Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Путь примирения. «Газпром» и петербуржцы

Довольными могут ощущать себя все, кроме птиц и экологов

Ход «Газпром-нефти», которая после многолетнего скандала со строительством «Охта-центра» купила землю на открытом рынке у группы ЛСР, достоин восхищения, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Она безропотно отнесла уже понесенные затраты на проектирование небоскреба для своей штаб-квартиры, подготовку участка, консультации и т.д. на убытки, а сама просто решила строиться в другом месте. И вместо «Охта-центра» возводить «Лахта-центр».

Одним выстрелом убито примерно пять зайцев. Ублаготворено ЮНЕСКО, которое возражало против нарушения исторического архитектурного облика Cеверной Пальмиры. Федеральное правительство сохранило лицо перед мировом сообществом в заботе о культурном наследии. Губернатор Валентина Матвиенко не причислена к «исчадиям ада» в глазах будущих поколений, но все равно может рассчитывать на немалое пополнение городского бюджета в виде местных налогов. Петербургские градозащитники успокоились, они чувствуют себя победителями, их возможные возражения против нового проекта уже станут в глазах общества неприличными. И сам «Газпром» сохраняет лицо: решили сделать штаб-квартиру в Санкт-Петербурге – сделаем. Более того, без помощи властей, хотя Матвиенко и обещала предоставить новый участок. Теперь власти Петербурга оказываются моральными «должниками» перед корпорацией. На фоне этого понесенные затраты уже кажутся мелочью. Хотя, конечно, таковыми не являются.

Для справки: по сообщениям СМИ, из бюджета в 60 млрд руб. на возведение всего здания «Охта-центра» «Газпром» уже потратил около 7 млрд руб.

Теперь штаб-квартира компании «Газпром-нефть» разместится в Приморском районе, на берегу Финского залива, на участке в 14 га, который «Общественно-деловой центр (ОДЦ) «Охта» купил у группы ЛСР. Цена вопроса не разглашается, некоторые высшие оценки средств массовой информации доходили до 1,5 млрд руб.  Минимальные – до 560 млн руб.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» склонны ориентироваться на уровень около 900 млн руб. Цена в $200 за кв.м вполне нормальна для сегодняшнего рынка, считает еженедельник «Недвижимость и строительство Петербурга» (www.nsp.ru).

Участок этот группе ЛСР, оказывается, был не очень нужен: на этой территории (Лахтинский пр., 2) сейчас размещается производство ОАО «Рудас», входящего в группу ЛСР. Но по правилам землепользования и застройки в будущем эта площадка не могла использоваться для промышленных нужд. «Мы рады, что участок заинтересовал «Газпром», – приводит «Недвижимость Петербурга» комментарий ЛСР.

В принципе участок относится к зоне общественно-делового строительства, высота фоновой застройки – 27 м. Однако при разработке градостроительной документации девелоперу, вероятнее всего, удастся согласовать небоскреб. По предварительным данным, полученным на компьютере, при взгляде из центра города башня даже при сохранении старого проекта будет выглядеть как объект второго плана и теряться в дымке – ее удаленность составит около 10 км. 

Впрочем, «Газпром» не заявлял, что собирается просто перенести проект на новый участок. Все-таки, высота здания в 400 м, общая площадь 310 000 кв.м – это не кукольный домик. Наоборот, были сигналы, что проект будет нуждаться в серьезной переделке: другие почвы, другой природный и архитектурный ландшафт, другая экономика строительства, наконец. «Функциональное назначение комплекса будет существенно изменено и адаптировано к новому месту расположения», – подчеркивается в пресс-релизе ОДЦ.

Еще одна выгода городу от возведения «Лахта-центра» – сопутствующая синергия. Строительство такого огромного здания, принадлежащего такой богатой компании, неизбежно повлияет на экономику близлежащих территорий. И это не только ресторанчики, которые начнут вырастать вокруг. Например, расположенный рядом яхт-клуб «Геркулес», скорее всего, обретет новых клиентов. У «Газпром-нефти» хватит высокооплачиваемых менеджеров. Ведь яхта рядом с офисом – очень удобно по пятницам.

Два вопроса
Первый – наверное, самый важный. Это транспорт. Площадь в 310 000 кв.м подразумевает присутственные часы для 10 000–15 000 человек. У «Газпрома» хватит влияния, чтобы ускорить строительство Западного скоростного диаметра, но насколько последний сможет разгрузить въезды-выезды города, да и просто близлежащие улицы – вопрос.

Парковки. Это больная тема для Москвы, поднятая новым мэром, но и Петербург с ней сталкивается не первый год. Парковки – нераздельная часть транспортной проблемы, решать ее тоже нужно. Пусть из даже 10 000 сотрудников офиса только 8000 имеют личные автомобили… Комментарии излишни. Нужно планировать минимум 50 000 кв.м парковок, считают в www.irn.ru. Если не пустить дело на самотек, как часто бывает.

Второй вопрос – экология. Оказывается, башня «Лахта-центр» должна встать на традиционном пути миграции птиц, которые могут разбиваться о нее в полете. Правда, ученые говорят, что утверждать это можно только после изучения ночной миграции. Тогда минимальная высота пролета птиц вблизи Юнтоловского заказника была 50 м. Но большинство особей летело гораздо выше: средняя высота составляла около 600 м.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Актуальные проекты компании Группа ЛСР (июнь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 700 311 руб.
Ленинградка 58Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион1 кв. 2021 г.от 8 487 380 руб.
Нахабино ЯсноеИстринский районСданот 6 067 230 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2022 г.от 10 284 519 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
518 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 21-105 кв.м. Подробности по телефону! от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5.85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка до 399 000 рублей! Квартиры от 3,9 млн руб.! 10 минут до метро. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте