Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дальнее Подмосковье: в 2010 г. выросли цены в панельных новостройках

А количество домов типовых серий уменьшилось

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в подмосковных городах за 30 км от МКАД примерно девять из 10 новостроек являются монолитно-кирпичными. Не исключено, что большой объем предложения обусловил стагнацию цен в домах по индивидуальным проектам. А вот панельные новостройки в дальнем Подмосковье продемонстрировали рост цен. Средняя стоимость метра в домах типовых серий за 2010 г. подорожала на 5% и в IV квартале составила около 44 600 руб. В качестве одного из катализаторов роста цен можно назвать сокращение объемов предложения типового жилья в городах за 30 км от Москвы.
Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. квартиры в дальнем Подмосковье предлагались в 133 новостройках. Из них львиная доля (89%) приходится на монолитно-кирпичные дома. Это существенно больше, чем в Подмосковье до 30 км от МКАД, где доля домов по индивидуальным проектам не превышает 65%. И несколько больше, чем в Москве, где этот показатель находится на уровне 80%.

В свою очередь доля панельных новостроек в дальнем Подмосковье невелика: в начале 2010 года она составляла 13% от общего числа реализуемых домов, а к концу года снизилась до 11%. По мнению специалистов www.irn.ru, причина небольших объемов строительства типового жилья за 30 км от МКАД та же, что и в населенных пунктах в 5-30 км от Москвы. Крупные московские домостроительные комбинаты осваивают площадки преимущественно в Москве и ближнем Подмосковье, где выше спрос и уровень цен на квартиры. А на рынке недвижимости среднего и дальнего Подмосковья существует небольшое число компаний-застройщиков, специализирующихся на возведении панельных домов. Поэтому в ближнем Подмосковье объемы строительства типового жилья существенно больше, чем за пятикилометровой зоной от МКАД. (Подробнее в статье «Цена квартир в монолитно-кирпичных домах равна стоимости панельного жилья».)

Тем не менее среди населенных пунктов за 30 км от МКАД есть города, где строится преимущественно панельное жилье. Например, Солнечногорск, где в конце 2010 г. на рынке новостроек был только один жилой комплекс, состоящий из трех панельных домов серии П-111М (ЖК «Молодежный» в мкр. Рекинцо-2).



Как отмечают специалисты www.irn.ru , за прошедший год существенно изменилась структура предложения панельного жилья в дальнем Подмосковье. Во-первых, по данным маркетинговых исследований, всего 27% типовых новостроек осталось на рынке с начала 2010 г. Это свидетельствует о небольших сроках экспозиции квартир и высоких темпах продаж панельного жилья по сравнению с монолитно-кирпичными новостройками. Во-вторых, изменилось соотношение количества домов разных серий. Если в I квартале 2010 г. среди типового жилья в дальнем Подмосковье преобладали новостройки серии И-1724, то в конце года – П-111М. В результате средняя площадь квартир в домах типовых серий скорректировалась вниз с 66 до 63 кв.м. В монолитно-кирпичных новостройках дальнего Подмосковья средняя площадь квартир, напротив, не изменилась. В течение 2010 г. она составляла примерно 68 кв.м.



Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», стабильным остался и уровень цен на квартиры в монолитно-кирпичных домах за 30 км от МКАД. В IV квартале 2010 г. средняя стоимость 1 кв.м в них составляла около 48 000 руб., как и в начале года. Одновременно с этим, типовые квартиры в дальнем Подмосковье выросли в цене: с 42 500 до 44 600 руб. за тот же период. Неудивительно, если учесть высокие темпы продаж и ограниченный объем предложения панельных домов в рассматриваемом сегменте. В результате разница в стоимости монолитно-кирпичного и панельного жилья в дальнем Подмосковье сократилась. Если в начале 2010 г. цены в домах по индивидуальным проектам превосходили стоимость типового жилья в среднем на 11%, то в конце года – на 7%.



Надо отметить, что в дальнем Подмосковье уровень цен в самых дорогих монолитно-кирпичных новостройках примерно в четыре раза превышает стоимость метра в самых дешевых домах по индивидуальным проектам. Лидирует ЖК «Подлипичье» в Дмитрове, где в конце 2010 г. квартиры в монолитной новостройке на стадии отделочных работ стоили 120 000 руб. за метр. Минимальный уровень цен был зафиксирован в пос. Вербилки (Талдомский район) по адресу ул. К. Маркса, д.2. Здесь квартиры в доме на стадии начала монтажа предлагались по 26 600 - 30 400 руб. за метр.

А вот среди домов типовых серий разница в стоимости самой дорогой и самой дешевой новостройки составляет всего 40%. Другими словами, в городах дальнего Подмосковья цены на типовое жилье практически одинаковы. Самые дешевые квартиры – по 35 500 руб. за метр – предлагались в Орехово-Зуево в готовой новостройке серии 17.03/85Л на ул. Бугрова, к.8. А максимальная стоимость типового жилья отмечалась в Коломне по адресу кв-л 30, ул. Гагарина, д.16 и 20. В конце 2010 г. цена 1 кв.м готовых квартир в этих домах серии 121Б составляла от 48 700 до 53 600 руб.

Более подробную информацию о реализуемых новостройках Москвы и Подмосковья, которая включает перечень адресов, свойства домов и уровень цен на квартиры, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках регулярного мониторинга первичного рынка жилья.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
594 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте