Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Только 20% поселков с участками без подряда обеспечены инфраструктурой

Остальные 80% поселков проигрывают им

Поселки с участками без подряда относятся к более дешевому сегменту загородной недвижимости по сравнению с коттеджным рынком Подмосковья. Различия этих двух сегментов выражаются не только в стоимости жилья, но и в свойствах самих поселков (см. статью «Загородная недвижимость: после кризиса больше плюсов или минусов?»). В частности, среди коттеджных поселков в два раза выше доля объектов, где есть собственная инфраструктура, чем в сегменте участков без подряда. По данным маркетинговых исследований, в конце 2010 г. эта доля составляла 40% и 20% от общего числа реализуемых поселков в каждом сегменте соответственно.

Причина заключается в том, что формирование загородного рынка началось с развития коттеджного сегмента, а первые организованные поселки появились на традиционно престижных направлениях недалеко от Москвы. Как отмечают специалисты www.irn.ru, в тот период загородный рынок представлял собой элитный сегмент жилья Московского региона. Несмотря на постепенное расширение географии строительства объектов, основной объем предложения по-прежнему составляли поселки бизнес-класса и выше. Другими словами, преобладало предложение загородных домов, предназначенных для круглогодичного или всесезонного проживания.

Рынок участков без подряда получил толчок к развитию после кризиса 2008 г. как наиболее экономичное предложение загородного жилья. Большая часть таких поселков ориентирована на сезонное, а не на постоянное проживание. Поэтому они, как правило, в меньшей степени обеспечены инфраструктурой по сравнению с сегментом коттеджного жилья.

Примечательно, что наличие или отсутствие собственной инфраструктуры в поселке с участками без подряда зачастую связано с местоположением, концепцией строительства и обеспеченностью поселка коммуникациями. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Как видно из Таблицы 1, около 67% поселков с участками без подряда, обеспеченных инфраструктурой, составляют объекты со смешанной концепцией застройки. В таких поселках помимо земельных участков без обязательного подряда на строительство предлагаются (или предлагались до кризиса) коттеджи/участки с подрядом. Многие из этих объектов подходят для круглогодичного проживания из-за удачного местоположения. Около 70% поселков строятся на традиционно престижных направлениях Подмосковья, а 37% объектов сосредоточено недалеко от Москвы (в радиусе 30 км от МКАД).


Таблица 1. Характеристика поселков с участками без подряда, в которых предусмотрена собственная инфраструктура

Параметр Критерии Доля рынка поселков, %
Концепция строительства смешанная (включая коттеджи/ участки с подрядом) 66,7
строгая (только участки без подряда) 33,3
 
Направления традиционно престижные шоссе 70,2
менее престижные шоссе 29,8
 
Удаленность от МКАД, км до 30 36,8
31-60 31,6
61-90 15,8
от 91 15,8
 
Тип коммуникаций  
Водоснабжение центральный/городской водопровод 94,7
индивидуальная скважина на участке 5,3
     
Канализация центральная/городская канализация 77,2
септик 22,8
По данным IRN.RU


Кроме того, подавляющее число поселков с участками без подряда, имеющих собственную инфраструктуру, обеспечены центральными коммуникациями, что создает в них более комфортные условия проживания за городом. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», в 95% случаев поселки, где предлагается земля без подряда и предусмотрена инфраструктура, имеют центральный/городской водопровод, а в 77% таких поселков предусмотрена городская/центральная система канализации.

Другая ситуация характерна для поселков с участками без подряда, где инфраструктуры нет или она минимальна. Здесь меньше поселков со смешанной концепцией, включающей не только землю без подряда, но также коттеджи и участки с подрядом. Основная доля поселков с минимальным набором инфраструктуры предлагает только участки без подряда. Большинство таких объектов рассматривается покупателями как дачное/ сезонное жилье. Причины: основная часть этих поселков расположена за 31 км от МКАД, и уровень обеспеченности коммуникациями в них заметно ниже, чем например, в поселках с участками без подряда, где есть собственная инфраструктура.


Таблица 2. Характеристика поселков с участками без подряда, в которых не предусмотрена собственная инфраструктура либо она минимальна

Параметр Критерии Доля рынка поселков, %
Концепция строительства смешанная (включая коттеджи/ участки с подрядом) 38,2
строгая (только участки без подряда) 61,8
 
Направления традиционно престижные шоссе 58,2
менее престижные шоссе 41,8
 
Удаленность от МКАД, км до 30 20,0
31-60 42,2
61-90 21,8
от 91 16,0
 
Тип коммуникаций  
Водоснабжение центральный/городской водопровод 70,2
индивидуальная скважина на участке 29,8
Канализация центральная/городская канализация 50,2
септик 49,8
По данным IRN.RU


По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основную часть поселков с участками без подряда, в которых есть инфраструктура, составляют проекты, вышедшие на рынок до кризиса 2008 г. как коттеджные поселки. Многие из них расположены на престижных направлениях с развитой инфраструктурой, недалеко от Москвы и соответственно подходят для круглогодичного проживания. Вследствие ухудшения экономических условий и изменения конъюнктуры рынка (проблемы с финансированием строительства, смещение спроса в недорогие сегменты загородного жилья и т.д.) концепция таких поселков была изменена в пользу участков без подряда.

На фоне этого большинство поселков с участками без подряда, где инфраструктуры нет или она минимальна, появились на рынке в посткризисный период, когда спрос на дорогое коттеджное жилье снизился в разы. Львиная доля этих поселков расположена на менее престижных направлениях, дальше от Москвы, т.е. на менее освоенных территориях Подмосковья, где больше свободных площадок под застройку. Уровень обеспеченности коммуникациями таких объектов ниже, поскольку многие из них представляют собой жилье для временного/сезонного проживания.

Неудивительно, что между двумя группами поселков существует заметная разница в ценах на землю. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце 2010 г. средняя стоимость сотки в поселках с инфраструктурой почти в 1,5 раза выше, чем в объектах, где инфраструктуры нет либо она минимальна: 317 000 руб. против 216 600 руб. соответственно.

Правда, максимальный уровень цен на землю без подряда в Подмосковье зафиксирован в поселке с минимальным набором собственной инфраструктуры. Это поселок «Риверсайд» в 29 км по Новой Риге, где в IV квартале 2010 г. участки под самостоятельную застройку стоили по 1,846 млн руб./сот. Несмотря на отсутствие собственной инфраструктуры в поселке, его жители смогут пользоваться обширной инфраструктурой комплекса NovaRiga, где предусмотрен детский сад, школа, медицинский центр, торгово-развлекательный центр, спортивно-оздоровительный комплекс, аквапарк, гостиница для обслуживающего персонала, конный клуб, гостиница для животных.

Более подробная информация о текущем предложении участков без подряда в Подмосковье, а также динамика цен на землю после кризиса 2008 г., изменения структуры предложения поселков в данном сегменте содержатся в маркетинговых исследованиях, регулярно проводимых аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
690 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте