Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: загородная недвижимость – весна 2011. Часть I. Элитное жилье

«Элитка» живет, не процветает, но развивается

Несмотря на любые кризисы, сейчас в каждый момент времени в Москве есть примерно 100 человек, ищущих загородные особняки стоимостью более $5 млн. Об этом на прошлой неделе заявил генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Число людей, подыскивающих коттедж ценой от $1 млн, еще больше, говорят специалисты компании.

Много это или мало? Не очень много, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Это прибавляет рынку всего $500 млн окупленных инвестиций. Минимальный порог для освещения сделки ведущими бизнес-изданиями вроде «Ведомостей» или «Коммерсанта» составляет примерно $100 млн. Аналогия – пара масштабных бизнес- или торговых комплексов. Но при условии: в центре столицы. Теперь новым проектам туда дороги нет, а Подмосковье – почти безгранично.


В деревню, в глушь…

На прошлой неделе аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» много писал об элитном сегменте жилья в Москве (см. статьи «Картина маслом»: элитное жилье – весна 2011», «Элитный рынок затих, но жив: и в США, и в России»).

Спрос на элитную недвижимость периодически перетекает из городского ареала в загородный и наоборот. Понятно, что загородный рынок как наименее ликвидный должен воспрянуть после кризиса в последнюю очередь, хотя первые признаки оживления уже наступают.

Как заявил перед открытием «Showroom загородной недвижимости» руководитель департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков, еще в самом начале года, несмотря на ожидание традиционного январского застоя, было рекордное количество клиентов, высокая концентрация звонков и показов в третьей декаде месяца.

«Глухие» месяцы – декабрь, январь – оказались лучше, чем июнь-июль прошлого года», – сказал он.

Тенденция активизации покупательского интереса, которая проявила себя в январе, укрепляла позиции в феврале. По словам Цветкова, большинство застройщиков понимают, что они должны располагать достаточным количеством средств, чтобы без привлечения денег клиентов довести новый проект до финальной стадии строительства. Как следствие, девелоперские структуры развиваются в симбиозе с инвестфондами, крупными сырьевыми холдингами, банками.

В результате количество сделок, заключенных в марте, было высоко, однако эти сделки зарождались в январе-феврале, подчеркнул он.


Политическое влияние

Но возник новый фактор: мэр Москвы Сергей Собянин запретил строительство новых офисов и торговых комплексов в центральной части столицы. Почему-то многие участники рынка недвижимости перенесли влияние этого момента и на рынок жилья. Хотя должно быть понятно, что реконструировать ветхое жилье –надо, сносить аварийное – надо, а в какие проекты эти действия разовьются – не только застройщики, но и мэр вместе с руководителями стройкомплекса еще не знают (подробнее см. статьи «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?» и «Эмбарго на строительство в центре: похоже, к лучшему»).

Тем не менее запрет психологически роль сыграл.

По мнению аналитиков Knight Frank, интерес части покупателей сместится с московского рынка на рынок загородной недвижимости в Подмосковье. В качестве альтернативы столичному элитному рынку уже давно выступает ближнее Подмосковье, в особенности Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, именно на этих направлениях ожидается рост спроса. Что касается Рублево-Успенского шоссе, то спросом будут пользоваться коттеджные поселки на расстоянии до 15 км от МКАД. Новорижское шоссе будет востребовано даже на большем удалении от МКАД, т.к. его пропускная способность одна из лучших в Подмосковье. Здесь, в качестве альтернативы столичному жилью могут выступать поселки и до 20 км от МКАД.


Обещаниям не верят

По прогнозам экспертов Knight Frank, положительная динамика роста цен на загородном рынке Подмосковья, наметившаяся в 2010 г., укрепится, и ожидаемое годовое увеличение средней стоимости может составить 5-10% к концу 2011 г. Однако рост стоимости будет происходить только в наиболее ликвидных объектах. Это относится к расположенным на небольшом отдалении от города готовым коттеджным поселкам (как первичного, так и вторичного рынка) и первичным поселкам на завершающей стадии строительства.

Об этом же говорили эксперты Penny Lane Realty: обладающим высокими бюджетами людям нужны не обещания, им нужны готовые дома под ключ. За «воздух» платить больше никто не хочет.


Причины

Загородная недвижимость в основной массе все еще переоценена, говорит Цветков. Она просто не продается. Единственное действенное лекарство в данной ситуации – снижение цены. (Это на примере московских элитных квартир описывалось в статьях «Аукцион заставил задуматься о переоцененности дорогого жилья» и «Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион» на www.irn.ru.)

Выход новых проектов, предполагающих стройку, которые связывали с началом весны, в массовом порядке не случился. Те из девелоперов, кто «выжил», размораживают проекты, говорит эксперт, делают реконцепцию старых («Павловские озера», «Баден Хиллз», проекты группы «Конти» и др.).

Отсутствие спроса не разгоняет цену вверх, а минимальная ценовая динамика лишает клиента азарта и оптимизма. В результате потенциальные покупатели бродят по рынку и не могут найти себе по душе и карману подходящего варианта. Но…

Возникает «но…», которого не было до кризиса. Цены на дорогие объекты не растут. Но и не падают… Так, снижаются иногда. Покупатели смотрят объекты и задумываются: а что же совсем придется по душе? Над ними не довлеет пресс высокого спроса и взлетающего уровня цен, риелтору уже сложно пытаться говорить,  что, «если не купить сейчас, через час объект может уйти».

Можно ведь еще посмотреть поселки, можно съездить в шоу-рум в ТЦ «Времена года», еще прицениться. А глядишь, и скидки вытребовать. Или найти именно тот особняк или коттедж, который придется полностью по сердцу.

И вот здесь «фишки» в виде дополнительной инфраструктуры, похоже, имеют преимущество.


Статус и интересы

Агентство Bon Ton Realty приступило к реализации домов в клубном поселке «Целеево» в формате hobby realty, на Дмитровском направлении. Он расположен на территории 18-луночного гольф-поля, которое было спроектировано гольфистом Джеком Никлаусом. Помимо поля для гольфа в Клубном поселке «Целеево» находится поло-клуб. Здесь древней «игрой королей» могут заниматься как начинающие, так и профессионалы. А в зимнее время года можно покататься на горнолыжных склонах различных уровней сложности, а после этого отдохнуть с семьей и друзьями в ресторане с каминным залом.

В поселке всего 14 домовладений. «Если в начале 2000-х годов делалась ставка на lifestyle realty – создание комплексов объектов недвижимости для людей, имеющих единый социальный статус и схожий набор ценностей, то сейчас будущее за таким форматом недвижимости как hobby realty, – комментирует Екатерина Симонова, генеральный директор агентства Bon Ton Realty. – Этот формат предполагает более серьезную концептуальную составляющую, это образ жизни людей, имеющих схожие элитарные увлечения: гольф, поло, яхтинг».

Первый коттеджный поселок с развитой спортивной инфраструктурой появился на рынке в 2006 г. Теперь число таких поселков в 30-километровой зоне вокруг столицы достигло семи, и все они сосредоточены в северо-западном секторе Подмосковья.

Аналитики компании Knight Frank отмечают рост интереса со стороны девелоперов к созданию поселков с собственной спортивно-оздоровительной и образовательной инфраструктурой. За последние четыре года на загородном рынке (до 30 км от МКАД) один за другим появились семь таких поселков. Сейчас все предложение в этом сегменте сосредоточено в северо-западном секторе.

«Факт появления в Подмосковье поселков с серьезной спортивной инфраструктурой объясняется наличием соответствующего спроса. При покупке объекта загородной недвижимости собственная инфраструктура чаще всего выступает ключевым фактором для принятия решения, несмотря на то что она увеличивает стоимость объекта. В последние годы мы отмечаем стабильный рост спроса на объекты со спортивно-оздоровительной инфраструктурой на подмосковном рынке, что говорит о более осознанном подходе покупателей элитной загородной недвижимости к вопросам экологии и хорошей физической формы, их стремлении к здоровому и активному образу жизни», – отмечает Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank.


Спортивные объекты

Ближе всего к Москве (0 км) расположен жилой комплекс «Олимпийская деревня Новогорск», на территории которого также ведется строительство Международной академии спорта Ирины Винер, преподавать в которой будут чемпионы мира и Европы, что открывает уникальные возможности для профессиональных занятий спортом как для детей, так и для взрослых.

На самом большом расстоянии от МКАД (в 30-километровой зоне) находится поселок «Лазурный берег» (29 км) с яхт-клубом и спорткомплексом, расположенными на береговой линии протяженностью 1,5 км.


Название Направление, км от МКАД Спортивная и образовательная инфраструктура Сдача поселка
Олимпийская деревня Новогорск 6 км Машкинского ш. Академия спорта, детский сад, Британская гимназия, фитнес-клуб, медицинский центр, гольф-поле, форелевое хозяйство 2012
Павлово 14 км Новорижского ш. Фитнес-центр, гольф-поле, гимназия, детский сад 2011
Agalarov Golf&Country Club 22 км Новорижского ш. Гольф-клуб, академия гольфа, открытый бассейн, спорткомплекс, спа 2011
Курорт Пирогово 20 км Осташковского ш. Яхт-клуб, гольф-клуб, парусная и гольф- школы, конюшня, буеры (парусные шлюпки на полозьях), мини-футбол, два теннисных корта, хоккей, каток 2012
Княжье озеро 23 км Новорижского ш. Детский сад, каток, медицинский центр, школа, фитнес-центр с бассейном, теннисные корты, лодочная станция, аквапарк, роллердром, конная база 2009
Гольф- и Яхт- клуб Пестово 26 км Дмитровского ш. Яхт-клуб, бассейн на воде, гольф-поле, тренажерный зал, спортивно-оздоровительный центр, спа 2006
Лазурный берег 29 км Дмитровского ш. яхт-клуб, спорткомплекс 2010
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
664 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте