Загородные жилые комплексы: расслоение рынка
Престижные шоссе дорожают, а менее престижные – падают в цене
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», еще год назад разница в средней цене метра квартир в загородных ЖК на традиционно престижных и менее престижных направлениях была всего 15%. К концу 2010 г. она увеличилась до 50%. Причина заключается в том, что стоимость загородных квартир на дорогих направлениях стабилизировалась, а по некоторым шоссе – даже поднялась. В то время как цены в загородных ЖК на менее престижных направлениях снизились на 23%: с 83 000 руб. за метр в конце 2009 г. до 63 800 руб. за метр в конце 2010 г. Это привело к еще большему расслоению рынка загородных жилых комплексов. На сегодняшний день он включает как дорогие квартиры на престижных направлениях, по стоимости сопоставимые с московским жильем, так и экономичные загородные ЖК на менее престижных шоссе, свойства и уровень цен которых сравнимы с подмосковными новостройками.
Как отмечал www.irn.ru, в первые годы развития рынок загородных ЖК представлял собой элитный сегмент жилья Московского региона (см. статью «Рынок загородных ЖК: новые проекты похожи на подмосковные новостройки»). Большая часть таких комплексов располагалась на дорогих направлениях, а на менее престижных шоссе строились единичные объекты. Примечательно, что еще год назад доля загородных жилых комплексов на традиционно престижных направлениях составляла 80% от общего количества реализуемых объектов. Однако за последний год число загородных ЖК на недорогих направлениях выросло в 1,5 раза (с 6 до 9 комплексов), а количество квартир в этих ЖК увеличилось в 2,5 раза. В то время как объем предложения на традиционно престижных направлениях практически не изменился. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы».
Справка. К традиционно престижным направлениям Московской области, где предлагаются квартиры в загородных ЖК, относятся западные шоссе (Минское, Рублево-Успенское и Сколковское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северное Дмитровское, а также юго-западное Калужское шоссе. Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Носовихинское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), а также южное Каширское направление.
Больше всего снизилась доля рынка самых дорогих направлений Подмосковья – западных и северо-западных шоссе. Еще год назад суммарно здесь предлагалось около 60% от общего количества ЗЖК, но к концу 2010 г. показатель снизился до 50%. Примечательно, что в отличие от других направлений данные шоссе продемонстрировали положительную динамику цен. По данным маркетинговых исследований, на северо-западе средняя стоимость квартир в загородных ЖК выросла почти на 20%: с 70 000 руб. за метр осенью 2009 г. до 83 200 руб. за метр в конце 2010 г. Основная причина – изменения в структуре предложения жилья на этом направлении: уход с рынка объектов, где цена метра составляла от 32 000 до 92 000 руб., и выход на продажу более дорогих ЖК со стоимостью квартир от 66 000 до 115 000 руб. за метр.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
На западных шоссе зафиксировано незначительное снижение среднего уровня цен за последний год (всего на 5%), несмотря на то что с продажи ушел самый дорогой объект в этом сегменте – ЖК «Жуковка Усово», расположенный на Рублево-Успенском шоссе. В конце 2009 г. последние квартиры в этом комплексе предлагались по 321 500 руб. за метр. Отрицательная коррекция цен в загородных ЖК на западе Подмосковья могла быть больше, если бы не увеличение стоимости жилья в некоторых комплексах, которые остались в продаже. В ЖК «Жемчужина», к.Ж, Юг-1 (55-й км Минского шоссе) средняя цена метра выросла на 24%, а в ЖК «Сосны на Николиной горе» (Рублево-Успенское шоссе, 22 км от МКАД) – на 17%. В результате средняя стоимость метра на западных направлениях в конце 2010 г. составила 122 800 руб. против 129 200 руб. в конце 2009 г.
По другим направлениям Подмосковья средняя стоимость метра в загородных ЖК упала на 15 - 30%. Как отмечают в www.irn.ru, основной причиной стало значительное снижение цен в отдельных комплексах. На севере Подмосковья средняя стоимость метра подешевела почти на 30%: с 75 400 руб. до 52 900 руб. за метр. Этому во многом способствовало снижение цен в ЖК «Северная Слобода-2» (Дмитровское шоссе, 2 км от МКАД): с 93 000 - 125 000 руб./кв.м до 70 000 руб./кв.м. А например, в загородных жилых комплексах на востоке Подмосковья средняя стоимость жилья уменьшилась на 25%. Главную роль в этом сыграло резкое снижение цен на квартиры в ЖК «Яхонты» (Горьковское направление, 44 км от МКАД), где в конце 2009 г. стоимость жилья варьировалась от 80 000 до 160 000 руб. за метр, а в конце 2010 г. она составляла 46 000-62 000 руб. за метр.
Более подробная информация об уровне цен в загородных ЖК Подмосковья, особенностях местоположения, концепции строительства и свойствах реализуемых квартир, а также перечень компаний-продавцов содержится в «Исследовании рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы (Декабрь 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
