Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Пермь: население сократилось, жилье не дешевеет

Утрата статуса города-миллионника не повлияла на уровень цен

Число городов с населением более 1 млн человек в РФ в результате переписи 2010 г. сократилось до 12 городов с 13 городов по переписи 2002 года, говорится в предварительных итогах переписи, опубликованных на сайте Росстата, сообщил «Интерфакс». Из числа городов-миллионников выпала Пермь. До удержания статуса миллионника ей не хватило всего 8500 человек. Но снижение численности населения практически не повлияло на уровень цен на жилье, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

Сейчас лидерами по населению в РФ являются Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград.


Статистика страны
По предварительным итогам переписи населения, число городов с населением более 1 млн человек в РФ в результате переписи 2010 года сократилось с 13 до 12 городов. Из числа городов-миллионников за период с 2002 г. по 2010 г. выпала Пермь. Официальное количество жителей краевой столицы – 991 500 (в 2002 г. было 1,001 млн чел.). Население Москвы в результате переписи 2010 г. составило 11,514 млн человек (по данным переписи 2002 г. – 10,126 млн), Санкт-Петербурга – 4,848 млн (4,661 млн), Новосибирска – 1,473 млн (1,425 млн), Екатеринбурга – 1,350 млн (1,293 млн), Нижнего Новгорода – 1,250 млн (1,311 млн), Самары – 1,164 (1,157 млн), Омска – 1,154 млн (1,134 млн), Казани – 1,143 млн (1,105 млн), Челябинска – 1,130 млн (1,077 млн), Ростова-на-Дону – 1,089 млн (1,068 млн), Уфы – 1,062 млн (1,042 млн), Волгограда – 1,021 млн человек (1,011 млн). Внутри рейтинга городов-миллионеров произошло одно изменение – на четвертое место вышел Екатеринбург, обогнав Нижний Новгород.

По данным начальника отдела переписи населения и демографической статистики Пермьстата Натальи Улановой, в ходе переписи в Пермском крае учтено 2 635 800 человек, среди которых 75% – городские жители и 25% – сельские. По сравнению с данными 2002 г. население региона сократилось на 6,5%. С 2002 по 2010 гг. только за счет естественной убыли населения край потерял более 115 000 человек. Среди других причин – миграционный отток населения в другие регионы, сокращение специальных контингентов населения. Это, к примеру, люди, которые служат в армии, – их стало меньше, были ликвидированы военные училища. По данным переписи, женское население в регионе превышает мужское на 18%. Главная причина – высокая преждевременная смертность мужчин, особенно от неестественных причин в трудоспособном возрасте.


Рынок жилья
Процесс сокращения населения Перми за восемь лет примерно на 1% не оказал заметного влияния на рынок жилья в 2002 - 2010 г. Например, во времена резкого подъема цен на квартиры по всей стране в 2006 г. средняя цена кв. м на вторичном рынке здесь составила 38 700 руб. Годовой рост цен составил 58,21% против 25,70% в 2005 г., таким образом, в среднем квартиры дорожали практически на 1,2% в неделю.

В 2007 г. цены выросли на 17 442 руб./кв. м против 14 137 руб./кв. м в 2006 г.

В начале 2011 г. средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости Перми составила 41 369 руб./кв.м. В декабре 2010 г. аналогичный показатель был равен 40 690 руб./кв.м.

Разница средних цен предложения на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья в начале года увеличилась и составила 16,23% (в пользу вторичного рынка жилья). Это максимальный разрыв между средними ценами новостроек и старого фонда, зафиксированный на рынке жилья за последние три года, отмечают специалисты компании «Камская долина».


Узкий рынок
Количество квартир, предлагаемых на вторичном рынке жилья в январе 2011г., снизилось по сравнению с прошлым периодом исследования на 26,1% (или 860 единиц). Если в декабре 2010 г. на продажу предлагалось 3292 квартиры, то в январе 2011 г. их количество составило только 2432.

На рынке нового строительства жилой недвижимости количество предлагаемых квартир в январе 2011г. составило 1239, что оказалось на 14,8% (или на 215) меньше по сравнению с декабрем 2010 г. Тогда число предложений на первичном рынке составляло 1454.

Такое снижение количественных показателей на вторичном и первичном рынках жилья в январе месяце происходит ежегодно по техническим причинам, связанным с ведением данных в Пермской мультилистинговой системе (данные по предлагаемым квартирам на рынке жилья учитываются только за три рабочие недели), указывают в «Камской долине».


Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Перми в январе 2011 г. (руб./кв. м)
Район Количество комнат В среднем
1 2 3 4
Дзержинский 48 359 45 598 45 656 46 064 46 074
Индустриальный 46 019 43 581 43 365 53 018 45 488
Кировский 39 659 35 224 33 850 44 793 36 392
Ленинский 57 644 54 540 59 526 66 371 60 703
Мотовилихинский 47 343 44 192 43 293 42 541 44 049
Орджоникидзевский 38 150 32 146 31 142 32 555 32 976
Свердловский 47 191 44 622 43 431 50 905 45 557
В среднем по городу 45 882 42 695 43 661 51 508 45 021
Источник: база данных Пермской мультилистинговой системы и данные строительной компании «Камская долина».


Минимальный уровень цен предложения в начале года составил 18 711 руб./кв.м. По сравнению с декабрем 2010 г. этот показатель не изменился.

Максимальные цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в январе 2011 г. были отмечены на трех- и 4-комнатные квартиры в жилых домах индивидуальной планировки в центральной части города. Максимальный уровень цен предложения составил 105 000 руб./кв.м.

В январе 2011 г. средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми стала выше на 2,17%.


Средние цены предложения на первичном рынке Перми в начале 2011 г. (руб./кв. м)
Район Количество комнат В среднем
1 2 3 4
Дзержинский 40,664 38,016 38,459 37,386 38,708
Индустриальный 37,548 36,687 33,583 30,819* 35,887
Кировский 27,430 28,604 25,610 26,603* 26,933
Ленинский 51,317* 45,065* 75,652* 65,079* 53,409
Мотовилихинский 39,439 36,680 36,411 35,083* 37,131
Орджоникидзевский 31,847 30,535 29,672 26,019* 30,405
Свердловский 47,211 43,229 47,656 47,646 45,978
В среднем по городу 38,672 36,925 37,576 39,062 37,716
Источник: база данных Пермской мультилистинговой системы и данные строительной компании «Камская долина».

(*) – нерепрезентативная выборка для расчета среднего значения цены 1 кв. м.


Недвижимость


В городах России
В марте 2011 г. продолжилось восстановление рынка недвижимости городов РФ. Все больше и больше городов имеют положительный прирост уровня средней цены предложения и все меньше тех городов, где этот показатель снижается, отмечают в департаменте консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» после проведенного в компании исследования в 44 городах РФ.

По данным «Азбуки Жилья», более всего за прошедший месяц цены на вторичном рынке выросли в городах Кемерово (+3,2%), Иркутск (+2,7%) и Улан-Удэ (2,7%). Наибольшее снижение было отмечено в Набережных Челнах (-3,6%). В остальных рассматриваемых городах изменения не превысили 2,5%.


Регион Средняя цена предложения на 1 апреля 2011 года,  тысяч руб./кв. м Прирост за месяц, %
Москва 167,9 0,5
Санкт-Петербург 74,3 0,5
Московская область 81,2 0,2
Сочи 83,7 0,4
Владивосток 71,4 2,2
Екатеринбург 54,8 1,9
Анапа 53,7 0,0
Хабаровск 53,1 0,6
Благовещенск 51,1 2,5
Калуга 50,6 0,0
Тверь 49,7 2,1
Краснодар 48,6 0,1
Кемерово 47,1 3,2
Новосибирск 46,8 -0,2
Якутск 46,8 -0,3
Иркутск 46,4 2,7
Уфа 46,0 0,7
Белгород 45,8 1,1
Нижний Новгород 45,8 0,5
Самара 44,7 1,4
Волгоград 44,4 0,8
Ярославль 44,3 1,7
Красноярск 44,2 1,2
Казань 43,7 1,0
Тюмень 43,6 0,4
Владимир 43,4 2,1
Пермь 41,0 1,0
Томск 40,8 1,0
Великий Новгород 40,8 -1,7
Рязань 40,5 1,9
Вологда 38,4 2,5
Улан-Удэ 36,7 2,7
Воронеж 36,5 0,3
Псков 36,3 -0,6
Киров 36,1 0,2
Барнаул 35,7 1,4
Омск 34,7 1,0
Орел 34,1 -0,2
Астрахань 34,1 2,1
Иваново 33,9 2,2
Таганрог 33,9 0,4
Саратов 33,3 -0,2
Набережные Челны 31,6 -3,6
Тамбов 29,8 0,7
Источник: «Азбука Жилья»


Еще немного статистики
С населением от 500 000 до 1 млн чел. в РФ в результате переписи 2010 г. насчитано 25 городов. Крупнейшие из них: Пермь – 991 500 (в 2002 г. было 1,001 млн человек), Красноярск – 973 900 (909 300), Воронеж – 890 000 (848 700), Саратов – 837 800 (873 000), Краснодар – 744 900 (646 100), Тольятти – 719 500 (702 800), Ижевск – 628 100 (632 100), Ульяновск – 613 800 (635 900), Барнаул – 612 100 человек (600 700).

Остальные 16 городов имеют численность между 500 000 и 600 000 человек. С населением от 250 000 до 500 000 человек в РФ в результате переписи 2010 г. насчитано 36 городов, с населением от 100 000 до 250 000 человек – 91 город. В целом численность населения РФ за период с 2002 г. по 2010 г. сократилась на 1,6% – до 142,905 млн, отмечают аналитики www.irn.ru.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1054 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Летний сад Современные квартиры в готовых домах пл. от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте