Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитный рынок затих, но жив: и в США, и в России

Сверхдорогое жилье находит своего покупателя

Обвал жилищного рынка из-за необеспеченных ипотечных кредитов в США, последствия мирового финансового кризиса в России – ничто не помешает качественному сверхдорогому жилью находить покупателей. Как стало известно специалистам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в комплексе «Монтадж Резиденции Беверли Хиллс» в Калифорнии продана десятая квартира из 20 сверхроскошных апартаментов, выставленных на рынок.

Эти 20 резиденций занимают верхние три этажа пятизвездного отеля «Монтадж  Беверли Хиллс» (на 201 номер), расположенного в самом сердце «золотого треугольника» города. «Квартира с отельным обслуживанием» с тремя спальнями и тремя ванными комнатами «ушла» за $6,6 млн, что примерно составляет $2200 за кв. фут ($23 500 за кв.м). Предыдущая резиденция с четырьмя спальнями была продана более чем за $10 млн.

Среди апартаментов – квартиры размером от 175 до 500 кв.м (от двух до пяти спален), которые стоят от $4,6 млн до $16,8 млн.

«Мы продолжаем восхищаться этими результатами, – сказал Джон Мансур, представитель владельца. – Наши покупатели признали и оценили качество, внимание к деталям и уникальные удобства наряду с неповторимым местоположением комплекса».

Владельцы 20 апартаментов получают возможность пользоваться всеми услугами отеля, включая доступ к спа-комплексу (около 2000 кв.м), фитнес-центру и ресторанам под управлением отмеченного многими наградами шеф-повара Скотта Конанта. Также к каждой резиденции прикрепляется собственная консьерж-служба, не говоря уже об услугах всего персонала отеля.

Как отмечают аналитики www.irn.ru, продажи половины квартир из 20 в комплексе «Монтадж» заняли около трех лет – отель был открыт в самый разгар кризиса, в 2008 г. Он стал вторым из сети отелей «Монтадж», основанной бизнесменом Аланом Фройстманом, – первый курортный отель был построен в 2003 г. в Лагуна Бич, Калифорния. Кризис не заставил владельцев свернуть программу развития: в декабре 2010 г. открылся третий отель «Монтадж Дир Вэлли» («Оленья долина») в Парк Сити, штат Юта.

Интересно, что признаки параллельных процессов продолжающейся жизни элитного сегмента в Москве тоже существуют, отмечают аналитики www.irn.ru. Портал уже неоднократно писал о переоцененности этого сегмента столичного рынка (см. статью «Картина маслом»: элитное жилье – весна 2011»), однако некоторые сделки все же происходят.

Примером могут служить прошедшие в прошлом году аукционы элитного жилья (подробнее можно прочитать в статьях «Аукцион заставил задуматься о переоцененности дорогого жилья» и «Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион»). Хотя лоты, выставленные по голландскому способу (понижающаяся цена), не были востребованы даже после 15-20% скидки, все же примерно 20% лотов на каждом из двух аукционов оказалось раскуплено.

Интересно, что аналогичное противоречие (переоцененность рынка, отсутствие массового платежеспособного спроса при продолжающихся сделках в верхнем ценовом сегменте) отмечается и на загородном рынке. Загородный рынок пока во многом остается переоцененным, заявил директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков, общаясь с журналистами перед открытием шоу-рум коттеджных поселков в ТЦ «Времена года» 7 апреля. Однако, он отметил, что, по его оценке, сейчас единовременно подходящие загородные особняки в Подмосковье активно ищут около 100 потенциальных покупателей с бюджетами от $5 млн и выше. «Я бы даже сказал, с бюджетами ближе к $10 млн», – подчеркнул Цветков.

Успех комплекса в Беверли Хиллс, кстати, подтверждают наблюдения участников рынка о том, что потенциальные покупатели со столь значительными бюджетами сейчас ни в России, ни в США не собираются приобретать что-либо на этапе строительства. Таким людям нужно только абсолютно готовое, с готовой отделкой и часто даже желательно обставленное, отмечают аналитики www.irn.ru. Например, как отмечал ведущий эксперт EliteCenter Андрей Кальницкий в статье «Картина маслом»: элитное жилье – весна 2011», наступающий сейчас в Москве реальный дефицит квартир в новых домах с хорошей отделкой связан с тем, что в кризисный период было скуплено большое количество инвестиционных квартир без отделки в строящихся объектах по дисконтным ценам. И 90% таких квартир так и остались «в бетоне». «Если собственники таких квартир смогут сориентироваться и сделают качественную отделку, то, скорее всего, они смогут реализовать их до конца весны», – сказал он.

Единственное исключение из правила абсолютной готовности – если достаточно богатый человек хочет построить себе дом сам, по своему проекту, со своим архитектором, полностью «под себя». Но такой объект просто не попадает на рынок, и его нельзя учитывать как объект рыночного оборота, отмечают в www.irn.ru. Вот если он выставляется на рынок впоследствии – самим владельцем или наследниками… Но, говоря словами классиков, «это уже совсем другая история».


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
677 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Спешите! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 21 до 103 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте