Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цена квартир в монолитно-кирпичных домах равна стоимости панельного жилья

На рынке новостроек населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на рынке новостроек населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД средний уровень цен в монолитно-кирпичных домах сопоставим со стоимостью панельного жилья. Так, в конце 2010 г. квартира площадью 68 кв.м обошлась бы покупателю в среднем в одну и ту же сумму – около 3,96 млн руб., независимо от материала дома. Для сравнения: в Москве средняя стоимость метра в монолитно-кирпичных новостройках на 30% выше, чем в панельных объектах, а разница в стоимости квартир еще больше, т.к. площади квартир в монолитно-кирпичных домах существенно превышают размеры панельного жилья.

В 2010 г. рынок новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД был достаточно стабильным. Количество объектов, предлагающихся здесь на продажу, незначительно выросло за год (с 341 до 348 домов), доля панельных и монолитно-кирпичных домов осталась на уровне начала года (37% и 63% соответственно). По данным исследования, «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. в населенных пунктах Подмосковья средней удаленности реализовывалось 128 панельных объектов и 220 монолитно-кирпичных домов.

Примечательно, что в отличие от рынка новостроек Москвы или ближнего Подмосковья, где в 2010 г. отмечался рост количества панельных домов, в 5-30 км от МКАД число новостроек типовых серий практически не изменилось по сравнению с началом года (128 против 126 объектов). Для сравнения: в столице объем предложения панельного жилья за тот же период вырос на треть (с 29 до 38 домов), а в ближнем Подмосковье – на 11% (с 98 до 109 объектов).

По мнению специалистов www.irn.ru, основной причиной отсутствия роста предложения панельных новостроек в Подмосковье средней удаленности является то, что сюда «не спешат» крупные столичные домостроительные комбинаты, возводящие типовое жилье. Они предпочитают осваивать площадки в ближнем Подмосковье, т.к. здесь больше емкость спроса и выше уровень цен на квартиры. Кроме того, монолитно-кирпичное жилье, строящееся в 5-30 км от МКАД, по площади и стоимости квартир нередко сопоставимо с панельным. Другими словами, доля экономичного жилья в Подмосковье средней удаленности существенно выше, чем в ближнем Подмосковье и тем более в Москве.


Недвижимость


Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД средняя площадь квартир в домах по индивидуальным проектам практически не отличалась от размера квартир в типовых новостройках: 68 кв.м против 65 кв.м соответственно. Напомним, что в ближнем Подмосковье разница в площади квартир в монолитно-кирпичных и панельных домах более заметна: 76 кв.м и 68 кв.м соответственно. А в Москве средняя площадь квартир в новостройках по индивидуальным проектам в 1,5 раза больше, чем в панельных домах: 101 кв.м против 68 кв.м.

Главная причина состоит в том, что по мере удаления от Москвы спрос на квартиры бизнес-класса снижается, а на экономичное жилье – растет (подробнее об этом в статье «Москва за МКАД и ближнее Подмосковье: рост цен в панельных новостройках»). Следовательно, чем дальше от Москвы, тем больше строится домов экономкласса, в том числе и монолитно-кирпичных. Вот почему в структуре предложения новостроек в 5-30 км от МКАД превалирует экономичное жилье, независимо от материала строительства.

В качестве примера монолитно-кирпичного дома с маленькими квартирами можно привести ЖК «Новосходненский» (г. Сходня, ул. Овражная), где площади 1-3-комнатных квартир составляют 25-68 кв.м. В Наро-Фоминском районе, пос. Первомайское, строится ЖК «Первомайское-2», где размер «единичек» в нескольких монолитных корпусах не превышает 32-35 кв.м.

О преобладании домов экономкласса на рынке новостроек Подмосковья средней удаленности свидетельствует и то, что здесь очень мало объектов, где предусмотрены многокомнатные квартиры (четыре и более комнат): всего 5% от общего количества реализуемых домов. Для сравнения: в Москве доля объектов с многокомнатными квартирами составляет 25%, а в ближнем Подмосковье – 12%.


Недвижимость


Помимо незначительной разницы в площадях квартир, монолитно-кирпичные и панельные новостройки, расположенные в 5-30 км от МКАД, почти не отличаются по средней стоимости метра жилья. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. средняя цена метра квартир как в панельных, так и в монолитно-кирпичных домах составляла около 57 900 руб.

Примечательно, что в Подмосковье средней удаленности стоимость квартир в панельных новостройках может быть сопоставима с самыми дорогими монолитно-кирпичными объектами. И, напротив, цены в домах по индивидуальным проектам могут быть ниже, чем в самом дешевом панельном доме.

В конце 2010 г. самой дорогой монолитно-кирпичной новостройкой Подмосковья средней удаленности был готовый дом в Одинцово, мкр. 5А, корп.22 (92 000 - 100 000 руб. за метр). Среди панельных объектов по цене лидировал построенный дом серии П-44Т по ул. Говорова, д.50 (74 000 - 100 000 руб. за метр).

Самые дешевые квартиры в монолитно-кирпичных объектах предлагались в доме на «нулевом» цикле строительства, расположенном в г. Электроугли, ЖК «Светлый город» (31 000 - 39 000 руб. за метр). Наиболее доступные по цене квартиры в панельных новостройках можно было найти в готовом доме серии П-349 в Подольске на ул. Тепличная, д.9Г (40 000 руб. за метр).


Недвижимость


Более подробную информацию о текущей структуре предложения и уровне цен на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья, а также прогноз развития разных сегментов рынка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых исследований и консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3182 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте