Санкт-Петербург: заметки москвича
Рынок Северной Пальмиры берет свое
Пока исконные жители Санкт-Петербурга обмирают в предвкушении итога схватки за Охту, которая происходит по канонам классических сериалов, рынок жилья города развивается по собственным законам. И он похож на московский, хотя пока несколько отличается, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
В Петербурге активно развиваются два сегмента: элитный и жесткий экономкласс, говорит шеф-редактор «Недвижимости Петербурга» Дмитрий Синочкин. В Москве, пишет журнал Forbes, проживают 79 миллиардеров (при исчислении состояния в долларах США). Это первое место в мировом рейтинге и это – 6,5% от общего числа сверхбогатых людей (всего их на планете 1209, по данным журнала).
Если говорить о Петербурге, то средний доход «верхнего эшелона» (богатых – 20%) – 54 900 руб. в месяц на душу. Миллиардеров Росстат не учитывает. Доходы «нижней двадцатки» – 5100 руб. в месяц, согласно данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга».
Элитные квартиры все равно продаются
Рынок дорогого жилья жив и чувствует себя неплохо. По данным компании Knight Frank SPb, в начале 2011 г. на рынке было представлено около 175 000 кв.м дорогих объектов. За первый посткризисный год покупатели приобрели около 60 000 кв.м дорогого и супердорогого жилья – примерно 400 квартир в строящихся комплексах.
На вторичном рынке – около 500 сделок с квартирами стоимостью 20 млн руб. и выше. В загородном сегменте – около 40 продаж дорогих особняков в коттеджных поселках.
«Были случаи, что покупатели предлагали купить объекты с 20 - 30% скидкой, – говорит генеральный директор компании «Мир Квартир Элит» Петр Войчинский. – Падение спроса было налицо, требования потенциальных покупателей тоже изменились, и были случаи, что продавцы соглашались».
Тем не менее во второй половине 2010 г. сделки пошли, демонстрирует «Недвижимость Петербурга». Та же компания «Мир Квартир Элит» реализовала квартиру в известном комплексе «Новая звезда» на Песочной набережной. 150 кв.м – по 20 000 евро за «квадрат». Квартиру приобрел московский дизайнер. Нашел владельца особняк на 2-й Березовой аллее Каменного острова – за 200 млн руб.
Дорогой сегмент пониже
Но все же почти половина сделок, отмечают аналитики Knight Frank, проходят в более низком ценовом сегменте – по $4000 - 7000 за кв.м.
Причина – на рынке постоянно появляются все новые объекты. В начале апреля компания Richness Realty открывает первый шоу-рум в реконструируемом доме на Фурштатской улице. В пятиэтажном флигеле размещены пять однокомнатных квартир от 20 до 50 кв.м. В этом проекте будут продаваться только отремонтированные и полностью готовые к проживанию квартиры. Это первый случай на рынке дорогого жилья в Петербурге. Стоимость меблированной квартиры варьируется от 160 000 до 260 000 руб. за 1 кв.м. В парадном корпусе сейчас идут отделочные работы. Здесь появятся три четырехкомнатные квартиры и одна «единичка». Цены на квартиры под ключ в фасадном корпусе – от 300 000 до 450 000 руб. за «квадрат».
Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» приступила к новому проекту в Ковенском переулке. По соседству с костелом девелопер реконструирует исторический гараж под бизнес-центр, а рядом возведет небольшой дом на восемь квартир. Продажи жилья обещают открыть через месяц. Пятиэтажный жилой дом на 2000 кв.м фасадом будет выходить в Ковенский переулок. Ориентировочная цена – 160 000 руб. за метр.
Компания «Энергомашстрой» решила распродать жилье в элитном доме в Перекупном переулке в розницу. В прошлом году этот дом на шесть квартир предлагали единым лотом, но инвестор передумал. Цена примерно та же, что и в Ковенском – 4000 евро за «квадрат».
А еще на подходе – «Набережная Европы». Продажи в этом уникальном комплексе откроются к концу года. Но состоятельные покупатели имеют его в виду и, не исключено, придерживают денежки.
Вторичный рынок не отстает
В марте квартиры вновь подорожали. Средняя стоимость «квадрата» составила 75 565 рублей. Прибавка за месяц – 209 рублей (0,3%). Это меньше показателей февраля (плюс 0,4%) и января (плюс 0,8%). Рынок успокаивается.
За прошедший год типовое жилье прибавило в цене ровно 1%. Отставание от предкризисного сентября 2008-го сейчас составляет 25,1% в рублях, 33,3% при пересчете в доллары и 31,6% – в европейской валюте.
Количество предложений в листингах стабилизировалось на довольно высоком уровне: сегодня покупатель может выбирать из значительно большего числа вариантов, чем год назад.
Динамика цен за кв. м жилья | ||||
---|---|---|---|---|
Месяц | Рубль | USD | Euro | Кол-во предложений (в среднем за неделю) |
Март 2010 | 74 809 | 2529 | 1864 | 19 358 |
Апрель | 74 995 | 2567 | 1913 | 21 076 |
Май | 74 632 | 2463 | 1944 | 20 753 |
Июнь | 74 360 | 2390 | 1950 | 20 714 |
Июль | 74 270 | 2418 | 1898 | 18 715 |
Август | 74 336 | 2450 | 1895 | 18 241 |
Сентябрь | 74 723 | 2418 | 1860 | 21 341 |
Октябрь | 74 626 | 2466 | 1774 | 23 604 |
Ноябрь | 74 737 | 2415 | 1763 | 24 006 |
Декабрь | 74 487 | 2413 | 1823 | 21 325 |
Январь 2011 | 75 058 | 2502 | 1862 | 20 655 |
Февраль | 75 357 | 2577 | 1888 | 23 276 |
Март | 75 565 | 2663 | 1900 | 23 210 |
Источник: ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м
К-во Комнат | 2010 | 2011 | Изменение цен | Март ($) | Изменение за месяц ($) | |||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | За месяц | За год | После сент. 08 | |||
1 | 80 431 | 80 581 | 80 149 | 79 872 | 79 796 | 80 010 | 80 581 | 80 237 | 80 461 | 80 416 | 81 144 | 81 339 | 81 847 | 508 | 1 416 | -26 018 | 2 884 | 103 |
2 | 74 373 | 74 747 | 74 175 | 74 021 | 73 630 | 73 747 | 74 175 | 74 236 | 74 310 | 74 026 | 74 583 | 74 834 | 75 182 | 348 | 808 | -25 955 | 2 650 | 90 |
3 | 70 810 | 70 794 | 70 606 | 69 892 | 69 792 | 69 904 | 70 442 | 70 451 | 70 334 | 69 953 | 70 455 | 70 915 | 70 897 | -18 | 86 | -25 072 | 2 498 | 73 |
4 | 72 283 | 72 507 | 72 220 | 72 071 | 71 876 | 72 205 | 72 329 | 71 935 | 72 562 | 72 766 | 72 999 | 72 691 | 72 024 | -667 | -259 | -23 771 | 2 538 | 52 |
5 | 75 681 | 74 745 | 74 975 | 74 688 | 75 765 | 76 158 | 75 867 | 75 415 | 75 820 | 74 848 | 75 224 | 74 772 | 75 753 | 981 | 72 | -19 976 | 2 669 | 111 |
6 | 74 528 | 77 438 | 74 509 | 74 075 | 76 556 | 76 509 | 77 619 | 79 230 | 77 411 | 74 717 | 75 924 | 74 748 | 76 875 | 2 127 | 2 347 | -20 164 | 2 709 | 152 |
7 и более | 81 227 | 79 795 | 80 621 | 79 006 | 79 659 | 80 512 | 81 160 | 80 423 | 79 600 | 81 328 | 81 929 | 79 781 | 77 953 | -1 828 | -3 274 | -21 726 | 2 748 | 18 |
По итогам года более других подорожали «единички». Однако резервы роста у них еще есть: по сравнению с докризисным уровнем максимальные ценовые потери именно у небольших квартир, считает шеф-редактор «Недвижимости Петербурга» Дмитрий Синочкин.
Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м
ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Рейтинг районов в марте не изменился
За время кризиса меньше всего подешевело жилье в Центральном и Петроградском районах. Наиболее существенно упали цены в Приморском и Невском. Если говорить о типах домов, то минимальные потери – в старом фонде и «сталинках»; максимальный ценовой урон понесли хрущевки, сообщает ИИЦ «Недвижимость Пертербурга».
Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м
Район | 2010 | 2011 | Изменение цен | Март ($) | Изменение за месяц ($) | |||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | За месяц | За год | После сент. 08 | |||
Адмиралтейский | 78 609 | 78 760 | 78 136 | 77 986 | 77 907 | 78 507 | 78 703 | 77 624 | 77 870 | 77 590 | 77 736 | 76 925 | 76 470 | -455 | -2 139 | -23 627 | 2 695 | 64 |
Василеостровский | 84 131 | 84 941 | 84 183 | 83 212 | 82 007 | 82 473 | 83 704 | 82 914 | 83 268 | 82 613 | 83 061 | 82 848 | 82 941 | 93 | -1 190 | -24 065 | 2 923 | 88 |
Выборгский | 76 309 | 76 035 | 75 980 | 75 655 | 75 407 | 75 587 | 76 678 | 76 589 | 76 716 | 76 561 | 76 823 | 77 556 | 77 394 | -162 | 1 085 | -24 626 | 2 727 | 75 |
Калининский | 73 567 | 74 239 | 73 974 | 74 126 | 74 301 | 74 191 | 74 346 | 74 503 | 74 637 | 74 671 | 75 098 | 75 621 | 75 725 | 104 | 2 158 | -24 475 | 2 668 | 82 |
Кировский | 72 102 | 71 970 | 72 433 | 72 070 | 72 559 | 72 601 | 72 868 | 73 222 | 73 180 | 72 805 | 73 275 | 73 532 | 73 893 | 361 | 1 790 | -23 583 | 2 604 | 89 |
Красногвардейский | 71 608 | 71 933 | 71 586 | 71 502 | 71 745 | 72 499 | 72 704 | 72 713 | 72 942 | 73 139 | 72 718 | 72 828 | 73 474 | 646 | 1 866 | -25 641 | 2 589 | 98 |
Красносельский | 69 160 | 68 074 | 68 554 | 68 801 | 67 860 | 68 349 | 69 169 | 69 050 | 70 290 | 70 275 | 71 428 | 71 736 | 71 843 | 107 | 2 683 | -24 509 | 2 532 | 78 |
Московский | 80 819 | 80 862 | 80 837 | 80 518 | 80 484 | 80 565 | 81 775 | 81 143 | 81 231 | 81 063 | 82 046 | 82 054 | 82 415 | 361 | 1 596 | -23 076 | 2 905 | 98 |
Невский | 70 718 | 70 886 | 70 783 | 70 293 | 70 322 | 70 295 | 70 129 | 70 242 | 70 668 | 70 706 | 71 132 | 71 543 | 71 718 | 175 | 1 000 | -27 339 | 2 527 | 80 |
Петроградский | 83 805 | 83 890 | 82 698 | 82 661 | 80 932 | 82 312 | 80 098 | 81 173 | 81 022 | 81 005 | 80 942 | 81 155 | 81 099 | -56 | -2 707 | -21 309 | 2 858 | 82 |
Приморский | 71 864 | 72 289 | 71 650 | 71 104 | 71 638 | 71 114 | 71 431 | 71 549 | 71 354 | 70 390 | 71 199 | 71 498 | 71 155 | -343 | -709 | -29 767 | 2 508 | 63 |
Фрунзенский | 70 568 | 70 518 | 70 543 | 70 519 | 70 732 | 70 486 | 70 850 | 70 786 | 70 841 | 70 519 | 71 013 | 72 093 | 72 668 | 575 | 2 100 | -24 361 | 2 562 | 96 |
Центральный | 81 799 | 82 324 | 80 842 | 81 509 | 81 793 | 81 294 | 81 462 | 81 212 | 80 718 | 80 398 | 80 996 | 81 440 | 82 032 | 592 | 233 | -21 202 | 2 891 | 105 |
ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м
Категория дома | 2010 | 2011 | Изменение цен | Март ($) | Изменение за месяц ($) | |||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | За месяц | За год | После сент. 08 | |||
Старый фонд без капремонта | 77 280 | 77 689 | 75 893 | 75 665 | 75 317 | 76 035 | 76 104 | 76 238 | 75 577 | 75 378 | 75 418 | 75 803 | 75 597 | -206 | -1 683 | -23 154 | 2 664 | 70 |
Старый фонд с капремонтом | 81 407 | 81 023 | 80 682 | 81 121 | 80 982 | 80 305 | 80 487 | 79 971 | 80 027 | 79 475 | 80 310 | 80 059 | 80 187 | 128 | -1 219 | -23 234 | 2 826 | 87 |
Сталинские дома | 84 691 | 85 443 | 84 558 | 83 846 | 83 625 | 83 437 | 84 206 | 83 807 | 83 651 | 83 196 | 82 939 | 83 404 | 82 750 | -654 | -1 941 | -23 332 | 2 916 | 62 |
Кирпичные хрущевки | 74 874 | 74 256 | 74 527 | 73 791 | 74 401 | 74 862 | 74 999 | 75 164 | 76 042 | 75 841 | 75 786 | 76 485 | 76 225 | -260 | 1 351 | -28 478 | 2 686 | 70 |
Панельные хрущевки и «брежневки» | 68 448 | 68 560 | 68 541 | 68 308 | 68 084 | 68 576 | 69 213 | 69 405 | 69 562 | 68 974 | 69 651 | 70 063 | 70 450 | 387 | 2 002 | -27 119 | 2 483 | 86 |
«Корабли» | 69 713 | 70 319 | 69 737 | 69 706 | 69 726 | 69 801 | 69 555 | 69 309 | 69 822 | 70 065 | 70 314 | 71 037 | 71 308 | 271 | 1 596 | -26 331 | 2 513 | 83 |
Другие панельные многоэтажные дома | 71 825 | 71 956 | 71 832 | 71 753 | 71 983 | 71 622 | 71 941 | 72 233 | 72 059 | 72 146 | 72 693 | 73 325 | 73 370 | 45 | 1 545 | -26 935 | 2 586 | 77 |
Современные кирпичные дома | 75 365 | 75 599 | 75 234 | 74 577 | 74 492 | 74 490 | 75 204 | 75 023 | 75 307 | 74 596 | 75 250 | 75 409 | 75 871 | 462 | 506 | -25 177 | 2 674 | 94 |
ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Новостройки
В феврале рынок строящегося жилья опять поднялся, как и месяц назад, на 1,5%, как стало известно www.irn.ru. Средняя по рынку цена предложения составила 68 459 руб./кв.м. На «вторичке» цены растут медленнее: плюс 1,2% за два месяца, по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга».
Правда, в целом ввод жилья в Петербурге в I квартале 2011г. замер на уровне января-марта прошлого года. Объемы ввода жилья в Петербурге в январе-марте 2011 г. составили 371 108 кв.м, что сопоставимо с показателями аналогичного периода 2010 г., сообщила пресс-служба городского комитета по строительству.
Лидером по вводу жилья стал Выборгский район, на втором месте - Калининский, третье - занял Красногвардейский район. Всего введены в эксплуатацию 39 многоквартирных домов и 23 дома индивидуального строительства.
«В комитете сегодня есть понимание, за счет чего можно увеличить объемы жилья, что нужно от застройщиков и как с ними взаимодействовать. Наша цель – вводить не менее 3 млн кв.м жилья в год», – цитирует пресс-служба главу комитета по строительству Вячеслава Семененко.
Другие регионы
Строительство не завершается, как известно, на офисах, торговых помещениях, складах и квартирах. Нужно пространство для жизни. На капитальный ремонт дворовых территорий в регионы РФ направлено почти 23 млрд руб., сообщил глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин, передает «Интерфакс-Недвижимость». «На 31 марта все финансовые ресурсы в размере 22,7 млрд руб. направлены в бюджеты субъектов РФ», – сказал Басаргин, выступая на заседании президиума правительства РФ.
Он добавил, что благодаря этим средствам будет проведен капитальный ремонт 19 468 дворовых территорий и более 8000 подъездов к ним. «Наша цель – не деньги перечислить в регионы, а добиться улучшения среды проживания граждан и поэтому контроль должен быть налажен систематически. Прошу информировать меня о том, что происходит в реальной жизни», – сказал в свою очередь премьер-министр РФ Владимир Путин.