Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скупой рыцарь, или Как купить замок за копейки

Все мы родом из детства, сказал Экзюпери. А кто из нас в детстве не мечтал о собственном замке, воображая себя прекрасной принцессой или доблестным рыцарем? Повзрослев, большинство забывает о фантазиях, но есть и такие, кто обзаводится самым что ни на есть настоящим древним замком. Правда, трансформация детских мечтаний в реальность сталкивается со взрослыми и ощутимыми преградами.

Проблема не столько в довольно высокой стоимости замка, сколько в многочисленных ограничениях, сопутствующих этому специфическому типу недвижимости. Однако обо всем по порядку.


Грош цена
Возможно, вы сильно удивитесь, узнав, что настоящий замок реально купить за сущие копейки. В кризис без особого труда можно было найти предложения по продаже замков с ценой, к примеру, €1. Так, год назад в Венгрии был выставлен на продажу замок XVIII века стоимостью один форинт (0,15 руб., €0,003). Столь низкая стоимость объекта обуславливалась его плачевным состоянием, которое, согласно обязательному условию сделки, новый владелец обязан улучшить, проведя необходимые реставрационные работы. По оценкам экспертов, реконструкция этого замка обошлась бы его обладателю примерно в €1,1 млн.

При этом помимо достаточно больших финансовых вливаний от нового хозяина замка, как правило, требуют соблюдения ряда довольно жестких ограничений при реконструкции и дальнейшей эксплуатации здания. Все работы по архитектурному восстановлению объекта должны выполнять исключительно специализированные, имеющие лицензии на данный вид работ архитекторы и строительные компании. Реконструкция здания, особенно фасада, в подавляющем большинстве случаев должна проходить в строгом соответствии с историческими документами по объекту.

Единственное, в чем можно будет ощутить себя хозяином замка в полной мере, - обустройство интерьера. Да и то не всегда. В особо ценных с исторической точки зрения экземплярах внутреннее убранство должно остаться нетронутым цивилизацией: никаких тебе кондиционеров, телевизоров, телефонов - лишь старинные шпаги да портреты предков. То же касается и прилегающей к замку территории, будь то виноградник, оливковая роща или сад с тенистыми аллеями. Внешне все должно остаться таким, как задумали предшественники.

Справедливости ради нужно отметить, что власти, следящие за сохранением исторической точности, подчас идут на компромисс с новыми владельцами, позволяя им обустроить часть внутреннего пространства замка (как правило, половину) в соответствии с их вкусами и предпочтениями. Взамен с хозяина берется обязательство пускать в свои владения для ознакомления всех желающих. Разумеется, безвозмездно. Таким образом, новый собственник имеет все шансы стать одновременно владельцем замка, его сторожем и экскурсоводом.


Скелет в шкафу - весомая наценка
Причем это касается не только замков, проданных за символическую цену, но и тех, чью стоимость никак нельзя назвать низкой. По оценкам экспертов, цена «приличного» замка в Европе начинается в среднем от €700 тыс. и способна доходить до €50 млн и более. Цена объекта напрямую зависит от его возраста, состояния и исторической ценности. Чем старше замок, тем дороже он будет стоить. При этом если у замка есть какая-либо история, то его стоимость будет еще выше. Например, сейчас во Франции продается замок д'Артаньянов. Поместье, некогда принадлежавшее семье Шарля де Баца, который стал прототипом одного из главных персонажей романа «Три мушкетера», выставлено на продажу за €3,65 млн.

Отдельную строчку в рейтинге занимают замки с привидениями. Фамильный призрак с «хорошей» историей поднимает стоимость замка минимум на 10%. Несколько лет назад британский фонд «Национальное наследие» даже опубликовал список десяти самых известных домов с привидениями Великобритании. В списке перечисляются Поуисский замок, усадьба Хагенден, замок Гибсайдхолл, а самыми популярными стали Данстерский замок и Бликлингхолл в Норфолке. Как говорят старожилы, Бликлингхолл просто-таки наводнен призраками: помимо призрака жены Генриха VIII в замке часто видят призраки рыцарей, убитых на дуэлях. Примечательно, что спрос на такие объекты достаточно высок.


Инвестиции в историю
Правда, как уточняют риэлторы, чаще всего замки как с привидениями, так и без них покупаются все-таки не в качестве жилья, а как долгосрочный коммерческий проект: после реконструкции замок можно превратить в отель, ресторан, клуб. Но и здесь есть много оговорок.

По словам директора по международному маркетингу компании Century 21 Beverlywood Realty Юлии Кайновой, в большинстве исторических замков Европы запрещается менять их назначение, то есть переводить в нежилой фонд и использовать как отель или ресторан. «Исключение составляют замки Испании, но только те, что находятся в частной собственности, а таковых крайне мало. Купить в Испании замок, принадлежащий муниципалитету практически нереально, потому как губернатор, давший на это разрешение, на следующий день с большой вероятностью покинет свой пост», - поясняет эксперт.

Есть и такие покупатели, которые предпочитают не вникать в трудности перевода и ремонта, а просто приобретают замок с тем, чтобы в дальнейшем, перепродав его, выручить прибыль. При этом эксперты советуют делать ставку на небольшие или уникальные замки, чья ликвидность высока ввиду отсутствия достаточного предложения. Подобный способ кажется на первый взгляд самым простым, но он тоже имеет немало подводных камней.

Во-первых, замок настолько специфический товар, что не исключено, что будет ждать нового владельца годами и десятилетиями. Во-вторых, в Европе существует закон, содержащий временные ограничения на перепродажу замков. Суть его сводится к тому, что семья - собственник замка имеет право его продать, только если владеет данной недвижимостью уже не менее 100 лет. Так что, купив замок, новый собственник рискует стать его единственным владельцем на веки вечные. «В исключительных случаях допускается получить разрешение продать замок при сроке владения им менее 100 лет, - комментирует Юлия Кайнова. - Но даже при положительном решении вопроса о рыночной цене и речи не идет: замок будет продан значительно дешевле его реальной стоимости».

Все это обусловлено тем, что, покупая замок, владелец приобретает и высокий статус, специальный титул, благодаря которому его семья войдет в историю замка. В случае досрочной продажи эти бумаги аннулируются.

Так что прежде, чем купить замок, следует внимательно изучить все тонкости и особенности законодательства той страны или муниципалитета, где вы намерены стать владельцем замка.


Бремя титула
Замки можно найти по всей Европе. Страна на цену влияет не сильно - как уже было сказано, главную роль играют возраст, историческая ценность и состояние. Но косвенно местоположение все-таки влияет на стоимость замка, так как налоговое бремя в разных европейских странах существенно отличается. А при покупке замка этот фактор стоит далеко не на последнем месте, учитывая высокую стоимость объекта.

Кстати, высокий налог на наследование в большинстве случаев и вынуждает потомков избавляться от родовых имений. К тому же обслуживание владений влетает в копеечку, так как большая площадь замка и благоустройство прилегающей территории требуют много персонала. Годовое обслуживание замка, в том числе отчисления в специальный фонд исторического наследия, как правило, составляет 10% его стоимости.

В общем, замок - удовольствие не из дешевых и доступно довольно узкому кругу лиц. Неудивительно, что «среднестатистический» покупатель в этом сегменте весьма своеобразен: в основном это почитатели старины, звезды кино и шоу-бизнеса, олигархи, состоятельные русские и скандинавы. По словам экспертов, в последнее время оживился интерес со стороны представителей арабских стран, Дальнего Востока и Индонезии. «Известен случай покупки замка англичанином, большим поклонником старины, который практически на последние деньги приобрел и отреставрировал замок, чтобы спасти уникальный объект от разрушения, - уточняет Юлия Кайнова. - Некоторые российские бизнесмены покупают башни в подарок даме сердца».

Кстати, упомянутые башни, по словам риэлторов, в последнее время стали довольно популярны среди любителей старины. Они часто имеют довольно высокую историческую ценность, не уступающую большим замкам, но в то же время позволяют значительно сэкономить на обслуживании.


Роскошный суррогат
Для тех же, кто не является преданным поклонником истории и не готов нести все тяготы, сопровождающие древний титул, но все равно бредит о замке, есть компромиссный вариант - замок-новодел. Это современное здание, стилизованное под старинный замок, не обладающее какой-либо исторической ценностью, но оснащенное всеми благами цивилизации.

«Такие замки располагаются в пригородах, - рассказывает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева, - однако найти подобные объекты можно и в городах. В них даже можно приобрести квартиру. Так, сейчас в продаже есть замок во Флоренции, где есть шанс купить апартаменты стоимостью €1,2 млн».

Пусть качественные репродукции известных картин порой стоят немногим меньше оригинальных полотен, но насколько подобные строения можно считать замками, судить сложно. Ясно одно: и шикарная подделка, и подлинные руины находят своих покупателей.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2045 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте