Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Санкт-Петербург: заметки москвича

Рынок Северной Пальмиры берет свое

Пока исконные жители Санкт-Петербурга обмирают в предвкушении итога схватки за Охту, которая происходит по канонам классических сериалов, рынок жилья города развивается по собственным законам. И он похож на московский, хотя пока несколько отличается, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

В Петербурге активно развиваются два сегмента: элитный и жесткий экономкласс, говорит шеф-редактор «Недвижимости Петербурга» Дмитрий Синочкин. В Москве, пишет журнал Forbes, проживают 79 миллиардеров (при исчислении состояния в долларах США). Это первое место в мировом рейтинге и это – 6,5% от общего числа сверхбогатых людей (всего их на планете 1209, по данным журнала).

Если говорить о Петербурге, то средний доход «верхнего эшелона» (богатых – 20%) – 54 900 руб. в месяц на душу. Миллиардеров Росстат не учитывает. Доходы «нижней двадцатки» – 5100 руб. в месяц, согласно данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга».


Элитные квартиры все равно продаются

Рынок дорогого жилья жив и чувствует себя неплохо. По данным компании Knight Frank SPb, в начале 2011 г. на рынке было представлено около 175 000 кв.м дорогих объектов. За первый посткризисный год покупатели приобрели около 60 000 кв.м дорогого и супердорогого жилья – примерно 400 квартир в строящихся комплексах.

На вторичном рынке – около 500 сделок с квартирами стоимостью 20 млн руб. и выше. В загородном сегменте – около 40 продаж дорогих особняков в коттеджных поселках.

«Были случаи, что покупатели предлагали купить объекты с 20 - 30% скидкой, – говорит генеральный директор компании «Мир Квартир Элит» Петр Войчинский. – Падение спроса было налицо, требования потенциальных покупателей тоже изменились, и были случаи, что продавцы соглашались».

Тем не менее во второй половине 2010 г. сделки пошли, демонстрирует «Недвижимость Петербурга». Та же компания «Мир Квартир Элит» реализовала квартиру в известном комплексе «Новая звезда» на Песочной набережной. 150 кв.м – по 20 000 евро за «квадрат». Квартиру приобрел московский дизайнер. Нашел владельца особняк на 2-й Березовой аллее Каменного острова – за 200 млн руб.


Дорогой сегмент пониже

Но все же почти половина сделок, отмечают аналитики Knight Frank, проходят в более низком ценовом сегменте – по $4000 - 7000 за кв.м.

Причина – на рынке постоянно появляются все новые объекты. В начале апреля компания Richness Realty открывает первый шоу-рум в реконструируемом доме на Фурштатской улице. В пятиэтажном флигеле размещены пять однокомнатных квартир от 20 до 50 кв.м. В этом проекте будут продаваться только отремонтированные и полностью готовые к проживанию квартиры. Это первый случай на рынке дорогого жилья в Петербурге. Стоимость меблированной квартиры варьируется от 160 000 до 260 000 руб. за 1 кв.м. В парадном корпусе сейчас идут отделочные работы. Здесь появятся три четырехкомнатные квартиры и одна «единичка». Цены на квартиры под ключ в фасадном корпусе – от 300 000 до 450 000 руб. за «квадрат».

Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» приступила к новому проекту в Ковенском переулке. По соседству с костелом девелопер реконструирует исторический гараж под бизнес-центр, а рядом возведет небольшой дом на восемь квартир. Продажи жилья обещают открыть через месяц. Пятиэтажный жилой дом на 2000 кв.м фасадом будет выходить в Ковенский переулок. Ориентировочная цена – 160 000 руб. за метр.

Компания «Энергомашстрой» решила распродать жилье в элитном доме в Перекупном переулке в розницу. В прошлом году этот дом на шесть квартир предлагали единым лотом, но инвестор передумал. Цена примерно та же, что и в Ковенском – 4000 евро за «квадрат».

А еще на подходе – «Набережная Европы». Продажи в этом уникальном комплексе откроются к концу года. Но состоятельные покупатели имеют его в виду и, не исключено, придерживают денежки.


Вторичный рынок не отстает

В марте квартиры вновь подорожали. Средняя стоимость «квадрата» составила 75 565 рублей. Прибавка за месяц – 209 рублей (0,3%). Это меньше показателей февраля (плюс 0,4%) и января (плюс 0,8%). Рынок успокаивается.

За прошедший год типовое жилье прибавило в цене ровно 1%. Отставание от предкризисного сентября 2008-го сейчас составляет 25,1% в рублях, 33,3% при пересчете в доллары и 31,6% – в европейской валюте.

Количество предложений в листингах стабилизировалось на довольно высоком уровне: сегодня покупатель может выбирать из значительно большего числа вариантов, чем год назад.


Динамика цен за кв. м жилья
Месяц Рубль USD Euro Кол-во предложений (в среднем за неделю)
Март 2010 74 809 2529 1864 19 358
Апрель 74 995 2567 1913 21 076
Май 74 632 2463 1944 20 753
Июнь 74 360 2390 1950 20 714
Июль 74 270 2418 1898 18 715
Август 74 336 2450 1895 18 241
Сентябрь 74 723 2418 1860 21 341
Октябрь 74 626 2466 1774 23 604
Ноябрь 74 737 2415 1763 24 006
Декабрь 74 487 2413 1823 21 325
Январь 2011 75 058 2502 1862 20 655
Февраль 75 357 2577 1888 23 276
Март 75 565 2663 1900 23 210

Источник: ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м

К-во Комнат 2010 2011 Изменение цен Март ($) Изменение за месяц ($)
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март За месяц За год После сент. 08
1 80 431 80 581 80 149 79 872 79 796 80 010 80 581 80 237 80 461 80 416 81 144 81 339 81 847 508 1 416 -26 018 2 884 103
2 74 373 74 747 74 175 74 021 73 630 73 747 74 175 74 236 74 310 74 026 74 583 74 834 75 182 348 808 -25 955 2 650 90
3 70 810 70 794 70 606 69 892 69 792 69 904 70 442 70 451 70 334 69 953 70 455 70 915 70 897 -18 86 -25 072 2 498 73
4 72 283 72 507 72 220 72 071 71 876 72 205 72 329 71 935 72 562 72 766 72 999 72 691 72 024 -667 -259 -23 771 2 538 52
5 75 681 74 745 74 975 74 688 75 765 76 158 75 867 75 415 75 820 74 848 75 224 74 772 75 753 981 72 -19 976 2 669 111
6 74 528 77 438 74 509 74 075 76 556 76 509 77 619 79 230 77 411 74 717 75 924 74 748 76 875 2 127 2 347 -20 164 2 709 152
7 и более 81 227 79 795 80 621 79 006 79 659 80 512 81 160 80 423 79 600 81 328 81 929 79 781 77 953 -1 828 -3 274 -21 726 2 748 18


По итогам года более других подорожали «единички». Однако резервы роста у них еще есть: по сравнению с докризисным уровнем максимальные ценовые потери именно у небольших квартир, считает шеф-редактор «Недвижимости Петербурга» Дмитрий Синочкин.

Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м
ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Рейтинг районов в марте не изменился
За время кризиса меньше всего подешевело жилье в Центральном и Петроградском районах. Наиболее существенно упали цены в Приморском и Невском. Если говорить о типах домов, то минимальные потери – в старом фонде и «сталинках»; максимальный ценовой урон понесли хрущевки, сообщает ИИЦ «Недвижимость Пертербурга».


Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м

 Район 2010 2011 Изменение цен Март ($) Изменение за месяц ($)
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март За месяц За год После сент. 08
Адмиралтейский 78 609 78 760 78 136 77 986 77 907 78 507 78 703 77 624 77 870 77 590 77 736 76 925 76 470 -455 -2 139 -23 627 2 695 64
Василеостровский 84 131 84 941 84 183 83 212 82 007 82 473 83 704 82 914 83 268 82 613 83 061 82 848 82 941 93 -1 190 -24 065 2 923 88
Выборгский 76 309 76 035 75 980 75 655 75 407 75 587 76 678 76 589 76 716 76 561 76 823 77 556 77 394 -162 1 085 -24 626 2 727 75
Калининский 73 567 74 239 73 974 74 126 74 301 74 191 74 346 74 503 74 637 74 671 75 098 75 621 75 725 104 2 158 -24 475 2 668 82
Кировский 72 102 71 970 72 433 72 070 72 559 72 601 72 868 73 222 73 180 72 805 73 275 73 532 73 893 361 1 790 -23 583 2 604 89
Красногвардейский 71 608 71 933 71 586 71 502 71 745 72 499 72 704 72 713 72 942 73 139 72 718 72 828 73 474 646 1 866 -25 641 2 589 98
Красносельский 69 160 68 074 68 554 68 801 67 860 68 349 69 169 69 050 70 290 70 275 71 428 71 736 71 843 107 2 683 -24 509 2 532 78
Московский 80 819 80 862 80 837 80 518 80 484 80 565 81 775 81 143 81 231 81 063 82 046 82 054 82 415 361 1 596 -23 076 2 905 98
Невский 70 718 70 886 70 783 70 293 70 322 70 295 70 129 70 242 70 668 70 706 71 132 71 543 71 718 175 1 000 -27 339 2 527 80
Петроградский 83 805 83 890 82 698 82 661 80 932 82 312 80 098 81 173 81 022 81 005 80 942 81 155 81 099 -56 -2 707 -21 309 2 858 82
Приморский 71 864 72 289 71 650 71 104 71 638 71 114 71 431 71 549 71 354 70 390 71 199 71 498 71 155 -343 -709 -29 767 2 508 63
Фрунзенский 70 568 70 518 70 543 70 519 70 732 70 486 70 850 70 786 70 841 70 519 71 013 72 093 72 668 575 2 100 -24 361 2 562 96
Центральный 81 799 82 324 80 842 81 509 81 793 81 294 81 462 81 212 80 718 80 398 80 996 81 440 82 032 592 233 -21 202 2 891 105

ИИЦ «Недвижимость Петербурга»


Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м

Категория дома 2010 2011 Изменение цен Март ($) Изменение за месяц ($)
Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март За месяц За год После сент. 08
Старый фонд без капремонта 77 280 77 689 75 893 75 665 75 317 76 035 76 104 76 238 75 577 75 378 75 418 75 803 75 597 -206 -1 683 -23 154 2 664 70
Старый фонд с капремонтом 81 407 81 023 80 682 81 121 80 982 80 305 80 487 79 971 80 027 79 475 80 310 80 059 80 187 128 -1 219 -23 234 2 826 87
Сталинские дома 84 691 85 443 84 558 83 846 83 625 83 437 84 206 83 807 83 651 83 196 82 939 83 404 82 750 -654 -1 941 -23 332 2 916 62
Кирпичные хрущевки 74 874 74 256 74 527 73 791 74 401 74 862 74 999 75 164 76 042 75 841 75 786 76 485 76 225 -260 1 351 -28 478 2 686 70
Панельные хрущевки и «брежневки» 68 448 68 560 68 541 68 308 68 084 68 576 69 213 69 405 69 562 68 974 69 651 70 063 70 450 387 2 002 -27 119 2 483 86
«Корабли» 69 713 70 319 69 737 69 706 69 726 69 801 69 555 69 309 69 822 70 065 70 314 71 037 71 308 271 1 596 -26 331 2 513 83
Другие панельные многоэтажные дома 71 825 71 956 71 832 71 753 71 983 71 622 71 941 72 233 72 059 72 146 72 693 73 325 73 370 45 1 545 -26 935 2 586 77
Современные кирпичные дома 75 365 75 599 75 234 74 577 74 492 74 490 75 204 75 023 75 307 74 596 75 250 75 409 75 871 462 506 -25 177 2 674 94

ИИЦ «Недвижимость Петербурга»


Новостройки
В феврале рынок строящегося жилья опять поднялся, как и месяц назад, на 1,5%, как стало известно www.irn.ru. Средняя по рынку цена предложения составила 68 459 руб./кв.м. На «вторичке» цены растут медленнее: плюс 1,2% за два месяца, по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга».

Правда, в целом ввод жилья в Петербурге в I квартале 2011г. замер на уровне января-марта прошлого года. Объемы ввода жилья в Петербурге в январе-марте 2011 г. составили 371 108 кв.м, что сопоставимо с показателями аналогичного периода 2010 г., сообщила пресс-служба городского комитета по строительству.

Лидером по вводу жилья стал Выборгский район, на втором месте - Калининский, третье - занял Красногвардейский район. Всего введены в эксплуатацию 39 многоквартирных домов и 23 дома индивидуального строительства.

«В комитете сегодня есть понимание, за счет чего можно увеличить объемы жилья, что нужно от застройщиков и как с ними взаимодействовать. Наша цель – вводить не менее 3 млн кв.м жилья в год», – цитирует пресс-служба главу комитета по строительству Вячеслава Семененко.


Другие регионы

Строительство не завершается, как известно, на офисах, торговых помещениях, складах и квартирах. Нужно пространство для жизни. На капитальный ремонт дворовых территорий в регионы РФ направлено почти 23 млрд руб., сообщил глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин, передает «Интерфакс-Недвижимость». «На 31 марта все финансовые ресурсы в размере 22,7 млрд руб. направлены в бюджеты субъектов РФ», – сказал Басаргин, выступая на заседании президиума правительства РФ.

Он добавил, что благодаря этим средствам будет проведен капитальный ремонт 19 468 дворовых территорий и более 8000 подъездов к ним. «Наша цель – не деньги перечислить в регионы, а добиться улучшения среды проживания граждан и поэтому контроль должен быть налажен систематически. Прошу информировать меня о том, что происходит в реальной жизни», – сказал в свою очередь премьер-министр РФ Владимир Путин.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
638 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте