Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В каких округах Москвы снизилось число новостроек?

Динамика количества объектов в разных округах Москвы в I кв. 2009 – I кв. 2011 гг

С начала 2009 г. количество новостроек в районах Москвы от ТТК до МКАД уменьшилось примерно на треть. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основную роль в этом сыграли традиционно престижные округа, где число объектов, выставленных на продажу, снизилось со 155 до 93. В результате они «потеряли» 10% рынка новостроек Москвы. Если в I квартале 2009 г. соотношение доли объектов, расположенных в традиционно престижных и менее престижных округах, составляло 65% на 35%, то в I квартале 2011 г. – уже 55% на 45%. Одновременно число новостроек в менее престижных округах в течение последних двух лет сохранялось на докризисном уровне. Этому способствовало появление нескольких крупных проектов панельного жилья, которые вышли на рынок в 2009 г. и к началу 2011 г. были успешно реализованы.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», за последние два года количество столичных новостроек, расположенных между ТТК и МКАД, сократилось примерно на треть и по итогам I квартала 2011 г. составило 168 объектов или 20% от общего числа новостроек в Московском регионе.

Самое большое снижение количества объектов зафиксировано в традиционно престижных округах – ЗАО, СЗАО, САО, ЮЗАО. В I квартале 2009 г. общее число новостроек здесь составляло 155, а в I квартале 2011 г. – 93, то есть на 40% меньше. Причина заключается в том, что в посткризисный период количество ушедших с рынка домов (проданных и снятых с реализации) в традиционно престижных округах в четыре раза превысило число объектов, поступивших на продажу: 82 против 20.

В менее престижных округах, к которым относятся СВАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО, соотношение количества ушедших с рынка и поступивших на продажу объектов примерно одинаковое, поэтому существенного уменьшения числа новостроек в этих округах с I квартала 2009 г. по I квартал 2011 г. не произошло. На сегодняшний день здесь предлагается 75 объектов, а два года назад продавалось 83 дома-новостройки.


Недвижимость


Несмотря на сокращение количества объектов в менее престижных округах в I квартале 2011 г. по отношению к I кварталу 2009 г., за последние два года здесь было реализовано несколько крупных проектов панельного жилья. Они вышли на рынок в 2009 г. и к I кварталу 2011 г. были построены и распроданы. Таким образом, объем предложения новостроек в менее престижных округах в последние два года сохранялся примерно на докризисном уровне, в то время как в традиционно престижных округах он существенно снизился.


Недвижимость


Следует отметить, что сокращение количества новостроек в традиционно престижных округах произошло за счет уменьшения числа монолитно-кирпичных домов. Количество панельных новостроек здесь, напротив, выросло. Если в I квартале 2009 г. на продажу предлагалось 150 монолитно-кирпичных и пять панельных объектов, то в I квартале 2011 г. их стало 84 и девять соответственно. А, например, в IV квартале 2010 г. количество монолитно-кирпичных и панельных новостроек, предлагающихся здесь на продажу, составляло 88 и 15.

По мнению специалистов www.irn.ru, увеличение числа домов типовых серий в традиционно престижных округах связано с выходом на рынок в 2009 - 2010 гг. крупных жилых комплексов – ЖК «Нахимово» и ЖК «Мичурино». К настоящему моменту ЖК «Нахимово» практически готов, а ЖК «Мичурино» – на начальной стадии строительства. Подробнее об этом жилом комплексе читайте в статье «Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г.».

Более детальная информация об объемах и структуре предложения новостроек в разных округах Москвы, изменение доли монолитно-кирпичных и панельных объектов, динамика других значимых показателей рынка представлена в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в марте 2011 г.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
485 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте