Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дальнее Подмосковье: в 2010 г. выросли цены в панельных новостройках

А количество домов типовых серий уменьшилось

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в подмосковных городах за 30 км от МКАД примерно девять из 10 новостроек являются монолитно-кирпичными. Не исключено, что большой объем предложения обусловил стагнацию цен в домах по индивидуальным проектам. А вот панельные новостройки в дальнем Подмосковье продемонстрировали рост цен. Средняя стоимость метра в домах типовых серий за 2010 г. подорожала на 5% и в IV квартале составила около 44 600 руб. В качестве одного из катализаторов роста цен можно назвать сокращение объемов предложения типового жилья в городах за 30 км от Москвы.
Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. квартиры в дальнем Подмосковье предлагались в 133 новостройках. Из них львиная доля (89%) приходится на монолитно-кирпичные дома. Это существенно больше, чем в Подмосковье до 30 км от МКАД, где доля домов по индивидуальным проектам не превышает 65%. И несколько больше, чем в Москве, где этот показатель находится на уровне 80%.

В свою очередь доля панельных новостроек в дальнем Подмосковье невелика: в начале 2010 года она составляла 13% от общего числа реализуемых домов, а к концу года снизилась до 11%. По мнению специалистов www.irn.ru, причина небольших объемов строительства типового жилья за 30 км от МКАД та же, что и в населенных пунктах в 5-30 км от Москвы. Крупные московские домостроительные комбинаты осваивают площадки преимущественно в Москве и ближнем Подмосковье, где выше спрос и уровень цен на квартиры. А на рынке недвижимости среднего и дальнего Подмосковья существует небольшое число компаний-застройщиков, специализирующихся на возведении панельных домов. Поэтому в ближнем Подмосковье объемы строительства типового жилья существенно больше, чем за пятикилометровой зоной от МКАД. (Подробнее в статье «Цена квартир в монолитно-кирпичных домах равна стоимости панельного жилья».)

Тем не менее среди населенных пунктов за 30 км от МКАД есть города, где строится преимущественно панельное жилье. Например, Солнечногорск, где в конце 2010 г. на рынке новостроек был только один жилой комплекс, состоящий из трех панельных домов серии П-111М (ЖК «Молодежный» в мкр. Рекинцо-2).



Как отмечают специалисты www.irn.ru , за прошедший год существенно изменилась структура предложения панельного жилья в дальнем Подмосковье. Во-первых, по данным маркетинговых исследований, всего 27% типовых новостроек осталось на рынке с начала 2010 г. Это свидетельствует о небольших сроках экспозиции квартир и высоких темпах продаж панельного жилья по сравнению с монолитно-кирпичными новостройками. Во-вторых, изменилось соотношение количества домов разных серий. Если в I квартале 2010 г. среди типового жилья в дальнем Подмосковье преобладали новостройки серии И-1724, то в конце года – П-111М. В результате средняя площадь квартир в домах типовых серий скорректировалась вниз с 66 до 63 кв.м. В монолитно-кирпичных новостройках дальнего Подмосковья средняя площадь квартир, напротив, не изменилась. В течение 2010 г. она составляла примерно 68 кв.м.



Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», стабильным остался и уровень цен на квартиры в монолитно-кирпичных домах за 30 км от МКАД. В IV квартале 2010 г. средняя стоимость 1 кв.м в них составляла около 48 000 руб., как и в начале года. Одновременно с этим, типовые квартиры в дальнем Подмосковье выросли в цене: с 42 500 до 44 600 руб. за тот же период. Неудивительно, если учесть высокие темпы продаж и ограниченный объем предложения панельных домов в рассматриваемом сегменте. В результате разница в стоимости монолитно-кирпичного и панельного жилья в дальнем Подмосковье сократилась. Если в начале 2010 г. цены в домах по индивидуальным проектам превосходили стоимость типового жилья в среднем на 11%, то в конце года – на 7%.



Надо отметить, что в дальнем Подмосковье уровень цен в самых дорогих монолитно-кирпичных новостройках примерно в четыре раза превышает стоимость метра в самых дешевых домах по индивидуальным проектам. Лидирует ЖК «Подлипичье» в Дмитрове, где в конце 2010 г. квартиры в монолитной новостройке на стадии отделочных работ стоили 120 000 руб. за метр. Минимальный уровень цен был зафиксирован в пос. Вербилки (Талдомский район) по адресу ул. К. Маркса, д.2. Здесь квартиры в доме на стадии начала монтажа предлагались по 26 600 - 30 400 руб. за метр.

А вот среди домов типовых серий разница в стоимости самой дорогой и самой дешевой новостройки составляет всего 40%. Другими словами, в городах дальнего Подмосковья цены на типовое жилье практически одинаковы. Самые дешевые квартиры – по 35 500 руб. за метр – предлагались в Орехово-Зуево в готовой новостройке серии 17.03/85Л на ул. Бугрова, к.8. А максимальная стоимость типового жилья отмечалась в Коломне по адресу кв-л 30, ул. Гагарина, д.16 и 20. В конце 2010 г. цена 1 кв.м готовых квартир в этих домах серии 121Б составляла от 48 700 до 53 600 руб.

Более подробную информацию о реализуемых новостройках Москвы и Подмосковья, которая включает перечень адресов, свойства домов и уровень цен на квартиры, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках регулярного мониторинга первичного рынка жилья.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
584 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте