Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Весна – время покупать дом

С приходом весны на омском рынке недвижимости заметно оживление. Особенно это касается частных домов. С наступлением тепла интерес покупателей к такому жилью вырос. О том, какие дома и по каким ценам сегодня пользуются наибольшим спросом у омичей, рассказали наши эксперты.


Надежда Буякова, директор АН «Крещатик»:
В Омске сегодня есть как предложения, так и спрос на частные дома. Такое жилье популярно так же, как и квартиры. Спрос сейчас вырос, потому что весна, как правило, самое благоприятное время для продажи и покупки частного дома. Покупатели выбирают дома в ценовом диапазоне в среднем до миллиона рублей, если же дом благоустроен, то цена может расти, начиная от 1,5 миллионов. В плане роста цен на такие объекты сложно что-то сказать однозначно. Дома все индивидуальные, и если это новые постройки, кирпичные, добротные дома, то, конечно, что-то, возможно, будет дорожать. Если же это старые каркасно-насыпные дома постройки 50-60-х годов, то они каждый год падают в цене. И даже если происходит общий рост цен, такие объекты все равно будут только дешевле с каждым годом.

Если сравнивать дома в пригороде и непосредственно в Омске, то более популярно у покупателей все же жилье в городе. За городом покупают дома те люди, которые хотят перебраться из деревень поближе к областному центру, или те, кто обналичивает материнский капитал, например. Иногда людям просто не хватает денег даже на гостинку в городе, поэтому они приобретают частный дом в районах области. В том случае, когда люди наоборот уезжают из города, они ищут уже более хорошее жилье, как правило, оно и по цене дороже. В последнее время все чаще пенсионеры говорят о том, что им тяжело жить в частном доме и вести хозяйство, поэтому они хотят перебраться в благоустроенную квартиру. Из квартир же в частный дом чаще переезжают те, у кого накопились долги по оплате коммунальных услуг и содержать жилье для них стало слишком тяжело.

В пригороде есть такие дома, которые по цене могут не уступать городским постройкам. Если это добротный дом с хорошим фундаментом, высокий, сухой и построен на хорошем месте, он может стоить так же, как и частный дом в городе. Те дома, которые находятся в черте города, будут цениться именно из-за своего расположения. Но все же если встает такой выбор, то лучше, конечно, взять хорошее жилье в области, чем дом в городе, который уже обветшал.

Я думаю, что в ближайшие годы на омском рынке недвижимости спрос на частные дома не пропадет. Такое жилье будет популярно, потому что всегда найдутся покупатели, которым нужны именно частные дома. К тому же у нас на рынке сейчас складывается такая ситуация, что без частных домов мы в любом случае не обойдемся.


Оксана Якубова, директор АН «Рио»:
Частные дома сейчас пользуются спросом у омичей. Люди покупают и продают такое жилье постоянно. Предложение в этом сегменте на сегодняшний день превышает спрос. Однако такая ситуация на рынке недвижимости сложилась не только по частным домам, но и по другим жилищным объектам.

Средняя цена частного дома в Омске колеблется в пределах от 800 тысяч до 1 миллиона 200 тысяч рублей. Что касается времени, которое уходит на осуществление сделки с частным домом, могу отметить, что особого отличия между сроками продажи дома и квартиры нет. Помимо чистой продажи, также встречаются и варианты с обменом квартиры на частный дом. Если рассматривать это в процентном соотношении, то примерно треть всех обменов осуществляются именно так. Нередко реализация частного дома зависит от его индивидуальных особенностей, так как каждый дом неповторим.

Частный дом должен быть либо очень дешевым, либо соответствовать требованиям банка для продажи по ипотеке. Чаще всего на рынок бывают выставлены рубленые или кирпичные дома. Положительно на скорейшую продажу дома также может влиять земельный участок от трех соток. В основном продаются дома, в которых 2-3 комнаты и отдельно кухня. Что касается инженерных коммуникаций, покупатели обращают внимание на дома с зимним водопроводом, канализацией и проведенным газом. В Омске частные дома в основном продаются в Кировском, Ленинском и Центральном районах.


Наталья Кичко, директор АН «Шанс»:
Сейчас заметно движение на рынке недвижимости, растет интерес к домам на земле. Спрос на такие объекты есть, причем повышение цены на частные дома тоже ощутимо. В ход пошла земля, а вслед за этим появился интерес покупателей к индивидуальным жилым застройкам. Предложений на рынке также стало больше. По статистике в весенний период всегда повышается спрос на дома с земельными участками, поэтому люди, которые хотят реализовать такие объекты, к весне стараются выставить их на продажу. Сейчас как раз чувствуется это насыщение рынка домами. Такое повышение интереса к индивидуальной застройке именно весной обусловлено тем, что люди готовятся к садово-дачному периоду и хотят поскорее купить дом и заняться огородничеством.

Диапазон цен на частные дома – в пределах от 650 тысяч и до 1,7 миллиона рублей. Стоимость объектов зависит от многих его характеристик, учитывается все, но чаще всего дома продаются по средней цене около 1,2 миллиона рублей. Это и кирпичные, и насыпные дома площадью примерно по 80-90 квадратных метров. Покупатели, выбирая дом, обязательно обращают внимание и на прилегающий земельный участок, хотят, чтобы было побольше земли. В среднем это 6 соток, но дома с участками поменьше тоже пользуются спросом. Хорошо, если земля будет уже в собственности, хотя бывают случаи, когда часть земельного участка находится в аренде. Еще одно важное условие при покупке частного дома – просторный двор. Подъезд к дому и двор должны быть достаточно просторными, чтобы там можно было разместить автомобиль. Полностью благоустроенный дом, конечно, будет пользоваться большим спросом, но в этом случае сразу возрастет и цена. Желательно, чтобы к дому были подведены коммуникации, такие объекты предпочтительнее на рынке. Иногда бывает, что клиенты даже обменивают квартиру на частный дом, это происходит не очень часто, но в последние 3-4 года интерес к таким вариантам вырос. Сейчас становится все больше желающих жить в доме на земле. Небольшие домики с участком сейчас хорошо покупаются и продаются.


Ирина Запускалова, директор АН «Омские квартиры»:
На омском рынке недвижимости спрос на частные дома есть. Сейчас как раз начался весенний сезон, а это значит, что пошел процесс миграции населения. Многие омичи хотят переехать из панельных многоэтажек в частные дома. Во-первых, люди спешат сменить жилье, чтобы успеть посадить овощи или цветы на своей земле. Во-вторых, с приходом тепла можно уже начинать заниматься работой на улице, обустраивать участок и ремонтировать дом. Кроме того, выбирать частные дома весной намного практичнее для покупателей – сейчас начнется паводок и станет хорошо видна близость грунтовых вод. Достаточно заглянуть в погреб и оценить уровень воды в нем, зимой этого не заметишь. Осенью нет такого спроса на индивидуальные дома, как весной, из года в год с наступлением тепла повышается интерес покупателей к такому жилью.

Одной из постоянных категорий покупателей частных домов остаются люди в возрасте, пенсионеры. Они стараются продать свои квартиры и перебраться в частный дом со своим огородом. Молодые семьи тоже интересуются частными домами. Чаще всего они покупают более ветхие дома, но с земельным участком в собственности, на котором в дальнейшем будут строить новый коттедж. На покупку сразу готового дома у многих не хватает средств, поскольку семья молодая и люди еще не успели накопить много денег. А купить старенький дом из двух комнат и построить на этом участке новое жилье гораздо выгоднее для них.

В среднем самые дешевые дома продаются по 750 тысяч рублей, в них еще можно жить и параллельно вести строительство на прилегающем участке. И не только в черте города частные дома бывают популярны, много такого жилья покупается и в районах области. На покупку частных домов влияет повышенный интерес населения к земельным участкам. Все больше жителей мегаполисов старается переехать в пригород, поскольку там экологическая обстановка благоприятнее. Думаю, что в дальнейшем индивидуальные жилые застройки станут только популярнее у омичей.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1003 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте