например, большое по площади жилье бизнес-класса, расположенное в отдаленных районах в доме, который не соответствует этому классу по своим параметрам. Также неликвидные - это квартиры с неудачными планировками или расположением, например, когда окна "смотрят" в соседские окна, или же проекты с комнатами треугольной формы», - говорит Ирина Романова. Так что ликвидным можно назвать жилье, которое соответствует самому консервативному вкусу.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3441 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте