Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Истра: чисто, но далековато…

Истра находится к западу и чуть-чуть на север от Москвы. Расстояние от центра столицы - 58 км, от МКАД - 40. Численность населения - около 30 тыс. человек. Это классический представитель так называемого среднего пояса: не очень близко, но и не так далеко. И жизнь тут уже не столь бурная, как в прижавшихся к МКАД Красногорске или Реутове, но и не провинциально тихая, как по окраинам.


Переименование без возврата
Большую часть истории населенного пункта (с 1589 года) его название было связано с церковью Воскресения Господня. Сначала это было село Воскресенское, потом (с конца XVIII века) - город Воскресенск. Советской власти такое наименования понравиться, понятное дело, не могло, и в 1930 году его поменяли. Правда, взяли не имя какого-нибудь революционного деятеля, а протекающей через город реки. Именно по этой причине, вероятно, и кампания обратных переименований, прошедшая в 90-е годы прошлого века, город миновала. Так и остался он Истрой.


На чем едем?

Добираться сюда легко и удобно. В городе, рассказывает Артем Ржавский, руководитель одела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», имеются сразу две железнодорожные станции: Истра и Новоиерусалимская. Основная масса электричек идет с Рижского вокзала, время в пути - 1 час 20 минут. Но можно ехать и от Курского (1 час 35 минут). Более того, в черте Москвы на электричку можно сесть возле трех станций метро: «Дмитровской», «Войковской» и «Тушинской». В последнем случае время сокращается до 50 минут.

Автобусы и маршрутные такси идут от той же «Тушинской», затрачивая на дорогу около часа. Автомобилистам удобнее добираться по Новорижскому шоссе - оно проходит от Истры всего в 5 км. Возможен проезд также по Волоколамке (Истра стоит прямо на ней), но первый вариант предпочтительнее - из-за лучшего состояния трассы. Еще по территории района проходят Большое и Малое Московские кольца (трассы А108 и А107). В планах, напоминает А. Ржавский, значится сооружение развязки Новорижского шоссе с А107. А крупнейший проект дорожного строительства в Подмосковье - Центральная кольцевая автодорога - в черте Истринского района пройдет по трассе А108. Прокладка этого участка запланирована на 2013-2016 годы.


Подмосковная здравница. Но не кузница

«Экология здесь прекрасная, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Более двух третей территории района занимают леса, поля и водоемы. Неподалеку расположено Истринское водохранилище - излюбленное место отдыха горожан». «Еще более благоприятной экологическую ситуацию делает отсутствие оживленных трасс, - дополняет картину Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». - Благодаря розе ветров вредные атмосферные выбросы Москвы уходят на восток. Также стоит напомнить, что лишь в двух подмосковных районах, Истринском и Волоколамском, практически нет вредных производств».

Что касается промышленности, то в советские времена она работала преимущественно на оборону, а в последние годы переориентирована на выпуск мирной продукции. В районе функционируют более 20 крупных предприятий, производящих кондитерские изделия, сыры, мясные и молочные продукты, рассказывает А. Ржавский. Есть фармацевтическая фабрика, производство метеорологических спутников, насосов. В результате более 50% трудоспособного населения работает на месте, остальные ездят в Москву и Красногорск.


Все для жизни

Социальной инфраструктуры в Истре вполне достаточно. Функционируют четыре больницы (одна - в самом городе), 32 средние школы (четыре - в городе), три школы-интерната, четыре учреждения дополнительного образования, 36 детских садов, педагогический колледж, техническое училище, филиал Московского государственного социального университета, рассказывает С. Бирина. Также здесь расположен старейший в Московской области драматический театр.

Имеется в городе несколько торговых центров, сетевые магазины («Дикси», «Квартал»), множество мелких точек. Есть отделения банков, кафе и рестораны. В целом набор может показаться скромным, но напомним, что речь идет о городе с населением в 32 тыс. человек.


Вторичный рынок: 70% старого

В годы войны вокруг Истры шли бои, в результате город был полностью разрушен. Так что старых зданий там просто нет. А после победы пленные немцы изрядно потрудились на здешнем строительстве, и сегодня в городе довольно много одно-трехэтажных домов конца 40-х, рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». Впоследствии застройка велась стандартно для подмосковного города. В 60-80-х появились панельные и кирпичные пяти-десятиэтажки, в 1990-2000-х - панельные 17-этажки, а также монолит-кирпич в 9-17 этажей. Кроме того, активно ведется коттеджное строительство.

На вторичном рынке (данные «Азбуки жилья») в продаже находится около 150 квартир. Структура предложения заметно смещена в сторону кирпичных зданий (преимущественно старых), на долю которых приходится почти 70% предложений. Еще четверть вариантов - панель, современного монолита не более 6%. Однокомнатных квартир продается 26%, 37% и 30% приходится на двух- и трехкомнатные. Многокомнатных квартир 7% - довольно много, в среднем по Московской области таких объектов всего 3%.

Средняя цена вторичного метра, по данным Евгения Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», - около 70 тыс. руб. «За 3 млн руб. в Истре можно приобрести квартиру площадью 40 кв. м (кухня - 8) в кирпичном доме на ул. Морозова, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - За 3,5 млн руб. продается двушка площадью 50 кв. м (кухня - 9) в панельном доме на ул. Босова. Трехкомнатная квартира размером 57 кв. м в кирпичном доме на ул. Юбилейной стоит 4,2 млн».


Новостройки: бума нет

А вот новое строительство идет довольно вяло. «На первичном рынке в продаже находится только один комплекс, - отмечает А. Ржавский. - В нескольких других остались единичные остаточные предложения». Упомянутый единственный объект расположен по адресу: ул. Рабочая, 27. Это 15-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом, введенный в эксплуатацию еще в 2009 году и до сих пор находящийся на заселении. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40,7 до 85,6 кв. м по цене 61-62,5 тыс. руб. за метр.


Кризис пережили, но…

Итоги 2010 года для рынка недвижимости Истры достаточно противоречивы. С одной стороны, жилье подорожало: новое - на 4,1%, вторичка - на 2,9%. Рост на первичном рынке полностью компенсировал предшествовавшее падение: в самый разгар кризиса, в 2009 году, квартиры подешевели на 3%. С другой, спрос остается достаточно вялым, и единственный дом, который не могут распродать уже больше года, - лучшее тому подтверждение. Истра все-таки остается «вещью в себе»: большая часть покупателей - местные жители либо приехавшие из еще более дальних районов: Волоколамского, Клинского, Рузского… А вот москвичи, перебирающиеся «на природу», считают, что это далековато, и предпочитают ближний пояс. Соответственно, на рынок Истры не пришли пока столичные деньги, способные серьезно подогреть цены.

Но в будущем все должно перемениться. Прекрасная экология, транспортная доступность - все эти положительные факторы никуда не денутся, и потенциальные покупатели обязательно разглядят их со временем. Единственный вопрос: когда?

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1934 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры площадью 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте