Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Число новостроек в Москве за два года упало почти на 30%

Завершено исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

По данным www.irn.ru, за последние два года наибольшее снижение объемов предложения новостроек в Московском регионе произошло на столичном рынке жилья. Если в I квартале 2009 г. в районах Москвы от ТТК до МКАД предлагалось 238 новостроек, то в I квартале 2011 г. число новых объектов сократилось на 29% и составило 168 домов.

При этом в радиусе 30 км от МКАД количество новостроек почти не изменилось по сравнению с периодом двухлетней давности. В начале 2009 г. в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах на продажу предлагалось 232 дома, а в начале 2011 г. – 221 объект. В населенных пунктах Подмосковья средней удаленности (в 5 - 30 км от МКАД) количество новостроек в I квартале 2009 г. составляло 342, а в I квартале 2011 г. – 331.

Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», завершенного в марте 2011 г. аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости». Оно включает данные о текущей ситуации на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье, а также динамику его основных показателей за последние два года.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).


С I квартала 2010 г. суммарное число новостроек в Московском регионе выросло примерно на 1% и в начале 2011 года составило 852 объекта. Однако общий объем рынка первичного жилья в квадратных метрах сократился с 14,56 млн кв.м до 14,18 млн кв.м вследствие уменьшения средней площади и количества квартир в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья. В I квартале 2010 г. средний размер столичных квартир в новых домах составлял 98 кв.м, а в I квартале 2011 г. – 94 кв.м или на 5% меньше. В московских районах за МКАД и городах-сателлитах на 6% снизилось среднее количество квартир в новостройках (с 257 до 242 квартир).

Как уже не раз отмечали специалисты www.irn.ru, 2010 год стал периодом восстановления спроса на жилье в Московском регионе. Это подтверждается не только ростом количества сделок купли-продажи квартир (см. статью «Год 2010: рост не в цене, а в количестве сделок»), но и динамикой цен на новостройки в Москве и Подмосковье. Если по итогам 2009 г. средняя стоимость метра подешевела на 8 - 11% в зависимости от сегмента, то в 2010 г. наблюдалась стагнация и даже некоторый рост цен на жилье.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», в I квартале 2011 г. средняя стоимость 1 кв.м новостроек в районах Москвы за МКАД и Подмосковье почти не изменилась по сравнению c I кварталом 2010 года. Например, в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах уровень цен в начале 2011 г. составил 79 000 руб. против 78 000 руб. за метр год назад. Средняя стоимость квартир в новостройках населенных пунктов Подмосковья средней удаленности в I квартале 2011 г. осталась на уровне I квартала 2010 г. – 58 000 руб. за метр. В дальнем Подмосковье цены незначительно скорректировались вниз с 46 000 руб. за метр в начале 2010 г. до  45 500 руб. за метр в начале 2011 г.

В свою очередь в Москве зафиксирована положительная динамика цен: за прошедший год средняя стоимость метра в столичных новостройках увеличилась со 145 900 до 149 800 руб. Несмотря на рост цены метра, средняя стоимость столичной квартиры за этот период незначительно уменьшилась: с 14,4 до 14,1 млн руб. Причина – сокращение средней площади квартир в новых объектах. А это в свою очередь обусловлено увеличением доли жилья экономкласса в Москве по сравнению с докризисным периодом.

Более подробная информация об изменениях структуры предложения и динамике цен в разных сегментах жилья Москвы и Подмосковья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ». Оно позволяет понять основные тенденции, характерные для квартирного рынка последних двух лет, в том числе динамику объемов предложения разных типов жилья, соотношение доли готовых и строящихся объектов, изменение площади и стоимости квартир в разных сегментах. Кроме того, в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» содержится информация о компаниях-продавцах и изменении их доли рынка за последние два года.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
476 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте