Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитный рынок затих, но жив: и в США, и в России

Сверхдорогое жилье находит своего покупателя

Обвал жилищного рынка из-за необеспеченных ипотечных кредитов в США, последствия мирового финансового кризиса в России – ничто не помешает качественному сверхдорогому жилью находить покупателей. Как стало известно специалистам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в комплексе «Монтадж Резиденции Беверли Хиллс» в Калифорнии продана десятая квартира из 20 сверхроскошных апартаментов, выставленных на рынок.

Эти 20 резиденций занимают верхние три этажа пятизвездного отеля «Монтадж  Беверли Хиллс» (на 201 номер), расположенного в самом сердце «золотого треугольника» города. «Квартира с отельным обслуживанием» с тремя спальнями и тремя ванными комнатами «ушла» за $6,6 млн, что примерно составляет $2200 за кв. фут ($23 500 за кв.м). Предыдущая резиденция с четырьмя спальнями была продана более чем за $10 млн.

Среди апартаментов – квартиры размером от 175 до 500 кв.м (от двух до пяти спален), которые стоят от $4,6 млн до $16,8 млн.

«Мы продолжаем восхищаться этими результатами, – сказал Джон Мансур, представитель владельца. – Наши покупатели признали и оценили качество, внимание к деталям и уникальные удобства наряду с неповторимым местоположением комплекса».

Владельцы 20 апартаментов получают возможность пользоваться всеми услугами отеля, включая доступ к спа-комплексу (около 2000 кв.м), фитнес-центру и ресторанам под управлением отмеченного многими наградами шеф-повара Скотта Конанта. Также к каждой резиденции прикрепляется собственная консьерж-служба, не говоря уже об услугах всего персонала отеля.

Как отмечают аналитики www.irn.ru, продажи половины квартир из 20 в комплексе «Монтадж» заняли около трех лет – отель был открыт в самый разгар кризиса, в 2008 г. Он стал вторым из сети отелей «Монтадж», основанной бизнесменом Аланом Фройстманом, – первый курортный отель был построен в 2003 г. в Лагуна Бич, Калифорния. Кризис не заставил владельцев свернуть программу развития: в декабре 2010 г. открылся третий отель «Монтадж Дир Вэлли» («Оленья долина») в Парк Сити, штат Юта.

Интересно, что признаки параллельных процессов продолжающейся жизни элитного сегмента в Москве тоже существуют, отмечают аналитики www.irn.ru. Портал уже неоднократно писал о переоцененности этого сегмента столичного рынка (см. статью «Картина маслом»: элитное жилье – весна 2011»), однако некоторые сделки все же происходят.

Примером могут служить прошедшие в прошлом году аукционы элитного жилья (подробнее можно прочитать в статьях «Аукцион заставил задуматься о переоцененности дорогого жилья» и «Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион»). Хотя лоты, выставленные по голландскому способу (понижающаяся цена), не были востребованы даже после 15-20% скидки, все же примерно 20% лотов на каждом из двух аукционов оказалось раскуплено.

Интересно, что аналогичное противоречие (переоцененность рынка, отсутствие массового платежеспособного спроса при продолжающихся сделках в верхнем ценовом сегменте) отмечается и на загородном рынке. Загородный рынок пока во многом остается переоцененным, заявил директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков, общаясь с журналистами перед открытием шоу-рум коттеджных поселков в ТЦ «Времена года» 7 апреля. Однако, он отметил, что, по его оценке, сейчас единовременно подходящие загородные особняки в Подмосковье активно ищут около 100 потенциальных покупателей с бюджетами от $5 млн и выше. «Я бы даже сказал, с бюджетами ближе к $10 млн», – подчеркнул Цветков.

Успех комплекса в Беверли Хиллс, кстати, подтверждают наблюдения участников рынка о том, что потенциальные покупатели со столь значительными бюджетами сейчас ни в России, ни в США не собираются приобретать что-либо на этапе строительства. Таким людям нужно только абсолютно готовое, с готовой отделкой и часто даже желательно обставленное, отмечают аналитики www.irn.ru. Например, как отмечал ведущий эксперт EliteCenter Андрей Кальницкий в статье «Картина маслом»: элитное жилье – весна 2011», наступающий сейчас в Москве реальный дефицит квартир в новых домах с хорошей отделкой связан с тем, что в кризисный период было скуплено большое количество инвестиционных квартир без отделки в строящихся объектах по дисконтным ценам. И 90% таких квартир так и остались «в бетоне». «Если собственники таких квартир смогут сориентироваться и сделают качественную отделку, то, скорее всего, они смогут реализовать их до конца весны», – сказал он.

Единственное исключение из правила абсолютной готовности – если достаточно богатый человек хочет построить себе дом сам, по своему проекту, со своим архитектором, полностью «под себя». Но такой объект просто не попадает на рынок, и его нельзя учитывать как объект рыночного оборота, отмечают в www.irn.ru. Вот если он выставляется на рынок впоследствии – самим владельцем или наследниками… Но, говоря словами классиков, «это уже совсем другая история».


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
675 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте