Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скупой рыцарь, или Как купить замок за копейки

Все мы родом из детства, сказал Экзюпери. А кто из нас в детстве не мечтал о собственном замке, воображая себя прекрасной принцессой или доблестным рыцарем? Повзрослев, большинство забывает о фантазиях, но есть и такие, кто обзаводится самым что ни на есть настоящим древним замком. Правда, трансформация детских мечтаний в реальность сталкивается со взрослыми и ощутимыми преградами.

Проблема не столько в довольно высокой стоимости замка, сколько в многочисленных ограничениях, сопутствующих этому специфическому типу недвижимости. Однако обо всем по порядку.


Грош цена
Возможно, вы сильно удивитесь, узнав, что настоящий замок реально купить за сущие копейки. В кризис без особого труда можно было найти предложения по продаже замков с ценой, к примеру, €1. Так, год назад в Венгрии был выставлен на продажу замок XVIII века стоимостью один форинт (0,15 руб., €0,003). Столь низкая стоимость объекта обуславливалась его плачевным состоянием, которое, согласно обязательному условию сделки, новый владелец обязан улучшить, проведя необходимые реставрационные работы. По оценкам экспертов, реконструкция этого замка обошлась бы его обладателю примерно в €1,1 млн.

При этом помимо достаточно больших финансовых вливаний от нового хозяина замка, как правило, требуют соблюдения ряда довольно жестких ограничений при реконструкции и дальнейшей эксплуатации здания. Все работы по архитектурному восстановлению объекта должны выполнять исключительно специализированные, имеющие лицензии на данный вид работ архитекторы и строительные компании. Реконструкция здания, особенно фасада, в подавляющем большинстве случаев должна проходить в строгом соответствии с историческими документами по объекту.

Единственное, в чем можно будет ощутить себя хозяином замка в полной мере, - обустройство интерьера. Да и то не всегда. В особо ценных с исторической точки зрения экземплярах внутреннее убранство должно остаться нетронутым цивилизацией: никаких тебе кондиционеров, телевизоров, телефонов - лишь старинные шпаги да портреты предков. То же касается и прилегающей к замку территории, будь то виноградник, оливковая роща или сад с тенистыми аллеями. Внешне все должно остаться таким, как задумали предшественники.

Справедливости ради нужно отметить, что власти, следящие за сохранением исторической точности, подчас идут на компромисс с новыми владельцами, позволяя им обустроить часть внутреннего пространства замка (как правило, половину) в соответствии с их вкусами и предпочтениями. Взамен с хозяина берется обязательство пускать в свои владения для ознакомления всех желающих. Разумеется, безвозмездно. Таким образом, новый собственник имеет все шансы стать одновременно владельцем замка, его сторожем и экскурсоводом.


Скелет в шкафу - весомая наценка
Причем это касается не только замков, проданных за символическую цену, но и тех, чью стоимость никак нельзя назвать низкой. По оценкам экспертов, цена «приличного» замка в Европе начинается в среднем от €700 тыс. и способна доходить до €50 млн и более. Цена объекта напрямую зависит от его возраста, состояния и исторической ценности. Чем старше замок, тем дороже он будет стоить. При этом если у замка есть какая-либо история, то его стоимость будет еще выше. Например, сейчас во Франции продается замок д'Артаньянов. Поместье, некогда принадлежавшее семье Шарля де Баца, который стал прототипом одного из главных персонажей романа «Три мушкетера», выставлено на продажу за €3,65 млн.

Отдельную строчку в рейтинге занимают замки с привидениями. Фамильный призрак с «хорошей» историей поднимает стоимость замка минимум на 10%. Несколько лет назад британский фонд «Национальное наследие» даже опубликовал список десяти самых известных домов с привидениями Великобритании. В списке перечисляются Поуисский замок, усадьба Хагенден, замок Гибсайдхолл, а самыми популярными стали Данстерский замок и Бликлингхолл в Норфолке. Как говорят старожилы, Бликлингхолл просто-таки наводнен призраками: помимо призрака жены Генриха VIII в замке часто видят призраки рыцарей, убитых на дуэлях. Примечательно, что спрос на такие объекты достаточно высок.


Инвестиции в историю
Правда, как уточняют риэлторы, чаще всего замки как с привидениями, так и без них покупаются все-таки не в качестве жилья, а как долгосрочный коммерческий проект: после реконструкции замок можно превратить в отель, ресторан, клуб. Но и здесь есть много оговорок.

По словам директора по международному маркетингу компании Century 21 Beverlywood Realty Юлии Кайновой, в большинстве исторических замков Европы запрещается менять их назначение, то есть переводить в нежилой фонд и использовать как отель или ресторан. «Исключение составляют замки Испании, но только те, что находятся в частной собственности, а таковых крайне мало. Купить в Испании замок, принадлежащий муниципалитету практически нереально, потому как губернатор, давший на это разрешение, на следующий день с большой вероятностью покинет свой пост», - поясняет эксперт.

Есть и такие покупатели, которые предпочитают не вникать в трудности перевода и ремонта, а просто приобретают замок с тем, чтобы в дальнейшем, перепродав его, выручить прибыль. При этом эксперты советуют делать ставку на небольшие или уникальные замки, чья ликвидность высока ввиду отсутствия достаточного предложения. Подобный способ кажется на первый взгляд самым простым, но он тоже имеет немало подводных камней.

Во-первых, замок настолько специфический товар, что не исключено, что будет ждать нового владельца годами и десятилетиями. Во-вторых, в Европе существует закон, содержащий временные ограничения на перепродажу замков. Суть его сводится к тому, что семья - собственник замка имеет право его продать, только если владеет данной недвижимостью уже не менее 100 лет. Так что, купив замок, новый собственник рискует стать его единственным владельцем на веки вечные. «В исключительных случаях допускается получить разрешение продать замок при сроке владения им менее 100 лет, - комментирует Юлия Кайнова. - Но даже при положительном решении вопроса о рыночной цене и речи не идет: замок будет продан значительно дешевле его реальной стоимости».

Все это обусловлено тем, что, покупая замок, владелец приобретает и высокий статус, специальный титул, благодаря которому его семья войдет в историю замка. В случае досрочной продажи эти бумаги аннулируются.

Так что прежде, чем купить замок, следует внимательно изучить все тонкости и особенности законодательства той страны или муниципалитета, где вы намерены стать владельцем замка.


Бремя титула
Замки можно найти по всей Европе. Страна на цену влияет не сильно - как уже было сказано, главную роль играют возраст, историческая ценность и состояние. Но косвенно местоположение все-таки влияет на стоимость замка, так как налоговое бремя в разных европейских странах существенно отличается. А при покупке замка этот фактор стоит далеко не на последнем месте, учитывая высокую стоимость объекта.

Кстати, высокий налог на наследование в большинстве случаев и вынуждает потомков избавляться от родовых имений. К тому же обслуживание владений влетает в копеечку, так как большая площадь замка и благоустройство прилегающей территории требуют много персонала. Годовое обслуживание замка, в том числе отчисления в специальный фонд исторического наследия, как правило, составляет 10% его стоимости.

В общем, замок - удовольствие не из дешевых и доступно довольно узкому кругу лиц. Неудивительно, что «среднестатистический» покупатель в этом сегменте весьма своеобразен: в основном это почитатели старины, звезды кино и шоу-бизнеса, олигархи, состоятельные русские и скандинавы. По словам экспертов, в последнее время оживился интерес со стороны представителей арабских стран, Дальнего Востока и Индонезии. «Известен случай покупки замка англичанином, большим поклонником старины, который практически на последние деньги приобрел и отреставрировал замок, чтобы спасти уникальный объект от разрушения, - уточняет Юлия Кайнова. - Некоторые российские бизнесмены покупают башни в подарок даме сердца».

Кстати, упомянутые башни, по словам риэлторов, в последнее время стали довольно популярны среди любителей старины. Они часто имеют довольно высокую историческую ценность, не уступающую большим замкам, но в то же время позволяют значительно сэкономить на обслуживании.


Роскошный суррогат
Для тех же, кто не является преданным поклонником истории и не готов нести все тяготы, сопровождающие древний титул, но все равно бредит о замке, есть компромиссный вариант - замок-новодел. Это современное здание, стилизованное под старинный замок, не обладающее какой-либо исторической ценностью, но оснащенное всеми благами цивилизации.

«Такие замки располагаются в пригородах, - рассказывает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева, - однако найти подобные объекты можно и в городах. В них даже можно приобрести квартиру. Так, сейчас в продаже есть замок во Флоренции, где есть шанс купить апартаменты стоимостью €1,2 млн».

Пусть качественные репродукции известных картин порой стоят немногим меньше оригинальных полотен, но насколько подобные строения можно считать замками, судить сложно. Ясно одно: и шикарная подделка, и подлинные руины находят своих покупателей.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2241 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. I LOVE Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 30 до 132 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте