Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г.

Спрос активизировался, и новых проектов стало больше

2010 г. продемонстрировал увеличение числа новых проектов и сокращение сроков экспозиции объектов на рынке новостроек Москвы и Подмосковья. В частности, количество объектов, поступивших на продажу в 2010 г., превысило число домов, проданных и снятых с реализации за этот период, благодаря чему объем предложения новостроек в Московском регионе немного подрос. Если в I квартале 2010 г. количество новостроек, предлагавшихся на продажу в Москве и Подмосковье, составляло 844, то к I кварталу 2011 г. их число увеличилось до 852.

Примечательно, что в 2010 г. на рынок Подмосковья вышло несколько крупных проектов комплексной застройки, в числе которых ЖК «Квартал А101» и мкр-н «Солнцево-Парк». Кроме того, 2010 г. характеризовался оживлением спроса и, как следствие, сокращением сроков экспозиции квартир. В результате рынок новостроек существенно «обновился» по сравнению с 2009 г.: распродалось немало домов, реализация которых началась до кризиса, и много новых объектов вышло на продажу. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», данные факторы должны оказать положительное влияние на активность застройщиков в 2011 г.

Одним из последствий экономического кризиса для рынка недвижимости стало заметное сокращение объемов предложения первичного жилья. По результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», за последние два года общее число новостроек в Московском регионе уменьшилось на 100 с лишним домов: с 954 до 852 объектов. Справедливости ради отметим, что основной «удар» по рынку пришелся на 2009 г., когда количество реализуемых объектов сократилась на 11,5%. Наиболее сильная отрицательная динамика числа новостроек была характерна для районов Москвы от ТТК до МКАД (на 24%) и городов дальнего Подмосковья (на 26%). В тот период многие участники рынка прогнозировали появление дефицита предложения первичного жилья в ближайшие несколько лет. Однако в 2010 г. общее число новостроек в Москве и Подмосковье увеличилось, т.к. на продажу вышло больше домов, нежели ушло с рынка (было продано или снято с реализации): 356 против 348 домов соответственно.

Примечание. Рынок новостроек Московского региона включает следующие географические сегменты: Москва от ТТК до МКАД, районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).


Недвижимость


Как отмечают специалисты www.irn.ru, положительным фактором для развития рынка в 2010 г. стало то, что количество новых проектов и число объектов, реализация которых была возобновлена в 2010 г., оказалось в два с лишним раза больше, чем в 2009 г. В результате в I квартале 2011 г. общее число новостроек, предлагавшихся на продажу в Московском регионе, немного увеличилось по сравнению с I кварталом 2010 г.: 852 против 844 домов соответственно. Доля новых проектов в 2010 г. составила 88%. Остальные 12% новостроек, поступивших на рынок в 2010 г., – это дома, которые предлагались на продажу ранее, но их реализация была временно приостановлена.

Среди новых проектов в районах Москвы от ТТК до МКАД, поступивших на продажу в 2010 г., можно отметить ЖК «Царицыно» на 6-й Радиальной улице. Всего здесь планируется построить 15 монолитно-кирпичных домов, а первые корпуса должны быть введены в эксплуатацию уже в 2011 г. Еще одним крупным проектом 2010 г. в Москве стал жилой комплекс «Мичурино» на пересечении ул. Лобачевского и Мичуринского пр-та, состоящий из 11 корпусов серий П-44Т, Д-25Н1 и КОПЭ-М-Парус. Сейчас дома находятся на разных стадиях строительства, ввод в эксплуатацию первых корпусов запланирован на следующий год.

В 2010 г. на рынок новостроек ближнего Подмосковья вышел крупный жилой комплекс «Квартал А101». Он находится в пос. Коммунарка Ленинского района в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. В рамках данного проекта до конца 2013 г. планируется возвести 13 монолитно-кирпичных домов. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства запланирован на IV квартал 2011 г.

За пятикилометровой зоной от МКАД наиболее крупным проектом комплексного освоения территории стал мкр-н «Солнцево-Парк» (Ленинский район, 9 км от Москвы по Боровскому шоссе). По данным регулярного мониторинга, проект предусматривает строительство 26 корпусов, включая дома серии П-44Т, П-44К, П-111М и КОПЭ-Парус, а также монолитно-кирпичные объекты. В 2010 г. на продажу поступила первая очередь, ввод в эксплуатацию которой намечен на весну-лето следующего года.

Также среди новых объектов в населенных пунктах на расстоянии 5-30 км от МКАД стоит выделить ЖК «Новосходненский» в г. Сходне. Проектом предусмотрено возведение 10 монолитно-кирпичных домов. Пока реализация квартир открыта в первой очереди строительства, ввод в эксплуатацию которой планируется на конец следующего года.

Еще одной позитивной тенденцией на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в 2010 г. стало сокращение сроков экспозиции объектов. В начале 2010 г. на первичном рынке Московского региона оставался 81% новостроек, предлагавшихся на продажу в 2009 г. Однако к началу 2011 г. доля непроданных с 2010 г. объектов составила 58% от общего количества реализуемых новостроек. Более подробная информация по разным географическим сегментам Москвы и Подмосковья представлена в следующей диаграмме.


Недвижимость


Снижение сроков реализации новостроек Москвы и Подмосковья в 2010 г. было обусловлено активизацией спроса на жилье по сравнению с 2009 г. Например, в 2010 г. количество сделок купли-продажи квартир в Москве выросло в 1,5 раза по отношению к 2009 г. (см. статью «Год 2010: рост не в цене, а в количестве сделок»). Кроме того, к 2010 г. на рынке «скопился» большой объем готового жилья: многие объекты достроились в 2009 г., но покупательская активность в тот период была крайне низкой. А в 2010 г., на фоне оживления спроса, в первую очередь были распроданы квартиры в готовых домах-новостройках. По данным маркетинговых исследований, около 72% ушедших с продажи объектов в 2010 г. уже прошли госкомиссию либо планировались к вводу в эксплуатацию в ближайший период.

Более подробная информация об актуальных тенденциях рынка новостроек Москвы и Подмосковья, динамика цен и свойств жилья, а также перечень компаний-продавцов содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в марте 2011 г.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
863 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте