Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Путь примирения. «Газпром» и петербуржцы

Довольными могут ощущать себя все, кроме птиц и экологов

Ход «Газпром-нефти», которая после многолетнего скандала со строительством «Охта-центра» купила землю на открытом рынке у группы ЛСР, достоин восхищения, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Она безропотно отнесла уже понесенные затраты на проектирование небоскреба для своей штаб-квартиры, подготовку участка, консультации и т.д. на убытки, а сама просто решила строиться в другом месте. И вместо «Охта-центра» возводить «Лахта-центр».

Одним выстрелом убито примерно пять зайцев. Ублаготворено ЮНЕСКО, которое возражало против нарушения исторического архитектурного облика Cеверной Пальмиры. Федеральное правительство сохранило лицо перед мировом сообществом в заботе о культурном наследии. Губернатор Валентина Матвиенко не причислена к «исчадиям ада» в глазах будущих поколений, но все равно может рассчитывать на немалое пополнение городского бюджета в виде местных налогов. Петербургские градозащитники успокоились, они чувствуют себя победителями, их возможные возражения против нового проекта уже станут в глазах общества неприличными. И сам «Газпром» сохраняет лицо: решили сделать штаб-квартиру в Санкт-Петербурге – сделаем. Более того, без помощи властей, хотя Матвиенко и обещала предоставить новый участок. Теперь власти Петербурга оказываются моральными «должниками» перед корпорацией. На фоне этого понесенные затраты уже кажутся мелочью. Хотя, конечно, таковыми не являются.

Для справки: по сообщениям СМИ, из бюджета в 60 млрд руб. на возведение всего здания «Охта-центра» «Газпром» уже потратил около 7 млрд руб.

Теперь штаб-квартира компании «Газпром-нефть» разместится в Приморском районе, на берегу Финского залива, на участке в 14 га, который «Общественно-деловой центр (ОДЦ) «Охта» купил у группы ЛСР. Цена вопроса не разглашается, некоторые высшие оценки средств массовой информации доходили до 1,5 млрд руб.  Минимальные – до 560 млн руб.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» склонны ориентироваться на уровень около 900 млн руб. Цена в $200 за кв.м вполне нормальна для сегодняшнего рынка, считает еженедельник «Недвижимость и строительство Петербурга» (www.nsp.ru).

Участок этот группе ЛСР, оказывается, был не очень нужен: на этой территории (Лахтинский пр., 2) сейчас размещается производство ОАО «Рудас», входящего в группу ЛСР. Но по правилам землепользования и застройки в будущем эта площадка не могла использоваться для промышленных нужд. «Мы рады, что участок заинтересовал «Газпром», – приводит «Недвижимость Петербурга» комментарий ЛСР.

В принципе участок относится к зоне общественно-делового строительства, высота фоновой застройки – 27 м. Однако при разработке градостроительной документации девелоперу, вероятнее всего, удастся согласовать небоскреб. По предварительным данным, полученным на компьютере, при взгляде из центра города башня даже при сохранении старого проекта будет выглядеть как объект второго плана и теряться в дымке – ее удаленность составит около 10 км. 

Впрочем, «Газпром» не заявлял, что собирается просто перенести проект на новый участок. Все-таки, высота здания в 400 м, общая площадь 310 000 кв.м – это не кукольный домик. Наоборот, были сигналы, что проект будет нуждаться в серьезной переделке: другие почвы, другой природный и архитектурный ландшафт, другая экономика строительства, наконец. «Функциональное назначение комплекса будет существенно изменено и адаптировано к новому месту расположения», – подчеркивается в пресс-релизе ОДЦ.

Еще одна выгода городу от возведения «Лахта-центра» – сопутствующая синергия. Строительство такого огромного здания, принадлежащего такой богатой компании, неизбежно повлияет на экономику близлежащих территорий. И это не только ресторанчики, которые начнут вырастать вокруг. Например, расположенный рядом яхт-клуб «Геркулес», скорее всего, обретет новых клиентов. У «Газпром-нефти» хватит высокооплачиваемых менеджеров. Ведь яхта рядом с офисом – очень удобно по пятницам.

Два вопроса
Первый – наверное, самый важный. Это транспорт. Площадь в 310 000 кв.м подразумевает присутственные часы для 10 000–15 000 человек. У «Газпрома» хватит влияния, чтобы ускорить строительство Западного скоростного диаметра, но насколько последний сможет разгрузить въезды-выезды города, да и просто близлежащие улицы – вопрос.

Парковки. Это больная тема для Москвы, поднятая новым мэром, но и Петербург с ней сталкивается не первый год. Парковки – нераздельная часть транспортной проблемы, решать ее тоже нужно. Пусть из даже 10 000 сотрудников офиса только 8000 имеют личные автомобили… Комментарии излишни. Нужно планировать минимум 50 000 кв.м парковок, считают в www.irn.ru. Если не пустить дело на самотек, как часто бывает.

Второй вопрос – экология. Оказывается, башня «Лахта-центр» должна встать на традиционном пути миграции птиц, которые могут разбиваться о нее в полете. Правда, ученые говорят, что утверждать это можно только после изучения ночной миграции. Тогда минимальная высота пролета птиц вблизи Юнтоловского заказника была 50 м. Но большинство особей летело гораздо выше: средняя высота составляла около 600 м.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
497 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте