Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цена квартир в монолитно-кирпичных домах равна стоимости панельного жилья

На рынке новостроек населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на рынке новостроек населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД средний уровень цен в монолитно-кирпичных домах сопоставим со стоимостью панельного жилья. Так, в конце 2010 г. квартира площадью 68 кв.м обошлась бы покупателю в среднем в одну и ту же сумму – около 3,96 млн руб., независимо от материала дома. Для сравнения: в Москве средняя стоимость метра в монолитно-кирпичных новостройках на 30% выше, чем в панельных объектах, а разница в стоимости квартир еще больше, т.к. площади квартир в монолитно-кирпичных домах существенно превышают размеры панельного жилья.

В 2010 г. рынок новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД был достаточно стабильным. Количество объектов, предлагающихся здесь на продажу, незначительно выросло за год (с 341 до 348 домов), доля панельных и монолитно-кирпичных домов осталась на уровне начала года (37% и 63% соответственно). По данным исследования, «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. в населенных пунктах Подмосковья средней удаленности реализовывалось 128 панельных объектов и 220 монолитно-кирпичных домов.

Примечательно, что в отличие от рынка новостроек Москвы или ближнего Подмосковья, где в 2010 г. отмечался рост количества панельных домов, в 5-30 км от МКАД число новостроек типовых серий практически не изменилось по сравнению с началом года (128 против 126 объектов). Для сравнения: в столице объем предложения панельного жилья за тот же период вырос на треть (с 29 до 38 домов), а в ближнем Подмосковье – на 11% (с 98 до 109 объектов).

По мнению специалистов www.irn.ru, основной причиной отсутствия роста предложения панельных новостроек в Подмосковье средней удаленности является то, что сюда «не спешат» крупные столичные домостроительные комбинаты, возводящие типовое жилье. Они предпочитают осваивать площадки в ближнем Подмосковье, т.к. здесь больше емкость спроса и выше уровень цен на квартиры. Кроме того, монолитно-кирпичное жилье, строящееся в 5-30 км от МКАД, по площади и стоимости квартир нередко сопоставимо с панельным. Другими словами, доля экономичного жилья в Подмосковье средней удаленности существенно выше, чем в ближнем Подмосковье и тем более в Москве.


Недвижимость


Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД средняя площадь квартир в домах по индивидуальным проектам практически не отличалась от размера квартир в типовых новостройках: 68 кв.м против 65 кв.м соответственно. Напомним, что в ближнем Подмосковье разница в площади квартир в монолитно-кирпичных и панельных домах более заметна: 76 кв.м и 68 кв.м соответственно. А в Москве средняя площадь квартир в новостройках по индивидуальным проектам в 1,5 раза больше, чем в панельных домах: 101 кв.м против 68 кв.м.

Главная причина состоит в том, что по мере удаления от Москвы спрос на квартиры бизнес-класса снижается, а на экономичное жилье – растет (подробнее об этом в статье «Москва за МКАД и ближнее Подмосковье: рост цен в панельных новостройках»). Следовательно, чем дальше от Москвы, тем больше строится домов экономкласса, в том числе и монолитно-кирпичных. Вот почему в структуре предложения новостроек в 5-30 км от МКАД превалирует экономичное жилье, независимо от материала строительства.

В качестве примера монолитно-кирпичного дома с маленькими квартирами можно привести ЖК «Новосходненский» (г. Сходня, ул. Овражная), где площади 1-3-комнатных квартир составляют 25-68 кв.м. В Наро-Фоминском районе, пос. Первомайское, строится ЖК «Первомайское-2», где размер «единичек» в нескольких монолитных корпусах не превышает 32-35 кв.м.

О преобладании домов экономкласса на рынке новостроек Подмосковья средней удаленности свидетельствует и то, что здесь очень мало объектов, где предусмотрены многокомнатные квартиры (четыре и более комнат): всего 5% от общего количества реализуемых домов. Для сравнения: в Москве доля объектов с многокомнатными квартирами составляет 25%, а в ближнем Подмосковье – 12%.


Недвижимость


Помимо незначительной разницы в площадях квартир, монолитно-кирпичные и панельные новостройки, расположенные в 5-30 км от МКАД, почти не отличаются по средней стоимости метра жилья. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. средняя цена метра квартир как в панельных, так и в монолитно-кирпичных домах составляла около 57 900 руб.

Примечательно, что в Подмосковье средней удаленности стоимость квартир в панельных новостройках может быть сопоставима с самыми дорогими монолитно-кирпичными объектами. И, напротив, цены в домах по индивидуальным проектам могут быть ниже, чем в самом дешевом панельном доме.

В конце 2010 г. самой дорогой монолитно-кирпичной новостройкой Подмосковья средней удаленности был готовый дом в Одинцово, мкр. 5А, корп.22 (92 000 - 100 000 руб. за метр). Среди панельных объектов по цене лидировал построенный дом серии П-44Т по ул. Говорова, д.50 (74 000 - 100 000 руб. за метр).

Самые дешевые квартиры в монолитно-кирпичных объектах предлагались в доме на «нулевом» цикле строительства, расположенном в г. Электроугли, ЖК «Светлый город» (31 000 - 39 000 руб. за метр). Наиболее доступные по цене квартиры в панельных новостройках можно было найти в готовом доме серии П-349 в Подольске на ул. Тепличная, д.9Г (40 000 руб. за метр).


Недвижимость


Более подробную информацию о текущей структуре предложения и уровне цен на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья, а также прогноз развития разных сегментов рынка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых исследований и консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3358 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте