Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Путь примирения. «Газпром» и петербуржцы

Довольными могут ощущать себя все, кроме птиц и экологов

Ход «Газпром-нефти», которая после многолетнего скандала со строительством «Охта-центра» купила землю на открытом рынке у группы ЛСР, достоин восхищения, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Она безропотно отнесла уже понесенные затраты на проектирование небоскреба для своей штаб-квартиры, подготовку участка, консультации и т.д. на убытки, а сама просто решила строиться в другом месте. И вместо «Охта-центра» возводить «Лахта-центр».

Одним выстрелом убито примерно пять зайцев. Ублаготворено ЮНЕСКО, которое возражало против нарушения исторического архитектурного облика Cеверной Пальмиры. Федеральное правительство сохранило лицо перед мировом сообществом в заботе о культурном наследии. Губернатор Валентина Матвиенко не причислена к «исчадиям ада» в глазах будущих поколений, но все равно может рассчитывать на немалое пополнение городского бюджета в виде местных налогов. Петербургские градозащитники успокоились, они чувствуют себя победителями, их возможные возражения против нового проекта уже станут в глазах общества неприличными. И сам «Газпром» сохраняет лицо: решили сделать штаб-квартиру в Санкт-Петербурге – сделаем. Более того, без помощи властей, хотя Матвиенко и обещала предоставить новый участок. Теперь власти Петербурга оказываются моральными «должниками» перед корпорацией. На фоне этого понесенные затраты уже кажутся мелочью. Хотя, конечно, таковыми не являются.

Для справки: по сообщениям СМИ, из бюджета в 60 млрд руб. на возведение всего здания «Охта-центра» «Газпром» уже потратил около 7 млрд руб.

Теперь штаб-квартира компании «Газпром-нефть» разместится в Приморском районе, на берегу Финского залива, на участке в 14 га, который «Общественно-деловой центр (ОДЦ) «Охта» купил у группы ЛСР. Цена вопроса не разглашается, некоторые высшие оценки средств массовой информации доходили до 1,5 млрд руб.  Минимальные – до 560 млн руб.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» склонны ориентироваться на уровень около 900 млн руб. Цена в $200 за кв.м вполне нормальна для сегодняшнего рынка, считает еженедельник «Недвижимость и строительство Петербурга» (www.nsp.ru).

Участок этот группе ЛСР, оказывается, был не очень нужен: на этой территории (Лахтинский пр., 2) сейчас размещается производство ОАО «Рудас», входящего в группу ЛСР. Но по правилам землепользования и застройки в будущем эта площадка не могла использоваться для промышленных нужд. «Мы рады, что участок заинтересовал «Газпром», – приводит «Недвижимость Петербурга» комментарий ЛСР.

В принципе участок относится к зоне общественно-делового строительства, высота фоновой застройки – 27 м. Однако при разработке градостроительной документации девелоперу, вероятнее всего, удастся согласовать небоскреб. По предварительным данным, полученным на компьютере, при взгляде из центра города башня даже при сохранении старого проекта будет выглядеть как объект второго плана и теряться в дымке – ее удаленность составит около 10 км. 

Впрочем, «Газпром» не заявлял, что собирается просто перенести проект на новый участок. Все-таки, высота здания в 400 м, общая площадь 310 000 кв.м – это не кукольный домик. Наоборот, были сигналы, что проект будет нуждаться в серьезной переделке: другие почвы, другой природный и архитектурный ландшафт, другая экономика строительства, наконец. «Функциональное назначение комплекса будет существенно изменено и адаптировано к новому месту расположения», – подчеркивается в пресс-релизе ОДЦ.

Еще одна выгода городу от возведения «Лахта-центра» – сопутствующая синергия. Строительство такого огромного здания, принадлежащего такой богатой компании, неизбежно повлияет на экономику близлежащих территорий. И это не только ресторанчики, которые начнут вырастать вокруг. Например, расположенный рядом яхт-клуб «Геркулес», скорее всего, обретет новых клиентов. У «Газпром-нефти» хватит высокооплачиваемых менеджеров. Ведь яхта рядом с офисом – очень удобно по пятницам.

Два вопроса
Первый – наверное, самый важный. Это транспорт. Площадь в 310 000 кв.м подразумевает присутственные часы для 10 000–15 000 человек. У «Газпрома» хватит влияния, чтобы ускорить строительство Западного скоростного диаметра, но насколько последний сможет разгрузить въезды-выезды города, да и просто близлежащие улицы – вопрос.

Парковки. Это больная тема для Москвы, поднятая новым мэром, но и Петербург с ней сталкивается не первый год. Парковки – нераздельная часть транспортной проблемы, решать ее тоже нужно. Пусть из даже 10 000 сотрудников офиса только 8000 имеют личные автомобили… Комментарии излишни. Нужно планировать минимум 50 000 кв.м парковок, считают в www.irn.ru. Если не пустить дело на самотек, как часто бывает.

Второй вопрос – экология. Оказывается, башня «Лахта-центр» должна встать на традиционном пути миграции птиц, которые могут разбиваться о нее в полете. Правда, ученые говорят, что утверждать это можно только после изучения ночной миграции. Тогда минимальная высота пролета птиц вблизи Юнтоловского заказника была 50 м. Но большинство особей летело гораздо выше: средняя высота составляла около 600 м.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
491 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте