Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Истра: чисто, но далековато…

Истра находится к западу и чуть-чуть на север от Москвы. Расстояние от центра столицы - 58 км, от МКАД - 40. Численность населения - около 30 тыс. человек. Это классический представитель так называемого среднего пояса: не очень близко, но и не так далеко. И жизнь тут уже не столь бурная, как в прижавшихся к МКАД Красногорске или Реутове, но и не провинциально тихая, как по окраинам.


Переименование без возврата
Большую часть истории населенного пункта (с 1589 года) его название было связано с церковью Воскресения Господня. Сначала это было село Воскресенское, потом (с конца XVIII века) - город Воскресенск. Советской власти такое наименования понравиться, понятное дело, не могло, и в 1930 году его поменяли. Правда, взяли не имя какого-нибудь революционного деятеля, а протекающей через город реки. Именно по этой причине, вероятно, и кампания обратных переименований, прошедшая в 90-е годы прошлого века, город миновала. Так и остался он Истрой.


На чем едем?

Добираться сюда легко и удобно. В городе, рассказывает Артем Ржавский, руководитель одела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», имеются сразу две железнодорожные станции: Истра и Новоиерусалимская. Основная масса электричек идет с Рижского вокзала, время в пути - 1 час 20 минут. Но можно ехать и от Курского (1 час 35 минут). Более того, в черте Москвы на электричку можно сесть возле трех станций метро: «Дмитровской», «Войковской» и «Тушинской». В последнем случае время сокращается до 50 минут.

Автобусы и маршрутные такси идут от той же «Тушинской», затрачивая на дорогу около часа. Автомобилистам удобнее добираться по Новорижскому шоссе - оно проходит от Истры всего в 5 км. Возможен проезд также по Волоколамке (Истра стоит прямо на ней), но первый вариант предпочтительнее - из-за лучшего состояния трассы. Еще по территории района проходят Большое и Малое Московские кольца (трассы А108 и А107). В планах, напоминает А. Ржавский, значится сооружение развязки Новорижского шоссе с А107. А крупнейший проект дорожного строительства в Подмосковье - Центральная кольцевая автодорога - в черте Истринского района пройдет по трассе А108. Прокладка этого участка запланирована на 2013-2016 годы.


Подмосковная здравница. Но не кузница

«Экология здесь прекрасная, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Более двух третей территории района занимают леса, поля и водоемы. Неподалеку расположено Истринское водохранилище - излюбленное место отдыха горожан». «Еще более благоприятной экологическую ситуацию делает отсутствие оживленных трасс, - дополняет картину Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». - Благодаря розе ветров вредные атмосферные выбросы Москвы уходят на восток. Также стоит напомнить, что лишь в двух подмосковных районах, Истринском и Волоколамском, практически нет вредных производств».

Что касается промышленности, то в советские времена она работала преимущественно на оборону, а в последние годы переориентирована на выпуск мирной продукции. В районе функционируют более 20 крупных предприятий, производящих кондитерские изделия, сыры, мясные и молочные продукты, рассказывает А. Ржавский. Есть фармацевтическая фабрика, производство метеорологических спутников, насосов. В результате более 50% трудоспособного населения работает на месте, остальные ездят в Москву и Красногорск.


Все для жизни

Социальной инфраструктуры в Истре вполне достаточно. Функционируют четыре больницы (одна - в самом городе), 32 средние школы (четыре - в городе), три школы-интерната, четыре учреждения дополнительного образования, 36 детских садов, педагогический колледж, техническое училище, филиал Московского государственного социального университета, рассказывает С. Бирина. Также здесь расположен старейший в Московской области драматический театр.

Имеется в городе несколько торговых центров, сетевые магазины («Дикси», «Квартал»), множество мелких точек. Есть отделения банков, кафе и рестораны. В целом набор может показаться скромным, но напомним, что речь идет о городе с населением в 32 тыс. человек.


Вторичный рынок: 70% старого

В годы войны вокруг Истры шли бои, в результате город был полностью разрушен. Так что старых зданий там просто нет. А после победы пленные немцы изрядно потрудились на здешнем строительстве, и сегодня в городе довольно много одно-трехэтажных домов конца 40-х, рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». Впоследствии застройка велась стандартно для подмосковного города. В 60-80-х появились панельные и кирпичные пяти-десятиэтажки, в 1990-2000-х - панельные 17-этажки, а также монолит-кирпич в 9-17 этажей. Кроме того, активно ведется коттеджное строительство.

На вторичном рынке (данные «Азбуки жилья») в продаже находится около 150 квартир. Структура предложения заметно смещена в сторону кирпичных зданий (преимущественно старых), на долю которых приходится почти 70% предложений. Еще четверть вариантов - панель, современного монолита не более 6%. Однокомнатных квартир продается 26%, 37% и 30% приходится на двух- и трехкомнатные. Многокомнатных квартир 7% - довольно много, в среднем по Московской области таких объектов всего 3%.

Средняя цена вторичного метра, по данным Евгения Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», - около 70 тыс. руб. «За 3 млн руб. в Истре можно приобрести квартиру площадью 40 кв. м (кухня - 8) в кирпичном доме на ул. Морозова, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - За 3,5 млн руб. продается двушка площадью 50 кв. м (кухня - 9) в панельном доме на ул. Босова. Трехкомнатная квартира размером 57 кв. м в кирпичном доме на ул. Юбилейной стоит 4,2 млн».


Новостройки: бума нет

А вот новое строительство идет довольно вяло. «На первичном рынке в продаже находится только один комплекс, - отмечает А. Ржавский. - В нескольких других остались единичные остаточные предложения». Упомянутый единственный объект расположен по адресу: ул. Рабочая, 27. Это 15-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом, введенный в эксплуатацию еще в 2009 году и до сих пор находящийся на заселении. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40,7 до 85,6 кв. м по цене 61-62,5 тыс. руб. за метр.


Кризис пережили, но…

Итоги 2010 года для рынка недвижимости Истры достаточно противоречивы. С одной стороны, жилье подорожало: новое - на 4,1%, вторичка - на 2,9%. Рост на первичном рынке полностью компенсировал предшествовавшее падение: в самый разгар кризиса, в 2009 году, квартиры подешевели на 3%. С другой, спрос остается достаточно вялым, и единственный дом, который не могут распродать уже больше года, - лучшее тому подтверждение. Истра все-таки остается «вещью в себе»: большая часть покупателей - местные жители либо приехавшие из еще более дальних районов: Волоколамского, Клинского, Рузского… А вот москвичи, перебирающиеся «на природу», считают, что это далековато, и предпочитают ближний пояс. Соответственно, на рынок Истры не пришли пока столичные деньги, способные серьезно подогреть цены.

Но в будущем все должно перемениться. Прекрасная экология, транспортная доступность - все эти положительные факторы никуда не денутся, и потенциальные покупатели обязательно разглядят их со временем. Единственный вопрос: когда?

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1469 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте