Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда: новые поселки «растут как грибы» в 31-60 км от Москвы

Объемы предложения и цены в поселках на разной удаленности от МКАД

Количество организованных поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, продолжает расти. Наибольшие темпы прироста характерны для Подмосковья в радиусе 31-60 км от столицы. Только за вторую половину 2010 года число поселков в этом сегменте увеличилось на 57%: с 72 до 113 объектов. В результате на сегодняшний день 40% поселков с участками без подряда расположено между первым и вторым «бетонным» кольцом. Вместе с этим данный сегмент демонстрирует самые высокие темпы прироста цен на рынке земли без подряда. Во второй половине 2010 года средняя стоимость сотки здесь повысилась на 15% и теперь составляет 228 600 руб. 

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самый большой выбор земли без подряда в Подмосковье предлагается на расстоянии 31-60 км от Москвы. Здесь расположено 40% всех организованных поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ. Надо отметить, что еще полгода назад (в середине 2010 года) доля рынка поселков между 31 и 60 км от МКАД была существенно меньше и составляла 33%. Увеличение доли рынка произошло в результате появления здесь большого числа новых поселков. Так, если в середине 2010 года в радиусе 31-60 км от Москвы насчитывалось 72 объекта с участками без подряда, то уже к концу года их число возросло до 113 (или на 57%). Это самые высокие темпы прироста количества поселков на рынке земли без подряда. Для сравнения: за этот период количество поселков в пределах 30 км от МКАД увеличилось на 27%, а за 61 км от Москвы – на 8,5%.

Все это свидетельствует о том, что наиболее привлекательная зона для развития поселков с участками без подряда находится между первым и вторым «бетонным» кольцом. Причина заключается в том, что покупатели загородного жилья в пределах 30 км от Москвы, будучи людьми состоятельными, в первую очередь ориентированы на коттеджи, хоть это и дороже, нежели на приобретение земли без подряда и последующее самостоятельное строительство дома. А земля в Подмосковье за 61 км от МКАД в силу большей удаленности от столицы и меньшей развитости инфраструктуры менее привлекательна для покупателей загородного жилья.

На сегодняшний день суммарная доля организованных поселков с участками без подряда за 61 км от МКАД, где предусмотрено электричество и газ, составляет около 37%. По оценкам специалистов www.irn.ru, дальнее Подмосковье имеет наибольший потенциал для развития рынка организованных поселков с участками без подряда. Этому будет способствовать постепенное сокращение свободной земли под застройку в радиусе 60 км от Москвы, наращивание темпов развития инфраструктуры в дальнем Подмосковье, а также сравнительно невысокая стоимость земли за 61 км от МКАД.

 


Недвижимость


По мере развития рынка участков без подряда меняются и свойства поселков. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», во второй половине 2010 года в 30-километровой зоне от Москвы отмечалось уменьшение средней площади участков: с 21,3 до 18 соток (или на 16%). Это стало следствием выхода на рынок новых проектов с небольшими участками – в среднем по 14,5 соток. Дело в том, что более половины новых поселков, которые поступили на продажу во второй половине 2010 года, расположены на так называемых менее престижных направлениях (северо-восточные, восточные, юго-восточные и южные шоссе). Покупателями земли здесь в основном являются менее состоятельные люди, чем те, кто приобретает участки без подряда на традиционно престижных направлениях (юго-западные, западные, северо-западные, северные шоссе). Поэтому девелоперы поселков, расположенных на менее престижных направлениях, предлагают меньшие по площади и соответственно более доступные по цене земельные участки.

По данным маркетинговых исследований, примерно на 8% уменьшились средние размеры участков без подряда в самых дальних поселках (за 91 км от Москвы). Причина та же: появление на рынке новых объектов с более экономичными свойствами. В результате доля поселков со средней площадью участков не более 16 соток в этом сегменте приблизилась к 50%, хотя в середине 2010 года она составляла менее 40%.


Недвижимость


Как отмечают специалисты www.irn.ru, по мере удаления от Москвы уровень цен на участки без подряда снижается в разы. Так, средняя стоимость сотки в пределах 30 км от МКАД почти в 2 раза выше, чем в поселках на расстоянии 31-60 км (440 600 руб. против 228 600 руб. – по состоянию на конец 2010 года). Участки без подряда в объектах, расположенных в 31-60 км, в свою очередь, в 2 раза дороже, чем земля на расстоянии 61-90 км (около 119 000 руб. за сотку).

Примечательно, что к концу 2010 года цена земли за 91 км от Москвы практически сравнялась со стоимостью участков в 61-90 км от МКАД. Причина: покупатели загородного жилья в дальнем Подмосковье в первую очередь обращают внимание на индивидуальные характеристики поселка и стоимость участка. Тогда как фактор удаленности поселка от Москвы уходит на второй план. Поэтому в радиусе 61-90 км 16-17 соток земли без подряда обойдется покупателю примерно в 1,7 млн руб., как и в поселках за 91 км от МКАД.


Недвижимость

Более подробная информация об уровне цен в различных сегментах рынка участков без подряда, включая отдельные шоссе и удаленность от Москвы, а также полный перечень реализуемых поселков содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
813 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте