Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Пермь: население сократилось, жилье не дешевеет

Утрата статуса города-миллионника не повлияла на уровень цен

Число городов с населением более 1 млн человек в РФ в результате переписи 2010 г. сократилось до 12 городов с 13 городов по переписи 2002 года, говорится в предварительных итогах переписи, опубликованных на сайте Росстата, сообщил «Интерфакс». Из числа городов-миллионников выпала Пермь. До удержания статуса миллионника ей не хватило всего 8500 человек. Но снижение численности населения практически не повлияло на уровень цен на жилье, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

Сейчас лидерами по населению в РФ являются Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград.


Статистика страны
По предварительным итогам переписи населения, число городов с населением более 1 млн человек в РФ в результате переписи 2010 года сократилось с 13 до 12 городов. Из числа городов-миллионников за период с 2002 г. по 2010 г. выпала Пермь. Официальное количество жителей краевой столицы – 991 500 (в 2002 г. было 1,001 млн чел.). Население Москвы в результате переписи 2010 г. составило 11,514 млн человек (по данным переписи 2002 г. – 10,126 млн), Санкт-Петербурга – 4,848 млн (4,661 млн), Новосибирска – 1,473 млн (1,425 млн), Екатеринбурга – 1,350 млн (1,293 млн), Нижнего Новгорода – 1,250 млн (1,311 млн), Самары – 1,164 (1,157 млн), Омска – 1,154 млн (1,134 млн), Казани – 1,143 млн (1,105 млн), Челябинска – 1,130 млн (1,077 млн), Ростова-на-Дону – 1,089 млн (1,068 млн), Уфы – 1,062 млн (1,042 млн), Волгограда – 1,021 млн человек (1,011 млн). Внутри рейтинга городов-миллионеров произошло одно изменение – на четвертое место вышел Екатеринбург, обогнав Нижний Новгород.

По данным начальника отдела переписи населения и демографической статистики Пермьстата Натальи Улановой, в ходе переписи в Пермском крае учтено 2 635 800 человек, среди которых 75% – городские жители и 25% – сельские. По сравнению с данными 2002 г. население региона сократилось на 6,5%. С 2002 по 2010 гг. только за счет естественной убыли населения край потерял более 115 000 человек. Среди других причин – миграционный отток населения в другие регионы, сокращение специальных контингентов населения. Это, к примеру, люди, которые служат в армии, – их стало меньше, были ликвидированы военные училища. По данным переписи, женское население в регионе превышает мужское на 18%. Главная причина – высокая преждевременная смертность мужчин, особенно от неестественных причин в трудоспособном возрасте.


Рынок жилья
Процесс сокращения населения Перми за восемь лет примерно на 1% не оказал заметного влияния на рынок жилья в 2002 - 2010 г. Например, во времена резкого подъема цен на квартиры по всей стране в 2006 г. средняя цена кв. м на вторичном рынке здесь составила 38 700 руб. Годовой рост цен составил 58,21% против 25,70% в 2005 г., таким образом, в среднем квартиры дорожали практически на 1,2% в неделю.

В 2007 г. цены выросли на 17 442 руб./кв. м против 14 137 руб./кв. м в 2006 г.

В начале 2011 г. средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости Перми составила 41 369 руб./кв.м. В декабре 2010 г. аналогичный показатель был равен 40 690 руб./кв.м.

Разница средних цен предложения на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья в начале года увеличилась и составила 16,23% (в пользу вторичного рынка жилья). Это максимальный разрыв между средними ценами новостроек и старого фонда, зафиксированный на рынке жилья за последние три года, отмечают специалисты компании «Камская долина».


Узкий рынок
Количество квартир, предлагаемых на вторичном рынке жилья в январе 2011г., снизилось по сравнению с прошлым периодом исследования на 26,1% (или 860 единиц). Если в декабре 2010 г. на продажу предлагалось 3292 квартиры, то в январе 2011 г. их количество составило только 2432.

На рынке нового строительства жилой недвижимости количество предлагаемых квартир в январе 2011г. составило 1239, что оказалось на 14,8% (или на 215) меньше по сравнению с декабрем 2010 г. Тогда число предложений на первичном рынке составляло 1454.

Такое снижение количественных показателей на вторичном и первичном рынках жилья в январе месяце происходит ежегодно по техническим причинам, связанным с ведением данных в Пермской мультилистинговой системе (данные по предлагаемым квартирам на рынке жилья учитываются только за три рабочие недели), указывают в «Камской долине».


Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Перми в январе 2011 г. (руб./кв. м)
Район Количество комнат В среднем
1 2 3 4
Дзержинский 48 359 45 598 45 656 46 064 46 074
Индустриальный 46 019 43 581 43 365 53 018 45 488
Кировский 39 659 35 224 33 850 44 793 36 392
Ленинский 57 644 54 540 59 526 66 371 60 703
Мотовилихинский 47 343 44 192 43 293 42 541 44 049
Орджоникидзевский 38 150 32 146 31 142 32 555 32 976
Свердловский 47 191 44 622 43 431 50 905 45 557
В среднем по городу 45 882 42 695 43 661 51 508 45 021
Источник: база данных Пермской мультилистинговой системы и данные строительной компании «Камская долина».


Минимальный уровень цен предложения в начале года составил 18 711 руб./кв.м. По сравнению с декабрем 2010 г. этот показатель не изменился.

Максимальные цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в январе 2011 г. были отмечены на трех- и 4-комнатные квартиры в жилых домах индивидуальной планировки в центральной части города. Максимальный уровень цен предложения составил 105 000 руб./кв.м.

В январе 2011 г. средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми стала выше на 2,17%.


Средние цены предложения на первичном рынке Перми в начале 2011 г. (руб./кв. м)
Район Количество комнат В среднем
1 2 3 4
Дзержинский 40,664 38,016 38,459 37,386 38,708
Индустриальный 37,548 36,687 33,583 30,819* 35,887
Кировский 27,430 28,604 25,610 26,603* 26,933
Ленинский 51,317* 45,065* 75,652* 65,079* 53,409
Мотовилихинский 39,439 36,680 36,411 35,083* 37,131
Орджоникидзевский 31,847 30,535 29,672 26,019* 30,405
Свердловский 47,211 43,229 47,656 47,646 45,978
В среднем по городу 38,672 36,925 37,576 39,062 37,716
Источник: база данных Пермской мультилистинговой системы и данные строительной компании «Камская долина».

(*) – нерепрезентативная выборка для расчета среднего значения цены 1 кв. м.


Недвижимость


В городах России
В марте 2011 г. продолжилось восстановление рынка недвижимости городов РФ. Все больше и больше городов имеют положительный прирост уровня средней цены предложения и все меньше тех городов, где этот показатель снижается, отмечают в департаменте консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» после проведенного в компании исследования в 44 городах РФ.

По данным «Азбуки Жилья», более всего за прошедший месяц цены на вторичном рынке выросли в городах Кемерово (+3,2%), Иркутск (+2,7%) и Улан-Удэ (2,7%). Наибольшее снижение было отмечено в Набережных Челнах (-3,6%). В остальных рассматриваемых городах изменения не превысили 2,5%.


Регион Средняя цена предложения на 1 апреля 2011 года,  тысяч руб./кв. м Прирост за месяц, %
Москва 167,9 0,5
Санкт-Петербург 74,3 0,5
Московская область 81,2 0,2
Сочи 83,7 0,4
Владивосток 71,4 2,2
Екатеринбург 54,8 1,9
Анапа 53,7 0,0
Хабаровск 53,1 0,6
Благовещенск 51,1 2,5
Калуга 50,6 0,0
Тверь 49,7 2,1
Краснодар 48,6 0,1
Кемерово 47,1 3,2
Новосибирск 46,8 -0,2
Якутск 46,8 -0,3
Иркутск 46,4 2,7
Уфа 46,0 0,7
Белгород 45,8 1,1
Нижний Новгород 45,8 0,5
Самара 44,7 1,4
Волгоград 44,4 0,8
Ярославль 44,3 1,7
Красноярск 44,2 1,2
Казань 43,7 1,0
Тюмень 43,6 0,4
Владимир 43,4 2,1
Пермь 41,0 1,0
Томск 40,8 1,0
Великий Новгород 40,8 -1,7
Рязань 40,5 1,9
Вологда 38,4 2,5
Улан-Удэ 36,7 2,7
Воронеж 36,5 0,3
Псков 36,3 -0,6
Киров 36,1 0,2
Барнаул 35,7 1,4
Омск 34,7 1,0
Орел 34,1 -0,2
Астрахань 34,1 2,1
Иваново 33,9 2,2
Таганрог 33,9 0,4
Саратов 33,3 -0,2
Набережные Челны 31,6 -3,6
Тамбов 29,8 0,7
Источник: «Азбука Жилья»


Еще немного статистики
С населением от 500 000 до 1 млн чел. в РФ в результате переписи 2010 г. насчитано 25 городов. Крупнейшие из них: Пермь – 991 500 (в 2002 г. было 1,001 млн человек), Красноярск – 973 900 (909 300), Воронеж – 890 000 (848 700), Саратов – 837 800 (873 000), Краснодар – 744 900 (646 100), Тольятти – 719 500 (702 800), Ижевск – 628 100 (632 100), Ульяновск – 613 800 (635 900), Барнаул – 612 100 человек (600 700).

Остальные 16 городов имеют численность между 500 000 и 600 000 человек. С населением от 250 000 до 500 000 человек в РФ в результате переписи 2010 г. насчитано 36 городов, с населением от 100 000 до 250 000 человек – 91 город. В целом численность населения РФ за период с 2002 г. по 2010 г. сократилась на 1,6% – до 142,905 млн, отмечают аналитики www.irn.ru.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1040 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте