Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: загородная недвижимость – весна 2011. Часть II. Дачи

Дальние дачи – купленные и построенные

Дешевизна продолжает привлекать покупателей, но постепенно желающие купить загородный дом начинают отказываться от мысли строить его самостоятельно. Это опять угрожает рынку участков без подряда, который вроде бы начал умирать еще перед 2007 г., но оказался единственным действенным в период кризиса, когда землевладельцы начали «скидывать» активы в момент безденежья, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». А многие покупатели предпочитают приобрести дачу подальше от Москвы, зато обустроить ее по своему вкусу за понятные деньги. Но и это не уберегает от проблем.

Гендиректор крупной компании выбирал участок для дома 15 лет, потом пять лет его строил. Чтобы было «под себя», чтобы озеро, тишина. В 120 км от Москвы. Чтобы выбросить из себя шум, суету, чтобы посидеть, отдохнуть, послушать звуки рассвета или заката. Еще через пять лет он узнал, что, вероятно, в 500 м от его дома пройдет новая дорога в рамках программы развития дорожного строительства Московской области. Кто думает, что он обрадовался? Головная боль еще на 15 лет. А вроде и съезд будет организован, и быстрее можно будет добраться…

А нужна ему только тишина. Ей осталось существовать 5-10 лет.

И кому теперь жаловаться? Купил тихое место, а теперь здесь дорога будет, по которой смогут быстро добираться многотонные грузовики, спешащие на таможенные терминалы. А рассветы и закаты… Они все равно будут. Только чувства уединенности не будет.


Не обязательно дачи
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» обследовали все заявленные на рынке загородные поселки с участками без подряда, где предусмотрены электричество и газ. Исследование охватывает все объекты в радиусе 250 километров от МКАД и включает 282 поселка по 20 направлениям (шоссе). (Подробнее можно посмотреть «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)».)


Статистика
По данным компании «ЗемАктив», количество обращений от потенциальных покупателей «дальних дач» в начале 2011 г. увеличилось на 41%. А число посещений поселков по сравнению с показателями февраля в марте увеличилось на 43%, продажи за месяц выросли более чем в два раза.

Заметный рост объясняется началом высокого сезона на загородном первичном рынке. «В течение февраля отмечалось формирование новой волны спроса на дальние дачи. А в марте все говорит о том, что спрос сформировался и сезон наибольшей активности в сегменте экономкласса уже начался», – отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив».

(О том, что сделки марта формировались в январе-феврале, – подробнее в ст. «Картина маслом»: загородная недвижимость – весна 2011. Элита».)

О том, что мартовский «рывок» был подготовлен еще в феврале, говорит и тот факт, что многие клиенты, которые в феврале только изучали рынок, в марте приняли решение о покупке. По данным «ЗемАктив», если в феврале купили участок 18% общего числа людей, приезжавших на просмотры, то в марте эта цифра выросла почти до 30%.


Организованные дальние дачи
Быстрее по сравнению с общим рынком Подмосковья в целом рос рынок дальних дач – в 70-120 км от МКАД. В IV квартале 2010 г. было продано в 25,6 раза больше участков по сравнению с IV кварталом 2008 г. Никогда за всю историю развития загородного рынка за такой короткий промежуток времени ни один сегмент не демонстрировал подобного роста.


Недвижимость


Всего, по данным Vesco Realty, за 2010 г. в зоне далее 70 км от МКАД было продано 5787 участков без подряда, что превысило уровень 2009 г. почти втрое. Средняя цена сделки по итогам 2010 г. составила $38 300 за весь участок.

Популярность «дальних» земель с течением времени будет только увеличиваться. Уже сегодня зона до 40 км не ассоциируется с комфортной и уединенной загородной жизнью: считают специалисты компании.


Динамика выхода новых коттеджных поселков, расположенных далее 70 км


Недвижимость


Источник: Vesco Realty

При выборе земельного участка многие москвичи рассматривают предложения, расположенные в большом удалении от МКАД, отметили специалисты www.irn.ru в статье «Растет популярность «дальних дач». В радиусе 30 км от столицы земля самая дорогая, позволить себе такую покупку могут немногие, в пределах второй «бетонки» наделы дешевле, но также доступны далеко не всем. В этих условиях потребители все чаще отдают предпочтение сегменту «дальних дач», то есть поселков, расположенных на расстоянии от 60 до 120 км от Москвы. Отдаленные участки недооценены. Так что подобные приобретения представляют интерес еще и с точки зрения инвестирования.

Основные тенденции и перспективы развития этого сегмента были освещены в ходе онлайн-конференции «Дальние дачи»: нераскрытый потенциал» на www.irn.ru.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
872 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,6 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. от 3,6 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году от 15,6 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ Бизнес-класс в Лефортово Квартиры от 7,5 млн руб. "Город в городе". Свой парк длиной 2 км.Рядом 3 танции метро от 7,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Купи квартиру онлайн со скидкой 2%! Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин до м.Новопеределкино.Предчистовая отделка White Box. Скидка 7%, ипотека от 6%, рассрочка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите возле Тверской Последние 12 готовых квартир на Белорусской. Покупайте онлайн! Самый надежный застройщик Москвы. Ипотека от 0,1%. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH Ипотека от 0,1% Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Самые высокие дома в округе, панорамные окна. Парк и река. Покупайте онлайн! от 6,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 4,1 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди, 40 кв м от 10 млн руб. Ипотека 6%. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. Скидка до 12% на готовые квартиры от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Ипотека от 0,1% Последние квартиры в новом корпусе. Потолки до 5,5 м. Своя набережная Москвы-реки. Рядом Сити. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Ипотека 6,1%! Рядом с метро Коммунарка! 35 минут без пробок до Кремля! 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,7 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Купи квартиру онлайн в квартале бизнес-класса рядом с м.Алексеевская. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Ипотека от 0,1% Готовые элитные квартиры с отделкой в Хамовниках. Клубный дом. Премиальные материалы. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков и прудов! от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте