Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рейтинг округов Москвы по цене метра в новостройках в I кв. 2011 г.

Динамика цен на новостройки в столичных округах в I кв. 2009 – I кв. 2011 гг

В I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД была по-прежнему ниже, чем в начале 2009 г. (149 800 против 164 500 руб. за метр соответственно), несмотря на то что в 2010 г. отмечалось оживление спроса и коррекция цен вверх. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ». По итогам последних двух лет максимальное снижение цен было характерно для самых дорогих в докризисный период округов – Западного и Северо-Западного: на 21% и 19% соответственно. В результате к I кварталу 2011 г. существенно изменился рейтинг столичных округов, расположенных между ТТК и МКАД, по средней стоимости метра в новостройках. На первое место вышел юго-запад с ценой 179 300 руб. за метр. Последнее место занял Южный округ, где средняя стоимость первичного жилья в начале 2011 г. составила 118 200 руб. за метр.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основное снижение цен на первичное жилье в столице пришлось на 2009 г. Так, с I квартала 2009 г. по I квартал 2010 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы от ТТК до МКАД упала на 11% (со 164 500 до 146 000 руб.). Отрицательная коррекция цен была характерна для всех округов: она составляла от 4% до 22%. Примечательно, что максимальные темпы снижения цен отмечались в наиболее дорогих округах – Западном и Северо-Западном АО. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Динамика цен на новостройки в престижных округах Москвы».


Недвижимость


Снижение стоимости первичного жилья в Москве последовало за сокращением платежеспособного спроса и ухудшением условий финансирования строительных проектов, о чем неоднократно писал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Самый низкий уровень цен был зафиксирован в домах, которые выходили на продажу в посткризисный период. По данным маркетинговых исследований, в 2009 г. на рынок новостроек Москвы от ТТК до МКАД вышло 14 новых объектов, средняя стоимость метра в которых была на 20% ниже, чем в домах, реализация которых началась до кризиса.

В 2010 г. на фоне стабилизации экономики начал восстанавливаться спрос на жилье, и к I кварталу 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы увеличилась до 150 000 руб., или на 2,5%. Положительная динамика цен в отдельных округах достигала 7-12%. Больше всего подорожали квартиры на северо-востоке и юго-западе Москвы. В первом случае средняя стоимость 1 кв. м новостроек выросла на 12%: со 125 800 руб. в I квартале 2010 г. до 140 900 руб. в I квартале 2011 г. В ЮЗАО цены выросли примерно на 8% – со 165 600 до 179 300 руб. за метр.

Примечательно, что за последние два года произошли изменения в рейтинге округов по средней стоимости метра первичного жилья. Например, ЮЗАО незначительно превысил по уровню цен самые дорогие в докризисный период округа Москвы – Западный и Северо-Западный АО. Как видно из графика, в 2009 - 2010 гг. средняя стоимость метра первичного жилья в СЗАО и ЗАО снизилась на 19% и 21% соответственно. В то время как средний уровень цен на новостройки в ЮЗАО по итогам последних двух лет практически не изменился. В результате к I кварталу 2011 г. Юго-Западный округ стал самым дорогим  по средней стоимости первичного жилья среди столичных округов от ТТК до МКАД.


Недвижимость


Что касается менее престижных и дорогих округов (СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО), минимальное снижение цен на новостройки за последние два года было характерно для юго-востока: со 131 700 руб. за метр в I квартале 2009 г. до 125 000 руб. за метр в I квартале 2011 г. или на 5%. Примечательно, что в начале 2009 г. ЮВАО был самым дешевым округом Москвы по средней стоимости 1 кв. м первичного жилья. Для сравнения: уровень цен в СВАО, ВАО и ЮАО в I квартале 2009 г. составлял примерно 150 000 руб. за метр. Это свидетельствует о том, что наименее переоцененные сегменты являются наиболее устойчивыми в условиях ухудшения экономики и конъюнктуры рынка. В результате к I кварталу 2011 г. юго-восток опередил по средней стоимости первичного жилья юг Москвы, где за последние два года уровень цен снизился на 21%: 125 000 руб. против 118 200 руб. за метр соответственно.

Более подробную информацию о динамике первичного рынка жилья в отдельных сегментах Москвы и Подмосковья, перечень реализуемых домов-новостроек с указанием площади квартир, уровня цен и компаний-продавцов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга проектов.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1177 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 742 800
до 54 150 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-5-комнатные апартаменты Площади : 34 - 181 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Серебряный Фонтан.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте