Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Только 20% поселков с участками без подряда обеспечены инфраструктурой

Остальные 80% поселков проигрывают им

Поселки с участками без подряда относятся к более дешевому сегменту загородной недвижимости по сравнению с коттеджным рынком Подмосковья. Различия этих двух сегментов выражаются не только в стоимости жилья, но и в свойствах самих поселков (см. статью «Загородная недвижимость: после кризиса больше плюсов или минусов?»). В частности, среди коттеджных поселков в два раза выше доля объектов, где есть собственная инфраструктура, чем в сегменте участков без подряда. По данным маркетинговых исследований, в конце 2010 г. эта доля составляла 40% и 20% от общего числа реализуемых поселков в каждом сегменте соответственно.

Причина заключается в том, что формирование загородного рынка началось с развития коттеджного сегмента, а первые организованные поселки появились на традиционно престижных направлениях недалеко от Москвы. Как отмечают специалисты www.irn.ru, в тот период загородный рынок представлял собой элитный сегмент жилья Московского региона. Несмотря на постепенное расширение географии строительства объектов, основной объем предложения по-прежнему составляли поселки бизнес-класса и выше. Другими словами, преобладало предложение загородных домов, предназначенных для круглогодичного или всесезонного проживания.

Рынок участков без подряда получил толчок к развитию после кризиса 2008 г. как наиболее экономичное предложение загородного жилья. Большая часть таких поселков ориентирована на сезонное, а не на постоянное проживание. Поэтому они, как правило, в меньшей степени обеспечены инфраструктурой по сравнению с сегментом коттеджного жилья.

Примечательно, что наличие или отсутствие собственной инфраструктуры в поселке с участками без подряда зачастую связано с местоположением, концепцией строительства и обеспеченностью поселка коммуникациями. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Как видно из Таблицы 1, около 67% поселков с участками без подряда, обеспеченных инфраструктурой, составляют объекты со смешанной концепцией застройки. В таких поселках помимо земельных участков без обязательного подряда на строительство предлагаются (или предлагались до кризиса) коттеджи/участки с подрядом. Многие из этих объектов подходят для круглогодичного проживания из-за удачного местоположения. Около 70% поселков строятся на традиционно престижных направлениях Подмосковья, а 37% объектов сосредоточено недалеко от Москвы (в радиусе 30 км от МКАД).


Таблица 1. Характеристика поселков с участками без подряда, в которых предусмотрена собственная инфраструктура

Параметр Критерии Доля рынка поселков, %
Концепция строительства смешанная (включая коттеджи/ участки с подрядом) 66,7
строгая (только участки без подряда) 33,3
 
Направления традиционно престижные шоссе 70,2
менее престижные шоссе 29,8
 
Удаленность от МКАД, км до 30 36,8
31-60 31,6
61-90 15,8
от 91 15,8
 
Тип коммуникаций  
Водоснабжение центральный/городской водопровод 94,7
индивидуальная скважина на участке 5,3
     
Канализация центральная/городская канализация 77,2
септик 22,8
По данным IRN.RU


Кроме того, подавляющее число поселков с участками без подряда, имеющих собственную инфраструктуру, обеспечены центральными коммуникациями, что создает в них более комфортные условия проживания за городом. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», в 95% случаев поселки, где предлагается земля без подряда и предусмотрена инфраструктура, имеют центральный/городской водопровод, а в 77% таких поселков предусмотрена городская/центральная система канализации.

Другая ситуация характерна для поселков с участками без подряда, где инфраструктуры нет или она минимальна. Здесь меньше поселков со смешанной концепцией, включающей не только землю без подряда, но также коттеджи и участки с подрядом. Основная доля поселков с минимальным набором инфраструктуры предлагает только участки без подряда. Большинство таких объектов рассматривается покупателями как дачное/ сезонное жилье. Причины: основная часть этих поселков расположена за 31 км от МКАД, и уровень обеспеченности коммуникациями в них заметно ниже, чем например, в поселках с участками без подряда, где есть собственная инфраструктура.


Таблица 2. Характеристика поселков с участками без подряда, в которых не предусмотрена собственная инфраструктура либо она минимальна

Параметр Критерии Доля рынка поселков, %
Концепция строительства смешанная (включая коттеджи/ участки с подрядом) 38,2
строгая (только участки без подряда) 61,8
 
Направления традиционно престижные шоссе 58,2
менее престижные шоссе 41,8
 
Удаленность от МКАД, км до 30 20,0
31-60 42,2
61-90 21,8
от 91 16,0
 
Тип коммуникаций  
Водоснабжение центральный/городской водопровод 70,2
индивидуальная скважина на участке 29,8
Канализация центральная/городская канализация 50,2
септик 49,8
По данным IRN.RU


По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основную часть поселков с участками без подряда, в которых есть инфраструктура, составляют проекты, вышедшие на рынок до кризиса 2008 г. как коттеджные поселки. Многие из них расположены на престижных направлениях с развитой инфраструктурой, недалеко от Москвы и соответственно подходят для круглогодичного проживания. Вследствие ухудшения экономических условий и изменения конъюнктуры рынка (проблемы с финансированием строительства, смещение спроса в недорогие сегменты загородного жилья и т.д.) концепция таких поселков была изменена в пользу участков без подряда.

На фоне этого большинство поселков с участками без подряда, где инфраструктуры нет или она минимальна, появились на рынке в посткризисный период, когда спрос на дорогое коттеджное жилье снизился в разы. Львиная доля этих поселков расположена на менее престижных направлениях, дальше от Москвы, т.е. на менее освоенных территориях Подмосковья, где больше свободных площадок под застройку. Уровень обеспеченности коммуникациями таких объектов ниже, поскольку многие из них представляют собой жилье для временного/сезонного проживания.

Неудивительно, что между двумя группами поселков существует заметная разница в ценах на землю. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце 2010 г. средняя стоимость сотки в поселках с инфраструктурой почти в 1,5 раза выше, чем в объектах, где инфраструктуры нет либо она минимальна: 317 000 руб. против 216 600 руб. соответственно.

Правда, максимальный уровень цен на землю без подряда в Подмосковье зафиксирован в поселке с минимальным набором собственной инфраструктуры. Это поселок «Риверсайд» в 29 км по Новой Риге, где в IV квартале 2010 г. участки под самостоятельную застройку стоили по 1,846 млн руб./сот. Несмотря на отсутствие собственной инфраструктуры в поселке, его жители смогут пользоваться обширной инфраструктурой комплекса NovaRiga, где предусмотрен детский сад, школа, медицинский центр, торгово-развлекательный центр, спортивно-оздоровительный комплекс, аквапарк, гостиница для обслуживающего персонала, конный клуб, гостиница для животных.

Более подробная информация о текущем предложении участков без подряда в Подмосковье, а также динамика цен на землю после кризиса 2008 г., изменения структуры предложения поселков в данном сегменте содержатся в маркетинговых исследованиях, регулярно проводимых аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
692 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте